房地產(chǎn)宏觀調(diào)控對(duì)湖南省商品房?jī)r(jià)格的影響分析

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求彈性小于供給彈性,政府對(duì)房產(chǎn)擁有者征稅,稅收負(fù)擔(dān)其實(shí)更多地落在了購(gòu)房者身上。中國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅制對(duì)于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng),抑制過(guò)度投機(jī),降低商品房?jī)r(jià)格的作用不明顯。應(yīng)改變住房需求彈性,在房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征稅,促進(jìn)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

通過(guò)房地產(chǎn)稅收來(lái)影響商品房?jī)r(jià)格是國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行進(jìn)行宏觀調(diào)控的重要手段。本文就房地產(chǎn)稅收對(duì)商品房?jī)r(jià)格的影響進(jìn)行探析，以闡述房地產(chǎn)價(jià)格形成機(jī)制為基礎(chǔ)，根據(jù)商品房取得開發(fā)、流轉(zhuǎn)、保有來(lái)進(jìn)一步研究房地產(chǎn)稅收對(duì)商品房?jī)r(jià)格的影響，并就此進(jìn)行展望與思考，以期為豐富房地產(chǎn)價(jià)格研究成果提供有價(jià)值參考。

怎樣看待宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響——今年，我國(guó)把解決房地產(chǎn)投資規(guī)格和價(jià)格上升幅度過(guò)大的問(wèn)題，作為加強(qiáng)和發(fā)送宏觀調(diào)控的一個(gè)突出任務(wù)。

realestateinformationofchina 專題 10 怎樣看待 宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響 今年，我國(guó)把解決房地產(chǎn) 投資規(guī)模和價(jià)格上升幅度過(guò)大 的問(wèn)題，作為加強(qiáng)和改善宏觀調(diào) 控的一個(gè)突出任務(wù)。最近建設(shè)部 等7部門聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于做好 穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見》，提 出了八項(xiàng)措施：一、強(qiáng)化規(guī)劃調(diào) 控，改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)；二、加 大土地供應(yīng)調(diào)控力度，嚴(yán)格土地 管理；三、調(diào)整住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié) 營(yíng)業(yè)稅政策，嚴(yán)格稅收征管； 四、加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸管理，防范 金融風(fēng)險(xiǎn)；五、明確享受優(yōu)惠政 策普通住房標(biāo)準(zhǔn)，合理引導(dǎo)住房 建設(shè)與消費(fèi)；六、加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適 用住房建設(shè)，完善廉租住房制度 ；七、切實(shí)整頓和規(guī)范市場(chǎng)秩 序，嚴(yán)肅查處違法違規(guī)銷售行 為；八、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，完善 市場(chǎng)信息披露制度。 我國(guó)近幾年對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的 文/劉維新 宏觀調(diào)控從未間斷過(guò)。2003年 6月，中國(guó)人民銀行頒布了《1

在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，房地產(chǎn)是一種商業(yè)性的行為，具有十分重要的作用，房地產(chǎn)的發(fā)展與經(jīng)營(yíng)需要滿足商業(yè)發(fā)展規(guī)律，在市場(chǎng)中發(fā)揮自我調(diào)劑的效果。但是在長(zhǎng)期的意識(shí)形態(tài)發(fā)展中，人們對(duì)于房子的依賴還是占有十分重要的地位的，房地產(chǎn)是民生經(jīng)濟(jì)的重要內(nèi)容，也是經(jīng)濟(jì)活動(dòng)開展的必要和基礎(chǔ)，對(duì)于經(jīng)濟(jì)發(fā)展十分敏感，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)必然會(huì)帶動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，但是其發(fā)展并不是說(shuō)它在發(fā)展過(guò)程中就是健康穩(wěn)定的，還需要通過(guò)宏觀政策進(jìn)行調(diào)控，抑制不良影響。

本文通過(guò)搜集云南省近幾年房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)數(shù)據(jù),運(yùn)用單因素方差分析方法,研究云南省期房?jī)r(jià)格與現(xiàn)房?jī)r(jià)格之間是否存在聯(lián)系。希望通過(guò)研究,了解期房市場(chǎng)和現(xiàn)房市場(chǎng)之間的關(guān)系,并以此為依據(jù),提出相關(guān)建議,使云南省房地產(chǎn)業(yè)更加健康發(fā)展。

本文選取2001-2011年季度數(shù)據(jù)作為分析樣本,并將之進(jìn)行hp濾波調(diào)整與單位根檢驗(yàn),在此基礎(chǔ)上構(gòu)建var模型,并進(jìn)行了脈沖和方差分解分析,以研究貨幣供給變動(dòng)對(duì)我國(guó)商品房?jī)r(jià)格的影響。研究結(jié)論表明:前期商品房?jī)r(jià)格的上漲和貨幣供給增加均是引起商品房?jī)r(jià)格上漲的主要原因,即高房?jī)r(jià)既有"印"原因,也有"炒"原因。

近年來(lái),北京的房?jī)r(jià)以空前的速度飆升,尤其是學(xué)區(qū)房最為火熱,甚至兩三代人的積蓄才能為年輕人買一套房.北京的商品房?jī)r(jià)格的影響因素是多方面的,本文從供需兩方面選取國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值、竣工面積作為影響因素,選擇2004-2015年的數(shù)據(jù),定量分析了三者之間的關(guān)系,并依據(jù)結(jié)果提出了促進(jìn)北京商品房健康發(fā)展的一些建議.

本文從房?jī)r(jià)收入比的角度評(píng)價(jià)中國(guó)住房?jī)r(jià)格宏觀調(diào)控的有效性,并通過(guò)2003年至2012年間中國(guó)房地產(chǎn)相關(guān)宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)對(duì)住房?jī)r(jià)格上市的影響因素進(jìn)行了實(shí)證分析。研究表明,十年間全國(guó)房?jī)r(jià)收入比偏高,房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快,住房?jī)r(jià)格宏觀調(diào)控效果明顯。貨幣供應(yīng)量、五年期貸款利率、90平方米以下住宅投資額以及土地開發(fā)面積等因素能顯著地解釋對(duì)住房?jī)r(jià)格的影響。

本文從房?jī)r(jià)收入比的角度評(píng)價(jià)中國(guó)住房?jī)r(jià)格宏觀調(diào)控的有效性,并通過(guò)2003年至2012年間中國(guó)房地產(chǎn)相關(guān)宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)對(duì)住房?jī)r(jià)格上市的影響因素進(jìn)行了實(shí)證分析。研究表明,十年間全國(guó)房?jī)r(jià)收入比偏高,房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快,住房?jī)r(jià)格宏觀調(diào)控效果明顯。貨幣供應(yīng)量、五年期貸款利率、90平方米以下住宅投資額以及土地開發(fā)面積等因素能顯著地解釋對(duì)住房?jī)r(jià)格的影響。

吉林省房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展在宏觀調(diào)控政策導(dǎo)向下有了新的發(fā)展趨勢(shì)。從吉林省房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀著手,著重分析了宏觀調(diào)控對(duì)吉林省房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響,從而確保吉林省房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)家大力度宏觀調(diào)控政策下獲得持續(xù)地發(fā)展。

房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)與宏觀調(diào)控——對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的調(diào)控不是短期的,更不是要不斷變換手段,而是要形成一個(gè)合理的經(jīng)濟(jì)制度,這一制度有利于人們的經(jīng)濟(jì)行為決策的合理性,并起到自動(dòng)穩(wěn)定房?jī)r(jià)的作用。針對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲的過(guò)程,對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的調(diào)控不在于根...

影響商品房?jī)r(jià)格因素有很多,本文主要從供給、需求、經(jīng)濟(jì)、政策四個(gè)方面分析各因素對(duì)商品房?jī)r(jià)格的影響。通過(guò)建立多元線性回歸方程對(duì)北京市商品房影響因素進(jìn)行了實(shí)證分析。

住房問(wèn)題是基本的生活問(wèn)題,近年來(lái),河北省的房地產(chǎn)價(jià)格在持續(xù)不斷地上漲,導(dǎo)致更多的人淪為了房屋的奴隸。房地產(chǎn)與宏觀經(jīng)濟(jì)有著密切的聯(lián)系,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在一個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中扮演著舉足輕重的角色。商品房作為一種商品,其價(jià)格是由供給與需求共同決定的,但是,短時(shí)間內(nèi)供給是缺乏彈性的,因此,需求就成為了決定房?jī)r(jià)的主要因素。為此,本文對(duì)河北省居民住房的價(jià)格的影響因素進(jìn)行了定量分析。

近年來(lái)，我國(guó)城市商品住宅價(jià)格出現(xiàn)的大范圍、高幅度上漲，引起了社會(huì)各界廣泛關(guān)注。本文概述了我國(guó)城市商品住宅價(jià)格上漲現(xiàn)狀，從政府、投資商、消費(fèi)者三個(gè)層面分析房?jī)r(jià)過(guò)高與上漲過(guò)快的原因，并對(duì)各層面進(jìn)行對(duì)策構(gòu)思，意在將房?jī)r(jià)調(diào)控在一個(gè)合理范圍之內(nèi)。

房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)對(duì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行有著重要影響。房地產(chǎn)適度漲跌會(huì)促進(jìn)就業(yè)、刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),而上漲過(guò)快或下跌過(guò)猛,一方面會(huì)引發(fā)內(nèi)需不足、阻礙實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、造成泡沫等負(fù)面影響;另一方面,也會(huì)對(duì)gdp、銀行、房地產(chǎn)和相關(guān)行業(yè)造成負(fù)面影響。為了維持房?jī)r(jià)的穩(wěn)定,可以采取一些列政策措施,諸如加大廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)、對(duì)房地產(chǎn)的商業(yè)信貸和土地進(jìn)行調(diào)控等。

文章選取了1999～2010年全國(guó)及九個(gè)主要城市的房屋銷售價(jià)格指數(shù)數(shù)據(jù),運(yùn)用事件研究法驗(yàn)證了政府的行政調(diào)控政策和銀行等金融機(jī)構(gòu)的利率政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響,結(jié)果表明銀行的連續(xù)利率政策對(duì)房?jī)r(jià)的影響更具有效力。

房?jī)r(jià)的漲跌是價(jià)值、供給與需求三者博弈的結(jié)果。本文認(rèn)為宏觀調(diào)控應(yīng)充分尊重價(jià)值規(guī)律,通過(guò)政策、法規(guī)有效降低商品房的價(jià)值,適當(dāng)抑制需求,增加住房有效供給,因而,筆者認(rèn)為房?jī)r(jià)下調(diào)有必然性。

商品房開發(fā)是培育生產(chǎn)要素市場(chǎng)的一個(gè)重要組成部分,也是加快經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展、推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)和改善人民生活條件的一個(gè)重要標(biāo)志。當(dāng)前,商品房?jī)r(jià)格漲勢(shì)明顯,一方面反映出房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍、需求旺盛的程度,另一方面也超越了一般家庭的承受能力,成為普遍關(guān)注的熱點(diǎn)、難點(diǎn)問(wèn)題。因此,政府有關(guān)部門必須認(rèn)真分析當(dāng)前商品房?jī)r(jià)格變化趨勢(shì),采取有力措施,切實(shí)加強(qiáng)價(jià)格服務(wù)與監(jiān)管,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。

就宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)走勢(shì)的影響進(jìn)行了較為詳細(xì)的分析闡述。

文章探討了宏觀調(diào)控政策的不足及原因,如政策滯后、某些調(diào)控政策設(shè)計(jì)不夠完善、中央和地方政府在房地產(chǎn)調(diào)控下存在不一致現(xiàn)象等.在此基礎(chǔ)上提出了縮短政策時(shí)滯,完善政策設(shè)計(jì),靈活調(diào)動(dòng)地方政府積極性等建議.

2007年至2008年,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)幾經(jīng)波折,價(jià)格有漲有落,以杭州為代表的浙江房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然也受了影響,但價(jià)格仍一直在高位運(yùn)行。目前,政府正在采取一系列宏調(diào)控觀政策,這些政策將對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的變化產(chǎn)生重要影響。文章從土地政策、貨幣金融政策和住房保障政策三個(gè)方面對(duì)現(xiàn)行的宏觀政策和它對(duì)杭州房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生的效果進(jìn)行了分析并對(duì)完善政策提出一定建議。