房地產(chǎn)價格上漲的宏觀結(jié)構(gòu)效應(yīng)分析

自1998年住房體制改革實(shí)施以來,我國房地產(chǎn)業(yè)得到了飛速發(fā)展,房價也呈現(xiàn)出一路飄升的勢頭。上升的房價不僅通過總供求影響通貨膨脹,而且其所包含的關(guān)于未來?xiàng)l件的有用信息可改善未來通貨膨脹的預(yù)期?；诖?在房價還沒有被納入通貨膨脹指標(biāo)(cpi)的背景下,本文立足于探討房價上漲與通貨膨脹的關(guān)系,對二者的相互作用機(jī)制進(jìn)行了詳盡的分析,并兼顧當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢提出相應(yīng)的政策建議。

近幾年,我國宏觀經(jīng)濟(jì)高速增長,房地產(chǎn)市場供需兩旺,人民居住條件得到改善和提高,但與此同時伴隨著的是房價的不斷上漲,其危害性十分明顯。一、房地產(chǎn)價格不斷上漲的危害性分析

近些年來,我國房地產(chǎn)市場得到了蓬勃、充分的發(fā)展,房價更是節(jié)節(jié)攀高,達(dá)到了前所未有的歷史高度。房價的非理性增長,牽動著億萬國民的心。那么,影響房價波動的原因究竟都有哪些,這將是本文討論的重點(diǎn)內(nèi)容。

2004年宏觀調(diào)控以來,我國政府出臺的一系列房地產(chǎn)市場調(diào)控政策雖然取得一定的成果,但是房地產(chǎn)價格依然不斷上漲。本文依據(jù)大量統(tǒng)計資料,從供給與需求兩方面分析宏觀調(diào)控背景下我國房地產(chǎn)市場價格形成機(jī)制,揭示出我國房地產(chǎn)價格不斷上漲的內(nèi)在原因在于房地產(chǎn)市場制度的欠缺以及市場供求主體的不成熟。

誰為房地產(chǎn)價格上漲買單——改革開放以來，中國城市人口增長了167%，城鎮(zhèn)居民人均住房面積從不足5平方米擴(kuò)大到25平方米。中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了世界城市化歷史的奇跡，對促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長、推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程、發(fā)送人民生活發(fā)揮了積極作用。

住房已成為困擾我國當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要問題之一。房地產(chǎn)價格持續(xù)走高,房價已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了普通居民的購買力。文章針對這一問題,從五個方面深刻分析了房地產(chǎn)價格上漲的原因,并提出了相應(yīng)的減緩房價上漲的措施。

匯率與銀行改革刺激房地產(chǎn)價格上漲——從日本和臺灣的經(jīng)驗(yàn)看，在匯率升值和銀行監(jiān)管制度變革的同時出現(xiàn)了嚴(yán)重的房地產(chǎn)泡沫。人民幣匯率的改革與銀行監(jiān)管制度的改革正在同時進(jìn)行，已經(jīng)引起了局部的房地產(chǎn)過熱，貨幣當(dāng)局和監(jiān)管當(dāng)局應(yīng)該引起高度關(guān)注。

近年來,我國房地產(chǎn)市場持續(xù)高速發(fā)展,作為國家支柱性產(chǎn)業(yè)之一,對國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)高速增長起到了重要作用。但是,由于我國房地產(chǎn)市場發(fā)展相對不成熟,房地產(chǎn)投資過熱、房價收入比過高、房價漲幅過快等問題逐漸暴露出來,不少城市出現(xiàn)了房價增長幅度與城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展

我國房地產(chǎn)價格普遍上漲,已經(jīng)成為大家非常關(guān)注的問題,政府也意識到問題的嚴(yán)重性,出臺了一系列政策來調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場。對于房價是高了還是低了,未來房價怎么走這類問題,單純討論是沒有實(shí)際意義的,因?yàn)閮r格不過是供給方和需求方最大化自己利益的博弈過程后的均衡價格。無論是供給方還是需求方,都對房地產(chǎn)價格上漲起了一定的推動作用。筆者就從供給和需求方面談一下個人意見。

我國房地產(chǎn)價格普遍上漲,已經(jīng)成為大家非常關(guān)注的問題,政府也意識到問題的嚴(yán)重性,出臺了一系列政策來調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場。對于房價是高了還是低了,未來房價怎么走這類問題,單純討論是沒有實(shí)際意義的,因?yàn)閮r格不過是供給方和需求方最大化自己利益的博弈過程后的均衡價格,無論是供給方還是需求方,都對房地產(chǎn)價格上漲起了一定的推動作用。筆者就從供給和需求方面談一下個人意見。

文章詳細(xì)分析了我國房地產(chǎn)方面引發(fā)價格上漲的原因:房地產(chǎn)價格持續(xù)上漲,已經(jīng)超出了人民經(jīng)濟(jì)和心理上的承受能力;政府尋求短期利益,是房地產(chǎn)價格上漲的重要因素;地方政府、房地產(chǎn)商、房地產(chǎn)中介、新聞媒體和輿論、國外資金圍獵中國樓市、借奧運(yùn)會等炒作,是助推房價上漲的重要原因,本文針對性地提出了政策性的建議與對策:建立社會保障用房法,保證人民公平、公正的享受社會改革的成果;修改價格法,抑制房地產(chǎn)商的暴利行為;打擊炒房、囤積土地和住宅的違法行為;打擊權(quán)力尋租者,消除房地產(chǎn)市場方面的腐敗。

以浙江麗水房地產(chǎn)價格為研究對象,重點(diǎn)分析麗水商品房價格上漲的主要原因,以此探索我國近幾年一些城市出現(xiàn)房價不合理上漲的原因,并提出相應(yīng)的對策。

從影響一種商品價格的需求—供給方面;成本問題的土地價格上漲、建造成本上升、開發(fā)企業(yè)融資的成本提高方面;國家拉動內(nèi)需等方面分析了影響中國近期房地產(chǎn)價格持續(xù)高漲的一些因素。

本文通過構(gòu)造一般均衡模型發(fā)現(xiàn):\"土地財政\"必然推動房價持續(xù)上漲,從而降低居民個人的效用并引起社會公眾的不滿;房價越高,地方政府的效用就越大,因而地方政府具有推動房價上升的內(nèi)在激勵;由于地方政府的效用與商品房成交量的關(guān)系不確定,地方政府一般具有豪宅偏好,而忽視中小戶型大眾住宅、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的供應(yīng);給定\"土地財政\"現(xiàn)狀,在地方政府相互競爭情況下,中央政府通過商業(yè)銀行來控制房價過快上漲存在極大的困難。為證實(shí)上述結(jié)論,本文通過格蘭杰因果檢驗(yàn)的方法發(fā)現(xiàn),地價在5個季度內(nèi)都對房價變化有解釋能力;從聯(lián)立方程模型的估計結(jié)果中又發(fā)現(xiàn),供給方程中地價的系數(shù)統(tǒng)計顯著,地價對房地產(chǎn)價格和成交量具有明顯的影響。最后,本文提出了一系列的政策含義。

地方政府在房地產(chǎn)價格上漲中的作用分析——地方政府在房地產(chǎn)價格上漲中的作用分析

地方政府在房地產(chǎn)價格上漲中的作用分析——形成近年來中國房地產(chǎn)價格迅猛上升的原因有許多方面。在這當(dāng)中地方政府在房地產(chǎn)市場的發(fā)展過程中是用一只“有形之手”對土地市場進(jìn)行壟斷性控制，對城市房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)行大力推動，從而成為影響房地產(chǎn)市場發(fā)展、推動房地...

房地產(chǎn)作為我國的支柱產(chǎn)業(yè)之一,關(guān)系到國計民生。近年來我國房地產(chǎn)價格一直走高,本文著重分析房地產(chǎn)價格上漲的主要原因。即:我國的國情影響;房地產(chǎn)低成本時代的行將結(jié)束;以及人民的升值對房地產(chǎn)影響等。為此,我國政府應(yīng)對房地產(chǎn)價格的上漲應(yīng)給于高度重視。

2005年以來，國內(nèi)房價持續(xù)上漲，房價上漲加劇住房分配不公，不僅不利于房地產(chǎn)事業(yè)的健康發(fā)展，而且一旦泡沫破滅，將危及我國整體經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定。本文運(yùn)用spss計量軟件進(jìn)行多元回歸分析，對影響我國房地產(chǎn)價格的因素進(jìn)行分析，得出回歸模型，并對房地產(chǎn)價格進(jìn)行預(yù)測和分析。

現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)價格漲幅較大,在許多城市,房價已經(jīng)達(dá)到家庭年收入的10倍乃至20倍。本文分析了影響房地產(chǎn)價格的各種因素,并有針對性地提出了房價調(diào)控的主要措施,以期實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)價格平衡增長,與居民生活水平相適應(yīng)。

本文主要論述中國房地產(chǎn)未來的價格走勢,采用分類分析法,分別從國家宏觀經(jīng)濟(jì)的增長、房地產(chǎn)開發(fā)成本的提高、房地產(chǎn)市場供不應(yīng)求以及資本市場因素等幾個方面來分析房地產(chǎn)未來價格的上漲趨勢.

作為gdp支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn),2007年以來房價猛烈持續(xù)上漲。其原因是需求大于供給、人們的心理預(yù)期和投資心理以及成本增大。針對這一問題,政府采取了調(diào)控措施,調(diào)高土地增值稅、貸款利率等限制需求,但效果甚微。政府應(yīng)更加重視收入的公平分配,完善住房保障體系,使社會住房供給加大,減少房地產(chǎn)投機(jī)者,以保持房地產(chǎn)開發(fā)投資的平穩(wěn)增長。

自2004年以來,全國范圍內(nèi)房價持續(xù)走高,在許多城市,房價已經(jīng)達(dá)到家庭年收入的10倍乃至20倍,文章從政府、開發(fā)商、購房者等方面分析了我國房價過高過快上漲的原因,從規(guī)范土地供應(yīng),加快經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房建設(shè),嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)非法運(yùn)作等方面作了對策分析,以期實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)價格平衡增長,與居民生活水平相適應(yīng)。