房地產(chǎn)的抵押權(quán)

證件類型證件號碼 證件類型證件號碼 證件類型證件號碼 證件類型證件號碼 證件類型證件號碼 （簽章）（簽章） 申請日期：申請日期： 申 請 內(nèi) 容 他項(xiàng)權(quán)證號 （登記證明號） 抵押人（代理人）： 房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記申請書 抵押權(quán)人（代理人）： 申請人承諾所提交的申請登記材料、申請信息真實(shí)、合法、有效，如有不實(shí)，由申請 人承擔(dān)一切法律責(zé)任。 特此承諾 抵押權(quán)（預(yù)告登 記抵押權(quán)）注銷 因□主債權(quán)消滅□抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)□抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)，現(xiàn)申請 以上房地產(chǎn)抵押權(quán)、預(yù)告登記房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記。 備注： 房屋坐落 借款人 姓名（名稱） 房屋所有權(quán)證號 （房地產(chǎn)權(quán)證號） 聯(lián)系電話 聯(lián)系電話 代理人 姓名（名稱） 焦作市房地產(chǎn)交易所 抵押權(quán)人 姓名（名稱） 代理人 姓名（名稱） 抵押人 姓名（名稱） 聯(lián)系電話 聯(lián)系電話 聯(lián)系電話 申 請 人 情 況 信息

介紹了抵押權(quán)設(shè)立相關(guān)規(guī)定,抵押登記流程、效力、意義和《物權(quán)法》實(shí)施后抵押登記的新規(guī)定。

抵押貸款展期中抵押權(quán)的效力問題——抵押貸款展期中抵押權(quán)的效力問題

產(chǎn)權(quán)式房地產(chǎn)的抵押評估——產(chǎn)權(quán)式房地產(chǎn)的抵押評估

隨著房地產(chǎn)抵押貸款評估占評估業(yè)務(wù)的比重逐年增大,房地產(chǎn)抵押貸款評估存在的問題也越來越不容忽視。本文試圖從解決實(shí)際問題的角度出發(fā)做了分析。

一、問題的提出：近年來,市場上推出各種產(chǎn)權(quán)式房地產(chǎn),引起了不少投資者的關(guān)注。由于開發(fā)商將投資理念運(yùn)用于房地產(chǎn)的營銷模式之中,因此,盡管售價比較高,但是產(chǎn)權(quán)人被承諾的收益水平也比較高,所以,一段時期內(nèi),產(chǎn)權(quán)式房地產(chǎn)十分熱銷。對于

工資收入權(quán)抵押權(quán)貸款設(shè)想變現(xiàn)了嗎——工資收入權(quán)抵押貸款業(yè)務(wù)，很可能依然停留在“設(shè)想”階段，并沒有實(shí)施。

估價項(xiàng)目名稱： 委托方：北京中實(shí)混凝土有限責(zé)任公司 估價方：深圳市世聯(lián)土地房地產(chǎn)評估有限公司北京分公司 估價人員：榮利、譚勇劍、王宜強(qiáng) 估價作業(yè)日期：2009年11月11日至2010年5月18日 估價報告編號：世聯(lián)咨字bj[2010]gf05039號 房地產(chǎn)抵押估價報告 版權(quán)聲明 本報告僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸深圳市世聯(lián)土地房地產(chǎn)評估有限公司所有，未經(jīng)深圳市 世聯(lián)土地房地產(chǎn)評估有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個人傳閱、引用、復(fù) 制和發(fā)布報告中的部分或全部內(nèi)容。 北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街18號（科貿(mào)電子城）1c02綜合類房地產(chǎn) 第1頁 pdf文件使用"pdffactorypro"試用版本創(chuàng)建www.***.*** 一、致委托方函 二、估價師聲明 三、估價的假設(shè)和限制條件 四、估價結(jié)果報告 五、估價技術(shù)報告 （一

《合同法》第286條規(guī)定：“發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款，發(fā)包人逾期不付的，除按照建設(shè)工程性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。

房地產(chǎn)抵押估價報告 估價項(xiàng)目名稱：嘉禾花園溝頭圓圈27層房地產(chǎn) 抵押價格評估 委托方:xxxx 估價方：**** 估價人員：鄭嘉佳 估價作業(yè)日期：二○一○年十二月6日至十二月十一日 估價報告編號：**** 目錄 一、致委托方函——————————————————--1 二、估價師聲明———————————————————--2 三、估價的假設(shè)和限制條件——————————————3 四、估價結(jié)果報告—————————————————--4-7 （一）委托方 （二）估價方 （三）估價對象 （四）估價目的 （五）估價時點(diǎn) （六）價值定義 （七）估價依據(jù) （八）估價原則 （九）估價方法 （十）估價結(jié)果 （十一）估價人員 （十二）估價作業(yè)日期 （十三）估價報告應(yīng)用的有效期 五、估價技術(shù)報告—————————————————

房地產(chǎn)抵押合同——房地產(chǎn)抵押合同，word格式，可供參考。　　根據(jù)《特種金融債券托管回購辦法》、《特種金融債券托管回購辦法實(shí)施細(xì)則（試行）》之規(guī)定，為了確保丙方于年月發(fā)行的特種金融債券項(xiàng)下債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，乙方愿意以其所擁有的資產(chǎn)作為抵押資產(chǎn)，為丙...

房地產(chǎn)抵押合同 抵押人（甲方）： 住所： 法定代表人： 電話： 傳真： 抵押權(quán)人（乙方）： 住所： 法定代表人： 電話： 傳真： 年月日乙方與借款人（以下簡稱"借款人"）簽訂了號借款合同（以下簡稱"借款合同"），乙 方向借款人提供（幣種）元貸款。為保障乙方向借款人發(fā)放的全部貸款債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，甲方愿 意向乙方提供抵押擔(dān)保。甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，共同訂立本合同。 第一條甲方抵押擔(dān)保的范圍為乙方依據(jù)借款合同向借款人發(fā)放的全部貸款本金及利息（包 括因借款人違約計收的復(fù)利和加收的利息）、借款人違約金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。 第二條甲方以其有權(quán)處分的財產(chǎn)作抵押，抵押財產(chǎn)由本合同項(xiàng)下的抵押物清單載明（見附 件），該清單為本合同的組成部分。 第三條甲方承諾： (一)保證對其抵押物依法享有所有權(quán)或處分權(quán)； (二)在抵押期間甲方應(yīng)妥善保管抵押財產(chǎn)，并負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)、保證抵押

抵押權(quán)設(shè)定契約書 　　立抵押契約人（以下簡稱甲方）（以下簡稱乙方），因抵押借款事，雙方議定條款如下： 　　一、乙方將坐落面積平方米工地及其地上建筑物即xxx號平房一棟，設(shè)定抵押權(quán)與甲方，向甲方借款人民幣萬元。 　　二、利息按月利率分計算，于每月一日支付。 　　三、本借款期限二年，即自年月日起，至年月日止，期滿應(yīng)一次還清。但如果乙方不按第二款規(guī)定按時付息累積達(dá)兩期的，甲方于期限屆滿前，可請求返還借款。 　　四、本契約簽訂之日，乙方應(yīng)將抵押物有關(guān)的所有權(quán)書及其他有關(guān)文件交付甲方收執(zhí)，并協(xié)同辦理抵押權(quán)

在建工程的抵押,是指在依法取得土地使用權(quán)的前提下,為了獲得銀行貸款,由抵押權(quán)人將土地使用權(quán)及尚未完工的建筑物作為抵押財產(chǎn)向銀行進(jìn)行抵押。這種抵押方式并不會發(fā)生所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。不同于房屋抵押,在建工程抵押具有非常復(fù)雜的法律關(guān)系,具有非常多的不確定因素及隱含風(fēng)險。在這個過程中,一旦操作或處理不當(dāng),則出現(xiàn)法律風(fēng)險并造成信貸資產(chǎn)損失的可能性很大。因此,本文著重就在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記的途徑進(jìn)行分析。

在建工程的抵押,是指在依法取得土地使用權(quán)的前提下,為了獲得銀行貸款,由抵押權(quán)人將土地使用權(quán)及尚未完工的建筑物作為抵押財產(chǎn)向銀行進(jìn)行抵押.這種抵押方式并不會發(fā)生所有權(quán)的轉(zhuǎn)移.不同于房屋抵押,在建工程抵押具有非常復(fù)雜的法律關(guān)系,具有非常多的不確定因素及隱含風(fēng)險.在這個過程中,一旦操作或處理不當(dāng),則出現(xiàn)法律風(fēng)險并造成信貸資產(chǎn)損失的可能性很大.因此,本文著重就在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記的途徑進(jìn)行分析.

在哪些情況下抵押權(quán)人可以處分抵押房產(chǎn)——抵押權(quán)人在發(fā)生如下情形之一時，可處分抵押房產(chǎn)：

《房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》規(guī)定:房地產(chǎn)抵押估價時點(diǎn),原則上為完成估價對象實(shí)地查勘之日。從理論上看顯然不合理,原因在于:以抵押為目的的估價,是為了保證貸款的安全,其核心是要求貸款到期時,如果借款人不能償還本息需執(zhí)行抵押物時的變現(xiàn)價值,根本上講不是關(guān)心該房地產(chǎn)現(xiàn)時的價值,因此,房地產(chǎn)抵押估價的估價時點(diǎn)應(yīng)為抵押權(quán)交割時點(diǎn)。

本文就房地產(chǎn)抵押與租賃的先后順序及兩者之間存在的矛盾進(jìn)行法律解讀,對租賃合同是否經(jīng)過登記公示、抵押權(quán)是否受到影響和抵押權(quán)和租賃權(quán)進(jìn)行分析研究,指出我國目前租賃權(quán)登記公示法律制度存在不足,有待進(jìn)一步完善。

房地產(chǎn)抵押估價探析

本文就房地產(chǎn)抵押與租賃的先后順序及兩者之間存在的矛盾進(jìn)行法律解讀，對租賃合同是否經(jīng)過登記公示、抵押權(quán)是否受到影響和抵押權(quán)和租賃權(quán)進(jìn)行分析研究，指出我國目前租賃權(quán)登記公示法律制度存在不足，有待進(jìn)一步完善。

稅收是房地產(chǎn)抵押權(quán)價值的實(shí)現(xiàn)過程中不可忽視的一項(xiàng)內(nèi)容。本文從理論、操作、案例分析三個方面,對影響抵押物價值的稅收因素進(jìn)行分析,并結(jié)合案例進(jìn)行稅收測算,以期引起對稅收因素的重視。

2006年年初，國家建設(shè)部、中國人民銀行、中國銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于規(guī)范與銀行信貸業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)抵押估價管理有關(guān)問題的通知》，并同期制定了《房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》，該意見的出臺，是金融機(jī)構(gòu)降低自身信貸風(fēng)險、規(guī)范房地產(chǎn)估價市場行為的一個重大舉措，對房地產(chǎn)估價特別是抵押價值評估的影響很大，意義深遠(yuǎn)。為此，長沙市各大銀行也積極作出回應(yīng)，其中長沙市商業(yè)銀行率先提出了《不動產(chǎn)抵押物變現(xiàn)能力評估管理暫行辦法》，對新形勢下不動產(chǎn)抵押物評估進(jìn)行了規(guī)范，從評估的范圍原則、操作管理、報告的具體要求等各個方面對估價機(jī)構(gòu)做了詳盡的要求并制定了相應(yīng)的罰則。這一系列方案的出臺，是在目前房地產(chǎn)業(yè)異?；鸨臃康禺a(chǎn)中介行業(yè)快速發(fā)展的前提下，金融機(jī)構(gòu)出于防范和控制自身風(fēng)險而給我們房地產(chǎn)抵押價值評估提出的新課題，因此有必要引起我們的高度重視和認(rèn)真研究。