房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)期貨的必要性及可行性分析

以降低企業(yè)稅負(fù)、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)融合和市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展為主要目標(biāo)的營改增改革措施自試點(diǎn)推行以來,取得了較大成效。隨著改革的不斷深入,營改增加大了對第三產(chǎn)業(yè)的扶持力度,已將交通運(yùn)輸、郵政、電信等行業(yè)納入試點(diǎn),并將逐步擴(kuò)大范圍。在這一趨勢之下,作為服務(wù)業(yè)中朝陽產(chǎn)業(yè)的旅游業(yè),對其進(jìn)行營改增改革已是必然趨勢。因此,本文對我國旅游業(yè)\"營改增\"的必要性及可行性進(jìn)行分析,以便為國家稅制改革政策提供參考。

以降低企業(yè)稅負(fù)、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)融合和市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展為主要目標(biāo)的營改增改革措施自試點(diǎn)推行以來,取得了較大成效。隨著改革的不斷深入,營改增加大了對第三產(chǎn)業(yè)的扶持力度,已將交通運(yùn)輸、郵政、電信等行業(yè)納入試點(diǎn),并將逐步擴(kuò)大范圍。在這一趨勢之下,作為服務(wù)業(yè)中朝陽產(chǎn)業(yè)的旅游業(yè),對其進(jìn)行營改增改革已是必然趨勢。因此,本文對我國旅游業(yè)\"營改增\"的必要性及可行性進(jìn)行分析,以便為國家稅制改革政策提供參考。

近年來,對于原油價(jià)格關(guān)聯(lián)度極高的瀝青產(chǎn)品,由于受國際原油價(jià)格波動影響,煉廠生產(chǎn)瀝青價(jià)格暴露風(fēng)險(xiǎn)也日益加劇,給煉廠生產(chǎn)經(jīng)營效益帶來不穩(wěn)定性。價(jià)格發(fā)現(xiàn)和回避風(fēng)險(xiǎn)作為當(dāng)今期貨市場的兩大重要功能,對企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的作用越來越明顯,因而受到企業(yè)普遍關(guān)注。煉油企業(yè)特別是國有石化企業(yè)如何利用資金相對充裕的優(yōu)勢,通過瀝青期貨市場進(jìn)行套期保值操作,通過資金有效利用,實(shí)現(xiàn)價(jià)格發(fā)現(xiàn)并規(guī)避價(jià)格暴露的風(fēng)險(xiǎn),對于企業(yè)自身長久、健康、穩(wěn)定的發(fā)展至關(guān)重要。本文通過分析石油瀝青期貨產(chǎn)生的背景和運(yùn)行情況,闡述石油瀝青期貨市場基本經(jīng)濟(jì)功能,進(jìn)而分析國有瀝青企業(yè)參與瀝青期貨業(yè)務(wù)的必要性和可行性,以期給國有瀝青企業(yè)運(yùn)用現(xiàn)代化金融創(chuàng)新手段進(jìn)行營銷管理、規(guī)避經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)起到幫助。

根據(jù)項(xiàng)目區(qū)現(xiàn)狀年、規(guī)劃年作物種植制度，進(jìn)行興利調(diào)節(jié)計(jì)算和水庫不同興利庫容技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的對比分析，合理確定水庫興利庫容。經(jīng)過新建溢洪閘提高興利水位，加大壩高保證水庫的防洪安全和其他附屬工程措施，從而達(dá)到水庫擴(kuò)容增效目的。

我國現(xiàn)有的水庫多數(shù)是在20世紀(jì)50—70年代投資興建,因受當(dāng)時(shí)的條件限制,缺乏有效的排沙設(shè)計(jì),一些地區(qū)水土流失嚴(yán)重,河流含沙量大,加之水庫管理不善,經(jīng)多年運(yùn)行之后已普遍出現(xiàn)泥沙淤積現(xiàn)象,嚴(yán)重影響水庫效益的正常發(fā)揮。結(jié)合實(shí)例論述水庫清淤的必要性與可行性。

房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)是反映房地產(chǎn)價(jià)格變動趨勢和變動程度的相對數(shù)，因此受到廣泛關(guān)注。本文應(yīng)用變點(diǎn)分析理論對西安市新建住宅銷售價(jià)格指數(shù)進(jìn)行實(shí)證分析，以指數(shù)月波動率度量波動性，運(yùn)用二分分段法和cusum估計(jì)對波動率序列的方差變點(diǎn)進(jìn)行檢測，最后對變點(diǎn)發(fā)生的波動特征進(jìn)行分析。

對移動通信基站進(jìn)行美化,與附近環(huán)境融合,不僅能降低給周圍環(huán)境造成的不良影響,而且還能防止居民因無線電磁輻射問題恐慌,確保通信網(wǎng)絡(luò)質(zhì)量的同時(shí),延長通信天線的使用壽命.本文對通信天線美化的必要性與可行性進(jìn)行分析,提出通信天線美化的具體措施,希望給通信天線美化工作的開展提供參考.

本文通過對房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成進(jìn)分析,從理論角度簡要概述了市場上影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素及其傳導(dǎo)關(guān)系,并從實(shí)證角度定量分析了工業(yè)生產(chǎn)者價(jià)格指數(shù)與房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)的相關(guān)性,證明這種相關(guān)性是存在的并且具有從房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)向工業(yè)生產(chǎn)者價(jià)格指數(shù)的傳導(dǎo)關(guān)系。

本文通過對房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成進(jìn)分析,從理論角度簡要概述了市場上影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素及其傳導(dǎo)關(guān)系,并從實(shí)證角度定量分析了工業(yè)生產(chǎn)者價(jià)格指數(shù)與房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)的相關(guān)性,證明這種相關(guān)性是存在的并且具有從房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)向工業(yè)生產(chǎn)者價(jià)格指數(shù)的傳導(dǎo)關(guān)系。

財(cái)政部2006年頒布的《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第3號——投資性房地產(chǎn)》,首次將投資用房地產(chǎn)從固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)中分離出來單獨(dú)列示,為與國際會計(jì)準(zhǔn)則趨同。采用公允價(jià)值計(jì)量,可提升并影響企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值,給企業(yè)帶來更多有利機(jī)遇,有利于企業(yè)向國際市場發(fā)展。但在推行當(dāng)中還存在一些問題和難點(diǎn),這就有待加快建立與完善我國的資本市場、生產(chǎn)資料市場、產(chǎn)權(quán)交易市場以及成熟的專業(yè)評估市場,來為公允價(jià)值的運(yùn)用奠定基礎(chǔ)。

揭秘美國cme房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)期貨 耿繼進(jìn)　余澤浩　(深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局　廣東　深圳　518000) 　　金融衍生工具被譽(yù)為現(xiàn)代金融業(yè)上世紀(jì)最重要的創(chuàng)新,其規(guī) 避市場風(fēng)險(xiǎn)的功能已被越來越多的人所認(rèn)識。美國分別于06年5 月和07年10月在芝加哥商品交易所(cme,chicagomercantileex2 change)推出美國住房價(jià)格指數(shù)期貨、期權(quán)系列合約和美國商業(yè)地 產(chǎn)價(jià)格指數(shù)期貨、期權(quán)系列合約,引起經(jīng)濟(jì)界的廣泛關(guān)注和重視。 1　cme推出住房價(jià)格指數(shù)期貨期權(quán)的背景 在過去的20年中,美國的房地產(chǎn)市場創(chuàng)造了超過21.6萬億 美元的資產(chǎn)。然而,房價(jià)的上漲帶動了一系列與房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)產(chǎn)品 的價(jià)格,增加了通貨膨脹的壓力,利率的頻繁上調(diào)又大大提高了房 屋建造和投資的成本;普通居民的購房能力在物價(jià)普遍上揚(yáng)的面 前進(jìn)一步減弱;另外,美國經(jīng)濟(jì)走向

房地產(chǎn)投資可行性分析中的成本及投資估算——房地產(chǎn)投資可行性分析中的成本及投資估算

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)具有建設(shè)周期長，資金密集程度高，受環(huán)境因素影響大等特點(diǎn)，開發(fā)整個(gè)項(xiàng)目是一個(gè)復(fù)雜的系

在我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展中,房屋商品化、住房制度改革以及與其配套的一系列政策法令逐步實(shí)施,房屋的售購租賃和建設(shè)住宅的勢頭必將增強(qiáng),同時(shí),隨著整個(gè)經(jīng)濟(jì)體制的改革,企業(yè)承包經(jīng)營責(zé)任制中涉及的國家資產(chǎn)的維護(hù)和增值,固定資產(chǎn)的核定,金融與信貸中的不動產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)的發(fā)展,以及住宅建設(shè)項(xiàng)目投資合理化,公私房產(chǎn)拍賣等等,都需要對其房產(chǎn)價(jià)格作出比較科學(xué)的估算。

在我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展中,房屋商品化、住房制度改革以及與其配套的一系列政策法令逐步實(shí)施,房屋的售購租賃和建設(shè)住宅的勢頭必將增強(qiáng),同時(shí),隨著整個(gè)經(jīng)濟(jì)體制的改革,企業(yè)承包經(jīng)營責(zé)任制中涉及的國家資產(chǎn)的維護(hù)和增值,固定資產(chǎn)的核定,金融與信貸中的不動產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)的發(fā)展,以及住宅建設(shè)項(xiàng)目投資合理化,公私房產(chǎn)拍賣等等,都需要對其房產(chǎn)價(jià)格作出比較科學(xué)的估算。

本文以中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)(creis)中的新房價(jià)格指數(shù)作為標(biāo)的,以"推出中國首支迷你型指數(shù)期貨"為設(shè)計(jì)思想,設(shè)計(jì)出中房指數(shù)期貨合約,并運(yùn)用fabozzi(2012)提出的房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)期貨定價(jià)模型對設(shè)計(jì)的期貨合約進(jìn)行定價(jià),進(jìn)一步給出了定價(jià)模型參數(shù)的極大似然(ml)估計(jì)方法。采用北京、上海、廣州、深圳的房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)證研究,結(jié)果表明:四個(gè)城市中,深圳的房地產(chǎn)價(jià)格波動最大,其次依次為北京、廣州和上海;上海房地產(chǎn)市場對市場造成的價(jià)格沖擊恢復(fù)能力最強(qiáng),其次依次為深圳、北京和廣州。最后,將估計(jì)的模型參數(shù)代入期貨定價(jià)方程,得到了中房指數(shù)期貨的理論價(jià)格。

房地產(chǎn)是關(guān)系到國計(jì)民生的行業(yè),集聚著眾多的資金,在一定程度上存在著重大的金融風(fēng)險(xiǎn),國家一般采用行政干預(yù)手段來調(diào)控房地產(chǎn)市場,然而作為行政干預(yù)手段的一個(gè)補(bǔ)充,市場的作用又是不可忽視的。本文試圖利用用市場化的手段,不是推出單純的房地產(chǎn)商品期貨,而是把價(jià)格指數(shù)期貨引入房地產(chǎn)市場,從金融創(chuàng)新的角度來探討房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)期貨的意義和可行性,我國推出房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)存在的障礙,解決的途徑以及房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)期貨合約設(shè)計(jì),以便對這個(gè)問題進(jìn)行一個(gè)初步的探討。

天津萬科水晶城可行性研究報(bào)告40頁.doc 目錄 第一章項(xiàng)目決策背景 1.內(nèi)部因素 2.外部因素 第二章項(xiàng)目概述 1.項(xiàng)目區(qū)位及用地 2.項(xiàng)目宗地現(xiàn)狀 3.項(xiàng)目周邊的社區(qū)配套 4.項(xiàng)目周邊環(huán)境 5.項(xiàng)目市政配套分析 6.土地價(jià)格 第三章項(xiàng)目法律及政策性風(fēng)險(xiǎn)分析 1.項(xiàng)目用地取得土地使用權(quán)法律手續(xù)分析 2.項(xiàng)目合作方式及風(fēng)險(xiǎn)評估 3.總體評價(jià) 第四章市場研究 1.區(qū)域市場成長狀況 2.區(qū)域市場供應(yīng)產(chǎn)品特征 3.整體市場對本案影響因素 4.目標(biāo)客戶、產(chǎn)品及價(jià)格定位 第五章規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) 1.初步規(guī)劃設(shè)計(jì)思路 2.規(guī)劃設(shè)計(jì)的可行性分析 第六章項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃 1.開發(fā)機(jī)遇 2.開發(fā)周期安排 3.銷售周期安排 第七章投資收益分析 1.成本預(yù)測 2.稅務(wù)分析 3.經(jīng)濟(jì)效益分析 4.項(xiàng)目資金預(yù)測 第八章可行性結(jié)論 1.項(xiàng)目優(yōu)勢 2.項(xiàng)目劣勢 3.結(jié)論及建議 第一章

房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)（estatepriceindex，epi）是反映房地產(chǎn)價(jià)格變動趨勢和變動程度的相對數(shù)。它是通過百分?jǐn)?shù)的形式來反映房價(jià)在不同時(shí)期的漲跌幅度。

地方政府有限的融資途徑以及不斷增加的債務(wù)負(fù)擔(dān),已經(jīng)嚴(yán)重影響我國經(jīng)濟(jì)的長期健康發(fā)展,必須從體制機(jī)制上解決這一問題。本文借鑒美國市政債券經(jīng)驗(yàn),分析了我國發(fā)展市政債券的必要性和可行性,并提出發(fā)展市政債券的戰(zhàn)略選擇。

客戶關(guān)系管理(crm)作為現(xiàn)代企業(yè)客戶關(guān)系管理的最新模式,在國外正日益受到青睞,并已在許多擁有龐大、復(fù)雜客戶群的企業(yè)得到廣泛應(yīng)用。在我國,crm也正在金融、電信和公用事業(yè)等行業(yè)積極應(yīng)用。作為傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的建筑行業(yè),業(yè)內(nèi)競爭激烈,客戶資源已成為決定企業(yè)生存與發(fā)展的關(guān)鍵因素,客戶對于電子信息技術(shù)的依賴性也逐漸增強(qiáng),實(shí)施crm已是迫在眉睫。不僅如此,crm理論的發(fā)展、電子技術(shù)的應(yīng)用,以及建筑產(chǎn)品自身的特性,也使得在建筑企業(yè)實(shí)施crm成為可能。

灌區(qū)是我國農(nóng)業(yè)生產(chǎn)增產(chǎn)增收的保障,是農(nóng)民致富的基礎(chǔ),也是促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展和國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要基礎(chǔ)設(shè)施。灌區(qū)屬于農(nóng)業(yè)水利的一部分,本文主要分析了灌區(qū)水利工程的維護(hù)與管理,以提高灌區(qū)的配水效能,提高灌區(qū)的利用效率。