房地產(chǎn)價格隨機(jī)波動與房地產(chǎn)收益風(fēng)險值VaR的研究

文章針對近期中國城市房地產(chǎn)市場波段式集中漲跌的劇烈變化,使用條件異方差模型和風(fēng)險值模型,以廣州為例,對房地產(chǎn)價格及風(fēng)險值進(jìn)行了研究,得出了相關(guān)結(jié)論,并提出了建議。

隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,我國的房地產(chǎn)業(yè)與金融產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生著越來越密切的關(guān)系,所以房地產(chǎn)價格的波動,就會在一定程度上導(dǎo)致金融風(fēng)險的產(chǎn)生,輕者影響金融體系的穩(wěn)定,嚴(yán)重者甚至?xí)?dǎo)致金融危機(jī)。本文主要講述了關(guān)于房地產(chǎn)價格波動和金融風(fēng)險的相關(guān)研究、房地產(chǎn)價格波動與金融穩(wěn)定的關(guān)系研究,以及平抑房地產(chǎn)價格,防范金融風(fēng)險的政策措施。

收益和風(fēng)險問題是房地產(chǎn)投資過程需要考慮的2個主要問題。通過對經(jīng)典風(fēng)險模型的推廣,建立了用隨機(jī)過程描述房地產(chǎn)回收過程,成本收取次數(shù)服從poisson過程,損失服從poisson-geometric過程的風(fēng)險模型。對房地產(chǎn)投資的風(fēng)險進(jìn)行了研究,給出其破產(chǎn)概率和lurdberg上界。通過這些指標(biāo)可以更好的掌握房地產(chǎn)運(yùn)營情況,提高風(fēng)險管理水平,從而達(dá)到降低風(fēng)險的目的。

房地產(chǎn)價格波動對于國民經(jīng)濟(jì)以及家庭都有重要影響,國內(nèi)外學(xué)者對此進(jìn)行了大量研究。本文從收入、預(yù)期、利率、匯率、經(jīng)濟(jì)基本面、土地供應(yīng)和地價、信貸、宏觀調(diào)控等方面,對國內(nèi)外相關(guān)研究進(jìn)行梳理。

房地產(chǎn)價格波動與宏觀調(diào)控——對房地產(chǎn)價格波動的調(diào)控不是短期的,更不是要不斷變換手段,而是要形成一個合理的經(jīng)濟(jì)制度,這一制度有利于人們的經(jīng)濟(jì)行為決策的合理性,并起到自動穩(wěn)定房價的作用。針對我國房地產(chǎn)價格快速上漲的過程,對房地產(chǎn)價格的調(diào)控不在于根...

基于房地產(chǎn)股票價格數(shù)據(jù),針對現(xiàn)有大多數(shù)風(fēng)險測度方法沒有考慮到小概率、大損失的極端事件的現(xiàn)狀,運(yùn)用極值理論evt和在險值var構(gòu)造動態(tài)風(fēng)險計(jì)量模型。back-testing方法檢驗(yàn)結(jié)果表明,基于動態(tài)e-var的市場風(fēng)險測度方法對于指數(shù)收益率風(fēng)險的度量具有較強(qiáng)的適用性。

房地產(chǎn)行業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中有著不可替代的重要作用,中國的房地產(chǎn)市場尤其如此。2009年房價的迅速增長對我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的各行業(yè)產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響,而各行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢也同樣影響著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展態(tài)勢。作為關(guān)系到國計(jì)民生的重點(diǎn)行業(yè),房地產(chǎn)價格波動的走勢就具有十分重要的意義。通過對相關(guān)產(chǎn)業(yè)和行業(yè)指標(biāo)數(shù)據(jù)的研究,采用統(tǒng)計(jì)學(xué)和經(jīng)濟(jì)計(jì)量學(xué)的分析方法,找出與房地產(chǎn)價格的波動相關(guān)程度較大的影響因素,然后對這些影響因素進(jìn)行進(jìn)一步的測評和數(shù)據(jù)監(jiān)控,以明確這些影響因素和房地產(chǎn)價格波動之間的某種定量或定性的相關(guān)關(guān)系。在前人研究的基礎(chǔ)上,以期能夠找到更全面的影響因素體系,從而增加對房地產(chǎn)價格波動的影響因素的種類和細(xì)分程度,在實(shí)際應(yīng)用中,能夠提供參考性和可行性的作用。

本文選取了2000￣2006年全國商品房價格與城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、國內(nèi)生產(chǎn)總值等宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo),利用計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)的協(xié)整分析和誤差修正模型分析了商品房價格與宏觀經(jīng)濟(jì)各指標(biāo)之間的長短期均衡關(guān)系。實(shí)證結(jié)果表明,不管是從長期還是短期來看,國內(nèi)生產(chǎn)總值和城鎮(zhèn)居民人均可支配收入都影響房地產(chǎn)價格的波動。

房地產(chǎn)投資組合中,反映的市場風(fēng)險不能被相互抵消,而體現(xiàn)的是投資組合風(fēng)險,即該組合的報酬率相對于整個市場組合報酬率的變異程度。建立房地產(chǎn)投資組合模型的目的在于引入風(fēng)險概念,使房地產(chǎn)業(yè)獲得最小風(fēng)險的投資目標(biāo)。

房地產(chǎn)信貸規(guī)模與房地產(chǎn)價格實(shí)證研究 作者：柴思楠 作者單位：哈爾濱工業(yè)大學(xué),管理學(xué)院,哈爾濱,150001 刊名：學(xué)術(shù)交流 英文刊名：academicexchange 年，卷(期)：2009，""(11) 引用次數(shù)：0次 參考文獻(xiàn)(5條) 1.謝經(jīng)榮,朱勇,曲波等.地產(chǎn)泡沫與金融危機(jī)[m].北京:經(jīng)濟(jì)管理出版社,2002:23-30. 2.franklinallen,douglasgale.bubblesandcrises[j].royaleconomic,society,2000,(1):356-391. 3.charlescollyns,abdehaksenhadji.lendingboom,realestatebubbles[m].andtheasiancrisis.imf workingpaper.2002:1-5. 4.ko

伴隨社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展進(jìn)步,社會民眾的物質(zhì)生活水平不斷提升,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是社會經(jīng)濟(jì)的重要組成部分,房地產(chǎn)價格也是直接影響公眾生活質(zhì)量的關(guān)鍵因素。文章針對房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的相關(guān)問題進(jìn)行研究,分析房地產(chǎn)價格及其影響因素,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)需要進(jìn)行深入研究的問題,旨在促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)。

本文利用蛛網(wǎng)模型這一數(shù)學(xué)工具,從住宅房地產(chǎn)價格波動機(jī)制著手,構(gòu)建了住宅房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系傳導(dǎo)機(jī)制模型,并以2003年至2012年的平均房價、年銷售額、年投資額為數(shù)據(jù)源,對模型進(jìn)行了實(shí)證研究。通過分析得出以下結(jié)論:中國住宅市場的價格傳導(dǎo)機(jī)制并不穩(wěn)定,呈現(xiàn)出正反饋式的發(fā)散特征,或者是處于一種不穩(wěn)定的動態(tài)均衡中。另外,通過對房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的分析,提出了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的對策。

主要論述了var方法在房地產(chǎn)投資風(fēng)險中的應(yīng)用。首先分析了應(yīng)用var在我國房地產(chǎn)投資風(fēng)險中的必要性,再通過計(jì)算var的方法給出了如何在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目中應(yīng)用var度量風(fēng)險,最后對房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)用var的前景進(jìn)行了分析。

抵押房產(chǎn)地價格評估在房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)總量中占了相當(dāng)大的比例，但由于各方面的原因，評估機(jī)構(gòu)在進(jìn)行抵押房地產(chǎn)價格評估時面臨著極大的風(fēng)險。本文從房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的角度出發(fā)，對抵押房地產(chǎn)價格評估風(fēng)險進(jìn)行了剖析，并提出了相應(yīng)對策。

房地產(chǎn)價格波動與金融穩(wěn)定研究 中文摘要 出于對通貨膨脹危害嚴(yán)重性的認(rèn)識，長期以來各國中央銀行一直將物價穩(wěn)定作為 貨幣政策的主要目標(biāo)。20世紀(jì)80年代以來，主要國家和地區(qū)的通貨膨脹得到有效控 制，這在一定程度上為宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展提供了必要前提。與此形成鮮明對照的 是，伴隨著經(jīng)濟(jì)全球化和金融自由化，股票、房地產(chǎn)等資產(chǎn)市場接連發(fā)生了膨脹與緊 縮的巨大波動，并導(dǎo)致嚴(yán)重的金融危機(jī)，20世紀(jì)80年代日本泡沫經(jīng)濟(jì)、90年代亞洲 金融危機(jī)和2007年美國次貸危機(jī)都與房地產(chǎn)價格大幅波動有關(guān)。房地產(chǎn)業(yè)是一個資 本密集型行業(yè)，其發(fā)展離不開金融機(jī)構(gòu)信貸資金的支持，而房地產(chǎn)價格過度波動引發(fā) 泡沫現(xiàn)象的概率很高，加之銀行業(yè)自身的經(jīng)營特點(diǎn)使其具有天生的脆弱性，兩者的結(jié) 合將使金融穩(wěn)定容易受到房地產(chǎn)價格波動的影響。研究房地產(chǎn)價格波動，特別是房地 產(chǎn)價格下跌對金融穩(wěn)定的影響對我國目前房地產(chǎn)市場調(diào)控有一定的

為了降低抵押房地產(chǎn)價格評估風(fēng)險,保護(hù)金融機(jī)構(gòu)和評估機(jī)構(gòu)的利益,推動我國抵押貸款市場的健康發(fā)展,探討了抵押房地產(chǎn)價格評估風(fēng)險的含義、分類,并運(yùn)用委托代理理論、交費(fèi)費(fèi)用理論、尋租理論等分析了抵押房地產(chǎn)價格評估風(fēng)險產(chǎn)生的誘因。

近幾年,房地產(chǎn)行業(yè)迅猛發(fā)展,已逐步成為了我國的經(jīng)濟(jì)支柱,對社會經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展起著不可估量的作用。價值評估是房地產(chǎn)行業(yè)的中介產(chǎn)業(yè),在房地產(chǎn)抵押、保險等方面其中重要作用。隨著住房制度的不斷更新,房地產(chǎn)價值評估行業(yè)也應(yīng)順應(yīng)時代發(fā)展,轉(zhuǎn)變管理模式,促使房地產(chǎn)向金融事業(yè)方向發(fā)展。

[碩士]房地產(chǎn)價格波動與通貨膨脹關(guān)系研究——【學(xué)位年度】2009　　【摘要】　　通貨膨脹是重要的宏觀經(jīng)濟(jì)變量之一,是各個經(jīng)濟(jì)主體進(jìn)行經(jīng)濟(jì)決策的重要依據(jù),能夠準(zhǔn)確地測度通貨膨脹非常重要。但是大多數(shù)工業(yè)化國家在過去20多年中,一個顯著的特點(diǎn)是,資產(chǎn)價格的...

國家對房地產(chǎn)估價行業(yè)有嚴(yán)格的規(guī)范要求和制度約束，估價機(jī)構(gòu)和估價人員存在過失或過錯，可能面臨被追究法律責(zé)任的風(fēng)險，因此，如何認(rèn)識和把握風(fēng)險，進(jìn)行有效的風(fēng)險防控，對保障行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展至關(guān)重要。

該文采用多元線性回歸模型和arma模型相結(jié)合的方法就美國次貸危機(jī)的成因進(jìn)行實(shí)證分析,指出了住房抵押貸款資產(chǎn)證券化比例和衍生工具交易規(guī)模對次級貸款發(fā)放規(guī)模有顯著影響,且指出兩者之間呈正相關(guān);同時進(jìn)一步實(shí)證得出房地產(chǎn)價格波動對次級貸款發(fā)放規(guī)模影響顯著且呈負(fù)相關(guān)的結(jié)論。

本文分析了貨幣政策影響房地產(chǎn)價格波動的沖擊途徑,并就我國房價的波動與以貨幣供給量變動形成的貨幣政策沖擊之間的關(guān)系進(jìn)行了闡述,認(rèn)為貨幣供應(yīng)量的膨脹支持了我國房地產(chǎn)市場的繁榮,也是催生我國房價上漲的重要原因。

通過分析房地產(chǎn)價格波動的四大特征,指出房地產(chǎn)價格波動的負(fù)面影響以及政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的目標(biāo),提出政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的六大手段:土地政策、財(cái)政政策、貨幣金融政策、價格指導(dǎo)與價格管制、制度建設(shè)、住房保障政策。