房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的行為研究

房地產(chǎn)價(jià)格論文房地產(chǎn)價(jià)格分析論文： 中國房地產(chǎn)企業(yè)價(jià)格行為的經(jīng)濟(jì)學(xué)邏輯 [摘要]由于房地產(chǎn)業(yè)對(duì)土地資源的區(qū)位壟斷性,在土地批租制 度框架下,中國房地產(chǎn)市場存在鮮明的空間寡頭壟斷特征。房地產(chǎn)企 業(yè)主要通過價(jià)格競爭行為獲取壟斷利潤,使房地產(chǎn)價(jià)格嚴(yán)重偏離邊際 成本,并通過預(yù)期機(jī)制引導(dǎo)消費(fèi)者,進(jìn)而影響房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的趨勢(shì)和 強(qiáng)度。這在一定程度上扭曲了房地產(chǎn)市場的價(jià)格形成機(jī)制,造成近年 來中國房地產(chǎn)價(jià)格呈現(xiàn)剛性。為了確保房地產(chǎn)市場的長期健康發(fā)展和 居民福利的提高,今后政府應(yīng)將促進(jìn)房地產(chǎn)市場競爭作為一項(xiàng)基本的 方針政策。 [關(guān)鍵詞]空間寡頭壟斷房地產(chǎn)企業(yè)行為房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng) 近年來,我國房地產(chǎn)投資在國民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的背景下加速上 漲。2007年全國房地產(chǎn)價(jià)格單月漲幅比2006年最高達(dá)到10·5%。 雖然受國際經(jīng)濟(jì)環(huán)境和國內(nèi)宏觀調(diào)控的影響,2008年初房地產(chǎn)價(jià)格上 漲趨

房地產(chǎn)行業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中有著不可替代的重要作用,中國的房地產(chǎn)市場尤其如此。2009年房價(jià)的迅速增長對(duì)我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的各行業(yè)產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響,而各行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)也同樣影響著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展態(tài)勢(shì)。作為關(guān)系到國計(jì)民生的重點(diǎn)行業(yè),房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的走勢(shì)就具有十分重要的意義。通過對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)和行業(yè)指標(biāo)數(shù)據(jù)的研究,采用統(tǒng)計(jì)學(xué)和經(jīng)濟(jì)計(jì)量學(xué)的分析方法,找出與房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)相關(guān)程度較大的影響因素,然后對(duì)這些影響因素進(jìn)行進(jìn)一步的測(cè)評(píng)和數(shù)據(jù)監(jiān)控,以明確這些影響因素和房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)之間的某種定量或定性的相關(guān)關(guān)系。在前人研究的基礎(chǔ)上,以期能夠找到更全面的影響因素體系,從而增加對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的影響因素的種類和細(xì)分程度,在實(shí)際應(yīng)用中,能夠提供參考性和可行性的作用。

房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)與宏觀調(diào)控——對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的調(diào)控不是短期的,更不是要不斷變換手段,而是要形成一個(gè)合理的經(jīng)濟(jì)制度,這一制度有利于人們的經(jīng)濟(jì)行為決策的合理性,并起到自動(dòng)穩(wěn)定房價(jià)的作用。針對(duì)我國房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲的過程,對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的調(diào)控不在于根...

物業(yè)稅是近兩年人們討論的熱門話題,但到目前為止對(duì)開征物業(yè)稅的影響及征收方法還在探討之中。本文利用李嘉圖等價(jià)定理,對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格與政府行為在開征物業(yè)稅條件下的影響進(jìn)行了數(shù)學(xué)論證,結(jié)果證明,物業(yè)稅的開征對(duì)房產(chǎn)價(jià)值、租賃價(jià)格及政府行為沒有實(shí)質(zhì)性的影響。

本文選取了2000￣2006年全國商品房價(jià)格與城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、國內(nèi)生產(chǎn)總值等宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo),利用計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)的協(xié)整分析和誤差修正模型分析了商品房價(jià)格與宏觀經(jīng)濟(jì)各指標(biāo)之間的長短期均衡關(guān)系。實(shí)證結(jié)果表明,不管是從長期還是短期來看,國內(nèi)生產(chǎn)總值和城鎮(zhèn)居民人均可支配收入都影響房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)。

文章運(yùn)用svar模型對(duì)我國房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的宏觀經(jīng)濟(jì)效應(yīng)進(jìn)行了實(shí)證研究,結(jié)果顯示,房價(jià)上漲在短期對(duì)我國經(jīng)濟(jì)增長的拉動(dòng)作用十分明顯,但同時(shí)也會(huì)加大通貨膨脹壓力。房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的這種宏觀經(jīng)濟(jì)效應(yīng)既有直接的傳導(dǎo)渠道,又可以通過住房投資和消費(fèi)來間接實(shí)現(xiàn)。我國現(xiàn)行房地產(chǎn)調(diào)控政策面臨著控房價(jià)與保增長之間的兩難選擇,在未來的樓市調(diào)控中,應(yīng)最大限度的平衡好二者的關(guān)系。

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展規(guī)模不斷擴(kuò)大,其在國民經(jīng)濟(jì)的重要性日漸顯著,但在激烈的市場競爭環(huán)境下,房地產(chǎn)行業(yè)的生存與發(fā)展困難重重,為了適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求,房地產(chǎn)行業(yè)市場具有了波動(dòng)性,而波動(dòng)的價(jià)格直接影響著供需狀態(tài)。本文主要探討了房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的概況,并分析了其對(duì)供需狀態(tài)的影響,旨在明確房地產(chǎn)價(jià)格變化的規(guī)律,促進(jìn)市場經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定與健康發(fā)展。

基于dssw模型,對(duì)被市場上的噪聲信號(hào)影響的投資者的情緒及其非理性行為進(jìn)行研究,以更好地來解釋近年來房價(jià)的頻繁波動(dòng)及房地產(chǎn)市場的資產(chǎn)泡沫現(xiàn)象.根據(jù)分析結(jié)論,建立回歸模型,對(duì)上海房地產(chǎn)市場進(jìn)行實(shí)證研究,并從經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定和房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的角度,提出正確引導(dǎo)房地產(chǎn)投資的建議.

改進(jìn)了社會(huì)核算矩陣(sam)的跨墑平衡方法,并在此基礎(chǔ)上編制了中國2007年sam.然后運(yùn)用cge模型,在一般均衡的視角下,對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的經(jīng)濟(jì)影響進(jìn)行了定量研究.主要發(fā)現(xiàn):房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)各宏觀經(jīng)濟(jì)變量影響顯著;各行業(yè)產(chǎn)出與房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)方向一致,建筑業(yè)、重工業(yè)、公用事業(yè)以及房地產(chǎn)業(yè)自身等所受的影響相對(duì)較大;房地產(chǎn)價(jià)格上漲與下跌使得所有居民的收入都下降,但各收入等級(jí)城鎮(zhèn)居民所受的影響并不相同,而政府和企業(yè)的收入與房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的方向一致;總體來看,房地產(chǎn)價(jià)格上漲對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的帶動(dòng)效應(yīng)較大,但相同幅度價(jià)格下跌的負(fù)面沖擊更大.

房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)與銀行信貸增長的實(shí)證研究——本文從理論上探討了房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)影響銀行信貸增長的作用機(jī)制。在此基礎(chǔ)上,本文利用2000年1月至2006年8月的月度數(shù)據(jù),運(yùn)用多變量協(xié)整分析技術(shù)對(duì)我國房地產(chǎn)價(jià)格影響銀行信貸的效應(yīng)進(jìn)行實(shí)證檢驗(yàn)。研究結(jié)果表明,房地產(chǎn)...

本文在分析我國土地市場中存在的\"玉米法律悖論\"基礎(chǔ)上,構(gòu)建了一個(gè)考慮房地產(chǎn)商投資決策與房價(jià)預(yù)期的土地價(jià)格均衡模型,重新剖析了房地產(chǎn)市場對(duì)于土地市場的影響途徑,從理論上探討了房地產(chǎn)商的房價(jià)預(yù)期對(duì)于其在土地市場上拿地行為的影響。同時(shí),本文采用\"先檢驗(yàn)工具變量有效性、再判斷模型內(nèi)生性、最后確定模型形式\"的邏輯順序來檢驗(yàn)房價(jià)預(yù)期對(duì)于土地價(jià)格的影響,從而避免工具變量誤選和內(nèi)生性問題考慮不周而帶來的模型誤設(shè)。研究表明,房地產(chǎn)商的房價(jià)預(yù)期對(duì)于其在土地市場的行為有重要影響,房地產(chǎn)商針對(duì)市場變化對(duì)于房價(jià)預(yù)期的調(diào)整速度越快其在土地市場上就越有作為。同時(shí),本文結(jié)論還表明,房價(jià)對(duì)于土地價(jià)格沒有直接影響,相對(duì)于房價(jià)本身而言,房價(jià)預(yù)期對(duì)于土地價(jià)格的影響更為明顯。

本文在分析我國土地市場中存在的\"玉米法律悖論\"基礎(chǔ)上,構(gòu)建了一個(gè)考慮房地產(chǎn)商投資決策與房價(jià)預(yù)期的土地價(jià)格均衡模型,重新剖析了房地產(chǎn)市場對(duì)于土地市場的影響途徑,從理論上探討了房地產(chǎn)商的房價(jià)預(yù)期對(duì)于其在土地市場上拿地行為的影響。同時(shí),本文采用\"先檢驗(yàn)工具變量有效性、再判斷模型內(nèi)生性、最后確定模型形式\"的邏輯順序來檢驗(yàn)房價(jià)預(yù)期對(duì)于土地價(jià)格的影響,從而避免工具變量誤選和內(nèi)生性問題考慮不周而帶來的模型誤設(shè)。研究表明,房地產(chǎn)商的房價(jià)預(yù)期對(duì)于其在土地市場的行為有重要影響,房地產(chǎn)商針對(duì)市場變化對(duì)于房價(jià)預(yù)期的調(diào)整速度越快其在土地市場上就越有作為。同時(shí),本文結(jié)論還表明,房價(jià)對(duì)于土地價(jià)格沒有直接影響,相對(duì)于房價(jià)本身而言,房價(jià)預(yù)期對(duì)于土地價(jià)格的影響更為明顯。

房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)與金融穩(wěn)定研究 中文摘要 出于對(duì)通貨膨脹危害嚴(yán)重性的認(rèn)識(shí)，長期以來各國中央銀行一直將物價(jià)穩(wěn)定作為 貨幣政策的主要目標(biāo)。20世紀(jì)80年代以來，主要國家和地區(qū)的通貨膨脹得到有效控 制，這在一定程度上為宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展提供了必要前提。與此形成鮮明對(duì)照的 是，伴隨著經(jīng)濟(jì)全球化和金融自由化，股票、房地產(chǎn)等資產(chǎn)市場接連發(fā)生了膨脹與緊 縮的巨大波動(dòng)，并導(dǎo)致嚴(yán)重的金融危機(jī)，20世紀(jì)80年代日本泡沫經(jīng)濟(jì)、90年代亞洲 金融危機(jī)和2007年美國次貸危機(jī)都與房地產(chǎn)價(jià)格大幅波動(dòng)有關(guān)。房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)資 本密集型行業(yè)，其發(fā)展離不開金融機(jī)構(gòu)信貸資金的支持，而房地產(chǎn)價(jià)格過度波動(dòng)引發(fā) 泡沫現(xiàn)象的概率很高，加之銀行業(yè)自身的經(jīng)營特點(diǎn)使其具有天生的脆弱性，兩者的結(jié) 合將使金融穩(wěn)定容易受到房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的影響。研究房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)，特別是房地 產(chǎn)價(jià)格下跌對(duì)金融穩(wěn)定的影響對(duì)我國目前房地產(chǎn)市場調(diào)控有一定的

本文利用蛛網(wǎng)模型這一數(shù)學(xué)工具,從住宅房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)機(jī)制著手,構(gòu)建了住宅房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系傳導(dǎo)機(jī)制模型,并以2003年至2012年的平均房價(jià)、年銷售額、年投資額為數(shù)據(jù)源,對(duì)模型進(jìn)行了實(shí)證研究。通過分析得出以下結(jié)論:中國住宅市場的價(jià)格傳導(dǎo)機(jī)制并不穩(wěn)定,呈現(xiàn)出正反饋式的發(fā)散特征,或者是處于一種不穩(wěn)定的動(dòng)態(tài)均衡中。另外,通過對(duì)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的分析,提出了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的對(duì)策。

采用計(jì)量模型探討了房價(jià)與經(jīng)濟(jì)增速、房地產(chǎn)投資、固定資產(chǎn)投資、消費(fèi)、物價(jià)等五個(gè)宏觀指標(biāo)的關(guān)系,發(fā)現(xiàn)房價(jià)與經(jīng)濟(jì)增速、物價(jià)指數(shù)存在長期均衡關(guān)系,而與房地產(chǎn)投資、固定資產(chǎn)投資和消費(fèi)不存在長期均衡關(guān)系。認(rèn)為中央應(yīng)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖,遏制過快上漲的房價(jià),并處理好與保增長的關(guān)系,管理好房價(jià)上漲預(yù)期,正確引導(dǎo)市場。

房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)與金融穩(wěn)定研究 中文摘要 出于對(duì)通貨膨脹危害嚴(yán)重性的認(rèn)識(shí)，長期以來各國中央銀行一直將物價(jià)穩(wěn)定作為 貨幣政策的主要目標(biāo)。20世紀(jì)80年代以來，主要國家和地區(qū)的通貨膨脹得到有效控 制，這在一定程度上為宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展提供了必要前提。與此形成鮮明對(duì)照的 是，伴隨著經(jīng)濟(jì)全球化和金融自由化，股票、房地產(chǎn)等資產(chǎn)市場接連發(fā)生了膨脹與緊 縮的巨大波動(dòng)，并導(dǎo)致嚴(yán)重的金融危機(jī)，20世紀(jì)80年代日本泡沫經(jīng)濟(jì)、90年代亞洲 金融危機(jī)和2007年美國次貸危機(jī)都與房地產(chǎn)價(jià)格大幅波動(dòng)有關(guān)。房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)資 本密集型行業(yè)，其發(fā)展離不開金融機(jī)構(gòu)信貸資金的支持，而房地產(chǎn)價(jià)格過度波動(dòng)引發(fā) 泡沫現(xiàn)象的概率很高，加之銀行業(yè)自身的經(jīng)營特點(diǎn)使其具有天生的脆弱性，兩者的結(jié) 合將使金融穩(wěn)定容易受到房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的影響。研究房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)，特別是房地 產(chǎn)價(jià)格下跌對(duì)金融穩(wěn)定的影響對(duì)我國目前房地產(chǎn)市場調(diào)控有一定的

[碩士]房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)與通貨膨脹互動(dòng)關(guān)系研究——【學(xué)位年度】2009　　【摘要】　　近十幾年來，隨著我國住房改革的實(shí)行，房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位日趨重要。我國的房地產(chǎn)價(jià)格自住房改革以來就一直在平穩(wěn)上漲，尤其是從2003年后，房價(jià)大幅攀升。正是在房...

文章通過建立房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)模型對(duì)典型房地產(chǎn)市場1995年～2006年房地產(chǎn)價(jià)格異常波動(dòng)狀況進(jìn)行了測(cè)定。計(jì)算結(jié)果表明:實(shí)際利率變動(dòng)率、人口增長率與均衡因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)影響顯著,人均可支配收入增長率和成本指數(shù)對(duì)房地產(chǎn)指數(shù)影響相對(duì)較弱。從各變量對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)影響力度來看,實(shí)際利率變化最強(qiáng)、成本指數(shù)影響力度最小。

針對(duì)我國近年來房地產(chǎn)價(jià)格上漲速度過快,貨幣政策如何有效發(fā)揮房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控作用,從貨幣政策的房地產(chǎn)價(jià)格傳導(dǎo)機(jī)制出發(fā),研究了房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)與貨幣政策的互動(dòng)反應(yīng)關(guān)系,對(duì)貨幣政策關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格的最優(yōu)反應(yīng)規(guī)則進(jìn)行了模型分析,得出貨幣政策應(yīng)對(duì)策略取決于對(duì)經(jīng)濟(jì)主體預(yù)期的合理和正確判斷。在這些研究的基礎(chǔ)上,提出我國貨幣政策調(diào)控房地產(chǎn)市場的政策建議。

房價(jià)是否被高估或房地產(chǎn)市場是否存在泡沫是房地產(chǎn)價(jià)格研究的主要方面之一。研究房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的相關(guān)文獻(xiàn),分為供給需求基本面因素與從資產(chǎn)定價(jià)的角度研究。分別對(duì)就兩個(gè)角度梳理國內(nèi)外關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的研究,將來可能的研究方向提供一定的參考。

房價(jià)是否被高估或房地產(chǎn)市場是否存在泡沫是房地產(chǎn)價(jià)格研究的主要方面之一。研究房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的相關(guān)文獻(xiàn),分為供給需求基本面因素與從資產(chǎn)定價(jià)的角度研究。分別對(duì)就兩個(gè)角度梳理國內(nèi)外關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的研究,將來可能的研究方向提供一定的參考。

[碩士]房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)與通貨膨脹關(guān)系研究——【學(xué)位年度】2009　　【摘要】　　通貨膨脹是重要的宏觀經(jīng)濟(jì)變量之一,是各個(gè)經(jīng)濟(jì)主體進(jìn)行經(jīng)濟(jì)決策的重要依據(jù),能夠準(zhǔn)確地測(cè)度通貨膨脹非常重要。但是大多數(shù)工業(yè)化國家在過去20多年中,一個(gè)顯著的特點(diǎn)是,資產(chǎn)價(jià)格的...