房地產(chǎn)估價(jià)師考試經(jīng)營與管理試題及答案

房地產(chǎn)估價(jià)師考試房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理試題含答案(2)

2003年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》真題及答案 一、單項(xiàng)選擇題（共35小題，每題1分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意。） 1．某投資商預(yù)測(cè)到政府大型公共設(shè)施的投資建設(shè)計(jì)劃，并在附近預(yù)先投資，最后取得 巨大成功，則該投資商利用的是房地產(chǎn)投資特性中的（）。

房地產(chǎn)估價(jià)師考試真題匯總 2007年房地產(chǎn)估價(jià)師考試房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析試卷 及答案 一、問答題（共3題，每題10分）（一）李某有一 處房產(chǎn)，其房屋所有權(quán)證記載的建筑面積為300m2，用途為

精品文檔 精品文檔 房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營與管理》精典模擬試題4 1、影響工業(yè)房地產(chǎn)價(jià)值的主要區(qū)位狀況和實(shí)物狀況有哪些？ 2、房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估有哪些特點(diǎn)？ 3、為什么說房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線與房地產(chǎn)估價(jià)方法是一種密不可分的關(guān)系？ 4、房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告應(yīng)包括哪些內(nèi)容？ 5、商業(yè)房地產(chǎn)及其估價(jià)有哪些特點(diǎn)，應(yīng)注意哪些方面？ 6、估價(jià)報(bào)告寫作用詞上有哪些要求？ 7、確定房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線首先應(yīng)對(duì)哪些基本事項(xiàng)有充分的認(rèn)識(shí)？ 8、確定房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線要遵循哪些房地產(chǎn)估價(jià)原則，為什么？ 9、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓主要有哪些合法的方式？價(jià)格評(píng)估有何特點(diǎn)？ 10、影響商務(wù)辦公房地產(chǎn)的主要區(qū)位狀況和實(shí)物狀況有哪些？ 11、房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告應(yīng)記載哪些事項(xiàng)？ 1、影響工業(yè)房地產(chǎn)價(jià)值的主要區(qū)域有：交通條件；基礎(chǔ)設(shè)施；地理位置。 影響工業(yè)房地產(chǎn)價(jià)值的主要個(gè)別因素有：用地面給與形狀；地質(zhì)和水文條件房地產(chǎn)用途。 注：主觀

2007年全國房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試 ——房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法試卷 一、單項(xiàng)選擇題(共35題，每題1分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意， 請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。)

（房地產(chǎn)估價(jià)師考試）房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營要點(diǎn)——本文是（房地產(chǎn)估價(jià)師考試）房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營要點(diǎn)，內(nèi)容包括：　　第一章房地產(chǎn)投資與投資風(fēng)險(xiǎn)　　第二章房地產(chǎn)市場(chǎng)及其運(yùn)行規(guī)律　　第三章房地產(chǎn)開發(fā)程序　　第四章房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與分析　　第五章現(xiàn)金...

2011年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》試題與答案 第一部分 1．研究與發(fā)展用房屬于（）物業(yè)。 a．居住 b．商業(yè) c．工業(yè) d．特殊 【答案】c 【解析】工業(yè)物業(yè)是指為人類生產(chǎn)活動(dòng)提供空間的房地產(chǎn)，包括工業(yè)廠房、倉儲(chǔ)用房、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè) 用房、研究與發(fā)展用房（又稱工業(yè)寫字樓）等。 2．以下投資類型，不屬于間接投資的是（）。 a．房地產(chǎn)抵押支持證券 8．購買房地產(chǎn)企業(yè)股票 c．購買房地產(chǎn)投資信托公司股份 d．合伙開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目 【答案】d 【解析】房地產(chǎn)間接投資主要是指將資金投入與房地產(chǎn)相關(guān)的權(quán)益或證券市場(chǎng)的行為。其形式主要有： ①投資房地產(chǎn)企業(yè)股票或債券；②投資房地產(chǎn)投資信托基金；③購買住房抵押支持證券。 3．投資者將資金投入房地產(chǎn)后，失去了其他投資機(jī)會(huì)，同時(shí)也失去相應(yīng)可能收益的風(fēng)險(xiǎn)是指（）。 a．時(shí)間風(fēng)險(xiǎn) b．比較風(fēng)險(xiǎn) c．機(jī)會(huì)成本 d．資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn) 【答案】b

2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》習(xí)題 1．鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的殘值率是（）。 a．2%b．3%c．4%d．0答案：d 解析：殘值率是建筑物殘值減去清理費(fèi)用后的殘余價(jià)值與房屋造價(jià)的比例，按照房屋折舊的有關(guān)規(guī)定，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的殘值率是0． 2．收益法適用的條件是房地產(chǎn)的（）。 a．收益能夠量化b．風(fēng)險(xiǎn)能夠量化c．收益或風(fēng)險(xiǎn)其一可以量化d．收益和風(fēng)險(xiǎn)均能量化答案：d 解析：通過收益法的報(bào)酬資本化法公式，我們可以知道收益和風(fēng)險(xiǎn)是求房地產(chǎn)收益價(jià)格的兩個(gè)必不可少的要素，只有量化其值才能運(yùn)用公式求得價(jià)格。 3．投資利潤率的計(jì)算公式是（）。 a．開發(fā)利潤/（土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用b．開發(fā)利潤/（土地取得成本+開發(fā)成本） c．開發(fā)利潤/（土地取得成本+開發(fā)成本+投資費(fèi)用）d．開發(fā)利潤/開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值答案：a 解析：b

中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 09年房地產(chǎn)估價(jià)師考試房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析預(yù)測(cè)試題(4) 總分：100分及格：60分考試時(shí)間：150分 一、問答題(共3題，每題10分)

天津房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》：開工申請(qǐng)與審批試題 本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題 意） 1、的立法目的是：“為了加強(qiáng)對(duì)城市房地產(chǎn)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障 房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展”。 a：《中華人民共和國土地管理法》 b：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 c：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 d：《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》 e：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章 2、一般來說．標(biāo)準(zhǔn)方差越小，則投資的風(fēng)險(xiǎn)就__。 a．越小 b．一樣 c．越大 d．無關(guān)系 3、在一國金融機(jī)構(gòu)體系中居領(lǐng)導(dǎo)核心地位的是__。 a．政策性銀行 b．商業(yè)銀行 c．中央銀行 d．人民銀行 4、《中華人民共和國商業(yè)銀行法》規(guī)定：要求商業(yè)銀行對(duì)同一借款人的貸

我國房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)的發(fā)展離不開房地產(chǎn)估價(jià)師的發(fā)展，而估價(jià)師水平的提高必須從執(zhí)業(yè)資格考試上嚴(yán)格把關(guān)，并注冊(cè)及管理上建立一套完善的體系來規(guī)范估價(jià)師的行為，為估價(jià)師水平的提高奠定良好的基礎(chǔ)，而現(xiàn)行的制度有些方面已明顯存在滯后性，所以有必要從長遠(yuǎn)的眼光來改變和完善其中不合理的地方，并逐步使其走上規(guī)范化和法制化軌道。

房地產(chǎn)估價(jià)師考試、注冊(cè)及日常管理淺探

房地產(chǎn)估價(jià)師培訓(xùn)：http://edu.21cn.com/kcnet590/ 2006年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》試卷及答案 一、單項(xiàng)選擇題（共35題，每題1分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)? 答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。）

. . 廣西房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》：房地產(chǎn)金融與項(xiàng)目融資考試試題 本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題 意） 1、根據(jù)國家《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》，3類標(biāo)準(zhǔn)適用于__。a．療養(yǎng)區(qū)b．居 住區(qū)c．工業(yè)區(qū)d．大學(xué)區(qū) 2、在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式取得土地使用權(quán)，閑置1年以上按出讓金 的__以下征收土地閑置費(fèi)。a．10%b．15%c．20%d．25% 3、某游樂場(chǎng)按土地法定最高出讓年限取得土地使用權(quán)，經(jīng)營15年后轉(zhuǎn)讓，則取 得該土地使用權(quán)的剩余使用年限是__年。a．15b．25c．35d．55 4、房地產(chǎn)過度開發(fā)比房地產(chǎn)泡沫的危害__。a．更大b．一樣c．小d．不可 比 5、下列情況中會(huì)導(dǎo)致

2009房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理 第1題對(duì)于收益性房地產(chǎn)來說，從建筑物竣工之日算起，在正常市場(chǎng)和正常運(yùn) 營狀態(tài)下，凈收益大于零的持續(xù)時(shí)間稱為()。 a.設(shè)計(jì)壽命 b.經(jīng)濟(jì)壽命

中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 2004年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》真題及答案 總分：100分及格：60分考試時(shí)間：150分 一、單項(xiàng)選擇題(共35題，每題1分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡

中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 2005年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》真題及答案 總分：100分及格：60分考試時(shí)間：150分 一、問答題(共3題，每題10分)

廣東省2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》：分析房地產(chǎn)周期運(yùn)動(dòng)的 新觀念考試試題 本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題 意） 1、從賣方的角度看，成本法的理論依據(jù)是__。 a．銷售狀況價(jià)值論 b．市場(chǎng)供求價(jià)值論 c．生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論 d．經(jīng)濟(jì)花費(fèi)價(jià)值論 2、房地產(chǎn)估價(jià)之所以要遵守替代原則，是因?yàn)楦鶕?jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，同一種商品在 同一個(gè)市場(chǎng)上具有相同的。 a：成交價(jià)格 b：理論價(jià)格 c：評(píng)估價(jià)值 d：市場(chǎng)價(jià)格 e：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 3、在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，主要負(fù)責(zé)在工程建設(shè)前進(jìn)行開發(fā)成本估算、工程成本 預(yù)算，在工程招標(biāo)階段編制工程標(biāo)底，在工程施工過程中負(fù)責(zé)成本控制、成本管 理和合同管理，在工程竣工后進(jìn)行工程結(jié)算。 a：建筑師 b：工程師 c：造價(jià)工程師 d：估

內(nèi)蒙古2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)管理 部門考試題 本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題 意） 1、屬于間接融資方式的為__。 a．商業(yè)信用 b．國家信用 c．民間信用 d．銀行信用 2、在房地產(chǎn)估價(jià)中，長期趨勢(shì)法運(yùn)用的假設(shè)前提是．【2006年考題】 a：過去形成的房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)在未來仍然存在 b：市場(chǎng)上能找到充分的房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料 c：房地產(chǎn)市場(chǎng)在過去無明顯的季節(jié)變動(dòng) d：政府關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的有關(guān)政策不會(huì)影響房地產(chǎn)的歷史價(jià)格 e：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 3、磚的排列方式應(yīng)按內(nèi)外搭接，上下錯(cuò)縫的原則砌筑，錯(cuò)縫距離一般不小于mm。 a：30 b：40 c：50 d：60 e：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 4、在某宗房地產(chǎn)估價(jià)

2017年北京房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)申請(qǐng)考 試試題 本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題

房地產(chǎn)估價(jià)師案例分析競(jìng)賽試題 一、問答題 （一）、某評(píng)估公司接受甲公司委托，對(duì)其擁有的一處自建房產(chǎn)進(jìn) 行評(píng)估。估價(jià)目的為抵押。該房地產(chǎn)占地面積為3500m2，總建筑面積 為4500m2，2002年1月竣工。評(píng)估公司的評(píng)估結(jié)果為850元/m2。 甲公司拿到報(bào)告后頗感不解，因?yàn)槠鋵?shí)際投入的成本已達(dá)960元/m2， 而且還未考慮開發(fā)利潤和利息，而評(píng)估公司認(rèn)為自己的評(píng)估報(bào)告是合理 的。請(qǐng)問評(píng)估公司有何理由認(rèn)為其評(píng)估結(jié)果是合理的？ 答： 1、評(píng)估的是公開市場(chǎng)價(jià)值或價(jià)格，是客觀合理的價(jià)格。　 （備選：評(píng)估的是市場(chǎng)客觀、合理的價(jià)格或價(jià)值）。 2、而實(shí)際發(fā)生的成本可能超過社會(huì)平均水平?！　?（備選：成本價(jià)格取決于效用，而非實(shí)際成本）。 3、估價(jià)時(shí)點(diǎn)與實(shí)際成本發(fā)生時(shí)間有差異，價(jià)格會(huì)有變化?！　?（備選1：由于估價(jià)時(shí)點(diǎn)與成本發(fā)生時(shí)點(diǎn)有差異，市場(chǎng)可能變 化）； （備選2：由于時(shí)

http://www.***.***免費(fèi)提供各種資格考試真題、模擬題、練習(xí)題、精選題及答案 2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試4科模擬題 《房地產(chǎn)基本制度與政策》模擬試題（一） 一、單項(xiàng)選擇題