房地產(chǎn)定價原則與方法(模板)

房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分,其興衰直接影響整個國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定與發(fā)展,因此,圍繞房地產(chǎn)而開展的相關(guān)研究一直是學(xué)術(shù)界的一個熱點問題。然而,由于房地產(chǎn)類資產(chǎn)規(guī)模較大,且普遍具有較強的異質(zhì)性、不易流動性、不可分割性等特征,其交易信息與數(shù)據(jù)難以獲得,致使對房地產(chǎn)資產(chǎn)的定價研究難度較大。本文試圖總結(jié)與歸納現(xiàn)有房地產(chǎn)定價理論與方法的研究文獻(xiàn),深入分析房地產(chǎn)市場的宏觀結(jié)構(gòu)及微觀主體,探尋房地產(chǎn)價格形成與演化過程中的關(guān)鍵影響因素,并為我國房地產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)健康有序發(fā)展提供科學(xué)依據(jù)。

作為房地產(chǎn)營銷的重要環(huán)節(jié)，其定價方法與策略對房地產(chǎn)行業(yè)具有重要意義。它制約著房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展，俗話說:“沒有賣不出去的物業(yè),只有賣不出去的價格”,所以本文首先就房地產(chǎn)定價因素及依據(jù)展開探討，然后提出一些定價方法與策略。

[碩士]房地產(chǎn)定價方法研究——【學(xué)位年度】2007　　【摘要】　　價格是市場營銷組合當(dāng)中獨具特色的組成部分。房地產(chǎn)價格對于房地產(chǎn)交易雙方來說都是最重要、最敏感的變量。如何科學(xué)而合理的制定房地產(chǎn)價格，是房地產(chǎn)企業(yè)普遍關(guān)心的問題。本文針對這一情況，...

商品房定價方法在房地產(chǎn)經(jīng)營管理中占有極其重要的地位。它制約著房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展,決定著商品房能否順利被使用者和消費者接受,繼而直接影響著房產(chǎn)商品化的進(jìn)程和房地產(chǎn)市場的興衰。因此,房地產(chǎn)的定價定價方法是房產(chǎn)市場競爭的重要手段,掌握和正確運用商品房定價方法是至關(guān)重要的。

房地產(chǎn)開發(fā)項目的定價,除了要考慮建設(shè)成本等因素,還要重點考慮市場行情,通常就是與相似類型的房地產(chǎn)開發(fā)項目價格進(jìn)行比較,來確定銷售價格,而正確運用合適的比較方法,直接關(guān)系到定價的科學(xué)性和合理性。文章將模糊數(shù)學(xué)方法運用于房地產(chǎn)項目的定價實務(wù)中,用貼近度概念判斷相似類型房地產(chǎn)項目案例與待定價項目的相似程度,進(jìn)而確定權(quán)值再利用相應(yīng)公式計算出房地產(chǎn)項目的參考銷售價格,避免了對可比案例及權(quán)重選取的主觀隨意性,收到良好效果。

我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)定價方法探討——房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的合理定價，也就是選擇合理的傭金結(jié)構(gòu)以及制定合理的傭金標(biāo)準(zhǔn)，關(guān)系到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)市場的效率與公平，對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)市場的發(fā)展起著至關(guān)重要的作用。根據(jù)我國目前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的發(fā)展實際，現(xiàn)階段采用“...

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的合理定價,也就是選擇合理的傭金結(jié)構(gòu)以及制定合理的傭金標(biāo)準(zhǔn),關(guān)系到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)市場的效率與公平,對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)市場的發(fā)展起著至關(guān)重要的作用。根據(jù)我國目前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的發(fā)展實際,現(xiàn)階段采用“固定費用+成交價超額提成”的傭金結(jié)構(gòu)是符合我國國情的合理選擇。

作為房地產(chǎn)營銷的重要環(huán)節(jié)，其定價方法對房地產(chǎn)企業(yè)具有重要意義。價格是房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營過程的核心與實務(wù)，一切的房地產(chǎn)經(jīng)營活動均以此為中心。高價位能夠提高單位利潤，但可能影響房地產(chǎn)項目銷售，低價位雖然能夠擴(kuò)大銷售，但可能喪失獲取更多利潤的機(jī)會。如何確定最適合的價格，求取最大的利潤，是所有房地產(chǎn)企業(yè)最關(guān)心的事情。

淺議房地產(chǎn)定價——隨著短缺經(jīng)濟(jì)結(jié)束、集團(tuán)購買力消失和房地產(chǎn)市場的逐漸成熟，理性的價格策劃在市場搏擊要素中的地位日益凸現(xiàn)。俗話說：“沒有賣不出去的物業(yè)，只有賣不出去的價格”，價格策劃日益成為房地產(chǎn)營銷策劃關(guān)注的焦點。文章在對房地產(chǎn)定價目標(biāo)與方...

房地產(chǎn)價格策略是房地產(chǎn)營銷策略中的一個重要環(huán)節(jié),科學(xué)合理地制定房地產(chǎn)價格以及靈活地運用定價策略和技巧,對項目成功及開發(fā)商的生存和發(fā)展具有積極意義。文章就房地產(chǎn)定價策略展開了探討。

工程變更與索賠是施工過程中一個很普遍的現(xiàn)象,在每個工程中都會發(fā)生。由于建筑行業(yè)競爭激烈,在施工企業(yè)中存在著這樣一句口號:“中標(biāo)靠低價,賺錢靠索賠”。它充分反映了工程變更與索賠在工程造價管理中的重要性。一、工程變更與索賠的涵義(一)工程變更fidic條款中的工程變更(variations)是指設(shè)計文件或技術(shù)規(guī)范修改而引起的合同變更。它的特點是具有一定的強制

首先運用hedonic價格模型對房地產(chǎn)定價進(jìn)行了靜態(tài)分析,并在此基礎(chǔ)上結(jié)合市場競爭狀況,進(jìn)一步運用博弈論方法對開發(fā)商定價行為進(jìn)行動態(tài)研究,給出了適用于不同市場競爭情況下的定價模型,較好的反映了經(jīng)濟(jì)運行情況.

住房對每個人來說是一種生活必需品，房價問題直接或間接關(guān)系到每位居民的切身利益。本文利用數(shù)學(xué)建模理論以及matlab軟件，建立層次分析模型，為房地產(chǎn)定價提供參考。

隨著我國市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和完善,房地產(chǎn)評估作為房地產(chǎn)交易的價值基準(zhǔn)越來越受到重視,而市場比較法作為房地產(chǎn)定價的主要方法也更加成熟。文章在分析中美兩國房屋評估報告的基礎(chǔ)上,對中美房地產(chǎn)定價中的市場法進(jìn)行了比較,并在評估技術(shù)比較方面得出了一些結(jié)論。

享樂定價法在房地產(chǎn)中的應(yīng)用研究——享樂定價法是西方國家房地產(chǎn)研究中的重要方法,它與傳統(tǒng)的從供給角度對房地產(chǎn)研究的方法的最大不同,就在于它將房屋看作是由一系列屬性構(gòu)成的異質(zhì)商品,以消費者效用和偏好作為研究的基礎(chǔ),對房產(chǎn)的定價和消費者從中獲得的福利給...

享樂定價法是西方國家房地產(chǎn)研究中的重要方法,它與傳統(tǒng)的從供給角度對房地產(chǎn)研究的方法的最大不同,就在于它將房屋看作是由一系列屬性構(gòu)成的異質(zhì)商品,以消費者效用和偏好作為研究的基礎(chǔ),對房產(chǎn)的定價和消費者從中獲得的福利給予了全新的詮釋。它有其理論的產(chǎn)生、基礎(chǔ)和主要的應(yīng)用領(lǐng)域、理論模型和房屋屬性研究的現(xiàn)狀和存在的不足以及對模型的主要計量方法處理及面臨的困難等。它對我國房地產(chǎn)市場研究也具有一定的啟示作用。

一、房地產(chǎn)定價方法 價格是房地產(chǎn)經(jīng)營過程的核心與實務(wù)，一切的經(jīng)營活動均以此為中心。高價位能夠提高單位 利潤，但可能影響房地產(chǎn)銷售，低價位雖然能夠擴(kuò)大銷售，但可能喪失獲取更多利潤的機(jī)會。 如何確定最適合的價格，求取最大的利潤，是所有投資人最關(guān)心的事情。 （一）成本加成定價法 將產(chǎn)品的成本（含稅金）加上預(yù)期利潤即為房地產(chǎn)價格的定價方法，是一種最基本的定價法， 是根據(jù)測算或核算的成本加上一定比例的利潤率確定的。例如：某一項目的總成本為1500 萬元，預(yù)期利潤10％，則總售價為1650萬元，再將此1650萬元分配至每一單位的房地產(chǎn)商 品，即得到單位面積平均售價，再根據(jù)每一單元房地產(chǎn)的樓層、朝向、室內(nèi)裝飾情況確定房 地產(chǎn)售價。成本是開發(fā)項目的全部成本，包括開發(fā)成本以及經(jīng)營過程中的支出和稅收，基本 上可分為可直接計入的成本和分配計入的成本。利潤率應(yīng)當(dāng)考慮房地產(chǎn)投資

決定房地產(chǎn)價格的因素很多,因此,房地產(chǎn)項目的定價除了考慮建設(shè)成本外,還要考慮市場行情、社會經(jīng)濟(jì)、道路交通、建筑物情況、居民的收入水平,以及國家政策等諸多因素的影響。由于這些影響因素的極其復(fù)雜性,在房地產(chǎn)價格評估的過程中,只能把握主要因素,假定一些因素不變或者把某些因素加以摒棄,進(jìn)行大致推算或估計,而這種剔除一些因素所進(jìn)行的價格評估,其本身都具有模糊性,因此在進(jìn)行區(qū)域因素修正和個別因素修正時,可采用模糊數(shù)學(xué)中模糊評判的方法進(jìn)行市場資料比較法評估。

以\"嘉麗國際城\"房地產(chǎn)開發(fā)項目為例,采用市場比較法對房地產(chǎn)項目價格進(jìn)行了預(yù)測分析,得到了該項目的銷售價格,同時證實了運用市場比較法預(yù)測房地產(chǎn)項目銷售價格是一種有效實用的方法。

傳統(tǒng)的dcf方法存在缺陷,必須引出實物期權(quán)理論。通過運用實物期權(quán)分析方法與房地產(chǎn)投資決策的有機(jī)結(jié)合,根據(jù)幾何布朗運動、動態(tài)規(guī)劃貝爾曼方程,以及伊藤定理,建立期權(quán)定價模型,并結(jié)合房地產(chǎn)實際對模型中的參數(shù)進(jìn)行分析,得出對投資項目決策時間的靈活性價值影響的結(jié)論。

房地產(chǎn)定價過程中會受到許多不確定的模糊因素影響,如市場需求,宏觀政策等。為保證房地產(chǎn)定價的正確性和科學(xué)性,有必要將模糊綜合評判理論應(yīng)用到房地產(chǎn)定價中。由于以往構(gòu)建的模糊綜合評判數(shù)學(xué)模型都是在具有某種限制和取值極限的情況下尋求各自的評判結(jié)果,這樣在評判過程中就會不同程度地丟失許多有用信息,本文通過結(jié)合房地產(chǎn)定價中的應(yīng)用案例,對模糊評判模型進(jìn)行了優(yōu)化改進(jìn),從而保留住了所有的相關(guān)信息,更加全面地考慮了各個因素的影響,進(jìn)而做出了更為精確的評判。

房地產(chǎn)營銷開盤定價策略解析——本文為知名房企編制的關(guān)于房地產(chǎn)營銷開盤定價策略解析的資料，內(nèi)容詳細(xì)，主要包括：定價目標(biāo)，均價考慮因素，競爭導(dǎo)向定價法，估算項目價格等。　　競爭導(dǎo)向定價：　　初步估算價格是幾乎所有開發(fā)企業(yè)都會進(jìn)行的事情，很多時候...