房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)的影響因素分析基于貨幣政策角度

本文從理論角度分析了貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控的渠道,從實(shí)證角度對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行相關(guān)分析和因果性檢驗(yàn),發(fā)現(xiàn)貨幣供應(yīng)量m1對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格具有調(diào)控作用,但對(duì)高檔住宅價(jià)格的調(diào)控作用不明顯。

本文對(duì)我國(guó)貨幣政策與房地產(chǎn)價(jià)格的關(guān)系進(jìn)行了理論和實(shí)證分析,得出了貨幣政策可以影響房地產(chǎn)價(jià)格,利率對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響比貨幣供應(yīng)量更為顯著,貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響時(shí)滯為2個(gè)季度等相關(guān)結(jié)論。

本文通過對(duì)我國(guó)2008～2009年貨幣政策相關(guān)數(shù)據(jù)和房地產(chǎn)價(jià)格的關(guān)系進(jìn)行協(xié)整分析、因果關(guān)系檢驗(yàn)與脈沖反應(yīng)函數(shù),來驗(yàn)證利率和貨幣供應(yīng)量等相關(guān)貨幣政策因素對(duì)房?jī)r(jià)的動(dòng)態(tài)影響,最后提出相應(yīng)的對(duì)策與建議。

本文通過建立var模型,運(yùn)用脈沖響應(yīng)函數(shù)和方差分解的方法研究貨幣供應(yīng)量、銀行信貸額、利率對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響效果進(jìn)行分析。分析結(jié)果表明:貨幣供應(yīng)量與房地產(chǎn)價(jià)格呈正相關(guān);銀行信貸額與房地產(chǎn)價(jià)格呈負(fù)相關(guān),但對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響不大;在短期內(nèi),利率與房地產(chǎn)價(jià)格呈正相關(guān),但長(zhǎng)期看,利率與房地產(chǎn)價(jià)格呈負(fù)相關(guān),其對(duì)房?jī)r(jià)的影響隨時(shí)間逐漸減弱。貨幣供應(yīng)量變化對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格變化的貢獻(xiàn)率最大。

本文分析了貨幣政策影響房地產(chǎn)價(jià)格的傳導(dǎo)途徑,并指出目前我國(guó)貨幣政策在調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格上的不足之處,最后對(duì)我國(guó)貨幣政策在調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格方面提出了一些政策建議。

近年來,房?jī)r(jià)猛漲,已經(jīng)嚴(yán)重影響到居民的生活。要想更好的調(diào)控房?jī)r(jià),研究影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素便顯得尤為重要。本文主要研究了貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響,主要分析了利率傳導(dǎo)途徑、信貸傳導(dǎo)途徑以及匯率傳導(dǎo)途徑等,認(rèn)為寬松的貨幣政策會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)的上漲,并對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的宏觀調(diào)控提出相應(yīng)的政策建議。

最近幾年以來,房地產(chǎn)價(jià)格一直都是人們議論的熱門話題之一,基于2003—2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)月度數(shù)據(jù)建立多元線性回歸模型,研究了居民收入水平、貨幣供應(yīng)量m2、資產(chǎn)價(jià)格和居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)等宏觀經(jīng)濟(jì)因素對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的影響,并修正了回歸結(jié)果及多重共線性。結(jié)果表明,城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和貨幣供應(yīng)量m2、居民消費(fèi)物價(jià)指數(shù)和資產(chǎn)價(jià)格這四個(gè)因素對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格影響較大,對(duì)此提出相關(guān)政策建議。

近年來,房?jī)r(jià)猛漲,已經(jīng)嚴(yán)重影響到居民的生活。要想更好的調(diào)控房?jī)r(jià),研究影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素便顯得尤為重要。本文主要研究了貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響,主要分析了利率傳導(dǎo)途徑、信貸傳導(dǎo)途徑以及匯率傳導(dǎo)途徑等,認(rèn)為寬松的貨幣政策會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)的上漲,并對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的宏觀調(diào)控提出相應(yīng)的政策建議。

房地產(chǎn)作為影響我國(guó)經(jīng)濟(jì)重要的一部分,房地產(chǎn)的價(jià)格問題一直以來都是研究的熱點(diǎn)問題,維持住宅價(jià)格的穩(wěn)定不僅是經(jīng)濟(jì)問題也是社會(huì)問題。本文我國(guó)的房地產(chǎn)現(xiàn)狀以及房地產(chǎn)的影響因素進(jìn)行了分析,從貨幣供應(yīng)量,利率以及信貸三個(gè)角度展開闡述貨幣政策對(duì)于房地產(chǎn)價(jià)格的影響。

通過實(shí)證研究利率、貨幣供應(yīng)量和房地產(chǎn)價(jià)格的關(guān)系,結(jié)果表明:利率與房地產(chǎn)價(jià)格負(fù)相關(guān),貨幣供應(yīng)量與房地產(chǎn)價(jià)格正相關(guān);利率和貨幣供應(yīng)量都是在經(jīng)過一定時(shí)間后開始逐漸顯現(xiàn)出對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控效果。貨幣政策作為我國(guó)調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)的重要手段,應(yīng)充分關(guān)注房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng),并需要具有一定的前瞻性,逐步改善貨幣政策工具的運(yùn)用,制定合理的利率政策,控制貨幣供應(yīng)量的增長(zhǎng)速度,調(diào)整房地產(chǎn)信貸結(jié)構(gòu),以提高宏觀調(diào)控效率。

本文構(gòu)建了房地產(chǎn)價(jià)格與匯率、貨幣供應(yīng)量之間關(guān)系的var模型,并運(yùn)用脈沖響應(yīng)函數(shù)與方差分解法研究了匯率變化及貨幣供應(yīng)量對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的動(dòng)態(tài)影響。研究結(jié)果顯示,匯率變化(人民幣貶值)與房地產(chǎn)價(jià)格呈負(fù)相關(guān)關(guān)系;貨幣供應(yīng)量變化與房?jī)r(jià)呈正向關(guān)系,且影響有滯后效應(yīng),滯后七期。最后運(yùn)用方差分解法得出\"匯率變化對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格變化的貢獻(xiàn)率大于貨幣供應(yīng)量變化對(duì)房?jī)r(jià)變化的貢獻(xiàn)率\"的結(jié)論。

利用2001～2012年的相關(guān)季度數(shù)據(jù),通過構(gòu)建var模型以及脈沖響應(yīng)分析,研究了不同區(qū)域的房?jī)r(jià)對(duì)貨幣政策沖擊的響應(yīng)。為我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展、房地產(chǎn)企業(yè)的合理投資開發(fā)以及居民住房消費(fèi)的理性預(yù)期提供一定的借鑒作用。

房地產(chǎn)業(yè)已成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中的支柱產(chǎn)業(yè),其影響面甚廣,但其價(jià)格的飛速上漲已超出居民的承受能力。針對(duì)影響其價(jià)格的五個(gè)因素,應(yīng)用ahm法進(jìn)行分析可以看出經(jīng)濟(jì)因素是影響其價(jià)格的最主要因素,區(qū)域因素和個(gè)別因素為主要因素,所以制定價(jià)格和調(diào)控時(shí)應(yīng)首先考慮經(jīng)濟(jì)因素。

在理論分析的基礎(chǔ)上,從城鎮(zhèn)商品房?jī)r(jià)格和股票價(jià)格兩個(gè)角度出發(fā)實(shí)證分析了我國(guó)貨幣政策對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響狀況。在對(duì)貨幣政策與資產(chǎn)價(jià)格之間關(guān)系進(jìn)行定性探討之后,先后運(yùn)用協(xié)整檢驗(yàn)、格蘭杰檢驗(yàn)、線性回歸模型等量化分析方法逐步檢驗(yàn)了貨幣政策對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的具體影響狀況。研究表明,我國(guó)貨幣政策對(duì)房產(chǎn)價(jià)格的同向影響效果非常顯著,但對(duì)股票價(jià)格的影響力度很弱,所以政府在制定貨幣政策過程中需要區(qū)分對(duì)待房?jī)r(jià)和股價(jià)的中介作用。

本文采用協(xié)整與誤差修正模型、granger因果關(guān)系檢驗(yàn)和脈沖響應(yīng)分析等計(jì)量分析方法,對(duì)貨幣供應(yīng)量m2和貸款利率對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的傳導(dǎo)效果進(jìn)行了實(shí)證分析。結(jié)果顯示,三者之間存在長(zhǎng)期穩(wěn)定的關(guān)系,貨幣供應(yīng)量對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的正向影響比較明顯,但貸款利率對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的傳導(dǎo)比較復(fù)雜。

本文通過采集我國(guó)宏觀月度數(shù)據(jù),建立向量自回歸var模型,并運(yùn)用脈沖響應(yīng)函數(shù)及方差分析研究了貨幣供應(yīng)量和利率變化沖擊對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的動(dòng)態(tài)影響。實(shí)證結(jié)果表明:短期內(nèi)利率正的變化對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響為正,長(zhǎng)期內(nèi)為負(fù);而貨幣供應(yīng)量比利率的調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)的影響更顯著一些。最后對(duì)我國(guó)貨幣政策在調(diào)控房?jī)r(jià)方面提出了對(duì)策和建議。

近幾年來,我國(guó)房地產(chǎn)投資過熱、房地產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)過快引起了全社會(huì)的關(guān)注。與此同時(shí),央行出臺(tái)多項(xiàng)貨幣政策以實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的總量平衡。本文以貨幣政策與房地產(chǎn)價(jià)格之間的關(guān)系為研究對(duì)象,主要運(yùn)用多元線性回歸模型的方法,在貨幣政策影響房地產(chǎn)市場(chǎng)理論途徑的分析基礎(chǔ)上進(jìn)行實(shí)證,對(duì)貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響進(jìn)行實(shí)證分析。根據(jù)實(shí)證結(jié)果分析影響貨幣政策效應(yīng)的主要因素,并給出相關(guān)的政策建議。

本文使用房屋銷售價(jià)格指數(shù)、貨幣供給量及貸款利率三個(gè)變量,選取了2005年7月～2010年12月的數(shù)據(jù),運(yùn)用計(jì)量經(jīng)濟(jì)方法對(duì)貨幣政策與房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)系進(jìn)行了實(shí)證分析。實(shí)證分析主要運(yùn)用統(tǒng)計(jì)學(xué)軟件stata10.0進(jìn)行回歸分析。根據(jù)實(shí)證結(jié)果分析影響貨幣政策效應(yīng)的因素,同時(shí)給出了相關(guān)政策建議。

從貨幣政策的非對(duì)稱性出發(fā),可分離出貨幣供給量中的擴(kuò)張和收縮趨勢(shì),結(jié)合結(jié)構(gòu)向量自回歸模型具體探悉貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的動(dòng)態(tài)影響機(jī)制。擴(kuò)張性貨幣政策拉動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格的作用比緊縮性貨幣政策降低房地產(chǎn)價(jià)格作用更為明顯,但總的來說,緊縮性貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的調(diào)控作用是有效的。

在微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)的著作中,大量闡述了有關(guān)供求關(guān)系決定商品價(jià)格的理論。房地產(chǎn)有其特殊的一面,它不僅是商品,也是一種資產(chǎn)。一旦地產(chǎn)與房產(chǎn)相結(jié)合,它也具備消費(fèi)品的屬性,可以給擁有者帶來一定效用。所以對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素也是多方面的,本文主要從增長(zhǎng)面,宏觀面和制度面三個(gè)方面對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響進(jìn)行了分析與討論。

房地產(chǎn)價(jià)格的討論一直都是熱門話題。影響我國(guó)房?jī)r(jià)的經(jīng)濟(jì)因素主要在于國(guó)民收入、土地價(jià)格、房地產(chǎn)投資和消費(fèi)等方面,運(yùn)用這些因素,采用模型分析方法,可以看出房地產(chǎn)投資是影響房?jī)r(jià)的重要原因。

本文通過對(duì)影響房?jī)r(jià)變動(dòng)因素進(jìn)行理論研究,并運(yùn)用統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)建立計(jì)量回歸模型進(jìn)行實(shí)證分析,據(jù)此得出了影響因素對(duì)房?jī)r(jià)影響程度。實(shí)證結(jié)果表明居民收入差距拉大、人民幣升值將明顯促進(jìn)房?jī)r(jià)的上漲。針對(duì)我國(guó)房?jī)r(jià)居高不下的現(xiàn)狀,文章提出應(yīng)對(duì)高房?jī)r(jià)的政策建議。