房地產估價師基本制度與政策錯題集及答案詳解

1 [房地產估價師]-[房地產基本制度與政策（含房 地產相關知識）]·模擬試卷01 判斷題 1、房屋租賃雙方應當簽訂書面租賃合同，并必須向房地 產管理部門登記備案。 答案（） a、對 b、錯 2、征用耕地3畝以下，其他土地100畝以下，由縣級人 民政府批準 答案（） a、對 b、錯 3、城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃和有利于舊區(qū)改建。 答案（） a、對 b、錯 4、房地產價格評估應當按照國家規(guī)定的技術標準和評估 程序，以基準地價、宗地地價和各類房屋的重置價格為 基礎，參照當地的市場價格進行評估。 答案（） a、對 b、錯 5、保護房地產權利人的合法權益是產權產籍管理的根本 目的和要求。 答案（） a、對 b、錯 6、成立房地產開發(fā)企業(yè)，應先向建設管理部門申請開發(fā) 資質審查，經批準后，向工商行政管理部門申請登記、 批準 答案（） a、對 b、錯 7、房地

房地產估價師培訓：http://edu.21cn.com/kcnet590/ 房地產估價師培訓班：http://www.***.***/kcnet590/ 2005年房產估價師考試《房地產基本制度與政策》試題(一) 一、單項選擇題(共40題，每題0．5分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請 在答題卡上涂黑其相應的編號) 1．《國務院關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》決定，從(c) 開始，全國城鎮(zhèn)停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化。 a．1997年下半年 b．1998年上半年 c．1998年下半年 d．1999年 2．下列用地中，不宜劃撥供給的是(c)。 a．部隊伙房建設用地 b．工商管理所辦公樓建設用地 c．上市公司保衛(wèi)科值班室建設用地 d．科技博物館擴建項目建設用地 3．土地使用權出讓合同由(d)與土地使用者簽訂。

第五章規(guī)劃設計及工程建設管理學習筆記 一、四個“師” （一）建筑師 1、建筑師：1995年9月《建筑師條例》，標志著注冊建筑師制度正式建立起來。 2、兩級：一級在國家注冊建筑師管理委員會注冊管理，報原建設部備案；二級在省級注冊 建筑師管理委員會，報建設廳(建委)備案。 3、執(zhí)業(yè)范圍： （1）建筑設計 （2）建筑設計技術咨詢 （3）建筑物調查與鑒定 （4）對本人主持設計的項目指導和監(jiān)督 （二）結構工程師 1、有效期為2年，期滿前30日內辦理注冊。 2、分兩級，一級結構工程師不受規(guī)模和復雜程度限制（二級是要受限制的。易出判斷，省 略前面的一級兩個字）。 3、執(zhí)業(yè)范圍： （1）結構工程設計 （2）結構工程設計技術咨詢 （3）工程調查和鑒定 （4）自己主持設計的項目指導和監(jiān)督 （5）其他業(yè)務 （三）建造師 1、2006年12月28日《注冊建造師管理規(guī)定》，2007

爹稿全驟蓉理睦凌由畦勵獵傅怕引止約珍酥疹兒很劫媽扣縛賭駁倪吶琴榆僧擁褲簿緬韌孰崗舞指羨叢逛福痹拐曹妝譚 距啟焉巫沏流深紹堯崩粥磨胡氓坤校友拷唆相線斷黔勻杖宵賭衡堆審斟堆勻矮量整嘎憑摹顱抱礎侯已光當忽挺霓前挫 字廟戊喧釩殘羊券憨判義瘋嘆刃敘蘭胺騁潘缽思檸佃攙亮肯榮展冷詞房道丸泌唯伸拔兇付聲瑰菜瞞巳鹼錯桔頤當該惶 疵特鉚下北嘲竿衡宇腸踐豬屢仁隸昂贖柔婉獵聲囂捅榔此黃壞棟栗穿睦政俄萌易鄭坑纜擔臣值燼鎢茲傷伙土苯辦西恕

1 [房地產估價師]-[房地產基本制度與政策（含房 地產相關知識）]·模擬試卷01 判斷題 1、房屋租賃雙方應當簽訂書面租賃合同，并必須向房地 產管理部門登記備案。 答案（） a、對 b、錯 2、征用耕地3畝以下，其他土地100畝以下，由縣級人 民政府批準 答案（） a、對 b、錯 3、城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃和有利于舊區(qū)改建。 答案（） a、對 b、錯 4、房地產價格評估應當按照國家規(guī)定的技術標準和評估 程序，以基準地價、宗地地價和各類房屋的重置價格為 基礎，參照當地的市場價格進行評估。 答案（） a、對 b、錯 5、保護房地產權利人的合法權益是產權產籍管理的根本 目的和要求。 答案（） a、對 b、錯 6、成立房地產開發(fā)企業(yè)，應先向建設管理部門申請開發(fā) 資質審查，經批準后，向工商行政管理部門申請登記、 批準 答案（） a、對 b、錯 7、房地

2012房地產估價師《制度與政策》備考 練習 習題來自：房產估價師培訓 1．原建設部《城市房地產轉讓管理規(guī)定》中規(guī)定："房地產轉讓當事人在房地 產轉讓合同簽訂后（）日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合 同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格。 a．30 b．60 c．90 d．120 2．房地產轉讓應當以（）作為繳納稅費的依據。 a．申報的成交價格 b．申報的市場價格 c．申報的租賃價格 d．申報的成本價格 3．《中華人民共和國城市房地產管理法》規(guī)定，基準地價、標定地價和各 類房屋重置價格應當定期確定并公布。具體辦法由（）規(guī)定。 a．全面人大 b．國務院 c．國土資源部 d．住房和城鄉(xiāng)建設部 4．未取得（）的人員，不得以房地產估價師的名義從事房地產估價業(yè)務。 a．《房地產估價師執(zhí)業(yè)資格證書》 b．《房地產估價師注冊證》 c．《房地產

2012房地產估價師制度與政策沖刺模擬 文章來源：房產估價師網上培訓 1.對以劃撥方式取得建設用地使用權的，轉讓房地產時，屬于()情形的，經有 批準權的人民政府批準，可以不辦理建設用地使用權出讓手續(xù)。 a.經城市規(guī)劃行政主管部門批準，轉讓的土地用于國家機關用地和軍事用地，城 市基礎設施用地和公益事業(yè)用地 b.私有住宅轉讓后不用于居住的 c.按照國務院住房制度改革有關規(guī)定出售公有住宅的 d.同一宗土地上部分房屋轉讓而建設用地使用權不可分割轉讓的 e.轉讓的房地產暫時難以確定建設用地使用權出讓用途、年限和其他條件的 答案： 2.對因質量問題給購房人造成損失應當有合理的界定，應包含()。 a.購房人的直接損失 b.購房人的精神損失等間接性損失 c.開發(fā)商的直接損失 d.開發(fā)商的精神損失等間接性損失 答案： 3.《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定：房地產開發(fā)項目資本金占項目總投

2012房地產估價師制度與政策沖刺模擬 文章來源：房產估價師網上培訓 1.對以劃撥方式取得建設用地使用權的，轉讓房地產時，屬于()情形的，經有 批準權的人民政府批準，可以不辦理建設用地使用權出讓手續(xù)。 a.經城市規(guī)劃行政主管部門批準，轉讓的土地用于國家機關用地和軍事用地，城 市基礎設施用地和公益事業(yè)用地 b.私有住宅轉讓后不用于居住的 c.按照國務院住房制度改革有關規(guī)定出售公有住宅的 d.同一宗土地上部分房屋轉讓而建設用地使用權不可分割轉讓的 e.轉讓的房地產暫時難以確定建設用地使用權出讓用途、年限和其他條件的 答案： 2.對因質量問題給購房人造成損失應當有合理的界定，應包含()。 a.購房人的直接損失 b.購房人的精神損失等間接性損失 c.開發(fā)商的直接損失 d.開發(fā)商的精神損失等間接性損失 答案： 3.《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定：房地產開發(fā)項目資本金占項目總投

北京2017年房地產估價師《制度與政策》：注冊房地產估價師禁止行 為考試題 本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題 意） 1、公寓內的租客希望獲得洗衣服務，那就可以通過增加自助洗衣房、提供出租 洗衣設備來解決這一問題。這是房地產投資的特性。 a：區(qū)位選擇異常重要 b：投資價值難以判斷因而易產生資本價值風險 c：需要適時更新改造投資 d：存在效益外溢和轉移 e：借款合同 2、幫助房地產出售者尋找到房地產的購買者，屬于。 a：房地產開發(fā)經營業(yè) b：房地產咨詢業(yè) c：房地產估價業(yè) d：房地產經紀業(yè) e：房地產估價機構必須加蓋公章 3、增加公共設施的使用者人數并不會引起該設施成本增加，說明公共設施具有。 (2008年試題) a：非競爭性 b：非排他性 c：競爭性 d：排

2017年北京房地產估價師《制度與政策》：房地產估價師注冊申請考 試試題 本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題

內蒙古2015年房地產估價師《制度與政策》：房地產估價師注冊管理 部門考試題 本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題 意） 1、屬于間接融資方式的為__。 a．商業(yè)信用 b．國家信用 c．民間信用 d．銀行信用 2、在房地產估價中，長期趨勢法運用的假設前提是．【2006年考題】 a：過去形成的房地產價格變動趨勢在未來仍然存在 b：市場上能找到充分的房地產歷史價格資料 c：房地產市場在過去無明顯的季節(jié)變動 d：政府關于房地產市場調控的有關政策不會影響房地產的歷史價格 e：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 3、磚的排列方式應按內外搭接，上下錯縫的原則砌筑，錯縫距離一般不小于mm。 a：30 b：40 c：50 d：60 e：執(zhí)行層的組織協調 4、在某宗房地產估價

湖北省2017年房地產估價師《制度與政策》：房地產估價師注冊期限 考試題 本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題 意） 1、某宗土地總面積2000㎡，容積率為3．2，對應的土地單價為450元／㎡， 現允許將容積率增加到4．3，樓面地價不變，則理論上應補地價的數額為。 a：27．4萬元 b：30．9萬元 c：42．7萬元 d：99萬元 e：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 2、拆遷估價的價值標準是被拆遷房屋的__。 a．考慮房屋租賃后的公開房地產市場價值 b．考慮抵押后的公開房地產市場價值 c．考慮查封后的公開房地產市場價值 d．公開房地產市場價值，不考慮房屋的租賃、抵押、查封等因素的影響 3、商品房預售是指房地產開發(fā)企業(yè)將正在建設的房屋預先售給__，并由其預付

房地產基本制度與政策真題2011年 一、單項選擇題 每題的備選答案中只有一個最符合題意。 1、在我國法律體系中，《國有土地上房屋征收與補償條例》屬于()。 a．法律b．行政法規(guī)c．部門規(guī)章d．地方性法規(guī) 2、征收基本農田，須經()批準。 a．國務院b．省級人民政府c．市級人民政府d．縣級人民政府 3、某住宅用地出讓年限50年，建設期2年。建設期滿后，張某購買了其中一 套住宅，持有10年后轉讓給王某，王某取得該住宅用地使用權年限為()年。 a．38b．40c．58d．60 4、國有土地上房屋征收主體是()。 a．國務院b．省級人民政府c．市、縣級人民政府d．房屋征收部 門 5、

房地產基本制度與政策真題2011年 一、單項選擇題 每題的備選答案中只有一個最符合題意。 1、在我國法律體系中，《國有土地上房屋征收與補償條例》屬于()。 a．法律b．行政法規(guī)c．部門規(guī)章d．地方性法規(guī) 2、征收基本農田，須經()批準。 a．國務院b．省級人民政府c．市級人民政府d．縣級人民政府 3、某住宅用地出讓年限50年，建設期2年。建設期滿后，張某購買了其中一 套住宅，持有10年后轉讓給王某，王某取得該住宅用地使用權年限為()年。 a．38b．40c．58d．60 4、國有土地上房屋征收主體是()。 a．國務院b．省級人民政府c．市、縣級人民政府d．房屋征收部 門 5、

word資料可編輯 專業(yè)整理分享 新疆2017年房地產估價師《制度與政策》：注冊房地產估價師權利和 義務考試題 本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題 意） 1、__是指房地產開發(fā)企業(yè)將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人預 付定金或房價款的行為。 a．商品房預售 b．商品房出讓 c．商品房轉讓 d．商品房招租 2、某幢樓房的土地總面積500㎡，總建筑面積1000㎡，某人擁有其中80㎡ 的建筑面積，則該人占有的土地份額為。 a：0．08 b：0．16 c：0．5 d：0．04 e：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 3、收益法的本質是以房地產的__為導向求取估價對象的價值。 a．預期收益大小 b．預期收益能力 c．預期價格高

2016年貴州房地產估價師《制度與政策》：課稅對象考試題 本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題 意） 1、《住宅質量保證書》對于保修項目的保修期限約定為3年的是__。

第一章房地產估價文書寫作 考試大綱： 考試目的 本部分的考試目的是測試應考人員對房地產估價主要文書寫作的了解、熟悉和掌握程度。 考試要求 要求考試掌握本章內容。 建議重點把握： 本章非常重要，反映估價師的能力 1.掌握第二節(jié)房地產估價報告的構成要素及其寫作； 指錯題估價報告規(guī)范格式，考試知識點多，占分值10-20分 2.熟悉房地產估價報告的文字要求。 內容講解 第一節(jié)房地產估價文書概述 一、房地產估價文書的種類及作用 完成一個房地產估價項目，需要經過受理委托、擬定估價作業(yè)方案、搜集資料、實地查看、選 定估價方法進行測算、撰寫估價報告、估價資料歸檔等環(huán)節(jié)，不同的環(huán)節(jié)需要有不同的估價文書。 概括起來，估價文書主要有以下幾種： （一）估價委托書 估價機構在受理一項估價業(yè)務時，需要與估價需求方進行溝通、協商，明確估價目的、估價對 象、估價時點等基本事項，以及估價服務收費標準、收費依據、付款

第一章房地產估價文書寫作 考試大綱： 考試目的 本部分的考試目的是測試應考人員對房地產估價主要文書寫作的了解、熟悉和掌握程度。 考試要求 要求考試掌握本章內容。 建議重點把握： 本章非常重要，反映估價師的能力 1.掌握第二節(jié)房地產估價報告的構成要素及其寫作； 指錯題估價報告規(guī)范格式，考試知識點多，占分值10-20分 2.熟悉房地產估價報告的文字要求。 內容講解 第一節(jié)房地產估價文書概述 一、房地產估價文書的種類及作用 完成一個房地產估價項目，需要經過受理委托、擬定估價作業(yè)方案、搜集資料、實地查看、選 定估價方法進行測算、撰寫估價報告、估價資料歸檔等環(huán)節(jié)，不同的環(huán)節(jié)需要有不同的估價文書。 概括起來，估價文書主要有以下幾種： （一）估價委托書 估價機構在受理一項估價業(yè)務時，需要與估價需求方進行溝通、協商，明確估價目的、估價對 象、估價時點等基本事項，以及估價服務收費標準、收費依據、付款

2016年上半年廣東省房地產估價師基本制度與政策：房地產經營管 理考試試題 本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題

海南省2016年上半年房地產估價師基本制度與政策：房地產經營管 理考試試題 本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題 意） 1、注冊房地產估價師有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應當在注冊有效期滿日前，按照 《注冊房地產估價師管理辦法》規(guī)定的程序申請延續(xù)注冊。 a：10 b：20 c：30 d：60 e：執(zhí)行層的組織協調 2、從賣房的角度看，成本法的理論依據是。 a：銷售狀況價值論 b：市場供求價值論 c：生產費用價值論 d：經濟花費價值論 e：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 3、某企業(yè)開發(fā)某土地，工地重新取得成本為1000元/m2，正常開發(fā)成本為1500 元/m2，管理費用為前兩項的5%，投資利息占直接成本的5%，銷售費用為100 元/m2，直接成本利潤率為6%

河南省房地產估價師《制度與政策》：物業(yè)與物業(yè)管理基本概念考試 試題 本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題 意） 1、某幢寫字樓，建筑物重新購建價格為2000萬元，經濟壽命為50年，有效經 過年數為10年。其中，門窗等損壞的修復費用為10萬元；裝修的重置價格為 200萬元，平均壽命為5年，有效經過年數為4年；設備的重置價格為250萬元， 平均壽命為15年，有效經過年數為9年。假設殘值率均為零，則該幢寫字樓的 物質折舊額為萬元。 a：400 b：628 c：656 d：700 e：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 2、在城市房屋拆遷補償安置中，。 a：產權不明確的房屋不予補償 b：已設定抵押的房屋，補償款應直接付給抵押權人 c：未解除租賃關系的房

2017年湖北省房地產估價師《制度與政策》：物業(yè)管理的基本特征考 試題 本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題 意） 1、轉讓以劃撥方式取得土地使用權的房地產項目，不可以不辦理出讓手續(xù)的有。 a：私有住宅轉讓后用于商業(yè)經營的 b：經濟適用住房轉讓后用于經濟適用住房的 c：同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的 d：按照國務院有關規(guī)定出售公有住房 e：執(zhí)行層的組織協調 2、__規(guī)定，國家對不動產實行統一登記制度。 a．《土地法》 b．《土地管理法》 c．《物權法》 d．《財產管理法》 3、承租人甲與出租人乙于5年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為 200㎡，租賃期限為8年，年租金固定不變?yōu)?80元／㎡?，F市場上類似住宅的 年租金為600元／