房地產(chǎn)計稅價格爭議處理模式

我國各地已陸續(xù)開展存量房交易的計稅價格評估工作,制定了相應的計稅價格評估爭議處理辦法。介紹國際估稅官協(xié)會在《計稅價格評估爭議處理準則》中的爭議處理規(guī)定,梳理總結(jié)國內(nèi)各地已試行的爭議處理辦法,對存量房交易評估爭議和存量房評估爭議進行區(qū)分,在評估爭議處理原則、爭議費用承擔等方面提出建議。

房地產(chǎn)計稅價格爭議產(chǎn)生的原因比較多樣,從爭議產(chǎn)生的主體來看,除了因房地產(chǎn)登記屬性錯誤,或者房地產(chǎn)計稅價格評估不夠準確之外,還有一些爭議的產(chǎn)生原因存在于納稅方。隨著我國《不動產(chǎn)登記暫行條例》的貫徹落實,房地產(chǎn)稅的立法工作持續(xù)推進,在保有環(huán)節(jié)繳納房地產(chǎn)稅的時機日漸成熟。一般來說,在稅率既定的情況下,房地產(chǎn)計稅價格成為稅負輕重的決定性因素。在此背景下,更多的納稅人站在自己的立場上更加重視房地產(chǎn)的計稅價格。

房地產(chǎn)計稅價格是指由具有特定資格的評估機構(gòu)和評估人員運用適當?shù)臉藴屎图夹g獨立、客觀、公正地評估房地產(chǎn)市場價格并以其作為房地產(chǎn)稅征收依據(jù)的房地產(chǎn)價格。隨著我國房地產(chǎn)稅改革的進一步推進,在理論研究上,國際通行的房地產(chǎn)計稅價格評估制度越來越受到專家學者們的重視;在實踐上,我國各城市已全面實行按房地產(chǎn)計稅價格實施征稅。在征稅實踐中,因征納雙方立場不同,對房地產(chǎn)計稅價格的爭議在所難免。但比較遺憾的是,

結(jié)合批量評估的技術思路,以深圳市二手住宅計稅價格批量評估為例,構(gòu)建了以長期趨勢法、成本法為基本原理,結(jié)合地理信息技術(gis)的批量評估模型,并提出研究結(jié)論與未來發(fā)展設想。

使用收益法評估房地產(chǎn)計稅價格時要特別關注房地產(chǎn)評稅時點的年凈收益、年資本化率、收益年限三大要素,注重評估計稅價格諸要素的科學性和合理性,提高操作技能和評稅結(jié)果。

房地產(chǎn)評估使用的方法主要包括市場法、成本法及收益法，這些方法是房地產(chǎn)評估的基礎，除了上述方法外，評估方法還包括假設開發(fā)法、路線價法、長期趨勢法等等等，但其實所有的方法都是在這三種方法的基礎上建立起來的。本文重點解讀收益法，收益法是指預計估價對象未來能夠取得的正常凈收益，選用還原利率折現(xiàn)到估價時點后進行累加，以此來估算估價對象價值的方法。

本文以深圳為例，對房地產(chǎn)計稅價格爭議產(chǎn)生的原因進行了剖析，對因登記信息誤差、物業(yè)功能改變、價格影響因素不全、評估過程不理解等原因造成的爭議，結(jié)合實踐提出了納稅窗口答疑、郵件答疑、現(xiàn)場復核、新媒體技術和三維gis綜合利用等對策，化解了大量爭議，推動了和諧社會的構(gòu)建。

存量房屋計稅價格包含的因素主要有房產(chǎn)類別建安造價、基準地價、土地交易、重置成本、成新率、修正系數(shù)、評估價值等經(jīng)濟技術指標。地產(chǎn)計稅價格包含的因素有存量房地價、地產(chǎn)基準地價、土地交易價格、修正系數(shù)、容積率、經(jīng)濟用途、實地地面熟地價及評估價格。為保證房地產(chǎn)評估的公平性,要著力構(gòu)建房產(chǎn)和地產(chǎn)計價評稅平臺,加強房地產(chǎn)計價評稅和征管工作。

本文通過對工程量清單計價模式下工程結(jié)算中常見爭議問題的闡述,進一步剖析了爭議產(chǎn)生的原因,從計價規(guī)范和法律的角度提出了應對工程結(jié)算中爭議問題的策略。

房地產(chǎn)價格指數(shù)期貨是金融領域和房地產(chǎn)領域發(fā)展互相結(jié)合的一個創(chuàng)新,對管理和防范房地產(chǎn)風險,維護房地產(chǎn)行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展具有重要的意義,本文通過借鑒美國住房、商業(yè)地產(chǎn)價格指數(shù)期貨發(fā)展的經(jīng)驗,探索適合我國房指期貨發(fā)展的發(fā)展模式。

本文分析了我國企業(yè)在當前國際貿(mào)易環(huán)境下選擇的競爭模式對上海廣州等一線城市房地產(chǎn)價格的影響。首先,在明確了進入wto之后我國對外的貿(mào)易壁壘被迫要逐步消除的前提之后,分析了我國外貿(mào)企業(yè)將采用差別化專一化的模式代替成本領先競爭模式。其次,分析了廣州上海等經(jīng)濟貿(mào)易發(fā)達城市在企業(yè)競爭模式改變后對人才流動和房地產(chǎn)需求的影響。最后,得出的結(jié)論就是企業(yè)競爭模式的改變導致了中高端人才的流入,一定程度上促進了經(jīng)貿(mào)發(fā)達城市的房價上漲。

房地產(chǎn)信貸規(guī)模與房地產(chǎn)價格實證研究 作者：柴思楠 作者單位：哈爾濱工業(yè)大學,管理學院,哈爾濱,150001 刊名：學術交流 英文刊名：academicexchange 年，卷(期)：2009，""(11) 引用次數(shù)：0次 參考文獻(5條) 1.謝經(jīng)榮,朱勇,曲波等.地產(chǎn)泡沫與金融危機[m].北京:經(jīng)濟管理出版社,2002:23-30. 2.franklinallen,douglasgale.bubblesandcrises[j].royaleconomic,society,2000,(1):356-391. 3.charlescollyns,abdehaksenhadji.lendingboom,realestatebubbles[m].andtheasiancrisis.imf workingpaper.2002:1-5. 4.ko

研究背景

研究背景房地產(chǎn)稅是一個綜合性概念,從廣義上來說,一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟運行過程有直接關系的稅都屬于房地產(chǎn)稅,包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調(diào)節(jié)稅、契稅、耕地占用稅、地方教育附加費等。房地產(chǎn)稅是指國家或地區(qū)對房地產(chǎn)課稅的總稱,它是由各種不同的房地產(chǎn)賦稅配合而組成的一個系統(tǒng)的稅收體系,用以完成該國或該地區(qū)的房地產(chǎn)政策,特別

研究背景

第二屆中國房地產(chǎn)學院派論壇jinmu整理 第1頁共11頁 房地產(chǎn)的商業(yè)模式 萬通集團的董事主席馮侖 主持人： 下面要為我們進行講解的是萬通集團的董事主席馮侖先生。馮侖先生畢業(yè)于西北大學， 并獲得西北大學的經(jīng)濟學學士學位，1984天他畢業(yè)于中國中央黨校，獲法學士學位，那么 他是萬通實業(yè)集團董事局主席。下面有請馮總就房地產(chǎn)收購與重組進行講解。 馮侖： 剛才我走到門口，聽到介紹，這個介紹就像我來找同方大廈一樣，很難找到的，而這個 介紹也是曲里拐彎大家都不知道我是干什么的。然后我發(fā)現(xiàn)這個介紹也是歷史轉(zhuǎn)型時候特殊 的介紹方法，要是在二十年以前肯定說我是貧農(nóng)，二十年以后介紹就是辦過什么企業(yè)，所以 我覺得這個很有意思。 今天是跟大家一起分享一下我們的一個研究心得，這個心得和剛才的介紹也有點不一 樣，我不是講企業(yè)重組這些事情，是重點介紹一下我們最近的一個研究，就是關于

關于房地產(chǎn)代理銷售模式優(yōu)劣比較 關于房地產(chǎn)自主銷售和代理銷售模式 ·虛懷· 當前房市不振，商品房銷售成了眾多開發(fā)商頭痛的事。為了推進銷售變現(xiàn)，有些中小開發(fā)商由原 來的自產(chǎn)自銷改為找專業(yè)代理商以解燃眉之急。但是，改變銷售模式是否符合自身項目的需要， 或者選擇銷售代理商時應以什么為考察標準卻是他們在走這步棋前應該仔細斟酌的問題，以免出 現(xiàn)“病急亂投醫(yī)”的后果。 一、關于房地產(chǎn)銷售模式 房地產(chǎn)銷售模式主要有自主銷售、獨家代理兩種模式。在特殊情況下，還可能衍生出聯(lián)合銷售（同 時委托兩家以上代理商）和協(xié)同銷售（開發(fā)商和代理商合作銷售）模式。 目前市場的主流銷售模式是前兩種模式。聯(lián)合銷售和協(xié)同銷售模式由于存在管理復雜、操作流程 中容易產(chǎn)生合同隱患和法律糾紛等問題，間接造成企業(yè)利益的損失，不是管理水平超強的公司一 般不宜采用。 二、代理銷售模式 （一）宜于采用代理銷售模式的情況

房地產(chǎn)業(yè)對改善居民的生活居住條件、促進國民經(jīng)濟快速健康發(fā)展做出了很大貢獻。本文從房產(chǎn)價值本身,市場供求關系及政策影響三個方面探討房地產(chǎn)價格。

房地產(chǎn)價格的高低,影響到開發(fā)商、購房者、政府等相關各方的利益。如何正確評估房地產(chǎn)的價格,成為當前的一個重要問題。文章從房地產(chǎn)特點及價格影響因素入手,對目前房地產(chǎn)評估的三種基本方法進行比較分析,并就如何提高價格評估的準確性提出相應的對策。

本案項目a項目b （x）(a)10(%)(b)23(%) pxpa=3436pb=3370 一分類因素二分類因素三分類因素分值得分得分得分 發(fā)展前景43.43.43.7 居住氛圍32.62.52.8 區(qū)域印象32.52.52.8 景觀人文21.61.61.8 車行路線65.15.15.6 公共交通54.14.14.7 教育配套43.83.83.9 生活配套32.62.62.8 醫(yī)療配套21.71.71.9 文娛配套21.61.61.8 規(guī)模21.51.71.8 戶梯比332.82.8 空間布局32.52.63 停車位332.52.6 園林景觀32.52.63 平面布局43.83.63.8 開間尺寸43.73.53.8 朝向43.

一、包銷的操作模式 目前實踐中的商品房包銷行為的一般做法是：出賣人（多為開發(fā)商）與包銷 人簽訂商品房包銷合同，約定在包銷期內(nèi)，出賣人將一定數(shù)量的（已建成的或未 建成的）商品房，在確定包銷基價的前提下，交由包銷人以出賣人的名義與買受 人簽訂商品房買賣合同，包銷期限屆滿，包銷人與出賣人根據(jù)實際銷售情況結(jié)算

研究房地產(chǎn)政策與房地產(chǎn)價格的關系，搞清如何有效地運用房地產(chǎn)政策，對于抑制當前虛高的房價，緩解居民的住房壓力具有重要的研究意義。本文采用2006年至2012年的經(jīng)濟數(shù)據(jù)構(gòu)建線性回歸模型，實證分析了影響我國房地產(chǎn)價格的主要因素，并重點研究房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策對房地產(chǎn)價格的影響，試圖通過研究找到有效運用房地產(chǎn)政策抑制房價的方法。