房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法練習(xí)題單選

2008年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》試卷 一、單項(xiàng)選擇題（共35題，每題1分、每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)?答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)） 1、評(píng)估征收房地產(chǎn)造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，屬于（）業(yè)務(wù)。 a．傳統(tǒng)價(jià)值評(píng)估 b．價(jià)值分配 c．相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失評(píng)估 d．價(jià)值減損評(píng)估 2、下列房地產(chǎn)估價(jià)原則中適用于房地產(chǎn)抵押估價(jià)，而不適用于城市房屋拆遷估價(jià)是 （）。 a．最高最佳使用原則 b．合法原則 c．替代原則 d．謹(jǐn)慎原則 3、采用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估某待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值，適用的估價(jià)前提是"被迫轉(zhuǎn)讓前提"。 該估價(jià)是因（）的需要。 a．房地產(chǎn)作價(jià)入股 b．法院強(qiáng)制拍賣 c．房地產(chǎn)稅收 d．房地產(chǎn)征收補(bǔ)償 4、某出租寫字樓的完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值為2000萬元，出租人權(quán)益價(jià)值為1600萬元，則承租 人權(quán)益價(jià)值為（）萬元。 a．-40 b．400 c．1800

2010年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》考試試卷及答案 一、單項(xiàng)選擇題（共35題,每題1分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意請(qǐng)?jiān)诖痤} 卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)） 1．下列房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)活動(dòng)中屬于傳統(tǒng)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)范疇的是（） a．高層建筑地價(jià)分?jǐn)?b．房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估 c．因環(huán)境污染導(dǎo)致的房地產(chǎn)價(jià)值減損評(píng)估 d．城市房屋拆遷中的停業(yè)損失評(píng)估 2．從科學(xué)且可操作性上看，能夠用于判斷一個(gè)評(píng)估價(jià)值的誤差大小或者準(zhǔn)確性的是 （） a．估價(jià)對(duì)象的真實(shí)價(jià)值 b．估價(jià)對(duì)象的重置價(jià)格 c．估價(jià)對(duì)象的實(shí)際成交價(jià)格 d．合格估價(jià)師的重新估價(jià)結(jié)果 3．一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中的估價(jià)時(shí)點(diǎn)本質(zhì)上是由（）決定的 a．估價(jià)委托合同簽訂時(shí)間 b．估價(jià)目的 c．實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象的時(shí)間 d．委托人意愿 4．房地產(chǎn)供給有限特性的本質(zhì)是（） a．土地的總量有限 b．房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性 c．房地產(chǎn)的獨(dú)一無二性 d．房地

招考信息、復(fù)習(xí)資料、在線輔導(dǎo)、網(wǎng)絡(luò)視頻、考生分享 建設(shè)工程考試網(wǎng)www.***.*** 2010年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》真題 （三） 22．城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估

2008年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》試卷 一、單項(xiàng)選擇題（共35題，每題1分、每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)?答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)） 1、評(píng)估征收房地產(chǎn)造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，屬于（）業(yè)務(wù)。 a．傳統(tǒng)價(jià)值評(píng)估 b．價(jià)值分配 c．相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失評(píng)估 d．價(jià)值減損評(píng)估 2、下列房地產(chǎn)估價(jià)原則中適用于房地產(chǎn)抵押估價(jià)，而不適用于城市房屋拆遷估價(jià)是 （）。 a．最高最佳使用原則 b．合法原則 c．替代原則 d．謹(jǐn)慎原則 3、采用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估某待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值，適用的估價(jià)前提是"被迫轉(zhuǎn)讓前提"。 該估價(jià)是因（）的需要。 a．房地產(chǎn)作價(jià)入股 b．法院強(qiáng)制拍賣 c．房地產(chǎn)稅收 d．房地產(chǎn)征收補(bǔ)償 4、某出租寫字樓的完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值為2000萬元，出租人權(quán)益價(jià)值為1600萬元，則承租 人權(quán)益價(jià)值為（）萬元。 a．-40 b．400 c．1800

\"房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法\"是一門實(shí)踐性很強(qiáng)的課程,筆者嘗試運(yùn)用項(xiàng)目教學(xué)法、比較教學(xué)法、網(wǎng)絡(luò)教學(xué)法等,對(duì)教學(xué)實(shí)踐進(jìn)行了有益的探討,培養(yǎng)了學(xué)生的實(shí)際能力,提高了教學(xué)效果.

我國的現(xiàn)代房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)起步較晚,所運(yùn)用的估價(jià)理論體系基本上是從西方國家引進(jìn)的,鑒于我國目前的國有土地使用權(quán)有限期出讓制度,與英美等國家的土地私有制有所不同,決定了房地產(chǎn)估價(jià)理論體系特別是實(shí)際運(yùn)用時(shí)應(yīng)有相應(yīng)變化。在當(dāng)前房地產(chǎn)收益率及有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法上,這點(diǎn)體現(xiàn)的不是很明確,本文就此闡述了個(gè)人的觀點(diǎn)。

房地產(chǎn)估價(jià)理論與實(shí)務(wù)初探季雪近年來，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估在我國已成為業(yè)務(wù)繁多、專業(yè)人才極其缺少的一種中介服務(wù)。無論是房地產(chǎn)的買賣、交換、租賃、抵押貸款、入股、征用賠償、課稅、保險(xiǎn)、典當(dāng)、糾紛處理，還是合資、合作、企業(yè)兼并、企業(yè)承包經(jīng)營，以及房地產(chǎn)管理和會(huì)計(jì)...

1 第八章成本法及其運(yùn)用 【本章的特點(diǎn)】 ■考題所占分值大 ■理論性非常強(qiáng)，技術(shù)含量高 ■計(jì)算題多，難度大 考試目的 本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)成本法，包括含義、理論依據(jù)、適用的估價(jià)對(duì)象、 估價(jià)需要具備的條件、估價(jià)的操作步驟以及每個(gè)操作步驟所涉及的具體內(nèi)容等的了解、熟悉 和掌握程度。 第一節(jié)成本法概述 本節(jié)闡述成本法的含義（熟悉），理論依據(jù)（熟悉），適用的估價(jià)對(duì)象（掌握），成 本法估價(jià)需要具備的條件（掌握）以及成本法估價(jià)的操作步驟（熟悉）。 1.成本法是用估價(jià)對(duì)象的重新購建價(jià)格減去折舊來求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。先把房地 產(chǎn)價(jià)格分成各個(gè)組成部分，分別求取出各個(gè)組成部分的價(jià)值，再將其相加。 本質(zhì)，是以房地產(chǎn)的重新開發(fā)建設(shè)成本為導(dǎo)向來求取房地產(chǎn)價(jià)值，測(cè)算出的價(jià)格稱為積 算價(jià)格。 優(yōu)點(diǎn)：價(jià)值易于區(qū)別項(xiàng)目構(gòu)成，測(cè)算有依據(jù) 成本法是先分別求取估價(jià)對(duì)象時(shí)點(diǎn)的重新購建價(jià)格和折舊，然

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中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 2004年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》真題及答案 總分：100分及格：60分考試時(shí)間：150分 一、單項(xiàng)選擇題(共35題，每題1分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡

中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 2004年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》真題及答案 總分：100分及格：60分考試時(shí)間：150分 一、單項(xiàng)選擇題(共35題，每題1分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡

房地產(chǎn)估價(jià)師培訓(xùn)：http://edu.21cn.com/kcnet590/ 2006年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》試卷及答案 一、單項(xiàng)選擇題（共35題，每題1分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)? 答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。）

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2007年全國房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試 ——房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法試卷 一、單項(xiàng)選擇題(共35題，每題1分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意， 請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。)

2010年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》真題試題 一、單項(xiàng)選擇題（共35題,每題1分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意請(qǐng)將正確答案填在后面的括號(hào)內(nèi)） 1．下列房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)活動(dòng)中屬于傳統(tǒng)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)范疇的是（） a．高層建筑地價(jià)分?jǐn)? b．房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估 c．因環(huán)境污染導(dǎo)致的房地產(chǎn)價(jià)值減損評(píng)估

房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分,其興衰直接影響整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定與發(fā)展,因此,圍繞房地產(chǎn)而開展的相關(guān)研究一直是學(xué)術(shù)界的一個(gè)熱點(diǎn)問題。然而,由于房地產(chǎn)類資產(chǎn)規(guī)模較大,且普遍具有較強(qiáng)的異質(zhì)性、不易流動(dòng)性、不可分割性等特征,其交易信息與數(shù)據(jù)難以獲得,致使對(duì)房地產(chǎn)資產(chǎn)的定價(jià)研究難度較大。本文試圖總結(jié)與歸納現(xiàn)有房地產(chǎn)定價(jià)理論與方法的研究文獻(xiàn),深入分析房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀結(jié)構(gòu)及微觀主體,探尋房地產(chǎn)價(jià)格形成與演化過程中的關(guān)鍵影響因素,并為我國房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)健康有序發(fā)展提供科學(xué)依據(jù)。

2003年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》真題及答案 一、單項(xiàng)選擇題（共35題，每題1分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相 應(yīng)的編號(hào)。） 1．估價(jià)報(bào)告書中說明的（）限定了其用途。 a．估價(jià)原則 b．估價(jià)方法

房地產(chǎn)估價(jià)有三大傳統(tǒng)方法：成本法、市場(chǎng)比較法和收益還原法。

2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試--估價(jià)理論與方法命題趨勢(shì)權(quán)威試卷1答案

2017年內(nèi)蒙古房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：比較法的含義模擬試題 本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題 意） 1、某建筑物已使用8年，經(jīng)實(shí)地勘察，估計(jì)尚可使用32年，殘值率為5％，則 該建筑物的成新率為。 a：76％ b：80％ c：81％ d：84％ e：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 2、當(dāng)房地產(chǎn)的需求和供給同時(shí)減少后，以下能反映市場(chǎng)均衡價(jià)格變化的選項(xiàng)是 __。 a．均衡價(jià)格上升 b．均衡價(jià)格下降 c．均衡價(jià)格不變 d．取決于供給和需求變動(dòng)的程序 3、下列不屬于劃撥土地使用權(quán)范圍的是。 a：政府大樓建設(shè)用地 b：商品房建設(shè)用地 c：經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地 d：國家重點(diǎn)扶持的水利項(xiàng)目用地 e：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章 4、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地

由于房地產(chǎn)與國有資產(chǎn)的內(nèi)涵和外延及在國民經(jīng)濟(jì)生活中所處的地位的不同，房地產(chǎn)估價(jià)與資產(chǎn)評(píng)估在理論上和實(shí)踐上有一定的差異，本文就從理論和實(shí)踐兩方面對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)和資產(chǎn)評(píng)估進(jìn)行異同分析。