房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的商業(yè)模式創(chuàng)新基于批量評估技術(shù)視角

估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級分為一、二、三級。國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù) 責(zé)一級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府 房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)二、三級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可，并接受國務(wù)院建設(shè)行政主管部 門的指導(dǎo)和監(jiān)督。房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由自然人出資，以有限責(zé)任公司或者合伙企業(yè)形式設(shè) 立。 各資質(zhì)等級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的條件如下： 一級資質(zhì) 1.機(jī)構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價或者房地產(chǎn)評估字樣； 2.從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)6年以上，且取得二級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)3年以上； 3.有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣200萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣120萬元以 上； 4.有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師； 5.在申請核定資質(zhì)等級之日前3年平均每年完成估價標(biāo)的物建筑面積50萬平方米以上 或者土地面積25萬平方米以上； 6.法定代表

第二屆中國房地產(chǎn)學(xué)院派論壇jinmu整理 第1頁共11頁 房地產(chǎn)的商業(yè)模式 萬通集團(tuán)的董事主席馮侖 主持人： 下面要為我們進(jìn)行講解的是萬通集團(tuán)的董事主席馮侖先生。馮侖先生畢業(yè)于西北大學(xué)， 并獲得西北大學(xué)的經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)士學(xué)位，1984天他畢業(yè)于中國中央黨校，獲法學(xué)士學(xué)位，那么 他是萬通實業(yè)集團(tuán)董事局主席。下面有請馮總就房地產(chǎn)收購與重組進(jìn)行講解。 馮侖： 剛才我走到門口，聽到介紹，這個介紹就像我來找同方大廈一樣，很難找到的，而這個 介紹也是曲里拐彎大家都不知道我是干什么的。然后我發(fā)現(xiàn)這個介紹也是歷史轉(zhuǎn)型時候特殊 的介紹方法，要是在二十年以前肯定說我是貧農(nóng)，二十年以后介紹就是辦過什么企業(yè)，所以 我覺得這個很有意思。 今天是跟大家一起分享一下我們的一個研究心得，這個心得和剛才的介紹也有點不一 樣，我不是講企業(yè)重組這些事情，是重點介紹一下我們最近的一個研究，就是關(guān)于

房屋租賃需求的多元化推動該行業(yè)的供應(yīng)格局向精細(xì)化轉(zhuǎn)變,這種轉(zhuǎn)變?yōu)閯?chuàng)業(yè)帶來了新的契機(jī)。文章在對商業(yè)模式研究成果進(jìn)行梳理的基礎(chǔ)上,設(shè)計房地產(chǎn)租賃行業(yè)的商業(yè)模式,并從運營視角、戰(zhàn)略視角和經(jīng)濟(jì)視角分析了其構(gòu)成內(nèi)容,最后以大學(xué)生\"蟻族\"細(xì)分市場為例,創(chuàng)立一個模擬新型房地產(chǎn)租賃公司。依照文章設(shè)計的商業(yè)模式進(jìn)行應(yīng)用論證,為創(chuàng)業(yè)者提供合理運用該商業(yè)模式的思路,為房地產(chǎn)公司經(jīng)營者提供相關(guān)借鑒。

房屋租賃需求的多元化推動該行業(yè)的供應(yīng)格局向精細(xì)化轉(zhuǎn)變,這種轉(zhuǎn)變?yōu)閯?chuàng)業(yè)帶來了新的契機(jī)。文章在對商業(yè)模式研究成果進(jìn)行梳理的基礎(chǔ)上,設(shè)計房地產(chǎn)租賃行業(yè)的商業(yè)模式,并從運營視角、戰(zhàn)略視角和經(jīng)濟(jì)視角分析了其構(gòu)成內(nèi)容,最后以大學(xué)生\"蟻族\"細(xì)分市場為例,創(chuàng)立一個模擬新型房地產(chǎn)租賃公司。依照文章設(shè)計的商業(yè)模式進(jìn)行應(yīng)用論證,為創(chuàng)業(yè)者提供合理運用該商業(yè)模式的思路,為房地產(chǎn)公司經(jīng)營者提供相關(guān)借鑒。

房地產(chǎn)企業(yè)商業(yè)模式創(chuàng)新與資本運營——本資料是知名專家編制的關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)商業(yè)模式創(chuàng)新與資本運營的資料，內(nèi)容全面，主要包括：商業(yè)模式設(shè)計，資本運營的原理與路徑，資本運營特征與作用，資產(chǎn)重組原理，資產(chǎn)重組方案設(shè)計等內(nèi)容?！　　拜p資產(chǎn)”運營模式：...

房地產(chǎn)評估是以房地產(chǎn)為主要的評估對象有專門的人員進(jìn)行綜合的評估過程，是基于當(dāng)前估價為目的，遵循估價原則按照當(dāng)前的估價程序進(jìn)行合法的房地產(chǎn)估價過程和手段。其在估價的過程中是選用適宜的方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在評估的過程中能夠要結(jié)合當(dāng)前實際情況進(jìn)行分析與管理，提出相應(yīng)的控制措施和管理方案。本文就當(dāng)前房地產(chǎn)估價與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的關(guān)系進(jìn)行分析，總結(jié)其協(xié)調(diào)統(tǒng)一發(fā)展的關(guān)鍵因素。

資產(chǎn)評估法頒布后,房地產(chǎn)估價作為唯一準(zhǔn)入類評估專業(yè),凸顯了其在評估行業(yè)中的重要地位,也是國家和社會對房地產(chǎn)估價專業(yè)地位的認(rèn)可。在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)背景下,各行各業(yè)都積極探索轉(zhuǎn)型升級,房地產(chǎn)估價行業(yè)不僅面臨自身轉(zhuǎn)型升級的問題,同時面臨如何為產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)的問題。本人結(jié)合工作實際,對房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)今后如何發(fā)揮專業(yè)優(yōu)勢,為經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展作出應(yīng)有貢獻(xiàn),作了一些研究與思考,提出應(yīng)從專業(yè)意識、服務(wù)政府、服務(wù)產(chǎn)業(yè)、服務(wù)企業(yè)、服務(wù)社區(qū)等方面凸顯房地產(chǎn)估價專業(yè)優(yōu)勢。

隨著市場經(jīng)濟(jì)的建設(shè)和發(fā)展，特別是房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)估價作為一種中介行為．正像其他在經(jīng)濟(jì)活動中發(fā)揮作用的中介行為樣．越來越被大眾、學(xué)者及政府所認(rèn)同。這種認(rèn)同可以從估價機(jī)構(gòu)實際運作中、從專家學(xué)者對估價相關(guān)問題的討論中、從相關(guān)法律法規(guī)中得到映證。然而．對于房地產(chǎn)估價行為在特定的情況下是一種政府行為，而且必須是政府行為這一問題的認(rèn)識，無論是在法律上、理論上還是在估價實務(wù)上，可以說是模糊的、沒有得到足夠的重視，這阻礙了政府房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的設(shè)置，也是政府房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)不能明確其任務(wù)的重要原因。本文將對政府房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的設(shè)置以及其應(yīng)承擔(dān)什么任務(wù)進(jìn)行初探。

2000年房地產(chǎn)估價行業(yè)開展的脫鉤改制，對我國房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的發(fā)展具有極其重要的意義。改制使機(jī)構(gòu)明確了產(chǎn)權(quán)，活力得到釋放，也使機(jī)構(gòu)能在評估過程中保持其固有的獨立性。另外，估價師擁有部分股權(quán)，凸顯了人力資本在評估機(jī)構(gòu)中的重要性，極大地調(diào)動了估價師為企業(yè)努力工作的積極性。估價機(jī)構(gòu)由此進(jìn)入了快速發(fā)展期，一批實力雄厚的優(yōu)秀估價機(jī)構(gòu)紛紛涌現(xiàn)。但是隨著估價行業(yè)的發(fā)展和估價機(jī)構(gòu)的進(jìn)一步壯大，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)如何實現(xiàn)發(fā)展中的另一次飛躍成為了擺在我們面前的下一個課題。

淺談房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)自身的發(fā)展——市場經(jīng)濟(jì)條件下，房地產(chǎn)估價是一個獨立的社會中介行業(yè)，是市場經(jīng)濟(jì)體制的重要組成部分。隨著房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)脫鉤改制的完成及國內(nèi)中介服務(wù)市場的開放，我國房地產(chǎn)估價市場的競爭將更加激烈。如何在激烈的競爭中立于不敗之地，不...

realestateinformationofchina 評估 55 市場經(jīng)濟(jì)條件下，房地產(chǎn)估價是一個獨立的社會中介行業(yè)，是市場經(jīng)濟(jì)體制的重要組成部分。隨著房 地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)脫鉤改制的完成及國內(nèi)中介服務(wù)市場的開放，我國房地產(chǎn)估價市場的競爭將更加激烈。如何 在激烈的競爭中立于不敗之地，不斷擴(kuò)大市場份額，則成為房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)面臨的首要問題。 1.多元化經(jīng)營 多元化經(jīng)營是指企業(yè)同時生產(chǎn)或提供兩種以上基本經(jīng)濟(jì)用途不同的產(chǎn)品或服務(wù)的一種經(jīng)營戰(zhàn)略。通過 多元化經(jīng)營，企業(yè)將形成一個優(yōu)勢互補(bǔ)、技術(shù)關(guān)聯(lián)、風(fēng)險分散的整體，在多個領(lǐng)域取得利潤，獲得因生產(chǎn) 兩種或兩種以上產(chǎn)品而引起的產(chǎn)品單位成本降低所形成的范圍經(jīng)濟(jì)。房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)作為自主經(jīng)營、自負(fù) 盈虧的經(jīng)濟(jì)組織，實現(xiàn)多元化發(fā)展，不僅是社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，也是估價機(jī)構(gòu)發(fā)展的內(nèi)在要求，有助于 估價機(jī)構(gòu)的持續(xù)發(fā)展。 房地產(chǎn)估價是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條的一環(huán)，也

房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)多元化，并不是一個技術(shù)問題，而是一個管理問題。自2000年房地產(chǎn)業(yè)真正走向市場化以后，估價行業(yè)的負(fù)責(zé)人更多地還是在做技術(shù)，沒有足夠地時間研究行業(yè)的發(fā)展方向和企業(yè)管理問題。

對房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)脫鉤改制的研究

破解經(jīng)營奧秘、在市場競爭中立于不敗之地，是優(yōu)秀企業(yè)家及卓越管理者的夢想和永恒的話題。隨著房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)估價行業(yè)規(guī)模的不斷發(fā)展壯大，競爭日益激烈，在實際工作中，不斷出現(xiàn)各種各樣的問題，直接影響著行業(yè)及機(jī)構(gòu)的生存與發(fā)展，已經(jīng)引起業(yè)內(nèi)一些房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)決策層的關(guān)切、憂慮和思考，機(jī)構(gòu)管理便是其中的主要問題之一。

隨著國內(nèi)房地產(chǎn)市場發(fā)展以及企業(yè)間競爭越來越激烈，房地產(chǎn)企業(yè)傳統(tǒng)營銷模式已經(jīng)過于單一。難以適應(yīng)新的市場狀況，營銷理念上的落后，營銷手段上過多注重廣告宣傳．難以滿足消費者對房地產(chǎn)多元化以及個性化的需求。正因為如此．房地產(chǎn)企業(yè)必須要從創(chuàng)新視角下對房地產(chǎn)營銷模式進(jìn)行改善．從而能更好地滿足不同的消費者。文中主要論述國內(nèi)房地產(chǎn)新形勢挑戰(zhàn)，從創(chuàng)新視角下具體闡明房地產(chǎn)企業(yè)營銷模式的具體措施。

資料 房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)申請、定級及升級 辦事指南（新增） 一、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)申請 說明 新設(shè)立的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)1年的 暫定期。 審批條件 1、符合國家規(guī)定的注冊資本； 2、有相適應(yīng)的專業(yè)職稱人員和崗位上崗證書； 3、有固定的辦公場所和配備相應(yīng)的技術(shù)裝備。 申報資料 新設(shè)立房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的，需提供以下材料： （1）房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)申請表（一式三份，加蓋申報機(jī)構(gòu)公章）；（可在順德 建設(shè)網(wǎng)http://sdjsj.shunde.gov.cn“資料下載”處下載） （2）公司注冊地的市、縣主管部門的初審意見； （3）營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋申報機(jī)構(gòu)公章）； （4）法定代表人（執(zhí)行合伙人）的任職文件復(fù)印件（加蓋申報機(jī)構(gòu)公章）； （5）由工商局出具的股東及股份證明（加蓋工商局公章）； （6）股東身份證復(fù)印件； （7）專職房地產(chǎn)估價師注冊證（原件）

第一章總則第一條為了規(guī)范房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)行為,維護(hù)房地產(chǎn)估價市場秩序,保障房地產(chǎn)估價活動當(dāng)事人合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國行政許可法》和《國務(wù)院對確需保留的行政審批項目設(shè)定行政許可的決定》等法律、行政法規(guī),制定本辦法。第二條在中華人民共和國境內(nèi)申請房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì),從事房地產(chǎn)估價活動,對房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)實施監(jiān)督管理,適用本辦法。第三條本辦法所稱房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu),是指依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì),從事房地產(chǎn)估價活動的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。

房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)條件 一級資質(zhì)核準(zhǔn)條件: 1.機(jī)構(gòu)名稱有“房地產(chǎn)估價”字樣； 2.從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)6年以上，取得房地產(chǎn)估價機(jī) 構(gòu)二級資質(zhì)2年以上； 3.有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣200萬元以上，合伙企 業(yè)的出資額人民幣120萬元以上； 4.有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師； 5.近兩年平均每年完成估價項目總數(shù)200宗以上，估價標(biāo) 的物建筑面積50萬平方米以上或者土地面積25萬平方 米以上； 6.法定代表人或者執(zhí)行合伙企業(yè)事務(wù)的合伙人是注冊后從 事房地產(chǎn)估價工作3年以上（含3年）的專職注冊房地 產(chǎn)估價師； 7.有限責(zé)任公司的股東中有3名以上（含3名）、合伙企 業(yè)的合伙人中有2名以上（含2名）專職注冊房地產(chǎn)估 價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地 產(chǎn)估價工作3年以上（含3年）的專職注冊房地產(chǎn)估價 師；

資質(zhì)級別組織形式活動時間注冊資本金 專職估價 師 注冊估價師 前3年完成 建筑面積 前3年完成 土地面積 有限責(zé)任公司200萬3 合伙企業(yè)120萬2 有限責(zé)任公司100萬3 合伙企業(yè)60萬2 有限責(zé)任公司50萬2 合伙企業(yè)30萬2 50公頃 30公頃 8公頃 25公頃 15公頃 3公頃 房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn) 一級 二級 三級 連續(xù)6年以上，取得二級3年以上 取得三級連續(xù)4年以上 15 8 3

房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級核準(zhǔn)申請書 填表日期:年月日 注意事項： 1.申請單位名稱請按規(guī)范的全稱填寫。填寫聯(lián)系電話和通訊地址應(yīng)準(zhǔn)確無誤。 2.提交資料是復(fù)印件的，加蓋公章并備原件校驗。如需提交規(guī)定以外的補(bǔ)充資料，請?zhí)顚懺?相應(yīng)空欄中。 3.本表填報的內(nèi)容及所提交的資料必須是真實的，否則要承擔(dān)因虛假而引致的法律責(zé)任。 4.若為委托申請或代理申請，需附委托書或代理資格證書。 申請單位 （蓋章） 申請單位 聯(lián)系電話 申請單位 通訊地址 郵政編碼 申請單位 e-mail 申請單位 傳真 填報人 姓名 填報人 聯(lián)系電話 填報人 身份證號 申請許可 事項（單 選） □一級資質(zhì)□二級資質(zhì)□三級資質(zhì)□初始設(shè)立□分支機(jī)構(gòu)備案□補(bǔ)證 備注

編號 房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì) 等級申請表 機(jī)構(gòu)名稱（蓋章） 填報時間 湖南省建設(shè)廳制 資質(zhì)申請應(yīng)提供資料 序號資料目錄 申報升級 1申報、升級機(jī)構(gòu)要向省建設(shè)行政主管部門提出申請√√ 2房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級申請表（加蓋機(jī)構(gòu)公章）√√ 3市、州房地產(chǎn)行政管理部門的初審意見（加蓋公章）√√ 4房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)原資質(zhì)正、副本復(fù)印件裝訂（要交正本、副本原件）×√ 5營業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件（加蓋機(jī)構(gòu)公章）原件核對×√ 6工商行政管理部門預(yù)核審的名稱復(fù)印件（原件核對）√× 7出資驗資證明復(fù)印件（原件核對）√√ 8 股東、合伙人推選法定代表人（執(zhí)行合伙人）會議記錄 （股東、合伙人簽名）原件 √√ 9專職注冊房地產(chǎn)估價師注冊證書、身份證復(fù)印件（原件核對）√√ 10湖南省人才流動服務(wù)中心托管人事檔案本

《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》已于2005年9月27日經(jīng)第73次部常務(wù)會議討論通過,現(xiàn)予發(fā)布,自2005年12月1日起施行。