房地產(chǎn)精裝修房工程質(zhì)量控制、施工要求和驗收標(biāo)準(zhǔn)及移交

精裝修房工程質(zhì)量控制、施工要求和驗收標(biāo)準(zhǔn)及移交

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精裝修房工程質(zhì)量控制、施工要求和驗收標(biāo)準(zhǔn)及移交176(精)

精裝修房驗收標(biāo)準(zhǔn)和辦法 1、主入戶門鑰匙開鎖順利開啟。 2、主入戶門外表及垂直度光潔無缺陷，無劃傷、安裝牢固。門套垂直度誤差不超過4mm。 （2m靠尺垂直度測試） 3、主入戶門開啟靈活性順利開啟閉合，不受阻滯。 4、主入戶門間隙測試門與門檻間隙4mm-5mm。門與門套間隙不超過3mm。 5、主入戶門防火門框與門扇搭口處留密封槽。加貼不燃性材料制成的密封條。（僅高層 有此需要） 6、主衛(wèi)分室門間隙測試門與門檻間隙8mm-12mm之間。門與門套間隙不超過3mm。 （楔形塞尺間隙測試一）a 7、廚房分室門外表及垂直度光潔無缺陷，鉸鏈光潔無銹斑，安裝牢固。門套垂直度誤差 不超過4mm。（2m靠尺垂直度測試） 8、門框和墻紙接合工藝連接緊密，至少應(yīng)當(dāng)有硅膠收口，不能夠有脫開有縫隙的情況。 9、1.5平以上窗玻璃有ccc標(biāo)志，沒

精裝修房質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)

精裝修房交付驗收標(biāo)準(zhǔn)及驗收方法 精裝修房在完成合同內(nèi)的所有施工內(nèi)容及衛(wèi)生保潔后，向公司交付過程中，由金泰地產(chǎn)公司 研發(fā)部、預(yù)算部、物業(yè)公司、工程指揮部對房屋施工質(zhì)量及以后銷售客戶關(guān)注的觀感和使用 功能，并形成驗收結(jié)果記錄。 精裝修房交付驗收表格。 驗收部位 公共部位：內(nèi)墻面、頂棚；地板；入戶門及戶內(nèi)門；pvc窗及陽臺欄桿； 廚房、衛(wèi)生間：瓷磚；整體櫥柜；燃?xì)庠?；洗菜盆；臺盆；座便器；淋浴隔斷及花灑；浴缸 及花灑；集成吊頂； 設(shè)備設(shè)施：抽油煙機；配電箱；開關(guān)、插座、燈具； 驗收標(biāo)準(zhǔn)及方法： 1.內(nèi)墻面、頂棚（涂料） 垂直度：立面垂直度允許偏差3mm 用2m垂直檢測尺檢查 平整度：表面平整度允許偏差3mm 用2m靠尺和塞尺檢查 無裂縫： 在全部開燈時觀察檢查 表面質(zhì)量：涂料均勻、平整光滑，不允許有漏刷、脫皮、流墜、皺皮、斑紋，無刷紋、露 底、色差，接痕、污染在燈光全部

將質(zhì)量機能展開(qfd)運用到精裝修房地產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)計質(zhì)量控制中。在設(shè)計初期即考慮顧客需求,并挖掘出了產(chǎn)品質(zhì)量控制點,提出基于qfd和產(chǎn)品質(zhì)量控制點的模型,解決精裝修住宅產(chǎn)品開發(fā)中遇到的五大問題,并在萬科深圳公司的坪山二期項目中予以運用。

恒天國際城精裝修房驗收標(biāo)準(zhǔn) 精裝修房屋驗收，前期隱蔽工程的驗收非常重要，由于一些工程項目一次完 成后質(zhì)量不到位，或者很多工程項目是需要長時間觀察的，在竣工驗收時不一定 能夠檢查出來它是否存在質(zhì)量問題，而必須通過使用才能發(fā)現(xiàn)，因此，前期介入 的工程人員必須在隱蔽工程施工中嚴(yán)格監(jiān)督、施工后認(rèn)真檢查，隱蔽工程檢查要 求、精裝修檢查要求如下表（參照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)）： 檢查內(nèi)容檢查標(biāo)準(zhǔn) 交樓標(biāo)準(zhǔn)是否符合 門窗隱蔽 工程檢查 預(yù)埋件和錨固件的埋設(shè)數(shù)量、位置、埋設(shè)方式及與框的連接方式必須符 合設(shè)計和規(guī)范、規(guī)程要求 門窗與墻體間縫隙防腐、填嵌處理，應(yīng)符合設(shè)計、規(guī)范、規(guī)程的要求 固定玻璃的釘子或鋼絲卡的數(shù)量、規(guī)格、位置及玻璃墊塊的設(shè)置，數(shù)量、 規(guī)格、位置安裝方法以及橡膠墊的設(shè)置應(yīng)符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定 金屬門窗防雷裝置的設(shè)置應(yīng)符合設(shè)計和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 吊頂隱蔽 工程檢查 房間凈高和基底

名稱 涂飾 裱糊與軟包 吊頂 飾面板 飾面磚（墻地磚） 門窗 門窗玻璃安裝 隔墻 玻璃隔墻 地板 地毯 細(xì)節(jié) 廚房衛(wèi)生間的上下水管道 電氣安裝 條目 ◆油漆是否存在流淌現(xiàn)象 ◆墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開裂現(xiàn)象 ◆涂料涂飾工程所用涂料的品種、型號和性能是否符合設(shè)計要求 ◆涂料涂飾工程的顏色、圖案是否符合設(shè)計要求 ◆涂料涂飾工程是否涂飾均勻、粘結(jié)牢固，有無漏涂、透底、起皮和掉粉 ◆壁紙、墻布的種類、規(guī)格、圖案、顏色和燃燒性能等級是否符合設(shè)計要求及國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定 ◆裱糊后各幅拼接是否橫平豎直，拼接處花紋、圖案是否吻合，不離縫，不搭接，不顯拼縫 ◆壁紙、墻布是否粘貼牢固，有無漏貼、補貼、脫層、空鼓和翹邊 ◆壁紙、墻布與各種裝飾線、設(shè)備線盒是否交接嚴(yán)密 ◆壁紙、墻布邊緣是否平直整齊，有無紙毛、飛刺 ◆壁紙、墻布陰角處搭接是否順光，陽角處有無接縫 ◆軟包面料、內(nèi)襯材料及邊框的材質(zhì)、顏色、圖案、

面對“精裝修房”

精裝房的優(yōu)勢精裝修的最大優(yōu)勢在于業(yè)主購買新房后,不用再為繁雜的裝修而煩惱。精裝修需要大批量購買建材等,因此節(jié)約了成本,服務(wù)也更專業(yè)化。

. 部分內(nèi)容來源于網(wǎng)絡(luò)，有侵權(quán)請聯(lián)系刪除！ 精裝修房屋移交驗收記錄表 房號組團(tuán)單元房號時間：年月日 第一次 檢查 整改情 況 功能性： 通水□通電□可視對接正常□居家報警正常 □土建無滲漏和給排水無滴漏現(xiàn)象 排水通暢□地面無倒坡和積水現(xiàn)象 土 建 類 客廳 、餐 廳 □地磚□踢腳線天花墻面 □石膏角線 □入戶門□門吸□門鎖 □大廳鋁合金推拉門□推拉門執(zhí)手□鎖扣 □鋁合金窗□執(zhí)手 大陽 臺 □陽臺外墻墻面□欄桿□晾衣架 □陽臺地磚□陽臺地磚導(dǎo)坡 廚房 □櫥柜□臺面板□碗柜 □垃圾桶 □抽油煙機□煙管□止逆閥 □煤氣灶□鋁合金平開門 □

第1頁共19頁 物業(yè)精裝修房驗收標(biāo)準(zhǔn)和辦法 第2頁共19頁 目錄 一、說明：....................................................................................................................................................3 二、測試工具................................................................................................................................................3 三、測試方法...................................

未來域精裝修房驗收標(biāo)準(zhǔn)和辦法v7 出自：www.***.***未來域業(yè)主論壇 聲明：本文稿所有標(biāo)準(zhǔn)和法律法規(guī)均依法摘自公共渠道。本文稿系友情免費提供給未來域業(yè)主，具體指標(biāo)由業(yè)主自行參考和掌握，未涉細(xì)節(jié)敬請業(yè)主額外注意。 未來域維權(quán)小組版權(quán)所有。未經(jīng)授權(quán)（包括實體和電子載體），不得以任何形式轉(zhuǎn)載和散布。嚴(yán)禁用于商業(yè)用途。 第1頁共25頁 未來域精裝修房驗收標(biāo)準(zhǔn)和辦法（wly-ysbzbf7-2007） 0、說明--------------------------------------------------------------------------------------------------------------p2 1、收房手續(xù)流程-----------------------------------------------------

1、收房手續(xù)流程： 1.領(lǐng)號，進(jìn)入收房大廳。復(fù)印資料。 2.出示身份證、合同、發(fā)票、收樓通知書后，要求查《住宅交付使用許可證》《房屋建筑面積測算表》。 3.確認(rèn)《房屋建筑面積測算表》中的實測面積和你的收樓通知書上寫的相符合。閣樓業(yè)主和面積差額超過2%的業(yè)主還應(yīng)當(dāng)要求查驗《房屋建筑面積計算表》并要求開發(fā)商提供以上兩個文件復(fù)印件。如開發(fā)商拒 絕，可通過錄音取證或者尋找周圍業(yè)主作為人證后結(jié)束收房，直接回家。 4.在《房屋建筑面積測算表》《房屋建筑面積計算表》確認(rèn)無誤的情況下，繳付面積差價或者領(lǐng)取退款。 5.要求物業(yè)公司提供物業(yè)公司營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證名并保證繳納物業(yè)費后可開具正式發(fā)票。在以上確認(rèn)無誤后，繳納物業(yè)費或者簽署免物業(yè)費協(xié)議。注意物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)為“深圳市金地物業(yè)管理有限公司上海分公司” 6.繳納其它應(yīng)繳費用，請參考“繳費對策一覽表”。 7.要求先驗房后收房，如

類別序號檢查內(nèi)容檢驗批測量方法質(zhì)量問題 1 1.1房間開間紅外線測距儀檢查 1.2房間進(jìn)深紅外線測距儀檢查 1.3房間凈高紅外線測距儀檢查 2 2.1.1門五金配件每樘檢查觀察 2.1.2門的開啟功能每樘檢查 觀察；開啟和關(guān)閉檢查；手 板檢查 2.1.3門其他觀感質(zhì)量每樘檢查觀察 2.2.1門、門框?qū)崪y每樘檢查 用2m工程檢測尺檢查；水平 管與尺量檢查；用鋼尺檢查 2.2.2門五金配件、密封條每樘檢查觀察 2.2.3門的開啟功能每樘檢查 觀察；開啟和關(guān)閉檢查；手 板檢查 2.2.4其他觀感質(zhì)量每樘檢查觀察 3 3.1門窗玻璃安全性每樘檢查觀察 3.2門窗五金配件、密封條每樘檢查觀察、手扳檢查 3.3門扇/紗窗開啟功能每樘檢查開啟和關(guān)閉檢查 3.4落地窗/低窗防護(hù)欄規(guī)范要求每樘檢查觀察，尺量檢查 4 4.1

2002年7月19日，建設(shè)部頒布了《商品住宅裝修一次到位實施細(xì)則》（以下簡稱《細(xì)則》），全國推廣住宅商品房精裝修?！都?xì)則》中寫明：“商品住宅裝修一次到位所指商品住宅為新建城鎮(zhèn)商品住宅中的集合式住宅。裝修一次到位是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成，簡稱全裝修住宅。”通常我們稱之為“精裝修”。

。 -可編輯修改- 精裝修房屋移交驗收記錄表 房號組團(tuán)單元房號時間：年月日 第一次 檢查 整改情 況 功能性： 通水□通電□可視對接正常□居家報警正?！跬两o滲 漏和給排水無滴漏現(xiàn)象 排水通暢□地面無倒坡和積水現(xiàn)象 土 建 類 客廳、 餐廳 □地磚□踢腳線天花墻面□石膏角 線 □入戶門□門吸□門鎖 □大廳鋁合金推拉門□推拉門執(zhí)手□鎖扣 □鋁合金窗□執(zhí)手 大陽 臺 □陽臺外墻墻面□欄桿□晾衣架 □陽臺地磚□陽臺地磚導(dǎo)坡 廚房 □櫥柜□臺面板□碗柜□垃 圾桶 □抽油煙機□煙管□止逆閥 □煤氣灶□鋁合金平開門 □墻面磚□地面磚 主臥 室 □墻面涂料□石膏角線□木地板□木地板踢 腳線 □鋁合金窗（門）□窗臺石□主人房陽臺地磚□ 陽臺地磚導(dǎo)坡□欄桿□陽臺外墻涂料 □房間門□門吸□門鎖 主衛(wèi) □

46精裝修房檢查要點及驗收標(biāo)準(zhǔn)__全面專業(yè)

精裝房的優(yōu)勢精裝修的最大優(yōu)勢在于業(yè)主購買新房后,不用再為繁雜的裝修而煩惱。精裝修需要大批量購買建材等,因此節(jié)約了成本,服務(wù)也更專業(yè)化。

序號檢查內(nèi)容 入戶、 室內(nèi)木門 1 鋁合金門、 窗 2 瓷磚、石材 （廚、衛(wèi)、 陽臺） 地面3 陰角線 乳膠漆天花 天花5 墻紙墻面 墻面4 木地板 乳膠漆墻面 瓷片墻面 潔具小配件 洗手盆、座 便器 龍頭花灑 衛(wèi)生潔具6 鏡面、臺面 地柜 吊頂 浴缸、淋浴 給水 排水 9 煤氣管、表10 抽油煙機、 煤氣灶 廚房設(shè)備7 給排水8 通風(fēng)、排氣 洗菜盆、 水龍頭 廚柜 11 陽臺護(hù)欄、 欄板 13 燈具14 開關(guān)座、 接線盒、 配電箱 15 室內(nèi)衛(wèi)生 樓梯12 門鈴（可視） 對講 16 窗簾 空調(diào)、冰箱 17 18 檢查標(biāo)準(zhǔn) 規(guī)格、幾何尺寸符合設(shè)計要求 門與門套垂直平整，密合性好，縫隙適度、均勻，無滲漏 飾面板顏色、紋路一致，拼接平順，無明顯疤痕、蟲眼、脫膠、釘孔，無劃痕、缺 損、磕傷、污染 開、關(guān)、鎖靈活自如、平穩(wěn)、無噪音 門扇關(guān)起時與門檻石之間或地面之間結(jié)合間隙均勻且無漏光

裝修的"恐怖",讓很多人瞄上了精裝房。漂亮的樣板間、知名的品牌、美麗的承諾,讓業(yè)主甘心每平方米多掏幾千元,就想花錢買個省心?？傻搅耸辗康臅r候,當(dāng)年那個漂亮的精裝修樣板間一下子從白雪公主變成了灰姑娘。結(jié)果跟開發(fā)商、物業(yè)扯皮的時間和精力似乎比裝修還多。由于現(xiàn)在的精裝修房并沒有統(tǒng)一的裝修標(biāo)準(zhǔn),給業(yè)主們維權(quán)帶來不少麻煩。在本屆省兩會中,出臺精裝修交房標(biāo)準(zhǔn)被提上日程,近日,住建部公布了《商品住宅裝修一次到位實施細(xì)則》,提出了我國第一個關(guān)于新建住宅精裝修標(biāo)準(zhǔn)的建議稿,并向房地產(chǎn)開發(fā)單位推薦。