房地產(chǎn)估價(jià)師考試經(jīng)營與管理精典模擬試題4說課材料

房地產(chǎn)估價(jià)師考試房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理試題含答案(3)

房地產(chǎn)估價(jià)師考試房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理試題含答案(2)

房地產(chǎn)估價(jià)師考試真題匯總 2007年房地產(chǎn)估價(jià)師考試房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析試卷 及答案 一、問答題（共3題，每題10分）（一）李某有一 處房產(chǎn)，其房屋所有權(quán)證記載的建筑面積為300m2，用途為

江西省房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》：房地產(chǎn)金融與項(xiàng)目融資模擬 試題 本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題 意） 1、物業(yè)管理的全面啟動(dòng)以__為標(biāo)志 a．物業(yè)的接管驗(yàn)收 b．用戶入住 c．檔案資料的建立 d．首次業(yè)主大會(huì)的召開 2、在使用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估在建工程價(jià)值時(shí)，利用直接成本利潤率估算開發(fā)利潤 的公式：開發(fā)利潤=×直接成本利潤率．【2007年考題】 a：后續(xù)開發(fā)成本+管理費(fèi)用 b：后續(xù)開發(fā)成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用 c：待開發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值+后續(xù)開發(fā)成本 d：待開發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值+后續(xù)開發(fā)成本+取得待開發(fā)房地產(chǎn)的稅費(fèi) e：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 3、某辦公樓的土地面積3000㎡，建筑面積10000㎡，該辦公樓出租正常月凈收 益為18萬元，建筑物重置價(jià)格為

一、綜合分析 1、某工廠為企業(yè)改制進(jìn)行資產(chǎn)重組，委托估價(jià)機(jī)構(gòu)將其劃撥土地上建成的兩幢房屋進(jìn) 行估價(jià)。該工廠的房屋所有權(quán)證上記載，該兩幢房屋的用途均為工業(yè)。根據(jù)估價(jià)人員現(xiàn)場勘 察的結(jié)果，該兩幢房屋中一幢為廠房，另一幢原為廠房，后自行改為辦公樓用于出租。 應(yīng)根據(jù)何種用途對(duì)該兩幢房屋進(jìn)行估價(jià)（）。 a．根據(jù)房屋所有權(quán)證上記載的用途進(jìn)行估價(jià) b．根據(jù)估價(jià)人員現(xiàn)場勘察結(jié)果的現(xiàn)狀用途進(jìn)行估價(jià) c．根據(jù)企業(yè)改制、資產(chǎn)重組后該兩幢房屋擬確定的用途進(jìn)行估價(jià) d．根據(jù)該兩幢房屋可以獲利最多的用途進(jìn)行估價(jià) 2、某工廠為企業(yè)改制進(jìn)行資產(chǎn)重組，委托估價(jià)機(jī)構(gòu)將其劃撥土地上建成的兩幢房屋進(jìn) 行估價(jià)。該工廠的房屋所有權(quán)證上記載，該兩幢房屋的用途均為工業(yè)。根據(jù)估價(jià)人員現(xiàn)場勘 察的結(jié)果，該兩幢房屋中一幢為廠房，另一幢原為廠房，后自行改為辦公樓用于出租。 將該兩幢房屋的用途由工業(yè)改變?yōu)槠渌瑧?yīng)通過（）途徑。

學(xué)習(xí)-----好資料 更多精品文檔 江蘇省2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房地產(chǎn)相關(guān)法律模擬試 題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題 意） 1、下列關(guān)于行政規(guī)章，表述錯(cuò)誤的是。 a：行政規(guī)章分為部門規(guī)章和政府規(guī)章兩種 b：部門規(guī)章的制定主體是國務(wù)院各部委、中國人民銀行、審計(jì)署和具有行政 管理職能的直屬機(jī)構(gòu) c：政府規(guī)章的制定主體是省級(jí)人民政府 d：政府規(guī)章除不得與憲法、法律、行政法規(guī)相抵觸外，還不得與上級(jí)和同級(jí) 地方性法規(guī)相抵觸 e：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 2、住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn) 私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工 繳存的。 a：長期住房儲(chǔ)金 b：短期住房儲(chǔ)金 c：臨時(shí)住房儲(chǔ)

2003年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》真題及答案 一、單項(xiàng)選擇題（共35小題，每題1分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意。） 1．某投資商預(yù)測到政府大型公共設(shè)施的投資建設(shè)計(jì)劃，并在附近預(yù)先投資，最后取得 巨大成功，則該投資商利用的是房地產(chǎn)投資特性中的（）。

2007年全國房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試 ——房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法試卷 一、單項(xiàng)選擇題(共35題，每題1分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意， 請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。)

2015年甘肅省房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》：開工申請(qǐng)與審批模擬試 題 本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題 意） 1、下列房地產(chǎn)中，一般情況下，價(jià)格對(duì)樓層最為敏感的是。 a：商業(yè)用房 b：住宅 c：寫字樓 d：工業(yè)用房 e：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 2、當(dāng)以單位寬度的標(biāo)準(zhǔn)宗地的總價(jià)作為路線價(jià)時(shí)，臨街宗地總價(jià)=路線價(jià)××臨 街寬度．【2004年考題】 a：單獨(dú)深度價(jià)格修正率 b：累計(jì)深度價(jià)格修正率 c：平均深度價(jià)格修正率 d：混合深度價(jià)格修正率 e：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 3、估價(jià)檔案的保管期限從估價(jià)報(bào)告出具之日起，一般應(yīng)在以上。 a：10年 b：15年 c：20年 d：30年 e：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 4、為了規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓行為，優(yōu)化土地資源配置，

（房地產(chǎn)估價(jià)師考試）房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營要點(diǎn)——本文是（房地產(chǎn)估價(jià)師考試）房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營要點(diǎn)，內(nèi)容包括：　　第一章房地產(chǎn)投資與投資風(fēng)險(xiǎn)　　第二章房地產(chǎn)市場及其運(yùn)行規(guī)律　　第三章房地產(chǎn)開發(fā)程序　　第四章房地產(chǎn)市場調(diào)查與分析　　第五章現(xiàn)金...

2015年甘肅省房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》：開工申請(qǐng)與審批模擬試 題 本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題 意） 1、下列房地產(chǎn)中，一般情況下，價(jià)格對(duì)樓層最為敏感的是。 a：商業(yè)用房 b：住宅 c：寫字樓 d：工業(yè)用房 e：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 2、當(dāng)以單位寬度的標(biāo)準(zhǔn)宗地的總價(jià)作為路線價(jià)時(shí)，臨街宗地總價(jià)=路線價(jià)××臨 街寬度．【2004年考題】 a：單獨(dú)深度價(jià)格修正率 b：累計(jì)深度價(jià)格修正率 c：平均深度價(jià)格修正率 d：混合深度價(jià)格修正率 e：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 3、估價(jià)檔案的保管期限從估價(jià)報(bào)告出具之日起，一般應(yīng)在以上。 a：10年 b：15年 c：20年 d：30年 e：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 4、為了規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓行為，優(yōu)化土地資源配置，

2015年甘肅省房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》：開工申請(qǐng)與審批模擬試 題 本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題 意） 1、下列房地產(chǎn)中，一般情況下，價(jià)格對(duì)樓層最為敏感的是。 a：商業(yè)用房 b：住宅 c：寫字樓 d：工業(yè)用房 e：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 2、當(dāng)以單位寬度的標(biāo)準(zhǔn)宗地的總價(jià)作為路線價(jià)時(shí)，臨街宗地總價(jià)=路線價(jià)××臨 街寬度．【2004年考題】 a：單獨(dú)深度價(jià)格修正率 b：累計(jì)深度價(jià)格修正率 c：平均深度價(jià)格修正率 d：混合深度價(jià)格修正率 e：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 3、估價(jià)檔案的保管期限從估價(jià)報(bào)告出具之日起，一般應(yīng)在以上。 a：10年 b：15年 c：20年 d：30年 e：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 4、為了規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓行為，優(yōu)化土地資源配置，

西藏房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》：開工申請(qǐng)與審批模擬試題 本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題 意） 1、（）是具有社會(huì)保障性質(zhì)的政策性商品住房，政府對(duì)其建設(shè)在土地供應(yīng)和稅費(fèi) 征收上給予很多優(yōu)惠，但其銷售價(jià)格和銷售對(duì)象要受政府的指導(dǎo)。 a．廉租房 b．經(jīng)濟(jì)適用房 c．市場價(jià)商品住宅 d．商品房 2、如果某房地產(chǎn)現(xiàn)狀價(jià)值大于新建房地產(chǎn)的價(jià)值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費(fèi)用及 建造新建筑物的費(fèi)用之后的余額，則應(yīng)以進(jìn)行估價(jià)。 a：保持現(xiàn)狀前提 b：裝修改造前提 c：轉(zhuǎn)換用途前提 d：重新利用前提 e：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 3、某公司以120萬元購買了150m2的寫字樓單元用于出租，如果合同租金為每 年20萬元，業(yè)主需支出的年維修管理費(fèi)為5萬元，房產(chǎn)稅、營業(yè)稅等稅費(fèi)支出

中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 09年房地產(chǎn)估價(jià)師考試房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析預(yù)測試題(4) 總分：100分及格：60分考試時(shí)間：150分 一、問答題(共3題，每題10分)

2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》習(xí)題 1．鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的殘值率是（）。 a．2%b．3%c．4%d．0答案：d 解析：殘值率是建筑物殘值減去清理費(fèi)用后的殘余價(jià)值與房屋造價(jià)的比例，按照房屋折舊的有關(guān)規(guī)定，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的殘值率是0． 2．收益法適用的條件是房地產(chǎn)的（）。 a．收益能夠量化b．風(fēng)險(xiǎn)能夠量化c．收益或風(fēng)險(xiǎn)其一可以量化d．收益和風(fēng)險(xiǎn)均能量化答案：d 解析：通過收益法的報(bào)酬資本化法公式，我們可以知道收益和風(fēng)險(xiǎn)是求房地產(chǎn)收益價(jià)格的兩個(gè)必不可少的要素，只有量化其值才能運(yùn)用公式求得價(jià)格。 3．投資利潤率的計(jì)算公式是（）。 a．開發(fā)利潤/（土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用b．開發(fā)利潤/（土地取得成本+開發(fā)成本） c．開發(fā)利潤/（土地取得成本+開發(fā)成本+投資費(fèi)用）d．開發(fā)利潤/開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值答案：a 解析：b

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精品文檔 2016全新精品資料-全新公文范文-全程指導(dǎo)寫作–獨(dú)家原創(chuàng) 1/12 2017年房地產(chǎn)估價(jià)師模擬試題及答案(四) 房地產(chǎn)估價(jià)師模擬試題房地產(chǎn)估價(jià)模擬試題答案房地產(chǎn)估 價(jià)師考試 【-山西房地產(chǎn)估價(jià)師試題及答案】2017年房地產(chǎn)估價(jià) 師模擬試題及答案(四) 小編為你整理 “2017年房地產(chǎn)估價(jià)師模擬試題及答案(四)”哦，歡迎廣大 網(wǎng)友前來學(xué)習(xí)，希望對(duì)你有所幫助!更多資訊關(guān)注本網(wǎng)站的 更新吧! 1.政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供()。 a.商品住房 b.限價(jià)商品住房 c.經(jīng)濟(jì)適用住房 d.廉租住房 答案：d 解析：廉租住房是解決低收入家庭住房困難的主要渠 道，要切實(shí)保障城鎮(zhèn)最低收入家庭基本住房需求。 2.某宗以房

一、簡答題 1.某商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)經(jīng)營權(quán)擬通過招標(biāo)方式來確定投資經(jīng)營者，現(xiàn)有甲、乙、丙 三位投資人參與競標(biāo)，其報(bào)價(jià)依次為415萬元、423萬元、455萬元，而房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)該 項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營權(quán)的市場價(jià)值估值為430萬元。試分析投資者的報(bào)價(jià)與房地產(chǎn)估價(jià)師估值不一 致的原因及投資行為能夠?qū)崿F(xiàn)的基本條件。 2.某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承接了一住宅爛尾樓轉(zhuǎn)讓價(jià)格的評(píng)估業(yè)務(wù)，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2008年8 月15日。根據(jù)委托方提供的資料，該爛尾樓項(xiàng)目的土地是2003年8月通過出讓取得，2004 年8月開始建設(shè)。委托方提供的實(shí)際成本價(jià)格為2200元/㎡,包括土地取得成本、開發(fā)成本、 管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、銷售稅金和期望利潤，并計(jì)算了自2003年8月至估價(jià)時(shí)點(diǎn)的投資利 息。估價(jià)人員經(jīng)調(diào)查核實(shí)。認(rèn)為委托方所列支的各項(xiàng)實(shí)際成本費(fèi)用符合支出當(dāng)時(shí)的正常市場 情況，為此，在采用

天津房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》：開工申請(qǐng)與審批試題 本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題 意） 1、的立法目的是：“為了加強(qiáng)對(duì)城市房地產(chǎn)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障 房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展”。 a：《中華人民共和國土地管理法》 b：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 c：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 d：《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》 e：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章 2、一般來說．標(biāo)準(zhǔn)方差越小，則投資的風(fēng)險(xiǎn)就__。 a．越小 b．一樣 c．越大 d．無關(guān)系 3、在一國金融機(jī)構(gòu)體系中居領(lǐng)導(dǎo)核心地位的是__。 a．政策性銀行 b．商業(yè)銀行 c．中央銀行 d．人民銀行 4、《中華人民共和國商業(yè)銀行法》規(guī)定：要求商業(yè)銀行對(duì)同一借款人的貸

我國房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)的發(fā)展離不開房地產(chǎn)估價(jià)師的發(fā)展，而估價(jià)師水平的提高必須從執(zhí)業(yè)資格考試上嚴(yán)格把關(guān)，并注冊(cè)及管理上建立一套完善的體系來規(guī)范估價(jià)師的行為，為估價(jià)師水平的提高奠定良好的基礎(chǔ)，而現(xiàn)行的制度有些方面已明顯存在滯后性，所以有必要從長遠(yuǎn)的眼光來改變和完善其中不合理的地方，并逐步使其走上規(guī)范化和法制化軌道。

房地產(chǎn)估價(jià)師考試、注冊(cè)及日常管理淺探