房地產(chǎn)價格上漲與流動性過剩關(guān)系的實證研究

[碩士]流動性過剩對我國房地產(chǎn)價格的影響研究——【學(xué)位年度】2012　　【摘要】　　自1998年我國實行住房商品化改革以來，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我國經(jīng)濟高速發(fā)展的重要推動力量之一。然而，近年來我國房地產(chǎn)價格一路飛漲，給我國的國民經(jīng)濟造成一定的安全威脅。...

本文結(jié)合我國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀,采用定性分析方法與實證分析方法對我國流動性過剩與房地產(chǎn)價格之間的關(guān)系進行了分析,并得出結(jié)論。

本文通過構(gòu)造一般均衡模型發(fā)現(xiàn):\"土地財政\"必然推動房價持續(xù)上漲,從而降低居民個人的效用并引起社會公眾的不滿;房價越高,地方政府的效用就越大,因而地方政府具有推動房價上升的內(nèi)在激勵;由于地方政府的效用與商品房成交量的關(guān)系不確定,地方政府一般具有豪宅偏好,而忽視中小戶型大眾住宅、經(jīng)濟適用房和廉租房的供應(yīng);給定\"土地財政\"現(xiàn)狀,在地方政府相互競爭情況下,中央政府通過商業(yè)銀行來控制房價過快上漲存在極大的困難。為證實上述結(jié)論,本文通過格蘭杰因果檢驗的方法發(fā)現(xiàn),地價在5個季度內(nèi)都對房價變化有解釋能力;從聯(lián)立方程模型的估計結(jié)果中又發(fā)現(xiàn),供給方程中地價的系數(shù)統(tǒng)計顯著,地價對房地產(chǎn)價格和成交量具有明顯的影響。最后,本文提出了一系列的政策含義。

文章利用ms-var模型,研究了貨幣流動性政策在不同區(qū)制下對房地產(chǎn)價格波動的非對稱影響關(guān)系。結(jié)果表明,貨幣流動性變動對房地產(chǎn)價格波動的影響是一個長期的動態(tài)過程,貨幣供給變化與利率水平高低對房地產(chǎn)價格波動的影響在不同區(qū)制下有顯著差異。在房地產(chǎn)價格波動平緩時,利率調(diào)控手段更顯溫和,在房地產(chǎn)價格波動劇烈時,貨幣供給的調(diào)控效果更佳?，F(xiàn)階段,為避免房地產(chǎn)市場硬著陸,應(yīng)保持貨幣供給政策的平穩(wěn)變化,在保持房地產(chǎn)價格平緩變動前提下,多采用利率調(diào)控手段進行價格微調(diào)。

近年來,流動性過剩成為了導(dǎo)致房價上漲的主要原因,本文筆者通過分析其對房價的影響途徑,提出相應(yīng)的應(yīng)對策略。

宏觀經(jīng)濟背景與房地產(chǎn)價格上漲——2003年，中央政府出臺控制信貸貨幣供應(yīng)總量和嚴格土地管理的宏觀調(diào)控措施，抑制固定資產(chǎn)投資的過快增長。

匯率與銀行改革刺激房地產(chǎn)價格上漲——從日本和臺灣的經(jīng)驗看，在匯率升值和銀行監(jiān)管制度變革的同時出現(xiàn)了嚴重的房地產(chǎn)泡沫。人民幣匯率的改革與銀行監(jiān)管制度的改革正在同時進行，已經(jīng)引起了局部的房地產(chǎn)過熱，貨幣當局和監(jiān)管當局應(yīng)該引起高度關(guān)注。

近些年來,我國房地產(chǎn)市場得到了蓬勃、充分的發(fā)展,房價更是節(jié)節(jié)攀高,達到了前所未有的歷史高度。房價的非理性增長,牽動著億萬國民的心。那么,影響房價波動的原因究竟都有哪些,這將是本文討論的重點內(nèi)容。

近十年來,由于我國經(jīng)濟飛速發(fā)展,加上人口眾多,鄉(xiāng)村、鎮(zhèn)大部分人口涌入城市,使房地產(chǎn)市場持續(xù)高速發(fā)展,由于房地產(chǎn)市場發(fā)展相對不成熟,房地產(chǎn)投資過熱、暴露出來房價漲幅過快等問題。于是就出現(xiàn)了人們經(jīng)濟收入與房價增長幅度不成正比,買不起房,或是貸款,借高利貸等方式方法來供房,全國各地都出現(xiàn)了大量房奴。

隨著我國的城市化進程不斷加快,房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為城市化進程中發(fā)展最快產(chǎn)業(yè),它是我國國民經(jīng)濟發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè),事關(guān)民生;房地產(chǎn)的安全也直接關(guān)系著國家宏觀經(jīng)濟安全和國家金融的安全。由于我國的房地產(chǎn)市場發(fā)展相對不夠成熟,房價漲幅過快、房產(chǎn)投資過熱、房產(chǎn)利潤過高等問題漸漸暴露出來,許多城市已經(jīng)出現(xiàn)了房價增長幅度與城市的經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)有水平相不符、與城市居民的收入相不協(xié)調(diào)的現(xiàn)象。隨著生活質(zhì)量的提高,人們對住房質(zhì)量的要求也越來越高,從而引發(fā)了購房熱潮,促使房地產(chǎn)行業(yè)成為人們最擔心和關(guān)注的焦點問題。由于房價持續(xù)上漲以及少數(shù)人炒房,使得許多的想要購買住房的人們面臨著巨大的壓力,為此國家也紛紛出臺了各種不同的政策來抵制房地產(chǎn)泡沫。本文主要是介紹房地產(chǎn)最近幾年價格持續(xù)上漲的原因、危害以及相應(yīng)的對策分析建議,以促進我國的房地產(chǎn)市場健康長遠發(fā)展。

自1998年住房體制改革實施以來,我國房地產(chǎn)業(yè)得到了飛速發(fā)展,房價也呈現(xiàn)出一路飄升的勢頭。上升的房價不僅通過總供求影響通貨膨脹,而且其所包含的關(guān)于未來條件的有用信息可改善未來通貨膨脹的預(yù)期?；诖?在房價還沒有被納入通貨膨脹指標(cpi)的背景下,本文立足于探討房價上漲與通貨膨脹的關(guān)系,對二者的相互作用機制進行了詳盡的分析,并兼顧當前的經(jīng)濟形勢提出相應(yīng)的政策建議。

近幾年,我國宏觀經(jīng)濟高速增長,房地產(chǎn)市場供需兩旺,人民居住條件得到改善和提高,但與此同時伴隨著的是房價的不斷上漲,其危害性十分明顯。一、房地產(chǎn)價格不斷上漲的危害性分析

眾所周知，近兩年房地產(chǎn)市場價格一直大幅度攀升，是當今城市居民最關(guān)心的一個話題，政府為了控制房價的快速增長相繼出臺了“國六條”、“國八條”、和一系列金融、稅收調(diào)控政策，通過一段時問的觀察，但仍是收效甚微。筆者作為基層房地產(chǎn)估價工作者談?wù)劥偈狗康禺a(chǎn)價格上漲的原因和控制房價應(yīng)采取的具體措施，敬請批評指正。

本文主要通過分析房地產(chǎn)價格上漲的因素,提出加強對房地產(chǎn)市場的管理和銀行監(jiān)管,以加強房地產(chǎn)的價格調(diào)控,促進我國房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展。

3月份開始的樓市\(zhòng)"小陽春\"行情運行到現(xiàn)在顯然已經(jīng)發(fā)生了質(zhì)變,無論是成交量還是價格、外部環(huán)境還是消費心理,當前的市場熱度早已超過了\"小陽

本文運用granger因果檢驗法分析了國際資本流動與我國房地產(chǎn)價格之間的關(guān)系,得出房地產(chǎn)價格的上升會引致國際資本流入的單向因果關(guān)系,并探討促進我國房地產(chǎn)健康發(fā)展與合理利用國際資本的途徑。

誰為房地產(chǎn)價格上漲買單——改革開放以來，中國城市人口增長了167%，城鎮(zhèn)居民人均住房面積從不足5平方米擴大到25平方米。中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了世界城市化歷史的奇跡，對促進經(jīng)濟增長、推進城鎮(zhèn)化進程、發(fā)送人民生活發(fā)揮了積極作用。

住房已成為困擾我國當前經(jīng)濟發(fā)展的主要問題之一。房地產(chǎn)價格持續(xù)走高,房價已遠遠超出了普通居民的購買力。文章針對這一問題,從五個方面深刻分析了房地產(chǎn)價格上漲的原因,并提出了相應(yīng)的減緩房價上漲的措施。

我國房地產(chǎn)價格普遍上漲,已經(jīng)成為大家非常關(guān)注的問題,政府也意識到問題的嚴重性,出臺了一系列政策來調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場。對于房價是高了還是低了,未來房價怎么走這類問題,單純討論是沒有實際意義的,因為價格不過是供給方和需求方最大化自己利益的博弈過程后的均衡價格。無論是供給方還是需求方,都對房地產(chǎn)價格上漲起了一定的推動作用。筆者就從供給和需求方面談一下個人意見。

我國房地產(chǎn)價格普遍上漲,已經(jīng)成為大家非常關(guān)注的問題,政府也意識到問題的嚴重性,出臺了一系列政策來調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場。對于房價是高了還是低了,未來房價怎么走這類問題,單純討論是沒有實際意義的,因為價格不過是供給方和需求方最大化自己利益的博弈過程后的均衡價格,無論是供給方還是需求方,都對房地產(chǎn)價格上漲起了一定的推動作用。筆者就從供給和需求方面談一下個人意見。

文章詳細分析了我國房地產(chǎn)方面引發(fā)價格上漲的原因:房地產(chǎn)價格持續(xù)上漲,已經(jīng)超出了人民經(jīng)濟和心理上的承受能力;政府尋求短期利益,是房地產(chǎn)價格上漲的重要因素;地方政府、房地產(chǎn)商、房地產(chǎn)中介、新聞媒體和輿論、國外資金圍獵中國樓市、借奧運會等炒作,是助推房價上漲的重要原因,本文針對性地提出了政策性的建議與對策:建立社會保障用房法,保證人民公平、公正的享受社會改革的成果;修改價格法,抑制房地產(chǎn)商的暴利行為;打擊炒房、囤積土地和住宅的違法行為;打擊權(quán)力尋租者,消除房地產(chǎn)市場方面的腐敗。

近年來,我國房地產(chǎn)市場持續(xù)高速發(fā)展,作為國家支柱性產(chǎn)業(yè)之一,對國民經(jīng)濟的持續(xù)高速增長起到了重要作用。但是,由于我國房地產(chǎn)市場發(fā)展相對不成熟,房地產(chǎn)投資過熱、房價收入比過高、房價漲幅過快等問題逐漸暴露出來,不少城市出現(xiàn)了房價增長幅度與城市經(jīng)濟發(fā)展