房地產(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法試題精選

招考信息、復(fù)習(xí)資料、在線輔導(dǎo)、網(wǎng)絡(luò)視頻、考生分享 建設(shè)工程考試網(wǎng)www.***.*** 2010年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》真題 （三） 22．城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估

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2007年全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試 ——房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法試卷 一、單項(xiàng)選擇題(共35題，每題1分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意， 請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。)

房地產(chǎn)估價(jià)師培訓(xùn)：http://edu.21cn.com/kcnet590/ 2006年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》試卷及答案 一、單項(xiàng)選擇題（共35題，每題1分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)? 答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。）

二〇〇九年度 全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試 《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》試題 （本試題全部為主觀題） 中華人民共和國(guó)監(jiān)制 http://www.***.*** 二〇〇九年四月 人力資源與社會(huì)保障部 人事考試中心 — — — — — — — — — — — — — — — — 裝 — — — — — — — — — — — — — — 訂 — — — — — — — — — — — — — — — — — — 線 — — — — — — — — — — — — — — — — — 考 生 姓 名 ： __ __ __ __ __ __ __ __ __ __ 身 份 證 號(hào) ： __ __ __ __ __ __ __ __ __ __ __ __ 準(zhǔn) 考 證 號(hào) ： __ __ __ __ __ __ __ __ __ __ __ __ 《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》試題第

中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 2004年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》真題及答案 總分：100分及格：60分考試時(shí)間：150分 一、單項(xiàng)選擇題(共35題，每題1分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡

中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 2004年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》真題及答案 總分：100分及格：60分考試時(shí)間：150分 一、單項(xiàng)選擇題(共35題，每題1分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡

第一章房地產(chǎn)估價(jià)文書寫作 考試大綱： 考試目的 本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)主要文書寫作的了解、熟悉和掌握程度。 考試要求 要求考試掌握本章內(nèi)容。 建議重點(diǎn)把握： 本章非常重要，反映估價(jià)師的能力 1.掌握第二節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的構(gòu)成要素及其寫作； 指錯(cuò)題估價(jià)報(bào)告規(guī)范格式，考試知識(shí)點(diǎn)多，占分值10-20分 2.熟悉房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的文字要求。 內(nèi)容講解 第一節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)文書概述 一、房地產(chǎn)估價(jià)文書的種類及作用 完成一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目，需要經(jīng)過受理委托、擬定估價(jià)作業(yè)方案、搜集資料、實(shí)地查看、選 定估價(jià)方法進(jìn)行測(cè)算、撰寫估價(jià)報(bào)告、估價(jià)資料歸檔等環(huán)節(jié)，不同的環(huán)節(jié)需要有不同的估價(jià)文書。 概括起來，估價(jià)文書主要有以下幾種： （一）估價(jià)委托書 估價(jià)機(jī)構(gòu)在受理一項(xiàng)估價(jià)業(yè)務(wù)時(shí)，需要與估價(jià)需求方進(jìn)行溝通、協(xié)商，明確估價(jià)目的、估價(jià)對(duì) 象、估價(jià)時(shí)點(diǎn)等基本事項(xiàng)，以及估價(jià)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)、付款

第一章房地產(chǎn)估價(jià)文書寫作 考試大綱： 考試目的 本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)主要文書寫作的了解、熟悉和掌握程度。 考試要求 要求考試掌握本章內(nèi)容。 建議重點(diǎn)把握： 本章非常重要，反映估價(jià)師的能力 1.掌握第二節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的構(gòu)成要素及其寫作； 指錯(cuò)題估價(jià)報(bào)告規(guī)范格式，考試知識(shí)點(diǎn)多，占分值10-20分 2.熟悉房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的文字要求。 內(nèi)容講解 第一節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)文書概述 一、房地產(chǎn)估價(jià)文書的種類及作用 完成一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目，需要經(jīng)過受理委托、擬定估價(jià)作業(yè)方案、搜集資料、實(shí)地查看、選 定估價(jià)方法進(jìn)行測(cè)算、撰寫估價(jià)報(bào)告、估價(jià)資料歸檔等環(huán)節(jié)，不同的環(huán)節(jié)需要有不同的估價(jià)文書。 概括起來，估價(jià)文書主要有以下幾種： （一）估價(jià)委托書 估價(jià)機(jī)構(gòu)在受理一項(xiàng)估價(jià)業(yè)務(wù)時(shí)，需要與估價(jià)需求方進(jìn)行溝通、協(xié)商，明確估價(jià)目的、估價(jià)對(duì) 象、估價(jià)時(shí)點(diǎn)等基本事項(xiàng)，以及估價(jià)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)、付款

內(nèi)蒙古2015年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》知識(shí)： 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的寫作考試題 本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題 意） 1、僅考慮房地產(chǎn)的投資特性時(shí)，一般認(rèn)為購買銷售電動(dòng)車的店鋪比購買生產(chǎn)電 動(dòng)車的廠房的投資風(fēng)險(xiǎn)小，這是因?yàn)榍罢弑群笳呔哂小?a：更強(qiáng)的適時(shí)的更新改造投資性 b：更易受政策影響性 c：更長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)壽命 d：更專業(yè)的物業(yè)管理 e：借款合同 2、不考慮其他因素變化，利率降低，則房地產(chǎn)價(jià)值。 a：下降 b：上升 c：不變 d：不能確定 e：借款合同 3、某城市2008年初家庭總數(shù)為120萬戶，戶均年可支配收入為5萬元，約有 15%的家庭打算當(dāng)年購房，平均住房需求80m2/戶，則2008年該市新建商品住 房的市場(chǎng)潛量是（）萬

《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》練習(xí)

房地產(chǎn)估價(jià)師案例分析競(jìng)賽試題 一、問答題 （一）、某評(píng)估公司接受甲公司委托，對(duì)其擁有的一處自建房產(chǎn)進(jìn) 行評(píng)估。估價(jià)目的為抵押。該房地產(chǎn)占地面積為3500m2，總建筑面積 為4500m2，2002年1月竣工。評(píng)估公司的評(píng)估結(jié)果為850元/m2。 甲公司拿到報(bào)告后頗感不解，因?yàn)槠鋵?shí)際投入的成本已達(dá)960元/m2， 而且還未考慮開發(fā)利潤(rùn)和利息，而評(píng)估公司認(rèn)為自己的評(píng)估報(bào)告是合理 的。請(qǐng)問評(píng)估公司有何理由認(rèn)為其評(píng)估結(jié)果是合理的？ 答： 1、評(píng)估的是公開市場(chǎng)價(jià)值或價(jià)格，是客觀合理的價(jià)格。　 （備選：評(píng)估的是市場(chǎng)客觀、合理的價(jià)格或價(jià)值）。 2、而實(shí)際發(fā)生的成本可能超過社會(huì)平均水平。　　 （備選：成本價(jià)格取決于效用，而非實(shí)際成本）。 3、估價(jià)時(shí)點(diǎn)與實(shí)際成本發(fā)生時(shí)間有差異，價(jià)格會(huì)有變化?！　?（備選1：由于估價(jià)時(shí)點(diǎn)與成本發(fā)生時(shí)點(diǎn)有差異，市場(chǎng)可能變 化）； （備選2：由于時(shí)

2010年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》真題試題 一、單項(xiàng)選擇題（共35題,每題1分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意請(qǐng)將正確答案填在后面的括號(hào)內(nèi)） 1．下列房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)活動(dòng)中屬于傳統(tǒng)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)范疇的是（） a．高層建筑地價(jià)分?jǐn)? b．房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估 c．因環(huán)境污染導(dǎo)致的房地產(chǎn)價(jià)值減損評(píng)估

2017年北京房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)申請(qǐng)考 試試題 本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題

北京2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師禁止行 為考試題 本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題 意） 1、公寓內(nèi)的租客希望獲得洗衣服務(wù)，那就可以通過增加自助洗衣房、提供出租 洗衣設(shè)備來解決這一問題。這是房地產(chǎn)投資的特性。 a：區(qū)位選擇異常重要 b：投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn) c：需要適時(shí)更新改造投資 d：存在效益外溢和轉(zhuǎn)移 e：借款合同 2、幫助房地產(chǎn)出售者尋找到房地產(chǎn)的購買者，屬于。 a：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè) b：房地產(chǎn)咨詢業(yè) c：房地產(chǎn)估價(jià)業(yè) d：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè) e：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章 3、增加公共設(shè)施的使用者人數(shù)并不會(huì)引起該設(shè)施成本增加，說明公共設(shè)施具有。 (2008年試題) a：非競(jìng)爭(zhēng)性 b：非排他性 c：競(jìng)爭(zhēng)性 d：排

江蘇省房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：成本法適用的估價(jià)對(duì)象考試題 本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題 意） 1、__是指房地產(chǎn)業(yè)活動(dòng)或其投入與產(chǎn)出有相當(dāng)?shù)牟▌?dòng)現(xiàn)象，且此現(xiàn)象重復(fù)發(fā)生。 a．房地產(chǎn)周期 b．房地產(chǎn)循環(huán) c．房地產(chǎn)周期循環(huán) d．房地產(chǎn)周期運(yùn)動(dòng) 2、某宗房地產(chǎn)的用地通過有償出讓方式獲得，土地使用期限為50年，不可續(xù)期， 已使用10年，建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為55年。預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可 獲得凈收益8萬元，報(bào)酬率為8％，則該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為萬元。 a：95.40 b：97.87 c：98.55 d：99.33 e：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 3、__對(duì)價(jià)值的決定作用幾乎是房地產(chǎn)獨(dú)有的。 a．房地產(chǎn)的權(quán)益和區(qū)位 b．房地產(chǎn)的權(quán)益 c．

內(nèi)蒙古2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)管理 部門考試題 本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題 意） 1、屬于間接融資方式的為__。 a．商業(yè)信用 b．國(guó)家信用 c．民間信用 d．銀行信用 2、在房地產(chǎn)估價(jià)中，長(zhǎng)期趨勢(shì)法運(yùn)用的假設(shè)前提是．【2006年考題】 a：過去形成的房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)在未來仍然存在 b：市場(chǎng)上能找到充分的房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料 c：房地產(chǎn)市場(chǎng)在過去無明顯的季節(jié)變動(dòng) d：政府關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的有關(guān)政策不會(huì)影響房地產(chǎn)的歷史價(jià)格 e：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 3、磚的排列方式應(yīng)按內(nèi)外搭接，上下錯(cuò)縫的原則砌筑，錯(cuò)縫距離一般不小于mm。 a：30 b：40 c：50 d：60 e：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 4、在某宗房地產(chǎn)估價(jià)

湖北省2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)期限 考試題 本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題 意） 1、某宗土地總面積2000㎡，容積率為3．2，對(duì)應(yīng)的土地單價(jià)為450元／㎡， 現(xiàn)允許將容積率增加到4．3，樓面地價(jià)不變，則理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)的數(shù)額為。 a：27．4萬元 b：30．9萬元 c：42．7萬元 d：99萬元 e：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 2、拆遷估價(jià)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)是被拆遷房屋的__。 a．考慮房屋租賃后的公開房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值 b．考慮抵押后的公開房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值 c．考慮查封后的公開房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值 d．公開房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值，不考慮房屋的租賃、抵押、查封等因素的影響 3、商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)的房屋預(yù)先售給__，并由其預(yù)付

\"房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法\"是一門實(shí)踐性很強(qiáng)的課程,筆者嘗試運(yùn)用項(xiàng)目教學(xué)法、比較教學(xué)法、網(wǎng)絡(luò)教學(xué)法等,對(duì)教學(xué)實(shí)踐進(jìn)行了有益的探討,培養(yǎng)了學(xué)生的實(shí)際能力,提高了教學(xué)效果.

房地產(chǎn)估價(jià)理論與實(shí)務(wù)初探季雪近年來，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估在我國(guó)已成為業(yè)務(wù)繁多、專業(yè)人才極其缺少的一種中介服務(wù)。無論是房地產(chǎn)的買賣、交換、租賃、抵押貸款、入股、征用賠償、課稅、保險(xiǎn)、典當(dāng)、糾紛處理，還是合資、合作、企業(yè)兼并、企業(yè)承包經(jīng)營(yíng)，以及房地產(chǎn)管理和會(huì)計(jì)...

寧夏省房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：搜集交易實(shí)例的要求考試試題 本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題 意） 1、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，選擇評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)參數(shù)時(shí)，一般將空置率歸為 __。 a．時(shí)間類參數(shù) b．融資類參數(shù) c．評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo) d．收益類指標(biāo) 2、開發(fā)商以某一價(jià)格出售“物業(yè)+健身房會(huì)員資格+保齡球館會(huì)員資格+游泳池 會(huì)員資格”時(shí)，該價(jià)格比這四項(xiàng)各自價(jià)格之和低了許多，開發(fā)商采用的是__技巧。 a．產(chǎn)品線定價(jià) b．選擇品定價(jià) c．補(bǔ)充品定價(jià) d．產(chǎn)品束定價(jià) 3、保險(xiǎn)的派生職能不包括__。 a．防災(zāi)防損 b．融通資金 c．組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償 d．分配 4、判定一宗房地產(chǎn)是否為收益性生房地產(chǎn)，關(guān)鍵是看該房地產(chǎn)。 a：目前是否有經(jīng)濟(jì)收入 b：過去是否帶來了經(jīng)濟(jì)