房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的有效措施盤活城市閑置土地

本文借助衡量房地產(chǎn)市場狀況和政府宏觀調(diào)控效果最直接的兩個(gè)指標(biāo)——房地產(chǎn)開發(fā)投資增長率和全國商品房平均銷售價(jià)格增長率,得出結(jié)論:我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策雖然取得了一定的成效,但效果并不明顯,投資額和銷售價(jià)格仍在持續(xù)上升。針對當(dāng)前的政策,提出了增強(qiáng)我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策有效性的對策和建議。

土地市場是宏觀調(diào)控的對象,而土地政策又是宏觀調(diào)控的手段。土地政策參與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控,是頗具中國特色的創(chuàng)新。本文分為三大部分,其要點(diǎn)是:(一)土地政策參與宏觀調(diào)控的意義在于,有利于控制房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)規(guī)模和速度,有利于調(diào)整供求結(jié)構(gòu)和穩(wěn)定房價(jià),促進(jìn)節(jié)約集約高效利用土地。其獨(dú)特優(yōu)勢是,政府可以國有土地所有權(quán)代表和行政機(jī)構(gòu)雙重身份,綜合運(yùn)用多種調(diào)控手段,實(shí)現(xiàn)較好調(diào)控效應(yīng)。(二)土地政策參與房地產(chǎn)宏觀調(diào)控已取得初步成果,主要問題是:土地資源的利用率低,浪費(fèi)嚴(yán)重;地方政府過于依賴\"土地財(cái)政\

論土地政策參與房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的創(chuàng)新 陳伯庚 提要：土地市場是宏觀調(diào)控的對象，而土地政策又是宏觀調(diào)控的手段。土地 政策參與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控，是頗具中國特色的創(chuàng)新。本文分為三大部分，其 要點(diǎn)是：（一）土地政策參與宏觀調(diào)控的意義在于，有利于控制房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)規(guī)模 和速度，有利于調(diào)整供求結(jié)構(gòu)和穩(wěn)定房價(jià)，促進(jìn)節(jié)約集約高效利用土地。其獨(dú)特 優(yōu)勢是，政府可以國有土地所有權(quán)代表和行政機(jī)構(gòu)雙重身份，綜合運(yùn)用多種調(diào)控 手段，實(shí)現(xiàn)較好調(diào)控效應(yīng)。（二）土地政策參與房地產(chǎn)宏觀調(diào)控已取得初步成果， 主要問題是：土地資源的利用率低，浪費(fèi)嚴(yán)重；地方政府過于依賴“土地財(cái)政”， 土地供求失衡，違法違規(guī)用地嚴(yán)重。其成因在于土地市場調(diào)控體制機(jī)制不健全， 執(zhí)行不力，影響調(diào)控效果。（三）強(qiáng)化土地政策調(diào)控作用的建議是，堅(jiān)持節(jié)約集 約高效利用土地的指導(dǎo)思想，完善土地資源配置的體制機(jī)制，建立土地政策體系， 健全土地法

一、土地政策參與宏觀調(diào)控的意義和獨(dú)特優(yōu)勢土地政策參與宏觀調(diào)控,是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)調(diào)控手段的豐富和完善,對于調(diào)節(jié)房地產(chǎn)供給和需求的平衡、供給結(jié)構(gòu)的協(xié)調(diào)、房價(jià)的基本穩(wěn)定和整個(gè)調(diào)控目標(biāo)的實(shí)現(xiàn),具有多方面的作用。

我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控至今已整整8年。客觀評價(jià)和認(rèn)真分析房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的實(shí)際情況,對于房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展非常重要。我國房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控,主要采用形式是財(cái)稅政策、

調(diào)控房地產(chǎn)市場的"新國八條"已經(jīng)出臺半年多,但中央政府穩(wěn)定房價(jià)的調(diào)控目標(biāo)并未實(shí)現(xiàn)。本文從我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控中地方政府與中央政府的博弈、地方政府與開發(fā)商的博弈、開發(fā)商與消費(fèi)者的博弈3個(gè)方面來分析調(diào)控房價(jià)政策效果不明顯的深層次原因。

房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控研究——近年來我國房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了快速發(fā)展的過熱現(xiàn)象,其原因復(fù)雜。2004年中央開始有針對性地對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控,但過去的和現(xiàn)有的政策只具有明顯的短期效應(yīng)。因此,各級政府必須從房地產(chǎn)行業(yè)目前的機(jī)制與現(xiàn)存的問題出發(fā),建立與市場經(jīng)濟(jì)...

從2005年起的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策實(shí)施以來,房地產(chǎn)行業(yè)似乎陷入了\"房價(jià)上漲——緊縮性調(diào)控——房地產(chǎn)市場低迷——房價(jià)反彈——再調(diào)控\"這樣一個(gè)循環(huán)往復(fù)的過程。而且每一次反彈,都將房價(jià)推向一個(gè)新的高點(diǎn)。由此,社會上有了\"宏觀調(diào)控?zé)o效\"、\"房價(jià)越調(diào)越漲\"等觀點(diǎn)。本文主要從以下幾個(gè)方面對這一現(xiàn)狀進(jìn)行思考,同時(shí)對政府調(diào)控政策提出一些建議。

一、房地產(chǎn)宏觀調(diào)控對象的特殊性作為房地產(chǎn)宏觀調(diào)控對象的住房既是生活必需品,也是一種投資品。當(dāng)住房是生活必需品時(shí),與一般商品相同,住房價(jià)格與其需求量之間存在反向變動的關(guān)系,即住房價(jià)格提高,將限制

政府宏觀調(diào)控房地產(chǎn)政策的出臺,是為了調(diào)控過熱的房地產(chǎn)業(yè)。用科學(xué)的思維理性地分析房地產(chǎn)業(yè),是需要深入研究的經(jīng)濟(jì)問題。政府要制定調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)和嚴(yán)格金融部門的供求干預(yù)政策,而作為支撐經(jīng)濟(jì)發(fā)展不可忽略的領(lǐng)域和產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)業(yè)必須建立早期預(yù)警機(jī)制,更好地發(fā)揮其在經(jīng)濟(jì)中的重要作用。

本文用兩步多變量回歸方法檢驗(yàn)了我國2002—2008年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的效果。總的來說,調(diào)控政策能夠產(chǎn)生比較明顯的市場反應(yīng);當(dāng)政策傳遞出抑制房地產(chǎn)業(yè)的信號時(shí),產(chǎn)生顯著為負(fù)的市場反應(yīng);當(dāng)政策傳遞出引導(dǎo)房地產(chǎn)市場發(fā)展的信號時(shí),產(chǎn)生顯著為正的市場反應(yīng);市場反應(yīng)為正或負(fù)的政策對房地產(chǎn)市場的影響程度總體上沒有顯著差異。研究還表明,政策頻發(fā)能夠取得較好的調(diào)控效果,但過分密集的政策會因?yàn)楹颓按握唛g隔時(shí)間過短而使政策效應(yīng)受阻。

房地產(chǎn)宏觀調(diào)控研究的誤區(qū)，可以歸源于對法哲學(xué)的理解錯(cuò)誤，經(jīng)濟(jì)法學(xué)范疇下的宏觀調(diào)控，可從經(jīng)濟(jì)法哲學(xué)的探究上找到相應(yīng)解答。法哲學(xué)基礎(chǔ)主要包括有限理論、適度干預(yù)、經(jīng)濟(jì)民主、社會公平、經(jīng)濟(jì)法治。

受\"限購、限貸\"等一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響,2011年下半年開始,住宅價(jià)格過快上漲的趨勢得到基本遏制,并于2012年伊始進(jìn)入下行通道。房價(jià)下跌預(yù)期令更多的消費(fèi)者持幣觀望,房地產(chǎn)成交量縮減明顯,很多房地產(chǎn)企業(yè)銷售收入因此大打折扣,以銷售收入為還款來源的融入資金面臨著不能按時(shí)兌付的風(fēng)險(xiǎn),房地產(chǎn)信托產(chǎn)品位列其中。同時(shí),銀監(jiān)會加大對房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的監(jiān)管力度,產(chǎn)品發(fā)行和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)受到了更加嚴(yán)格的限制。2012年房地產(chǎn)信托產(chǎn)品進(jìn)入集中兌付期,這些政策對房地產(chǎn)信托產(chǎn)品按時(shí)兌付的影響有多大、房地產(chǎn)信托產(chǎn)品風(fēng)險(xiǎn)如何控制、未來房地產(chǎn)信托應(yīng)該走向何方?帶著這些問題,記者采訪了北京國際信托有限公司副總經(jīng)理時(shí)寶東、錦天城律師事務(wù)所高級合伙人李憲明、國鼎股權(quán)投資基金管理公司高級投資顧問張東旭、戴德梁行估價(jià)及顧問服務(wù)部董事胡峰,請他們就宏觀調(diào)控下房地產(chǎn)信托的現(xiàn)狀與發(fā)展進(jìn)行分析。

在中國十幾年的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控中,政策手段不斷出臺與實(shí)施,對中國房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展起到了一定程度的促進(jìn)作用。但是,從具體的實(shí)踐過程來看,構(gòu)建房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的長效機(jī)制任重道遠(yuǎn),而相應(yīng)的制度體系也呼之欲出。

改革開放以來,中國經(jīng)濟(jì)有了突飛猛進(jìn)的發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)也隨之突起。在我國房地產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展的這些年中,房地產(chǎn)業(yè)對我國國民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)舉足輕重,然而一些問題也隨之產(chǎn)生。近年國家出臺了一系列針對房地產(chǎn)的調(diào)控政策,對房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展起到了一定的作用,但要實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)長期健康穩(wěn)定發(fā)展需要構(gòu)建一套完善的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控機(jī)制。本文從我國房地產(chǎn)業(yè)實(shí)際情況出發(fā),講述了房地產(chǎn)宏觀調(diào)控長效機(jī)制的內(nèi)涵以及構(gòu)建長效機(jī)制的必要性并對如何構(gòu)建房地產(chǎn)宏觀調(diào)控長效機(jī)制提出了對策和建議。

基于\"地根\"與\"銀根\"的最優(yōu)調(diào)控模型以及實(shí)證研究\"地根\"與\"銀根\"的調(diào)控效果表明,房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展要進(jìn)行合理的規(guī)劃和調(diào)控;土地政策應(yīng)保持系統(tǒng)性、連續(xù)性和穩(wěn)定性;政府應(yīng)通過提高非房地產(chǎn)部門的效率,從根本上改變銀行信貸與地方政府的\"房地產(chǎn)偏好\";土地與信貸調(diào)控工具對房地產(chǎn)的供給具有決定性的影響。

房地產(chǎn)價(jià)格波動與宏觀調(diào)控——對房地產(chǎn)價(jià)格波動的調(diào)控不是短期的,更不是要不斷變換手段,而是要形成一個(gè)合理的經(jīng)濟(jì)制度,這一制度有利于人們的經(jīng)濟(jì)行為決策的合理性,并起到自動穩(wěn)定房價(jià)的作用。針對我國房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲的過程,對房地產(chǎn)價(jià)格的調(diào)控不在于根...

房地產(chǎn)宏觀調(diào)控,是針對房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控,是國家權(quán)力和具備管理房地產(chǎn)職能的政府部門為了實(shí)現(xiàn)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康持續(xù)平穩(wěn)發(fā)展的目的,通過行政的、經(jīng)濟(jì)的、法律的手段來引導(dǎo)和影響房地產(chǎn)市場主體及行為,對房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行總體調(diào)節(jié)和控制的手段和職能的統(tǒng)稱。基于此,主要闡述了房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的手段、房地產(chǎn)\"市場失靈\"現(xiàn)象客觀存在、房地產(chǎn)和房地產(chǎn)業(yè)具有特殊性等問題。

前言1872年,恩格斯寫道:\"怎樣解決住宅問題呢?在現(xiàn)代社會里,解決這個(gè)問題同解決其他一切社會問題完全一樣,即靠供求關(guān)系在經(jīng)濟(jì)上的逐漸均衡來解決,但是這樣解決之后,

多管齊下加強(qiáng)房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控 2010年09月01日10:30中國信息報(bào)【大中小】【打印】共有評論0條 在當(dāng)前房地產(chǎn)市場多空雙方僵持不下，房地產(chǎn)調(diào)控政策遭遇市場阻力之時(shí)，我們 絕不能被當(dāng)前房市低迷、成交量下降的暫時(shí)現(xiàn)象所迷惑，對堅(jiān)持調(diào)控的信心有所 動搖。我國此番房產(chǎn)調(diào)控的實(shí)質(zhì)就是以一時(shí)之困解長遠(yuǎn)之憂，而其是否最終成功 的關(guān)鍵就在于政策的連續(xù)與穩(wěn)定。 嚴(yán)格堅(jiān)持三套房貸政策 從上半年的信貸投放來看，在嚴(yán)格三套房貸政策的影響下，我國銀行信貸增 速已經(jīng)呈現(xiàn)出逐月回落的態(tài)勢。根據(jù)央行最新發(fā)布的金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上半年我國 新增貸款規(guī)模4.63萬億元，同比少增2.74萬億元。其中，6月人民幣貸款增加 6034億元，較5月份下降360億元。對此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2009年信貸增長速 度過快后，大量信貸資金流入樓市，成為房價(jià)上漲的重要推手。今年信貸收縮，

自2003年以來,為了控制房地產(chǎn)的過熱發(fā)展,中央政府密集地出臺了許多措施與政策。然而,嚴(yán)峻的現(xiàn)實(shí)是房價(jià)的直線上升和全面上漲。本文對前幾輪宏觀調(diào)控未能奏效的原因略作深入剖析,在此基礎(chǔ)上,提出若干政策建議。

房地產(chǎn)宏觀調(diào)控背景分析——改革開放二十多年來，中國的經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會發(fā)展取得了巨大的成績，2003年，人均gdp首次超過1000美元；但與此同時(shí)，也積累了不少的社會矛盾：三農(nóng)問題、貧富懸殊的問題、城鄉(xiāng)及區(qū)域發(fā)展失衡的問題、經(jīng)濟(jì)發(fā)展引發(fā)的能源危機(jī)問題、以及...