房地產(chǎn)開發(fā)貸款中在建工程抵押的法律風險及其防范

隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，以在建工程抵押向銀行申請貸款已經(jīng)成為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資的重要方式，在建工程抵押貸款占銀行開發(fā)貸款的比重也逐步增加。由于在建工程抵押同時涉及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、銀行、購房人、在建工程承包人、稅收部門、保險人、抵押登記部門等多方當事人，法律關系特別復雜，銀行必須十分謹慎地操

隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展,以在建工程抵押向銀行申請貸款已經(jīng)成為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資的重要方式,在建工程抵押貸款占銀行開發(fā)貸款的比重也逐步增加。由于在建工程抵押所涉及的法律關系復雜,且現(xiàn)有法律規(guī)定不夠完善,銀行面臨的風險不容忽視。文章擬結合信貸實踐,對銀行在辦理在建工程抵押貸款過程中可能存在的法律風險進行分析,并就如何防范、化解風險進行初步探討,以期拋磚引玉。

受政策、管理、操作等因素的影響,房地產(chǎn)抵押擔保貸款存在的風險隱患越來越突出。銀行必須采取相關措施,以風險控制為核心,建立全方位風險制衡機制,才能防范、化解風險。

本文通過分析現(xiàn)行法律法規(guī),指出在建工程抵押貸款存在的法律缺陷及可能給銀行帶來的風險,并提出防范風險的主要措施。

伴隨著《中華人民共和國物權法》的實施,商業(yè)銀行在辦理房地產(chǎn)抵押貸款業(yè)務時面臨著諸多新的法律風險,需要從多層面加以認識和防范。一、抵押物確認中的風險防范

由于房地產(chǎn)具有不可移動、不可隱藏、相對保值等特點,房地產(chǎn)抵押作為擔保方式之一,在信貸業(yè)務中應用廣泛。如果審查不嚴或操作不當,會給銀行信貸業(yè)務帶來法律風險。特別是《物權法》、《企業(yè)破產(chǎn)法》、《公司法》等頒布實施或修改后,銀行要及時適應立法變化,切實規(guī)范和加強房地產(chǎn)抵押貸款管理,防范法律風險。

由于房地產(chǎn)具有不可移動、相對保值等特點,商業(yè)銀行為了防范風險,在信貸業(yè)務中多采用房地產(chǎn)抵押擔保方式。但在實踐中,房地產(chǎn)抵押貸款經(jīng)濟糾紛較多,一些貸款因種種原因形成損失。因此,銀行應加強對房地產(chǎn)貸款業(yè)務的風險防范,切

農(nóng)信社在大力支持\"三衣\"經(jīng)濟的同時,仍有相當一部分信貸資金直接或間接進入了房地產(chǎn)市場。雖然普遍認為房地產(chǎn)抵押貸款相對于保證貸款風險較小,但目前房地產(chǎn)抵押貸款卻潛在著較大的法律風險,不能不引起農(nóng)信社高度的警覺和重視。要改變過去那種抵押貸款無風險的錯誤認識,有必要對房地產(chǎn)抵押貸款采取有效防范措施,以防止信貸資產(chǎn)的流失。

在房地產(chǎn)開發(fā)過程中,開發(fā)商為了解決建設工程繼續(xù)建造的資金問題,通常向銀行申請貸款,并將在建工程連同其土地使用權抵押給銀行,作為償還貸款的擔保。但銀行在行使在建工程抵押權的過程中,往往會遇到一般財產(chǎn)抵押所不曾遇到的風險。如果銀行未加以防范,將可能形成不良貸款。因此,筆者認為有必要對于在建工程抵押貸款的風險和防范問題進行分析和探討。

在建工程抵押貸款,是現(xiàn)代商業(yè)銀行一項較新開拓的金融業(yè)務。但隨著中國加入wto以來,中國的經(jīng)濟呈現(xiàn)前所未有的活力,作為中國入世后受沖擊較大的金融業(yè),只有在遵循效益性、安全性和流動性的基礎

當前在建工程抵押貸款已成為我國企業(yè)融資的重要渠道,銀行認識到在建工程抵押貸款存在哪些風險以及怎樣防范風險就顯得尤為重要。本文對銀行在辦理在建工程抵押貸款可能存在的風險進行剖析,并提出與其相對應的防范措施。

自上世紀90年代開始,我國的房地產(chǎn)業(yè)得到了前所未有的快速發(fā)展,房地產(chǎn)金融業(yè)開始進入市場化階段。在居民居住條件得到有效改善、國民經(jīng)濟獲得大幅增長的同時,房地產(chǎn)業(yè)本身所蘊涵的巨大風險給商業(yè)銀行房地產(chǎn)金融業(yè)務帶來的信貸風險也日益顯現(xiàn)。要有效預防房地產(chǎn)金融風險,保證房地產(chǎn)市場的良性運行,必須加快推進我國房地產(chǎn)金融市場法律體系的完善。

房地產(chǎn)是一項資金投入較高的經(jīng)營活動,不僅運行周期長,而且規(guī)模大。中國的房地產(chǎn)融資體系中,以銀行貸款為主,但是近些年來房價上漲與人民的收入水平嚴重脫離,使得房地產(chǎn)價格成持續(xù)性上漲趨勢,隨著金融風險的出現(xiàn),房價下調(diào),就會導致房地產(chǎn)業(yè)的潛在風險。本論文針對房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風險進行分析,具有針對性地提出必要的防范措施。

房地產(chǎn)市場的購買需求顯著下降,進而對房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)部資金運轉造成了巨大影響。受到運營成本的限制,違約、毀約、違規(guī)的現(xiàn)象時有出現(xiàn),嚴重干擾了房地產(chǎn)行業(yè)的正常秩序。這些情況還極易造成矛盾和糾紛,因為太過尖銳通常解決起來困難重重,最終被迫進入司法訴訟階段,為企業(yè)帶來潛在的法律風險。針對這一現(xiàn)象,結合房地產(chǎn)糾紛中常見的法律風險形勢與特點進行深入的分析,提出相關的防范對策。

房地產(chǎn)是一項資金投入較高的經(jīng)營活動,不僅運行周期長,而且規(guī)模大。中國的房地產(chǎn)融資體系中,以銀行貸款為主,但是近些年來房價上漲與人民的收入水平嚴重脫離,使得房地產(chǎn)價格成持續(xù)性上漲趨勢,隨著金融風險的出現(xiàn),房價下調(diào),就會導致房地產(chǎn)業(yè)的潛在風險。本論文針對房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風險進行分析,具有針對性地提出必要的防范措施。

近幾年,隨著房地產(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展,開發(fā)商在自有資金不足的情況下,多采用在建工程抵押的擔保方式向銀行申請開發(fā)資金貸款。與一般貸款相比,由于房地產(chǎn)開發(fā)貸款自身的特殊性,與此相關的當事人不僅數(shù)量多,而且法律關系復雜,在實際業(yè)務操作中,銀行必須謹慎、全面地調(diào)查、操作。本文擬結合業(yè)務實踐,對房地產(chǎn)開發(fā)貸款在建工程抵押應注意的問題進行分析,并就如何防范、化解風險進行初步探討。

一、在建工程抵押的風險分析在建工程由于影響因素多、可變因素多、不確定因素多,因此,承擔的風險也就多。在建工程抵押的風險除了正常貸款風險外。還有以下幾種:1.權屬風險在建工程的權利是由土地使用權和建安工程的所有權組成的。土地使用權可以是通過劃撥方式或是出讓方式取得的。主要的風險有:權利主體是否明確、權屬是否有糾紛、設定的土地面積是否界定清楚、土地的使用年限是否短于貸款期限等。

隨著我國近年來房地產(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展,房地產(chǎn)交易形式日漸豐富.房地產(chǎn)抵押作為房地產(chǎn)管理工作中的重要內(nèi)容,由于制度和政策發(fā)展的滯后,給房產(chǎn)抵押登記工作帶來了諸多問題.如何做到有效的預防,首先我們要清楚問題出現(xiàn)的類型,然后根據(jù)這些問題的表現(xiàn)形式,有針對性的制定相應的對策,以做到防微杜漸,有效應對.

房地產(chǎn)在建工程抵押貸款合同 抵押人_________愿將其在建工程作抵押物，以擔保債務按期清償，擔保的范圍為抵 押貸款的本息及罰息，經(jīng)與抵押權人_________協(xié)商，于_________年_________月 _________日在_________簽訂本抵押貸款合同。 一、抵押在建工程狀況：_________。 1．坐落位置：_________區(qū)_________街路_________胡同_________號。開工許可證 _________號。工程設計總面積：_________m2。 2．建筑結構：_________。設計層數(shù)：_________。用途：_________。 3．資金來源：_________。計劃批準文號：_________。工程總造價：_________元 整。 4．已完成部分：層數(shù)

---------------------------------精選公文范文-------------------------- ----------------精選公文范文---------------- 1 房地產(chǎn)在建工程抵 押貸款合同 各位讀友大家好，此文檔由網(wǎng)絡收集而來，歡迎您下載，謝謝 抵押人_________愿將其在建工程 作抵押物，以擔保債務按期清償，擔保 的范圍為抵押貸款的本息及罰息，經(jīng)與 抵押權人_________協(xié)商，于_________ 年_________月_________日在 _________簽訂本抵押貸款合同。 一、抵押在建工程狀況：_________。 1．坐落位置：_________區(qū) _________街路_________胡同 _________號。開工許可證_________號。 工程設計

謹慎對待房地產(chǎn)開發(fā)商的在建工程抵押

房地產(chǎn)抵押是商業(yè)銀行信貸業(yè)務中重要的擔保方式之一。我國沒有制定專門的房地產(chǎn)抵押法,有關房地產(chǎn)抵押的規(guī)定散見于《擔保法》、《土地管理工作法》和《城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)以及眾多的部門規(guī)章和地方性法規(guī)之中,不僅政出多門,有些規(guī)定還相互矛盾。這種狀況不僅給銀行信貸在進行房地產(chǎn)審查