房地產(chǎn)估價師考試經(jīng)營與管理精典模擬試題4說課材料

房地產(chǎn)估價師考試房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理試題含答案(3)

房地產(chǎn)估價師考試房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理試題含答案(2)

房地產(chǎn)估價師考試真題匯總 2007年房地產(chǎn)估價師考試房地產(chǎn)估價案例與分析試卷 及答案 一、問答題（共3題，每題10分）（一）李某有一 處房產(chǎn)，其房屋所有權(quán)證記載的建筑面積為300m2，用途為

江西省房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》：房地產(chǎn)金融與項目融資模擬 試題 本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題 意） 1、物業(yè)管理的全面啟動以__為標志 a．物業(yè)的接管驗收 b．用戶入住 c．檔案資料的建立 d．首次業(yè)主大會的召開 2、在使用假設開發(fā)法評估在建工程價值時，利用直接成本利潤率估算開發(fā)利潤 的公式：開發(fā)利潤=×直接成本利潤率．【2007年考題】 a：后續(xù)開發(fā)成本+管理費用 b：后續(xù)開發(fā)成本+管理費用+銷售費用 c：待開發(fā)房地產(chǎn)價值+后續(xù)開發(fā)成本 d：待開發(fā)房地產(chǎn)價值+后續(xù)開發(fā)成本+取得待開發(fā)房地產(chǎn)的稅費 e：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 3、某辦公樓的土地面積3000㎡，建筑面積10000㎡，該辦公樓出租正常月凈收 益為18萬元，建筑物重置價格為

一、綜合分析 1、某工廠為企業(yè)改制進行資產(chǎn)重組，委托估價機構(gòu)將其劃撥土地上建成的兩幢房屋進 行估價。該工廠的房屋所有權(quán)證上記載，該兩幢房屋的用途均為工業(yè)。根據(jù)估價人員現(xiàn)場勘 察的結(jié)果，該兩幢房屋中一幢為廠房，另一幢原為廠房，后自行改為辦公樓用于出租。 應根據(jù)何種用途對該兩幢房屋進行估價（）。 a．根據(jù)房屋所有權(quán)證上記載的用途進行估價 b．根據(jù)估價人員現(xiàn)場勘察結(jié)果的現(xiàn)狀用途進行估價 c．根據(jù)企業(yè)改制、資產(chǎn)重組后該兩幢房屋擬確定的用途進行估價 d．根據(jù)該兩幢房屋可以獲利最多的用途進行估價 2、某工廠為企業(yè)改制進行資產(chǎn)重組，委托估價機構(gòu)將其劃撥土地上建成的兩幢房屋進 行估價。該工廠的房屋所有權(quán)證上記載，該兩幢房屋的用途均為工業(yè)。根據(jù)估價人員現(xiàn)場勘 察的結(jié)果，該兩幢房屋中一幢為廠房，另一幢原為廠房，后自行改為辦公樓用于出租。 將該兩幢房屋的用途由工業(yè)改變?yōu)槠渌瑧ㄟ^（）途徑。

學習-----好資料 更多精品文檔 江蘇省2016年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房地產(chǎn)相關(guān)法律模擬試 題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題 意） 1、下列關(guān)于行政規(guī)章，表述錯誤的是。 a：行政規(guī)章分為部門規(guī)章和政府規(guī)章兩種 b：部門規(guī)章的制定主體是國務院各部委、中國人民銀行、審計署和具有行政 管理職能的直屬機構(gòu) c：政府規(guī)章的制定主體是省級人民政府 d：政府規(guī)章除不得與憲法、法律、行政法規(guī)相抵觸外，還不得與上級和同級 地方性法規(guī)相抵觸 e：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 2、住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn) 私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工 繳存的。 a：長期住房儲金 b：短期住房儲金 c：臨時住房儲

2003年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》真題及答案 一、單項選擇題（共35小題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意。） 1．某投資商預測到政府大型公共設施的投資建設計劃，并在附近預先投資，最后取得 巨大成功，則該投資商利用的是房地產(chǎn)投資特性中的（）。

2007年全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試 ——房地產(chǎn)估價理論與方法試卷 一、單項選擇題(共35題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意， 請在答題卡上涂黑其相應的編號。)

2015年甘肅省房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》：開工申請與審批模擬試 題 本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題 意） 1、下列房地產(chǎn)中，一般情況下，價格對樓層最為敏感的是。 a：商業(yè)用房 b：住宅 c：寫字樓 d：工業(yè)用房 e：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 2、當以單位寬度的標準宗地的總價作為路線價時，臨街宗地總價=路線價××臨 街寬度．【2004年考題】 a：單獨深度價格修正率 b：累計深度價格修正率 c：平均深度價格修正率 d：混合深度價格修正率 e：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 3、估價檔案的保管期限從估價報告出具之日起，一般應在以上。 a：10年 b：15年 c：20年 d：30年 e：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 4、為了規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓行為，優(yōu)化土地資源配置，

（房地產(chǎn)估價師考試）房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營要點——本文是（房地產(chǎn)估價師考試）房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營要點，內(nèi)容包括：　　第一章房地產(chǎn)投資與投資風險　　第二章房地產(chǎn)市場及其運行規(guī)律　　第三章房地產(chǎn)開發(fā)程序　　第四章房地產(chǎn)市場調(diào)查與分析　　第五章現(xiàn)金...

2015年甘肅省房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》：開工申請與審批模擬試 題 本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題 意） 1、下列房地產(chǎn)中，一般情況下，價格對樓層最為敏感的是。 a：商業(yè)用房 b：住宅 c：寫字樓 d：工業(yè)用房 e：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 2、當以單位寬度的標準宗地的總價作為路線價時，臨街宗地總價=路線價××臨 街寬度．【2004年考題】 a：單獨深度價格修正率 b：累計深度價格修正率 c：平均深度價格修正率 d：混合深度價格修正率 e：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 3、估價檔案的保管期限從估價報告出具之日起，一般應在以上。 a：10年 b：15年 c：20年 d：30年 e：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 4、為了規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓行為，優(yōu)化土地資源配置，

2015年甘肅省房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》：開工申請與審批模擬試 題 本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題 意） 1、下列房地產(chǎn)中，一般情況下，價格對樓層最為敏感的是。 a：商業(yè)用房 b：住宅 c：寫字樓 d：工業(yè)用房 e：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 2、當以單位寬度的標準宗地的總價作為路線價時，臨街宗地總價=路線價××臨 街寬度．【2004年考題】 a：單獨深度價格修正率 b：累計深度價格修正率 c：平均深度價格修正率 d：混合深度價格修正率 e：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 3、估價檔案的保管期限從估價報告出具之日起，一般應在以上。 a：10年 b：15年 c：20年 d：30年 e：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 4、為了規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓行為，優(yōu)化土地資源配置，

西藏房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》：開工申請與審批模擬試題 本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題 意） 1、（）是具有社會保障性質(zhì)的政策性商品住房，政府對其建設在土地供應和稅費 征收上給予很多優(yōu)惠，但其銷售價格和銷售對象要受政府的指導。 a．廉租房 b．經(jīng)濟適用房 c．市場價商品住宅 d．商品房 2、如果某房地產(chǎn)現(xiàn)狀價值大于新建房地產(chǎn)的價值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費用及 建造新建筑物的費用之后的余額，則應以進行估價。 a：保持現(xiàn)狀前提 b：裝修改造前提 c：轉(zhuǎn)換用途前提 d：重新利用前提 e：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 3、某公司以120萬元購買了150m2的寫字樓單元用于出租，如果合同租金為每 年20萬元，業(yè)主需支出的年維修管理費為5萬元，房產(chǎn)稅、營業(yè)稅等稅費支出

中大網(wǎng)校引領成功職業(yè)人生 09年房地產(chǎn)估價師考試房地產(chǎn)估價案例與分析預測試題(4) 總分：100分及格：60分考試時間：150分 一、問答題(共3題，每題10分)

2011年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》習題 1．鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的殘值率是（）。 a．2%b．3%c．4%d．0答案：d 解析：殘值率是建筑物殘值減去清理費用后的殘余價值與房屋造價的比例，按照房屋折舊的有關(guān)規(guī)定，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的殘值率是0． 2．收益法適用的條件是房地產(chǎn)的（）。 a．收益能夠量化b．風險能夠量化c．收益或風險其一可以量化d．收益和風險均能量化答案：d 解析：通過收益法的報酬資本化法公式，我們可以知道收益和風險是求房地產(chǎn)收益價格的兩個必不可少的要素，只有量化其值才能運用公式求得價格。 3．投資利潤率的計算公式是（）。 a．開發(fā)利潤/（土地取得成本+開發(fā)成本+管理費用b．開發(fā)利潤/（土地取得成本+開發(fā)成本） c．開發(fā)利潤/（土地取得成本+開發(fā)成本+投資費用）d．開發(fā)利潤/開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值答案：a 解析：b

http://www.***.***免費提供各種資格考試真題、模擬題、練習題、精選題及答案 2011年房地產(chǎn)估價師考試4科模擬題 《房地產(chǎn)基本制度與政策》模擬試題（一） 一、單項選擇題

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一、簡答題 1.某商業(yè)房地產(chǎn)項目的開發(fā)經(jīng)營權(quán)擬通過招標方式來確定投資經(jīng)營者，現(xiàn)有甲、乙、丙 三位投資人參與競標，其報價依次為415萬元、423萬元、455萬元，而房地產(chǎn)估價師對該 項目開發(fā)經(jīng)營權(quán)的市場價值估值為430萬元。試分析投資者的報價與房地產(chǎn)估價師估值不一 致的原因及投資行為能夠?qū)崿F(xiàn)的基本條件。 2.某房地產(chǎn)估價機構(gòu)承接了一住宅爛尾樓轉(zhuǎn)讓價格的評估業(yè)務，估價時點為2008年8 月15日。根據(jù)委托方提供的資料，該爛尾樓項目的土地是2003年8月通過出讓取得，2004 年8月開始建設。委托方提供的實際成本價格為2200元/㎡,包括土地取得成本、開發(fā)成本、 管理費用、銷售費用、銷售稅金和期望利潤，并計算了自2003年8月至估價時點的投資利 息。估價人員經(jīng)調(diào)查核實。認為委托方所列支的各項實際成本費用符合支出當時的正常市場 情況，為此，在采用

天津房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》：開工申請與審批試題 本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題 意） 1、的立法目的是：“為了加強對城市房地產(chǎn)的管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障 房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展”。 a：《中華人民共和國土地管理法》 b：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 c：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 d：《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》 e：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章 2、一般來說．標準方差越小，則投資的風險就__。 a．越小 b．一樣 c．越大 d．無關(guān)系 3、在一國金融機構(gòu)體系中居領導核心地位的是__。 a．政策性銀行 b．商業(yè)銀行 c．中央銀行 d．人民銀行 4、《中華人民共和國商業(yè)銀行法》規(guī)定：要求商業(yè)銀行對同一借款人的貸

我國房地產(chǎn)評估業(yè)的發(fā)展離不開房地產(chǎn)估價師的發(fā)展，而估價師水平的提高必須從執(zhí)業(yè)資格考試上嚴格把關(guān)，并注冊及管理上建立一套完善的體系來規(guī)范估價師的行為，為估價師水平的提高奠定良好的基礎，而現(xiàn)行的制度有些方面已明顯存在滯后性，所以有必要從長遠的眼光來改變和完善其中不合理的地方，并逐步使其走上規(guī)范化和法制化軌道。

房地產(chǎn)估價師考試、注冊及日常管理淺探