房地產價格與通貨膨脹的關系

近年來,我國房地產等資產的價格高漲所引起的\"資產泡沫型通貨膨脹\"現(xiàn)象比較明顯。通過觀察我國近年來房屋銷售價格指數和居民消費價格指數的走勢發(fā)現(xiàn),房地產高漲與通貨膨脹之間具有很大的聯(lián)動作用。因此,研究房地產價格與通貨膨脹的關系,尋找破解房地產價格高漲、緩解通貨膨脹壓力的方法,具有重要的學術研究價值和現(xiàn)實意義。本文利用granger因果關系檢驗模型,驗證了我國房地產價格與通貨膨脹關系之間存在granger因果關系,并圍繞高房價是怎樣影響通貨膨脹的邏輯思路,提出破解高房價、緩解\"資產泡沫型通貨膨脹\"壓力的解決方法。

[碩士]房地產價格波動與通貨膨脹關系研究——【學位年度】2009　　【摘要】　　通貨膨脹是重要的宏觀經濟變量之一,是各個經濟主體進行經濟決策的重要依據,能夠準確地測度通貨膨脹非常重要。但是大多數工業(yè)化國家在過去20多年中,一個顯著的特點是,資產價格的...

[碩士]房地產價格波動與通貨膨脹互動關系研究——【學位年度】2009　　【摘要】　　近十幾年來，隨著我國住房改革的實行，房地產業(yè)在國民經濟中的地位日趨重要。我國的房地產價格自住房改革以來就一直在平穩(wěn)上漲，尤其是從2003年后，房價大幅攀升。正是在房...

作為國民經濟的基礎產業(yè)和支柱產業(yè),房地產直接關系到就業(yè)、收入、消費、投資等宏觀變量,從而影響經濟的運行。而經濟的運行好壞,比如出現(xiàn)通貨膨脹等又直接關系著房地產發(fā)展的前景。因此,房地產與通貨膨脹之間存在緊密的關聯(lián)。

通貨膨脹是影響各國經濟發(fā)展和社會穩(wěn)定的重大問題,近幾年房價作為關系民生的重大問題,因其一路飆升引起了全社會的普遍關注。本文先對通貨膨脹,房地產進行概述,探究他們之間的關系和根本原因,最后給出了合理性建議。

我國現(xiàn)階段面臨著通貨膨脹的壓力。通常用cpi(消費者物價指數)來衡量通貨膨脹,而cpi中并不包含房地產價格,但房地產價格對通貨膨脹的影響是顯著的。因此本文探究通貨膨脹與房地產的關系,從資金流動的角度揭示通貨膨脹對房地產的影響。此外,本文還闡述了中國地產市場發(fā)展中存在的隱患,資金運作過程中易發(fā)生資金斷裂,引起房地產泡沫。因此,本文從抑制投機的角度對治理房地產泡沫提出建議,更加凸顯了這一問題研究的現(xiàn)實意義。

自1998年住房體制改革實施以來,我國房地產業(yè)得到了飛速發(fā)展,房價也呈現(xiàn)出一路飄升的勢頭。上升的房價不僅通過總供求影響通貨膨脹,而且其所包含的關于未來條件的有用信息可改善未來通貨膨脹的預期。基于此,在房價還沒有被納入通貨膨脹指標(cpi)的背景下,本文立足于探討房價上漲與通貨膨脹的關系,對二者的相互作用機制進行了詳盡的分析,并兼顧當前的經濟形勢提出相應的政策建議。

近來,我國房地產市場異常火爆,房價似乎已然成為社會生活的中心話題。各地地王頻出,一線城市房價屢創(chuàng)新高。高位運行的房價催生出了人們對于新一輪通貨膨脹的強烈預期。但與此同時官方公布的通脹指標卻相對溫和。在房價還沒有被納入通脹指標(cpi)的背景下,本文從社會總需求和總供給的角度,對房地產價格和通貨膨脹的作用機制作了簡要分析,并給出了相應的政策建議。

文章建立了向量自回歸模型,在估計無約束向量自回歸參數的基礎上,通過脈沖響應函數、方差分解,探討了通貨膨脹、房地產價格指數、股票價格指數和貨幣供給量的動態(tài)關系。

房價與通貨膨脹的互動關系對宏觀調控具有重要影響。本文從理論上闡述了房地產價格與通貨膨脹的互動機制,并運用var模型中的協(xié)整分析、格蘭杰因果檢驗方法對我國房地產價格與通貨膨脹的互動關系進行了實證檢驗。在此基礎上,提出了穩(wěn)定房地產市場、管理通脹預期的對策建議。

本文根據1987￣2005年上半年房地產市場價格和消費物價數據,利用計量經濟學的協(xié)整分析和誤差修正模型分析了中國房地產價格與通貨膨脹之間的長短期均衡關系。實證結果表明,無論是從長期還是短期來看,房地產價格變動都會影響到通貨膨脹,而通貨膨脹并不影響到房地產價格變動。

央行關注房地產價格準確評估通貨膨脹壓力大小——“2006年大中城市房屋銷售價格漲幅趨于平穩(wěn)，但部分城市房價上漲依然較快?！比涨?，央行在其發(fā)布的2006年第四季度貨幣政策執(zhí)行報告中，對2006年我國房地產市場的發(fā)展趨勢進行了如是分析。報告同時指出，隨著200...

傳統(tǒng)資產組合理論認為,房地產資產兼具消費品投資品雙重特性,有充分的對沖通脹的能力:當整體物價水平上漲時,投資者的名義資產回報率也會提高,實際資產回報率不變甚至可能提高;從而彌補了通脹帶來的購買力下降抵御通脹風險。房地產是否的確具備對沖通脹的能力?國內研究尚缺乏足夠證據證明這一點,而國外研究則結果各異。本文在98-09時間序列數據基礎上對中國房地產資產的對沖通脹能力進行檢驗。結果認為盡管短期中房地產資產具備對沖預期和未預期通貨膨脹能力,但在長期中,房地產資產無力沖通貨膨脹,并非切實有效的抗通脹資產。

淺析通貨膨脹對房地產評估的影響

一、引言與文獻回顧眾所周知,由于我國衡量通脹的指標cpi中并沒有反映資產價格的因素,因此有關房地產、股票等資產價格波動是否會引起cpi變動成為中外學術界爭論的焦點。

通貨膨脹與房地產價格之間存在復雜的動態(tài)關系。該文使用2001年1月至2012年12月間居民消費價格指數以及住房銷售價格指數，通過協(xié)整分析、誤差修正模型估計以及格蘭杰因果關系、檢驗等方法，對通貨膨脹與房地產價格之間的動態(tài)關系進行了研究，結論認為房地產價格與通貨膨脹之間存在著一種長期的穗定關系，但短期內的波動關系不顯著。

隨著我國對外開放度的不斷擴大,外商直接投資(fdi)成為我國通貨膨脹壓力的新因素。文章運用1999~2007年的月度時間序列數據,利用johansen協(xié)整檢驗、誤差修正模型和脈沖響應函數分析了fdi、貨幣供應量與中國通貨膨脹的動態(tài)關系。結果表明:fdi、貨幣供應量都是我國通貨膨脹的重要原因;fdi增加了我國的外匯儲備,進而增加了我國的貨幣供應量,進一步形成通貨膨脹的壓力。

近年來由于房地產價格的不斷上漲，導致新問題的產生一物價上漲。因此探討房地產價格波動與通貨膨脹之間相互影響的關系，將有助于我們對金融穩(wěn)定和物價穩(wěn)定的認識。

本文根據2007～2011年中國房地產市場價格和消費物價指數的月度數據,通過建立var模型,使用協(xié)整檢驗和脈沖響應函數研究房地產價格與通貨膨脹之間的關系。結果顯示:房地產價格與通貨膨脹間存在較高相關性,且存有長期穩(wěn)定的變動關系,該關系可能會引發(fā)經濟過熱和房價泡沫。在此基礎上,文章最后提出了穩(wěn)定房地產市場、管理通脹預期的對策建議。

本文首先闡述通貨膨脹的概念，然后分析通貨膨脹和房地產價格相互作用關系，再結合我國的實際情況得出我國通貨膨脹主要源于房地產價格上漲，最后針對我國當前的通貨膨脹治理和房地產價格調控提出建議。

為了能更好的了解我國房地產價格水平與通貨膨脹率之間的關系,在總結已有理論和實證研究的基礎上,對我國2001年第1季度至2012年第4季度的季度數據進行實證檢驗。結果表明,我國的房地產價格水平與通貨膨脹率之間存在長期穩(wěn)定的協(xié)整關系,房地產價格水平的上升會導致即期和未來的一般價格水平上升。這一結論的政策含義在于,目前我國的貨幣政策應充分重視房地產價格水平。

本文主要對房地產價格指數與消費者價格指數的相關關系進行討論，采用計量經濟學的方法以實證分析探索數據間的內在聯(lián)系。根據granger因果關系檢驗及結果可得，消費者物價指數是房地產價格指數的原因，而房地產價格指數不是消費者價格指數的原因。