房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的重點所在和市場走向

多管齊下加強房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控 2010年09月01日10:30中國信息報【大中小】【打印】共有評論0條 在當(dāng)前房地產(chǎn)市場多空雙方僵持不下，房地產(chǎn)調(diào)控政策遭遇市場阻力之時，我們 絕不能被當(dāng)前房市低迷、成交量下降的暫時現(xiàn)象所迷惑，對堅持調(diào)控的信心有所 動搖。我國此番房產(chǎn)調(diào)控的實質(zhì)就是以一時之困解長遠之憂，而其是否最終成功 的關(guān)鍵就在于政策的連續(xù)與穩(wěn)定。 嚴(yán)格堅持三套房貸政策 從上半年的信貸投放來看，在嚴(yán)格三套房貸政策的影響下，我國銀行信貸增 速已經(jīng)呈現(xiàn)出逐月回落的態(tài)勢。根據(jù)央行最新發(fā)布的金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)，上半年我國 新增貸款規(guī)模4.63萬億元，同比少增2.74萬億元。其中，6月人民幣貸款增加 6034億元，較5月份下降360億元。對此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2009年信貸增長速 度過快后，大量信貸資金流入樓市，成為房價上漲的重要推手。今年信貸收縮，

文章對房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的目標(biāo)進行了深入剖析,指出保持房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展是房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的基本目的,保障居民的居住福利是房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的根本宗旨。并進而提出房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的政策取向,以市場為導(dǎo)向,積極推進制度創(chuàng)新;以規(guī)避風(fēng)險為契機,采取靈活而審慎的宏觀調(diào)控措施,推動房地產(chǎn)業(yè)市場的健康持續(xù)發(fā)展。

房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的回顧分析——摘要:當(dāng)前房地產(chǎn)市場中房價過高、上漲過快的基本原因是市場需求過度旺盛與市場供給相對不足的短期矛盾。在回顧近年來一系列房地產(chǎn)宏觀調(diào)控措施后,指出土地政策、信貸政策、財稅政策中還存在的問題,本文并對今后加強房地產(chǎn)市...

[碩士]政府對房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的研究——【學(xué)位年度】2008　　【摘要】　　房地產(chǎn)業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，是一項綜合性產(chǎn)業(yè)，也是國民經(jīng)濟的先導(dǎo)性、支柱性和基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展極大地推動了我國的經(jīng)濟增長。2004年以來，我國房地產(chǎn)市場上投機炒...

近幾年一直處在宏觀調(diào)控中的房地產(chǎn)市場,其價格仍然是\"漲聲一片\

2010年是中國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控頻次最密集的一年,但同時也是房地產(chǎn)業(yè)最高歌猛進的一年。雖然2010年國家下\"猛藥\"潑了兩盆冷藥水,還是無法收斂。國家統(tǒng)計局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2010年,我國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資48267億元,比2009

在市場經(jīng)濟發(fā)展中，房地產(chǎn)是一種商業(yè)性的行為，具有十分重要的作用，房地產(chǎn)的發(fā)展與經(jīng)營需要滿足商業(yè)發(fā)展規(guī)律，在市場中發(fā)揮自我調(diào)劑的效果。但是在長期的意識形態(tài)發(fā)展中，人們對于房子的依賴還是占有十分重要的地位的，房地產(chǎn)是民生經(jīng)濟的重要內(nèi)容，也是經(jīng)濟活動開展的必要和基礎(chǔ)，對于經(jīng)濟發(fā)展十分敏感，經(jīng)濟增長必然會帶動房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，但是其發(fā)展并不是說它在發(fā)展過程中就是健康穩(wěn)定的，還需要通過宏觀政策進行調(diào)控，抑制不良影響。

近年來,我國房地產(chǎn)業(yè)進入快速發(fā)展的軌道,房價不斷高漲。本文對政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的主要政策進行回顧,探討調(diào)控政策失效的原因,提出增強調(diào)控政策有效性的措施。

近期房價上漲過快,原因是極其復(fù)雜的,既有市場的因素(經(jīng)濟基本面、供需關(guān)系),也有非市場的因素(市場機制不健全和相關(guān)制度改革滯后),且各城市房價走高的原因也有所不同,加之房地產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)周期長的特點,使得政府出臺的調(diào)控政策常常難以在短期內(nèi)起到立竿見影的效果。

我國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀20世紀(jì)90年代末期,為拉動內(nèi)需,國家實施了一系列鼓勵房地產(chǎn)發(fā)展的政策,促進了房地產(chǎn)業(yè)的長足發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)逐步成為國民經(jīng)濟的先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性和支柱性的產(chǎn)業(yè)。在房地產(chǎn)業(yè)快

2006年年初以來,全國房地產(chǎn)價格上升較快,群眾意見較大,5月17日,在國務(wù)院常務(wù)會議上,提出了針對房地產(chǎn)的六條要求(簡稱“國六條”)。5月29日,為落實“國六條”,建設(shè)部等九部委出臺了《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》,即九部委15條。分析房地產(chǎn)漲價原因、政府干預(yù)的理由及其經(jīng)濟影響,是醫(yī)治市場失靈,防止政府失靈的前提。本文認(rèn)為,在建立社會主義市場經(jīng)濟體制的進程中,政府必須堅持市場本位,注意發(fā)揮貨幣、財政等經(jīng)濟手段的調(diào)控作用,慎用行政手段,以提高宏觀經(jīng)濟運行效率。

政府對房地產(chǎn)市場進行宏觀調(diào)控主要有行政、法律、經(jīng)濟三種手段,但在法制社會的大背景下,政府的各種活動都離不開法律的指導(dǎo)和約束。從理論上講,政府對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控的法律手段主要包括對以下幾種法律制度的運用押計劃和產(chǎn)業(yè)政策法律調(diào)控;稅收法律調(diào)控;金融法律調(diào)控。因此政府可以從以下法律層面進行調(diào)控押加強相關(guān)調(diào)控主體在房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控中的相互協(xié)調(diào);完善有關(guān)調(diào)控主體的法律責(zé)任,確保調(diào)控措施得以貫徹施行;完善與房地產(chǎn)相關(guān)的稅收法制,真正發(fā)揮稅法在房地產(chǎn)市場上的宏觀調(diào)控功能。

一、調(diào)控方式的一般理論學(xué)界通說認(rèn)為,宏觀調(diào)控的方式與手段有三:經(jīng)濟手段、行政手段與法律手段。而對于三者的關(guān)系,筆者比較認(rèn)同楊紫烜教授的觀點,既在一個法制健全的國家,重要的經(jīng)濟手段和行政手段一般都會采取法律的形式,以法律為依據(jù),以國家強制力為后盾。以法律為形式的行政手段、經(jīng)濟手段也就是法律手段。

伴隨著房地產(chǎn)市場升溫,政府對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控成為社會經(jīng)濟的熱點問題。為使宏觀調(diào)控政策達到預(yù)期效果,我們應(yīng)該注意中國房地產(chǎn)市場自身的特殊性。

當(dāng)前房地產(chǎn)市場中房價過高、上漲過快的基本原因是市場需求過度旺盛與市場供給相對不足的短期矛盾。在回顧近年來一系列房地產(chǎn)宏觀調(diào)控措施后,指出土地政策、信貸政策、財稅政策中仍存在的問題。最后,對今后加強房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控提出一些對策和建議。

房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的法律思考——政府對房地產(chǎn)市場進行宏觀調(diào)控主要有行政、法律、經(jīng)濟三種手段，但在法制社會的大背景下，政府的各種活動都離不開法律的指導(dǎo)和約束。從理論上講，政府對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控的法律手段主要包括對以下幾種法律制度的運用：計劃...

非均衡的房地產(chǎn)市場與宏觀調(diào)控——伴隨著上世紀(jì)80年代以來的土地使用制度改革和住房制度改革，我國的房地產(chǎn)業(yè)取得了突飛猛進的發(fā)展。然而，在房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展中，也經(jīng)歷了數(shù)次的大起大落。尤其是在2003年，針對房價迅速上升和房地產(chǎn)的“過熱”，國民經(jīng)濟...

房地產(chǎn)行業(yè)作為我國國民經(jīng)濟的重要組成部分,其運行狀況良好與否,直接影響到居民居住條件的改善和經(jīng)濟的增長。當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場存在的諸多問題導(dǎo)致房地產(chǎn)市場的非正常運行,國家需積極采取措施切實發(fā)揮對于房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控作用,促進房地產(chǎn)市場的良性發(fā)展。

房地產(chǎn)的開發(fā)與人們的生活密切相關(guān),并在人民的生活中占據(jù)著越來越重要的地位。然而,由于市場經(jīng)濟的固有弱點,房地產(chǎn)開發(fā)市場中常常會出現(xiàn)一些不和諧的因素,嚴(yán)重影響了房地產(chǎn)開發(fā)市場的健康有序發(fā)展,也擾亂了人們的正常生活。

我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控至今已整整8年?？陀^評價和認(rèn)真分析房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的實際情況,對于房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展非常重要。我國房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控,主要采用形式是財稅政策、

調(diào)控房地產(chǎn)市場的"新國八條"已經(jīng)出臺半年多,但中央政府穩(wěn)定房價的調(diào)控目標(biāo)并未實現(xiàn)。本文從我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控中地方政府與中央政府的博弈、地方政府與開發(fā)商的博弈、開發(fā)商與消費者的博弈3個方面來分析調(diào)控房價政策效果不明顯的深層次原因。

房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控研究——近年來我國房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了快速發(fā)展的過熱現(xiàn)象,其原因復(fù)雜。2004年中央開始有針對性地對房地產(chǎn)行業(yè)進行宏觀調(diào)控,但過去的和現(xiàn)有的政策只具有明顯的短期效應(yīng)。因此,各級政府必須從房地產(chǎn)行業(yè)目前的機制與現(xiàn)存的問題出發(fā),建立與市場經(jīng)濟...