房地產(chǎn)公司控制建安工程造價(jià)重要環(huán)節(jié)

做好工程造價(jià)的控制工作,對項(xiàng)目能否盈利,能否達(dá)到預(yù)期效果具有重要意義,要發(fā)揮不同角色的項(xiàng)目管理者在工程的決策、設(shè)計(jì)、招投標(biāo)、施工、結(jié)算階段對工程造價(jià)進(jìn)行控制,防止投資突破限額,并促進(jìn)建設(shè)施工、設(shè)計(jì)單位加強(qiáng)管理,使人力、物力、財(cái)力等有限的資源得到充分的利用,以取得最佳的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。

房地產(chǎn)價(jià)格是社會關(guān)注的熱點(diǎn)問題,房地產(chǎn)價(jià)格由地價(jià)、房屋建設(shè)成本、房屋銷售費(fèi)用、房屋開發(fā)商利潤、國家稅收以及拆遷費(fèi)用等方面組成。房地產(chǎn)工程造價(jià)關(guān)系到整個(gè)房價(jià)和房屋開發(fā)商的利潤,是房地產(chǎn)業(yè)生存和發(fā)展的基礎(chǔ)。文章論述了控制工程造價(jià)的若干重要環(huán)節(jié)。

強(qiáng)化五個(gè)重要環(huán)節(jié),控制房地產(chǎn)項(xiàng)目工程造價(jià)

房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展能多方面拉動國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展,關(guān)系重大民生,因此,堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀,不斷提高和改善人們居住環(huán)境,控制成本,不斷完善和強(qiáng)化房地產(chǎn)企業(yè)管理,將房地產(chǎn)價(jià)格有效地控制在合理范圍內(nèi),健康發(fā)揮房地產(chǎn)行業(yè)"波及效應(yīng)","用于民,還于民",形成國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的良性循環(huán)。

房地產(chǎn)建筑成本（按建筑平方米算） 1、樁基工程（如有）：70~100元/平方米； 2、鋼筋：40~75kg/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160~300 元/平方米； 3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高)，合 100~165元/平方米； 4、砌體工程：60~120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)； 5、抹灰工程：25~40元/平方米； 6、外墻工程（包括保溫）：50~100元/平方米（以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn)， 如為石材或幕墻，則可能高達(dá)300~1000元/平方米； 7、室內(nèi)水電安裝工程（含消防）：60~120元/平方米（按小區(qū)檔次， 多層略低一些）； 8、屋面工程：15~30元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)； 9、門窗工程（不含進(jìn)戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為0.25~0.5 平方米(與設(shè)

------------- ------------- 房地產(chǎn)建筑成本（按建筑平方米算） 1、樁基工程（如有）：70~100元/平方米； 2、鋼筋：40~75kg/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合 160~300元/平方米； 3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高)，合 100~165元/平方米； 4、砌體工程：60~120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)； 5、抹灰工程：25~40元/平方米； 6、外墻工程（包括保溫）：50~100元/平方米（以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn)， 如為石材或幕墻，則可能高達(dá)300~1000元/平方米； 7、室內(nèi)水電安裝工程（含消防）：60~120元/平方米（按小區(qū)檔次， 多層略低一些）； 8、屋面工程：15~30元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)； 9、門窗工程

我公司是1993年經(jīng)電力部批準(zhǔn)組建的,當(dāng)年取得建設(shè)行政管理部門和電力部的監(jiān)理資質(zhì),當(dāng)年開展監(jiān)理工作。到目前為止,先后承擔(dān)了河北省馬頭發(fā)電廠五期擴(kuò)建工程1臺20萬千瓦機(jī)組、衡水電廠2×30萬千瓦機(jī)組和徐水500kv變電站工程的監(jiān)理任務(wù)。其中馬頭發(fā)電廠的20萬千瓦機(jī)組已于1994年底移交生產(chǎn),監(jiān)理任務(wù)已完成,另一項(xiàng)工程正在進(jìn)行中。我們的監(jiān)理工作受到普遍好評,特別是控制投資,取得很好的成果,僅馬頭五期擴(kuò)建工程就節(jié)省投資2158萬元,占工程造價(jià)的4.41％。

做好現(xiàn)場簽證是控制工程造價(jià)的重要環(huán)節(jié)——工程項(xiàng)目在實(shí)施過程中，承包合同價(jià)等于中標(biāo)價(jià)加簽證變更費(fèi)用及合同規(guī)定允許調(diào)整的有關(guān)費(fèi)用。工程預(yù)結(jié)算人員應(yīng)熟悉合同規(guī)定，及時(shí)辦理簽證，增加工程收入。影響單位工程造價(jià)的有設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場簽證、技術(shù)措施、材...

把握審核重要環(huán)節(jié)嚴(yán)格控制工程造價(jià)——文章從財(cái)政投資評審在項(xiàng)目管理中的意義簡單進(jìn)行了闡述，中應(yīng)進(jìn)行怎樣的操作來控制工程的造價(jià)。同時(shí)從健全財(cái)政投資評審制度、傳力度幾個(gè)方面對項(xiàng)目管理中發(fā)揮財(cái)政投資評審作用進(jìn)行了探討。

工程項(xiàng)目在實(shí)施過程中,承包合同價(jià)等于中標(biāo)價(jià)加簽證變更費(fèi)用及合同規(guī)定允許調(diào)整的有關(guān)費(fèi)用。工程預(yù)結(jié)算人員應(yīng)熟悉合同規(guī)定,及時(shí)辦理簽證,增加工程收入。影響單位工程造價(jià)的有設(shè)

控制工程造價(jià)是工程建筑重要目標(biāo)之一,根據(jù)社會主義市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展形勢利用科學(xué)管理方法和先進(jìn)管理手段,合理地確定和有效地控制造價(jià),以提高投資效益在保證工程實(shí)用、美觀、安全,取得較好的環(huán)境效益、社會效益的前提下、必須控制工程造價(jià)以取得較好的經(jīng)濟(jì)效益。因此工程造價(jià)的管理必須貫穿于工程建設(shè)的整個(gè)過程中

現(xiàn)場簽證是控制工程造價(jià)的重要環(huán)節(jié)——分析了目前現(xiàn)場簽證中存在的問題，總結(jié)了現(xiàn)場簽證應(yīng)注意的有關(guān)問題，介紹了施工階段現(xiàn)場簽證的管理工作以及工程價(jià)款的結(jié)算方式，證明了加強(qiáng)現(xiàn)場簽證的管理工作是控制工程造價(jià)的重要環(huán)節(jié)。

對工程造價(jià)中的工程設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)、施工組織環(huán)節(jié)和竣工結(jié)算環(huán)節(jié)進(jìn)行了闡述,結(jié)合實(shí)際操作中的情況,分別對上述各環(huán)節(jié)中存在的問題加以分析。同時(shí)針對各個(gè)環(huán)節(jié)中的問題提出了改進(jìn)與控制的建議,以期達(dá)到控制工程造價(jià)的目的。

施工中影響單位工程造價(jià)的有設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場簽證、技術(shù)措施、材料變更等四個(gè)部分,其中"現(xiàn)場簽證"的漏洞最多,直接影響工程造價(jià)的確定與控制。站在業(yè)主的角度,就一、目前現(xiàn)場簽證存在的問題二、如何更好的控制工程簽證三、工程造價(jià)人員的工作重點(diǎn)四、如何更好加強(qiáng)工程價(jià)款結(jié)算,談自己的看法。

文章從財(cái)政投資評審在項(xiàng)目管理中的意義簡單進(jìn)行了闡述,提出了目前財(cái)政投資評審中的幾個(gè)重要環(huán)節(jié),在各個(gè)環(huán)節(jié)中應(yīng)進(jìn)行怎樣的操作來控制工程的造價(jià)。同時(shí)從健全財(cái)政投資評審制度、加強(qiáng)財(cái)政投資評審專業(yè)隊(duì)伍建設(shè)、加大財(cái)政投資評審的宣傳力度幾個(gè)方面對項(xiàng)目管理中發(fā)揮財(cái)政投資評審作用進(jìn)行了探討。

以黃石理工學(xué)院醫(yī)學(xué)院院館基礎(chǔ)設(shè)計(jì)為例,結(jié)合多年的設(shè)計(jì)工作經(jīng)驗(yàn),重點(diǎn)論述了設(shè)計(jì)階段的重要性,說明了工程設(shè)計(jì)階段是投資控制的重要環(huán)節(jié),以引起建設(shè)者的高度重視,并建議盡快實(shí)行設(shè)計(jì)監(jiān)理。

建安工程造價(jià)估算表 序號費(fèi)用名稱計(jì)算公式費(fèi)(稅)率金額 (一)直接費(fèi)①+②+③339.79 ①人工費(fèi)(1)×工程數(shù)量113.56 ②材料費(fèi)(4)×工程數(shù)量208.52 ③機(jī)械費(fèi)(6)×工程數(shù)量17.71 措施費(fèi)按(一)的比例估算12.00%40.78 其中：通用措施費(fèi)(占85%)40.7885.00%34.66 專業(yè)措施費(fèi)(占15%)40.7815.00%6.12 (三)其它項(xiàng)目費(fèi)按(一)的比例估算1.50%5.10 (四)管理費(fèi)(三類工程)[①+③]×費(fèi)率18.00%23.63 (五)利潤(三類工程)[①+③]×費(fèi)率9.00%11.81 (六)規(guī)費(fèi)④+⑤+⑥30.37 ④社會保障及住房公積金①×費(fèi)率26.00%29.5

在相同的房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)境中，誰在工程建設(shè)中既能確保工期質(zhì)量，又能注重成本管理，以最少的成本，換取最大的效益，誰就能成為房地產(chǎn)競爭中的贏家。如何降低工程成本，重要的方法與途徑就要控制建設(shè)工程各個(gè)階段和各個(gè)環(huán)節(jié)，從而提高企業(yè)在市場中的競爭能力。

建安工程造價(jià)的控制是工程建設(shè)管理的重要組成部分，從工程監(jiān)理或工程施工或甲方代表的角度闡述了建安工程造價(jià)的基本概念、特點(diǎn)、作用和建安工程造價(jià)管理，著重討論了建安工程施工階段的工程造價(jià)控制特點(diǎn)和實(shí)施。

隨著經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，固定資產(chǎn)投資也隨著持續(xù)增長。做好工程造價(jià)的管理成為控制投資的重要環(huán)節(jié)，同時(shí)該項(xiàng)工作直接關(guān)系到投資主體的經(jīng)濟(jì)效益。在工程建設(shè)中如何把工程造價(jià)的發(fā)生控制在批準(zhǔn)的造價(jià)限額內(nèi)，合理使用人力、財(cái)力、物力取得較好的投資收益和社會效益，成為造價(jià)管理控制的主要問題。下面僅就建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、實(shí)施、竣工結(jié)算階段的造價(jià)控制談幾點(diǎn)看法。

當(dāng)今房地產(chǎn)的價(jià)格已經(jīng)越來越成為社會所關(guān)注的熱點(diǎn)，房地產(chǎn)工程的造價(jià)是影響房地產(chǎn)最終價(jià)格的重要因素。本文通過對當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)在工程造價(jià)的控制中存在的問題作了分析，并且對房地產(chǎn)工程項(xiàng)目中造價(jià)的控制進(jìn)行了詳細(xì)的討論，包括了項(xiàng)目開發(fā)各個(gè)階段中對造價(jià)的控制方案，希望能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)在開發(fā)過程中的造價(jià)控制提供一些借鑒。

某地下室建筑安裝工程造價(jià)分析表 一、工程概況 工程名稱某地下室建設(shè)地點(diǎn)鄞州區(qū)造價(jià)類別預(yù)算