房地產(chǎn)價格與CPI關(guān)系的實證研究

文章從理論和實證的角度,分析研究了房地產(chǎn)投資與gdp協(xié)調(diào)發(fā)展的關(guān)系、房地產(chǎn)價格與居民可支配收入的合理比例問題以及房地產(chǎn)投資與房地產(chǎn)價格之間互為影響的關(guān)系,得出房地產(chǎn)投資與房地產(chǎn)價格呈正相關(guān)關(guān)系。

本文利用2000年3月至2010年2月的月度數(shù)據(jù),運用協(xié)整分析方法對中國房地產(chǎn)價格影響通貨膨脹的效應(yīng)進(jìn)行了實證檢驗。研究結(jié)果表明,房地產(chǎn)價格和通貨膨脹之間存在長期穩(wěn)定的變動關(guān)系,從數(shù)值上看,房地產(chǎn)價格的增長速度每上升1個百分點,通貨膨脹率則上升0.3849個百分點。并提出了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,管理通貨預(yù)期的對策建議。

[碩士]貨幣政策與中國房地產(chǎn)價格關(guān)系實證研究——【學(xué)位年度】2012　　【摘要】　　房地產(chǎn)業(yè)是關(guān)系到民生的基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)之一。房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，對于帶動國民經(jīng)濟(jì)增長、提高居民生活質(zhì)量以及構(gòu)建和諧社會具有十分重要的意義。但是近幾年來，由于我國貨幣供...

2008年,我國房市、股市由熱逐漸呈現(xiàn)衰勢,中央為保證經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)增長,政策也是變化巨大。在理論上,房地產(chǎn)市場通過投資效應(yīng)、信用渠道等影響到了宏觀經(jīng)濟(jì),而宏觀經(jīng)濟(jì)也會由于股票投資者的預(yù)期而做出決策,進(jìn)而影響到股市。作者以eviews5.0為分析工具,通過研究1999年到2007年的房地產(chǎn)價格指數(shù)、滬市和深市指數(shù)、gdp的季度數(shù)據(jù),經(jīng)過格蘭杰檢驗和回歸分析,認(rèn)為房市會引起gdp變化,而gdp影響到了股市的變化。

自2005年7月21日起,中國開始實行了以市場供求為基礎(chǔ)、參考一籃子貨幣進(jìn)行調(diào)節(jié)、有管理的浮動匯率制度。人民幣匯率不再單一盯著美元,而是形成更富有彈性的人民幣匯率機(jī)制。自此,人民幣對美元匯率開始了持續(xù)的升值旅程。與此同時,我國房地產(chǎn)價格呈現(xiàn)加速上漲的態(tài)勢,房地產(chǎn)市場的泡沫不斷增多。從房地產(chǎn)銷售價格與租

近年來,我國房地產(chǎn)等資產(chǎn)的價格高漲所引起的\"資產(chǎn)泡沫型通貨膨脹\"現(xiàn)象比較明顯。通過觀察我國近年來房屋銷售價格指數(shù)和居民消費價格指數(shù)的走勢發(fā)現(xiàn),房地產(chǎn)高漲與通貨膨脹之間具有很大的聯(lián)動作用。因此,研究房地產(chǎn)價格與通貨膨脹的關(guān)系,尋找破解房地產(chǎn)價格高漲、緩解通貨膨脹壓力的方法,具有重要的學(xué)術(shù)研究價值和現(xiàn)實意義。本文利用granger因果關(guān)系檢驗?zāi)Ｐ?驗證了我國房地產(chǎn)價格與通貨膨脹關(guān)系之間存在granger因果關(guān)系,并圍繞高房價是怎樣影響通貨膨脹的邏輯思路,提出破解高房價、緩解\"資產(chǎn)泡沫型通貨膨脹\"壓力的解決方法。

根據(jù)1997—2007年西安市房地產(chǎn)價格與gdp數(shù)據(jù)進(jìn)行分析,運用平穩(wěn)性檢驗、協(xié)整檢驗和granger因果檢驗等統(tǒng)計分析方法對西安市房地產(chǎn)價格與gdp之間的關(guān)系進(jìn)行實證分析。結(jié)果表明,西安市房地產(chǎn)價格與gdp之間存在著長期穩(wěn)定的動態(tài)均衡關(guān)系,gdp波動是房地產(chǎn)價格波動的granger原因。

房地產(chǎn)信貸規(guī)模與房地產(chǎn)價格實證研究 作者：柴思楠 作者單位：哈爾濱工業(yè)大學(xué),管理學(xué)院,哈爾濱,150001 刊名：學(xué)術(shù)交流 英文刊名：academicexchange 年，卷(期)：2009，""(11) 引用次數(shù)：0次 參考文獻(xiàn)(5條) 1.謝經(jīng)榮,朱勇,曲波等.地產(chǎn)泡沫與金融危機(jī)[m].北京:經(jīng)濟(jì)管理出版社,2002:23-30. 2.franklinallen,douglasgale.bubblesandcrises[j].royaleconomic,society,2000,(1):356-391. 3.charlescollyns,abdehaksenhadji.lendingboom,realestatebubbles[m].andtheasiancrisis.imf workingpaper.2002:1-5. 4.ko

本文根據(jù)協(xié)整分析及granger因果檢驗方法,對房地產(chǎn)價格與股票價格變動關(guān)系進(jìn)行了實證研究。實證結(jié)果為,1998-2004年我國房地產(chǎn)價格和股票價格表現(xiàn)為負(fù)相關(guān)關(guān)系,起主導(dǎo)作用的是房地產(chǎn)價格;2005-2009年房地產(chǎn)價格和股票價格表現(xiàn)出同漲同跌的正相關(guān)關(guān)系,股票價格在這一時期起到主導(dǎo)作用。最后文章提出相關(guān)政策建議。

文章運用1997—2010年我國30個省(直轄市、自治區(qū))的面板數(shù)據(jù)分析房地產(chǎn)價格與財政收入、財政支出與房地產(chǎn)價格之間的關(guān)系。研究結(jié)果顯示:房價上漲使得財政收入大幅增加,財政支出增加會使房價進(jìn)一步上漲;房地產(chǎn)價格對財政收入的影響具有比較鮮明的地區(qū)差異性,經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較低的地區(qū)房價對財政收入的影響更大;財政支出水平對房價的影響也存在區(qū)域差異,經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平高的地區(qū)影響較大,低的地區(qū)影響較小。

基于廣州市2000年1季度～2007年2季度的季度數(shù)據(jù),本文運用協(xié)整方法、granger檢驗對廣州市房地產(chǎn)銷售價格指數(shù)與地區(qū)gdp、人均可支配收入水平等區(qū)域經(jīng)濟(jì)指標(biāo)之間的長期均衡關(guān)系和因果關(guān)系進(jìn)行了實證分析。實證結(jié)果表明,房地產(chǎn)銷售價格指數(shù)與地區(qū)gdp、人均可支配收入水平之間存在長期穩(wěn)定的動態(tài)均衡關(guān)系;同時地區(qū)gdp與房地產(chǎn)價格之間具有雙向因果關(guān)系,二者互相促進(jìn)。

本文運用granger因果檢驗法分析了國際資本流動與我國房地產(chǎn)價格之間的關(guān)系,得出房地產(chǎn)價格的上升會引致國際資本流入的單向因果關(guān)系,并探討促進(jìn)我國房地產(chǎn)健康發(fā)展與合理利用國際資本的途徑。

本文利用我國1998年第3季度至2007年第2季度的人民幣實際有效匯率和房地產(chǎn)價格的季度數(shù)據(jù)建立協(xié)整模型,使用格蘭杰因果檢驗方法對我國的房地產(chǎn)價格和人民幣實際有效匯率的關(guān)系進(jìn)行實證檢驗。得出結(jié)論:人民幣有效匯率和房地產(chǎn)價格之間存在正的相關(guān)關(guān)系,保持人民幣匯率小幅升值有利于維持房地產(chǎn)價格的穩(wěn)定。

房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展對我國的經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展有著重要的意義。而房地產(chǎn)價格的穩(wěn)定性是其健康發(fā)展最直接的指標(biāo)。利用國家統(tǒng)計局網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)建立貨幣供給量和房地產(chǎn)價格長期協(xié)整關(guān)系。對數(shù)據(jù)進(jìn)行季節(jié)調(diào)整,去除季節(jié)變動因素,建立分布滯后模型,得到房地產(chǎn)價格與貨幣供給之間存在著長期的彈性。采用eviews6.0對上述數(shù)據(jù)進(jìn)行格蘭杰因果檢驗,最終得出貨幣供給量是房地產(chǎn)價格的長期格蘭杰原因,貨幣供給量對房地產(chǎn)價格變動有一定的影響。

近幾年來,我國房地產(chǎn)價格的迅猛增長引起了各方的重視。然而,國內(nèi)有關(guān)房地產(chǎn)價格影響因素的研究還僅停留在定性分析上,缺乏定量分析與實證研究。基于我國1987-2004年度時間序列數(shù)據(jù),應(yīng)用協(xié)整分析、誤差修正模型技術(shù)以及granger因果分析對我國房地產(chǎn)價格與gdp之間的關(guān)系進(jìn)行了實證分析。實證結(jié)果表明:我國的房地產(chǎn)價格與gdp之間存在長期穩(wěn)定的動態(tài)均衡關(guān)系;無論長期還是短期,我國的gdp波動都是房地產(chǎn)價格波動的granger原因,gdp的走勢對于房地產(chǎn)價格的漲跌起著決定性的影響,gdp的波動有助于預(yù)測房地產(chǎn)價格的走勢;短期內(nèi)經(jīng)濟(jì)的過熱容易引起房地產(chǎn)價格的過快增長。

我國房地產(chǎn)價格與gdp關(guān)系實證分析——我國房地產(chǎn)價格與gdp關(guān)系實證分析

研究房地產(chǎn)價格與宏觀經(jīng)濟(jì)景氣之間的關(guān)系無論對于房地產(chǎn)市場還是宏觀經(jīng)濟(jì)來說都具有重要的理論和實踐價值。本文在探討房地產(chǎn)價格與宏觀經(jīng)濟(jì)景氣關(guān)系的基礎(chǔ)上,對我國房地產(chǎn)市場價格指數(shù)與宏觀經(jīng)濟(jì)景氣指數(shù)進(jìn)行相關(guān)分析和協(xié)整檢驗。實證分析結(jié)果表明,近十幾年來我國房地產(chǎn)價格與宏觀經(jīng)濟(jì)景氣基本保持相關(guān)和長期均衡關(guān)系。

本文根據(jù)2007～2011年中國房地產(chǎn)市場價格和消費物價指數(shù)的月度數(shù)據(jù),通過建立var模型,使用協(xié)整檢驗和脈沖響應(yīng)函數(shù)研究房地產(chǎn)價格與通貨膨脹之間的關(guān)系。結(jié)果顯示:房地產(chǎn)價格與通貨膨脹間存在較高相關(guān)性,且存有長期穩(wěn)定的變動關(guān)系,該關(guān)系可能會引發(fā)經(jīng)濟(jì)過熱和房價泡沫。在此基礎(chǔ)上,文章最后提出了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、管理通脹預(yù)期的對策建議。

為了能更好的了解我國房地產(chǎn)價格水平與通貨膨脹率之間的關(guān)系,在總結(jié)已有理論和實證研究的基礎(chǔ)上,對我國2001年第1季度至2012年第4季度的季度數(shù)據(jù)進(jìn)行實證檢驗。結(jié)果表明,我國的房地產(chǎn)價格水平與通貨膨脹率之間存在長期穩(wěn)定的協(xié)整關(guān)系,房地產(chǎn)價格水平的上升會導(dǎo)致即期和未來的一般價格水平上升。這一結(jié)論的政策含義在于,目前我國的貨幣政策應(yīng)充分重視房地產(chǎn)價格水平。

本文主要對房地產(chǎn)價格指數(shù)與消費者價格指數(shù)的相關(guān)關(guān)系進(jìn)行討論，采用計量經(jīng)濟(jì)學(xué)的方法以實證分析探索數(shù)據(jù)間的內(nèi)在聯(lián)系。根據(jù)granger因果關(guān)系檢驗及結(jié)果可得，消費者物價指數(shù)是房地產(chǎn)價格指數(shù)的原因，而房地產(chǎn)價格指數(shù)不是消費者價格指數(shù)的原因。

隨著我國房地產(chǎn)稅制改革的逐步開展,房地產(chǎn)稅收逐漸成為影響其價格的主要因素。本文運用2000~2013年的房地產(chǎn)面板數(shù)據(jù)作為樣本,通過選取變量和建立模型,對房地產(chǎn)稅收和房地產(chǎn)價格之間的關(guān)系進(jìn)行了實證分析,并在此基礎(chǔ)上為我國房地產(chǎn)行業(yè)未來的持續(xù)健康發(fā)展提出了相關(guān)政策建議。

房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展對我國的經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展有著重要的意義。而房地產(chǎn)價格的穩(wěn)定性是其健康發(fā)展最直接的指標(biāo)。利用國家統(tǒng)計局網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)建立貨幣供給量和房地產(chǎn)價格長期協(xié)整關(guān)系。對數(shù)據(jù)進(jìn)行季節(jié)調(diào)整,去除季節(jié)變動因素,建立分布滯后模型,得到房地產(chǎn)價格與貨幣供給之間存在著長期的彈性。采用eviews6.0對上述數(shù)據(jù)進(jìn)行格蘭杰因果檢驗,最終得出貨幣供給量是房地產(chǎn)價格的長期格蘭杰原因,貨幣供給量對房地產(chǎn)價格變動有一定的影響。