房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)與商業(yè)銀行流動(dòng)性的相關(guān)性分析

文章利用ms-var模型,研究了貨幣流動(dòng)性政策在不同區(qū)制下對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的非對(duì)稱(chēng)影響關(guān)系。結(jié)果表明,貨幣流動(dòng)性變動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的影響是一個(gè)長(zhǎng)期的動(dòng)態(tài)過(guò)程,貨幣供給變化與利率水平高低對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的影響在不同區(qū)制下有顯著差異。在房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)平緩時(shí),利率調(diào)控手段更顯溫和,在房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)劇烈時(shí),貨幣供給的調(diào)控效果更佳。現(xiàn)階段,為避免房地產(chǎn)市場(chǎng)硬著陸,應(yīng)保持貨幣供給政策的平穩(wěn)變化,在保持房地產(chǎn)價(jià)格平緩變動(dòng)前提下,多采用利率調(diào)控手段進(jìn)行價(jià)格微調(diào)。

流動(dòng)性過(guò)剩是我國(guó)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的突出問(wèn)題,減緩流動(dòng)性過(guò)剩、抑制房?jī)r(jià)成為近年來(lái)我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控的重點(diǎn)。那么,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)與流動(dòng)性過(guò)剩之間存在怎樣的相關(guān)性?實(shí)證分析發(fā)現(xiàn)流動(dòng)性過(guò)剩通過(guò)供需兩個(gè)渠道在一定程度上導(dǎo)致了房地產(chǎn)價(jià)格的上漲。

本文研究揭示,宏觀流動(dòng)性的增加抑制了資產(chǎn)價(jià)格波動(dòng),資產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)直接引致了公司負(fù)債投資的增加,進(jìn)而公司負(fù)債投資的增加降低了公司分紅規(guī)模和意愿;進(jìn)一步的間接經(jīng)驗(yàn)顯示,流動(dòng)性在通過(guò)資產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)媒介傳導(dǎo)作用抑制了公司負(fù)債投資的傾向,進(jìn)而直接提高了公司分紅規(guī)模和意愿,但這種提高幅度并不顯著。

本文在建立vec模型,分析國(guó)際資本流動(dòng)和我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格之間彈性,運(yùn)用granger因果檢驗(yàn)方法分析了兩者之間是否存在因果關(guān)系,得到結(jié)論:國(guó)際資本流入是引致我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上漲的格蘭杰原因,但影響的程度較小。最后,本文結(jié)合實(shí)證分析所得的結(jié)論,探討了促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)健康發(fā)展與合理利用國(guó)際資本的方法和途徑。

近年來(lái)中國(guó)商業(yè)銀行的信貸規(guī)模呈擴(kuò)張趨勢(shì),房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)走高,房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)逐步擴(kuò)大。通過(guò)對(duì)2008～2010年月度商品房均價(jià)數(shù)據(jù)和金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)信貸額數(shù)據(jù)的相互關(guān)系進(jìn)行分析,運(yùn)用協(xié)整分析和格蘭因檢驗(yàn)等計(jì)量方法進(jìn)行實(shí)證研究,結(jié)果表明:房地產(chǎn)價(jià)格與銀行信貸具有相互促進(jìn)的密切關(guān)系;商業(yè)銀行信貸長(zhǎng)期影響房地產(chǎn)價(jià)格。

近年來(lái),流動(dòng)性過(guò)剩成為了導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的主要原因,本文筆者通過(guò)分析其對(duì)房?jī)r(jià)的影響途徑,提出相應(yīng)的應(yīng)對(duì)策略。

[碩士]流動(dòng)性過(guò)剩對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的影響研究——【學(xué)位年度】2012　　【摘要】　　自1998年我國(guó)實(shí)行住房商品化改革以來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的重要推動(dòng)力量之一。然而，近年來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格一路飛漲，給我國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)造成一定的安全威脅。...

本文結(jié)合我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀,采用定性分析方法與實(shí)證分析方法對(duì)我國(guó)流動(dòng)性過(guò)剩與房地產(chǎn)價(jià)格之間的關(guān)系進(jìn)行了分析,并得出結(jié)論。

銀行信貸集中模型表明銀行具有擴(kuò)大房地產(chǎn)信貸的動(dòng)力,但銀行的樂(lè)觀主義以及對(duì)潛在無(wú)追索權(quán)的抵押貸款中的看漲期權(quán)的低估,導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲并超過(guò)基礎(chǔ)價(jià)格。房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)導(dǎo)致銀行脆弱性加強(qiáng),房地產(chǎn)泡沫破滅導(dǎo)致銀行資產(chǎn)負(fù)債表惡化、信心危機(jī)和\"信貸緊縮—不良貸款\"陷阱。國(guó)際經(jīng)驗(yàn)表明:銀行信貸擴(kuò)張帶來(lái)很大風(fēng)險(xiǎn)。我國(guó)的經(jīng)驗(yàn)也表明:我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的膨脹很大程度上是銀行信貸的支持,這種共生性導(dǎo)致銀行風(fēng)險(xiǎn)的積聚。我國(guó)部分地區(qū)商業(yè)銀行已經(jīng)凸現(xiàn)房地產(chǎn)不良貸款加快上升的局面。

世界幾大經(jīng)濟(jì)體都經(jīng)歷過(guò)“房地產(chǎn)泡沫”，而我國(guó)目前所處在告訴發(fā)展的時(shí)期。2010年以來(lái)，政府運(yùn)用了各種可能的手段控制房地產(chǎn)價(jià)格，運(yùn)用所有可以想到的工具阻攔房地產(chǎn)的供求資金。包括“新國(guó)十條”，房地產(chǎn)信貸限制，限購(gòu)令。。。。。。但似乎都未見(jiàn)成效。宏觀調(diào)控為何未見(jiàn)成效？筆者認(rèn)為，房地產(chǎn)價(jià)格與流動(dòng)性有關(guān)。本文將對(duì)貨幣政策與匯率政策所引致的流動(dòng)性與“高房?jī)r(jià)”之間的密切聯(lián)系進(jìn)行深入研究，從資產(chǎn)重估理論的角度解釋流動(dòng)性對(duì)于房?jī)r(jià)的影響。

城市化所導(dǎo)致的人口大量遷移引起了對(duì)房地產(chǎn)的龐大需求。對(duì)未來(lái)十年城市化發(fā)展所帶來(lái)的房地產(chǎn)業(yè)需求規(guī)模進(jìn)行預(yù)測(cè),并使用ols回歸估計(jì)進(jìn)行證明的結(jié)果表明,城市化發(fā)展水平與高房?jī)r(jià)二者之間存在顯著的相關(guān)性。

銀行信貸集中模型表明銀行具有擴(kuò)大房地產(chǎn)信貸的動(dòng)力,但銀行的樂(lè)觀主義以及對(duì)嵌在無(wú)追索權(quán)的抵押貸款中的看漲期權(quán)的低估,導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲并超過(guò)基礎(chǔ)價(jià)格。房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)導(dǎo)致銀行脆弱性加強(qiáng),房地產(chǎn)泡沫破滅導(dǎo)致銀行資產(chǎn)負(fù)債表惡化、信心危機(jī)和\"信貸緊縮——不良貸款\"陷阱。國(guó)際經(jīng)驗(yàn)表明,銀行信貸擴(kuò)張帶來(lái)很大風(fēng)險(xiǎn)。我國(guó)的經(jīng)驗(yàn)也表明:我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的膨脹很大程度上是銀行信貸的支持,這種共生性導(dǎo)致銀行風(fēng)險(xiǎn)的積聚。我國(guó)部分地區(qū)商業(yè)銀行已經(jīng)凸現(xiàn)房地產(chǎn)不良貸款加快上升的局面。

近年來(lái),我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出高速發(fā)展的態(tài)勢(shì),逐漸成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)和消費(fèi)熱點(diǎn)。與此同時(shí)房地產(chǎn)信貸隨之快速發(fā)展,并對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展發(fā)揮著舉足輕重的作用,成為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要支撐。由于資金過(guò)度地進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè),致使房地產(chǎn)業(yè)將其市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)向金融業(yè)轉(zhuǎn)移,將造成金融風(fēng)險(xiǎn)。因此研究房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于保護(hù)銀行信貸資產(chǎn)安全是具有重大現(xiàn)實(shí)意義的。

本文認(rèn)為房?jī)r(jià)上漲和我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)中流動(dòng)性過(guò)剩存在密切的關(guān)系。在我國(guó)生產(chǎn)力不平衡結(jié)構(gòu)下,流動(dòng)性過(guò)剩造成大量資金涌入房地產(chǎn)市場(chǎng),導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲。本文根據(jù)我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格與流動(dòng)性的月度數(shù)據(jù),運(yùn)用單位根檢驗(yàn)與協(xié)整分析技術(shù)證實(shí)了兩者之間的內(nèi)在聯(lián)系。

房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)銀行資產(chǎn)的影響是一個(gè)動(dòng)態(tài)過(guò)程。通過(guò)分析房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)銀行資產(chǎn)影響的作用機(jī)制,基于var模型,運(yùn)用脈沖響應(yīng)函數(shù)和方差分解的方法進(jìn)行研究表明:房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)銀行資產(chǎn)有長(zhǎng)期正的影響,房地產(chǎn)價(jià)格的上漲會(huì)導(dǎo)致銀行信貸量投放增加;實(shí)際利率的變化短期對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有負(fù)的影響,但是對(duì)于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期來(lái)說(shuō),這種負(fù)的影響會(huì)消除,甚至?xí)霈F(xiàn)背離。

房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)與銀行信貸增長(zhǎng)的實(shí)證研究——本文從理論上探討了房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)影響銀行信貸增長(zhǎng)的作用機(jī)制。在此基礎(chǔ)上,本文利用2000年1月至2006年8月的月度數(shù)據(jù),運(yùn)用多變量協(xié)整分析技術(shù)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格影響銀行信貸的效應(yīng)進(jìn)行實(shí)證檢驗(yàn)。研究結(jié)果表明,房地產(chǎn)...

對(duì)商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的思考——2004年9月，銀監(jiān)會(huì)公布了《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》，對(duì)土地儲(chǔ)備貸款、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、個(gè)人住房貸款、商業(yè)用房貸款等進(jìn)行原則性的指導(dǎo)。

近年來(lái),作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)重要支柱行業(yè)之一的房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)升溫,繼之而來(lái),銀行信貸資金的結(jié)構(gòu)化矛盾不斷上升。為此,國(guó)務(wù)院開(kāi)始規(guī)范整頓房地產(chǎn)市場(chǎng),先后出臺(tái)一系列宏觀調(diào)控政策。隨著經(jīng)濟(jì)運(yùn)行環(huán)境常態(tài)化以及結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐的加快,房地產(chǎn)信貸資金形成實(shí)質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)和損失的可能性明顯增大。近期,白銀銀監(jiān)分局組織力量就轄區(qū)某中小商業(yè)銀行房地產(chǎn)類(lèi)貸款情況進(jìn)行了調(diào)查與分析。

本文從分析我國(guó)商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的現(xiàn)狀著手,基于房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)因素的辨析,逐步探究和分析了商業(yè)銀行自身、政府機(jī)構(gòu)、商業(yè)銀行客戶等三個(gè)方面的原因,并加以細(xì)化。最后學(xué)習(xí)和借鑒其他學(xué)者的理論和經(jīng)驗(yàn),提出了從政府宏觀調(diào)控和商業(yè)銀行風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)強(qiáng)化兩個(gè)大方面著手規(guī)避和防范的對(duì)策和建議。

流動(dòng)性的建筑2012-02-11 流動(dòng)性裝置（fluidity）由gglab建筑工作室設(shè)計(jì)完成，fluidity作為一個(gè)公共空間詮釋 了現(xiàn)代城市可持續(xù)發(fā)展設(shè)計(jì)的多種創(chuàng)新創(chuàng)意的可能性。如今的全球社會(huì)需要公共領(lǐng)域與私人 領(lǐng)域之間，室內(nèi)空間與室外空間之間更大的連續(xù)性，從中產(chǎn)生新的協(xié)同和更有活力的城市空 間，促成一個(gè)城市與其居民間更好的關(guān)系。 fluidity利用特色陶瓷制品去回應(yīng)這些需求，創(chuàng)造了雙層表皮的城市特色元素。裝置外側(cè) 由一系列大小變化的空氣凈化表皮組成，連接著由密布排列的內(nèi)部陶瓷管。地面通過(guò)起伏產(chǎn) 生可供休息的座椅，這種起伏很好的呼應(yīng)了裝置的表皮。未來(lái)的公共空間將不會(huì)是一個(gè)單一 的常見(jiàn)空間，而將通過(guò)對(duì)不同元素的利用產(chǎn)生更多的連續(xù)性和關(guān)聯(lián)性以及與建筑系統(tǒng)之間相 互促進(jìn)與協(xié)調(diào)。

本文通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成進(jìn)分析,從理論角度簡(jiǎn)要概述了市場(chǎng)上影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素及其傳導(dǎo)關(guān)系,并從實(shí)證角度定量分析了工業(yè)生產(chǎn)者價(jià)格指數(shù)與房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)的相關(guān)性,證明這種相關(guān)性是存在的并且具有從房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)向工業(yè)生產(chǎn)者價(jià)格指數(shù)的傳導(dǎo)關(guān)系。

眾所周知美國(guó)的次貸危機(jī)殃及到到其各個(gè)行業(yè),以至引發(fā)了全球性的金融危機(jī),以至于實(shí)體經(jīng)濟(jì)也出現(xiàn)衰退?，F(xiàn)代經(jīng)濟(jì)中,房地產(chǎn)業(yè)占據(jù)著主足輕重的地位,尤其是在信用市場(chǎng)完善和證券化程度高的國(guó)家。而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和個(gè)人住房消費(fèi)主要資金來(lái)源于商業(yè)銀行的房地產(chǎn)信貸。雖然房地產(chǎn)信貸的信用度比較高,但是房貸風(fēng)險(xiǎn)仍然是客觀存在的。本文主要就引發(fā)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的可能因素進(jìn)行分析,以及就他們與房貸風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)聯(lián)程度進(jìn)行定量描述。旨在對(duì)商業(yè)銀行的房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理做一個(gè)鋪墊。