房地產(chǎn)價(jià)格上漲的原因及政策調(diào)控效果

近十年來(lái),由于我國(guó)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展,加上人口眾多,鄉(xiāng)村、鎮(zhèn)大部分人口涌入城市,使房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)高速發(fā)展,由于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展相對(duì)不成熟,房地產(chǎn)投資過(guò)熱、暴露出來(lái)房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快等問(wèn)題。于是就出現(xiàn)了人們經(jīng)濟(jì)收入與房?jī)r(jià)增長(zhǎng)幅度不成正比,買(mǎi)不起房,或是貸款,借高利貸等方式方法來(lái)供房,全國(guó)各地都出現(xiàn)了大量房奴。

隨著我國(guó)的城市化進(jìn)程不斷加快,房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為城市化進(jìn)程中發(fā)展最快產(chǎn)業(yè),它是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè),事關(guān)民生;房地產(chǎn)的安全也直接關(guān)系著國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)安全和國(guó)家金融的安全。由于我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展相對(duì)不夠成熟,房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快、房產(chǎn)投資過(guò)熱、房產(chǎn)利潤(rùn)過(guò)高等問(wèn)題漸漸暴露出來(lái),許多城市已經(jīng)出現(xiàn)了房?jī)r(jià)增長(zhǎng)幅度與城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)有水平相不符、與城市居民的收入相不協(xié)調(diào)的現(xiàn)象。隨著生活質(zhì)量的提高,人們對(duì)住房質(zhì)量的要求也越來(lái)越高,從而引發(fā)了購(gòu)房熱潮,促使房地產(chǎn)行業(yè)成為人們最擔(dān)心和關(guān)注的焦點(diǎn)問(wèn)題。由于房?jī)r(jià)持續(xù)上漲以及少數(shù)人炒房,使得許多的想要購(gòu)買(mǎi)住房的人們面臨著巨大的壓力,為此國(guó)家也紛紛出臺(tái)了各種不同的政策來(lái)抵制房地產(chǎn)泡沫。本文主要是介紹房地產(chǎn)最近幾年價(jià)格持續(xù)上漲的原因、危害以及相應(yīng)的對(duì)策分析建議,以促進(jìn)我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)健康長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

眾所周知，近兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格一直大幅度攀升，是當(dāng)今城市居民最關(guān)心的一個(gè)話題，政府為了控制房?jī)r(jià)的快速增長(zhǎng)相繼出臺(tái)了“國(guó)六條”、“國(guó)八條”、和一系列金融、稅收調(diào)控政策，通過(guò)一段時(shí)問(wèn)的觀察，但仍是收效甚微。筆者作為基層房地產(chǎn)估價(jià)工作者談?wù)劥偈狗康禺a(chǎn)價(jià)格上漲的原因和控制房?jī)r(jià)應(yīng)采取的具體措施，敬請(qǐng)批評(píng)指正。

本文主要通過(guò)分析房地產(chǎn)價(jià)格上漲的因素,提出加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理和銀行監(jiān)管,以加強(qiáng)房地產(chǎn)的價(jià)格調(diào)控,促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展。

住房已成為困擾我國(guó)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要問(wèn)題之一。房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)走高,房?jī)r(jià)已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了普通居民的購(gòu)買(mǎi)力。文章針對(duì)這一問(wèn)題,從五個(gè)方面深刻分析了房地產(chǎn)價(jià)格上漲的原因,并提出了相應(yīng)的減緩房?jī)r(jià)上漲的措施。

近些年來(lái),我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)得到了蓬勃、充分的發(fā)展,房?jī)r(jià)更是節(jié)節(jié)攀高,達(dá)到了前所未有的歷史高度。房?jī)r(jià)的非理性增長(zhǎng),牽動(dòng)著億萬(wàn)國(guó)民的心。那么,影響房?jī)r(jià)波動(dòng)的原因究竟都有哪些,這將是本文討論的重點(diǎn)內(nèi)容。

近幾年，我國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，住房問(wèn)題已經(jīng)成了千家萬(wàn)戶矚目的焦點(diǎn)。國(guó)家屢次出臺(tái)調(diào)控，然而調(diào)控效果卻不明顯，房?jī)r(jià)越調(diào)越高的情況更是層出不窮，面對(duì)這種情況，我們不禁會(huì)問(wèn)，我國(guó)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)是否真的合理？導(dǎo)致房?jī)r(jià)如此上漲的原因在哪？國(guó)家的調(diào)控政策在房地產(chǎn)市場(chǎng)上為何失靈？本文從以上問(wèn)題層層剖析，逐步深入的探究房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況，并對(duì)國(guó)家宏觀調(diào)控法律政策提出一些建議。

我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格普遍上漲,已經(jīng)成為大家非常關(guān)注的問(wèn)題,政府也意識(shí)到問(wèn)題的嚴(yán)重性,出臺(tái)了一系列政策來(lái)調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)。對(duì)于房?jī)r(jià)是高了還是低了,未來(lái)房?jī)r(jià)怎么走這類(lèi)問(wèn)題,單純討論是沒(méi)有實(shí)際意義的,因?yàn)閮r(jià)格不過(guò)是供給方和需求方最大化自己利益的博弈過(guò)程后的均衡價(jià)格。無(wú)論是供給方還是需求方,都對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格上漲起了一定的推動(dòng)作用。筆者就從供給和需求方面談一下個(gè)人意見(jiàn)。

我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格普遍上漲,已經(jīng)成為大家非常關(guān)注的問(wèn)題,政府也意識(shí)到問(wèn)題的嚴(yán)重性,出臺(tái)了一系列政策來(lái)調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)。對(duì)于房?jī)r(jià)是高了還是低了,未來(lái)房?jī)r(jià)怎么走這類(lèi)問(wèn)題,單純討論是沒(méi)有實(shí)際意義的,因?yàn)閮r(jià)格不過(guò)是供給方和需求方最大化自己利益的博弈過(guò)程后的均衡價(jià)格,無(wú)論是供給方還是需求方,都對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格上漲起了一定的推動(dòng)作用。筆者就從供給和需求方面談一下個(gè)人意見(jiàn)。

文章詳細(xì)分析了我國(guó)房地產(chǎn)方面引發(fā)價(jià)格上漲的原因:房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲,已經(jīng)超出了人民經(jīng)濟(jì)和心理上的承受能力;政府尋求短期利益,是房地產(chǎn)價(jià)格上漲的重要因素;地方政府、房地產(chǎn)商、房地產(chǎn)中介、新聞媒體和輿論、國(guó)外資金圍獵中國(guó)樓市、借奧運(yùn)會(huì)等炒作,是助推房?jī)r(jià)上漲的重要原因,本文針對(duì)性地提出了政策性的建議與對(duì)策:建立社會(huì)保障用房法,保證人民公平、公正的享受社會(huì)改革的成果;修改價(jià)格法,抑制房地產(chǎn)商的暴利行為;打擊炒房、囤積土地和住宅的違法行為;打擊權(quán)力尋租者,消除房地產(chǎn)市場(chǎng)方面的腐敗。

近幾年,我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng),房地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩旺,人民居住條件得到改善和提高,但與此同時(shí)伴隨著的是房?jī)r(jià)的不斷上漲,其危害性十分明顯。一、房地產(chǎn)價(jià)格不斷上漲的危害性分析

近年來(lái),我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)高速發(fā)展,作為國(guó)家支柱性產(chǎn)業(yè)之一,對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)高速增長(zhǎng)起到了重要作用。但是,由于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展相對(duì)不成熟,房地產(chǎn)投資過(guò)熱、房?jī)r(jià)收入比過(guò)高、房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快等問(wèn)題逐漸暴露出來(lái),不少城市出現(xiàn)了房?jī)r(jià)增長(zhǎng)幅度與城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展

房地產(chǎn)被稱(chēng)為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的晴雨表,與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展密切相關(guān),經(jīng)濟(jì)發(fā)展的景氣度高,房地產(chǎn)業(yè)通常較為繁榮,反之,就會(huì)下滑。近幾年中國(guó)經(jīng)濟(jì)一直保持高速發(fā)展,從而促使了房地產(chǎn)業(yè)的快速增長(zhǎng)。然而房地產(chǎn)的增長(zhǎng)也引發(fā)了房?jī)r(jià)的快速增長(zhǎng),房?jī)r(jià)的上漲成了人們普遍關(guān)注的一個(gè)問(wèn)題。

隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快，房地產(chǎn)業(yè)成為城市化進(jìn)程中發(fā)展最快的產(chǎn)業(yè)，并帶動(dòng)了建材工業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，從而推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)。但是，房地產(chǎn)價(jià)格的上漲也帶來(lái)了眾多的危害。本文對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格上漲的原因及危害進(jìn)行了分析，并提出了相應(yīng)的對(duì)策，以此促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

現(xiàn)階段我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格漲幅較大,在許多城市,房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到家庭年收入的10倍乃至20倍。本文分析了影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素,并有針對(duì)性地提出了房?jī)r(jià)調(diào)控的主要措施,以期實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)價(jià)格平衡增長(zhǎng),與居民生活水平相適應(yīng)。

自1998年住房體制改革實(shí)施以來(lái),我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)得到了飛速發(fā)展,房?jī)r(jià)也呈現(xiàn)出一路飄升的勢(shì)頭。上升的房?jī)r(jià)不僅通過(guò)總供求影響通貨膨脹,而且其所包含的關(guān)于未來(lái)?xiàng)l件的有用信息可改善未來(lái)通貨膨脹的預(yù)期?；诖?在房?jī)r(jià)還沒(méi)有被納入通貨膨脹指標(biāo)(cpi)的背景下,本文立足于探討房?jī)r(jià)上漲與通貨膨脹的關(guān)系,對(duì)二者的相互作用機(jī)制進(jìn)行了詳盡的分析,并兼顧當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)提出相應(yīng)的政策建議。

作為gdp支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn),2007年以來(lái)房?jī)r(jià)猛烈持續(xù)上漲。其原因是需求大于供給、人們的心理預(yù)期和投資心理以及成本增大。針對(duì)這一問(wèn)題,政府采取了調(diào)控措施,調(diào)高土地增值稅、貸款利率等限制需求,但效果甚微。政府應(yīng)更加重視收入的公平分配,完善住房保障體系,使社會(huì)住房供給加大,減少房地產(chǎn)投機(jī)者,以保持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的平穩(wěn)增長(zhǎng)。

自2004年以來(lái),全國(guó)范圍內(nèi)房?jī)r(jià)持續(xù)走高,在許多城市,房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到家庭年收入的10倍乃至20倍,文章從政府、開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者等方面分析了我國(guó)房?jī)r(jià)過(guò)高過(guò)快上漲的原因,從規(guī)范土地供應(yīng),加快經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房建設(shè),嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)非法運(yùn)作等方面作了對(duì)策分析,以期實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)價(jià)格平衡增長(zhǎng),與居民生活水平相適應(yīng)。

2004年宏觀調(diào)控以來(lái),我國(guó)政府出臺(tái)的一系列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策雖然取得一定的成果,但是房地產(chǎn)價(jià)格依然不斷上漲。本文依據(jù)大量統(tǒng)計(jì)資料,從供給與需求兩方面分析宏觀調(diào)控背景下我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格形成機(jī)制,揭示出我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格不斷上漲的內(nèi)在原因在于房地產(chǎn)市場(chǎng)制度的欠缺以及市場(chǎng)供求主體的不成熟。

94 2004～2013年這10年間，中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格整體 上看，是持續(xù)快速上漲的，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了一般工薪階 層的承受能力，政府的多次宏觀調(diào)控也未能奏效。 本文嘗試對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)10年快速上漲的原 因進(jìn)行探討。 一、供求因素 自1998年開(kāi)始推行住房改革政策以來(lái)，我國(guó)逐 步取消福利分房，推行住房市場(chǎng)化，房地產(chǎn)價(jià)格持 續(xù)上漲的原因，自然離不開(kāi)其供求因素。 （一）供給因素 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的特點(diǎn)、土地供應(yīng)的限制， 致使房地產(chǎn)供給有限，在住房需求持續(xù)增加的背景 下，房?jī)r(jià)上漲。 1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的特點(diǎn)，致使房地產(chǎn)供給有 限，跟不上同期需求。一個(gè)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)時(shí)間一般需 chinaopeningjournal 開(kāi)放導(dǎo)報(bào)2014年2月 第1期總第172期 february2014 no.1totalno.172 【產(chǎn)業(yè)政策】 我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲的原因分析 黃

改革開(kāi)放以來(lái),我國(guó)主要大中城市的住房?jī)r(jià)格一路攀升。筆者認(rèn)為,住房?jī)r(jià)格快速上漲的原因主要是對(duì)住房的需求量過(guò)大,建筑成本升高,大量民間資本參與炒作、外資進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)和開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售措施等。因此,調(diào)控住房?jī)r(jià)格應(yīng)當(dāng)目標(biāo)明確,大力興建經(jīng)濟(jì)適用房和完善廉租房制度,為民間資本開(kāi)辟投資新途徑,同時(shí)要加強(qiáng)對(duì)外資的監(jiān)管。

從影響一種商品價(jià)格的需求—供給方面;成本問(wèn)題的土地價(jià)格上漲、建造成本上升、開(kāi)發(fā)企業(yè)融資的成本提高方面;國(guó)家拉動(dòng)內(nèi)需等方面分析了影響中國(guó)近期房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)高漲的一些因素。