房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)外借款的涉稅風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)攻略

任何企業(yè)在經(jīng)營過程中,由于經(jīng)營、管理不善等原因,都有可能面臨財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn),甚至是破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn),房地產(chǎn)企業(yè)也不例外。文章在分析了財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的涵義及成因基礎(chǔ)上,提出了財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制措施。

隨著我國步入經(jīng)濟(jì)增速放緩的新常態(tài)和國家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控力度的加大,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面臨的外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生了較大的變化,越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)通過并購重組的形式來擴(kuò)大其規(guī)模和競爭力。在并購重組過程中,不少企業(yè)為取得并購重組收益的最大化而進(jìn)行了稅收籌劃,這為企業(yè)帶來了一定的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)?；诖?本文從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)吸收并購的角度,在分析房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)吸收并購涉稅籌劃原則和動(dòng)因的基礎(chǔ)上,提出其在吸收并購過程中的相關(guān)籌劃策略,并針對(duì)這些策略可能會(huì)引起的后續(xù)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提出相應(yīng)的管理對(duì)策,以期對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的發(fā)展有所幫助。

隨著我國步入經(jīng)濟(jì)增速放緩的新常態(tài)和國家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控力度的加大,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面臨的外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生了較大的變化,越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)通過并購重組的形式來擴(kuò)大其規(guī)模和競爭力。在并購重組過程中,不少企業(yè)為取得并購重組收益的最大化而進(jìn)行了稅收籌劃,這為企業(yè)帶來了一定的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)?；诖?本文從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)吸收并購的角度,在分析房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)吸收并購涉稅籌劃原則和動(dòng)因的基礎(chǔ)上,提出其在吸收并購過程中的相關(guān)籌劃策略,并針對(duì)這些策略可能會(huì)引起的后續(xù)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提出相應(yīng)的管理對(duì)策,以期對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的發(fā)展有所幫助。

審計(jì)與理財(cái)!""#$% 房 地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指從事房 地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的經(jīng)濟(jì)組 織!是伴隨著我國土地使用制度的 改革"城鄉(xiāng)住宅建設(shè)事業(yè)的發(fā)展以 及城鄉(xiāng)住宅商品化的推行而發(fā)展 起來的一種新興產(chǎn)業(yè)!它與施工企 業(yè)"建設(shè)單位"工業(yè)制造業(yè)有著一 些相似之處或有一定的聯(lián)系!但又 不同于這些產(chǎn)業(yè)!而形成一個(gè)獨(dú)立 的行業(yè)#$$房地產(chǎn)業(yè)% 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)生產(chǎn)的最終 產(chǎn)品$$開發(fā)產(chǎn)品生產(chǎn)周期較長! 最少數(shù)月!多則數(shù)年!而且要等每 一單體工程或一組單體工程甚至 整個(gè)項(xiàng)目竣

\"營改增\"對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)來說是今年最具影響力的大事件之一。囿于相關(guān)稅收政策枯燥、規(guī)定繁瑣、條文冗長,今天的文章我們不講大道理,接地氣,直奔主題。納稅人、課稅對(duì)象、稅率納稅人、課稅對(duì)象、稅率是稅收最基本的三個(gè)要素。針對(duì)的是稅收由誰繳納、對(duì)什么征稅和征多少稅的三個(gè)關(guān)鍵問題。其他的稅收要素還包括:納稅期限、納稅環(huán)節(jié)、稅目、減免稅以及罰則(違章處理)等。納稅人。納稅義務(wù)人,是稅法規(guī)定的直

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收入涉及多個(gè)稅種,主要包括企業(yè)所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅等。某些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過少計(jì)收入、延緩計(jì)收入、收入不入賬等方式,試圖達(dá)到逃避繳納稅款目的。筆者結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉稅審計(jì)實(shí)務(wù)經(jīng)歷,探討房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收入涉稅審計(jì)中發(fā)現(xiàn)的問題。一、通過做假賬隱匿收入某些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在會(huì)計(jì)核算中存在著做假賬的現(xiàn)象,常見的手段是做\"兩本賬\

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就是從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)，它既是房地產(chǎn)產(chǎn)品的生產(chǎn)者，又是房地產(chǎn)商品的經(jīng)營者。其生產(chǎn)的房屋作為產(chǎn)成品與一般的商品在核算方法上有所不同。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為市場主體,從事的是高投入、高收益和高風(fēng)險(xiǎn)商品生產(chǎn),其中戰(zhàn)略風(fēng)險(xiǎn)是影響企業(yè)安全和健康運(yùn)營的重大隱患。文章藉此在對(duì)戰(zhàn)略風(fēng)險(xiǎn)基本內(nèi)涵進(jìn)行闡釋的基礎(chǔ)上對(duì)其構(gòu)成要素及其子因素進(jìn)行了系統(tǒng)識(shí)別研究,以期為風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和風(fēng)險(xiǎn)管理措施的選擇奠定基礎(chǔ)。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“甲供材”的賬務(wù)和稅務(wù)處理技巧及例解 一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“甲供材”的概念 所謂“甲供材料”建筑工程，是指由基本建設(shè)單位提供原材料，施工 單位僅提供建筑勞務(wù)的工程。因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“甲供材”建筑 工程，是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下稱甲方）提供原材料，施工單位 （以下稱乙方）僅提供建筑勞務(wù)的工程?！凹坠┎摹碑a(chǎn)生的原因是甲 方從材料質(zhì)量和成本效益角度出發(fā)，防止建筑乙方在材料上做文章， 擔(dān)心不能確保建筑材料質(zhì)量，影響住房和自身的聲譽(yù)。一般材料占商 品房建造成本的30％～40％。 對(duì)于甲供材的稅務(wù)處理，在稅法上是比較明確的。但對(duì)甲供材如何進(jìn) 行會(huì)計(jì)處理，一直沒有非常明確的規(guī)定，這就帶來了開發(fā)票的問題， 以及隨之而來的稅收問題。 二、“甲供材”的相關(guān)稅收政策規(guī)定 甲供材征稅主要是如何征收營業(yè)稅的問題。《中華人民共和國營業(yè)稅 暫行條例實(shí)施細(xì)則》（財(cái)政部國家稅務(wù)總局第

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的內(nèi)部控制 內(nèi)部控制就是單位內(nèi)部的管理控制系統(tǒng)，它的根本目的就是保護(hù)單位財(cái)產(chǎn)，檢查有關(guān)數(shù)據(jù)的正確性和可靠性，提高經(jīng)營效率，貫徹 既定的管理方針等。 房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)在我國是一個(gè)新興產(chǎn)業(yè)，經(jīng)過十幾年的發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)已成為我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，為我國城市建設(shè)和 經(jīng)濟(jì)發(fā)展發(fā)揮了應(yīng)有的作用。 為了企業(yè)能夠健康發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須建立內(nèi)部控制來提高經(jīng)營效率。為了使內(nèi)部控制有效運(yùn)行，就必須營造一個(gè)良好的控 制環(huán)境，建立一個(gè)周密的會(huì)計(jì)系統(tǒng)，按業(yè)務(wù)循環(huán)設(shè)計(jì)有效的內(nèi)部控制程序。 一、控制環(huán)境的建立 有良好的控制環(huán)境，才能使內(nèi)部控制有效運(yùn)行?？刂骗h(huán)境指的是建立或?qū)嵤┠稠?xiàng)政策發(fā)生影響的各種因素，主要反映單位管理者和 其他人員對(duì)控制的態(tài)度，認(rèn)識(shí)和行動(dòng)。具體包括，管理者的思想和經(jīng)營作風(fēng)，單位組織結(jié)構(gòu)，人事工作方針及實(shí)施措施，影響本單位業(yè) 務(wù)的各種外部關(guān)系等等。 1、管理者的思想和經(jīng)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目實(shí)施過程中會(huì)經(jīng)歷項(xiàng)目設(shè)計(jì)、項(xiàng)目建設(shè)、項(xiàng)目銷售三個(gè)重要階段,企業(yè)的開發(fā)成本主要產(chǎn)生于這三個(gè)階段,其中稅收是重要的成本之一。嚴(yán)格按照我國的稅法規(guī)定進(jìn)行稅收籌劃,可以減輕企業(yè)稅負(fù),對(duì)優(yōu)化企業(yè)財(cái)務(wù)管理具有重要價(jià)值,為企業(yè)進(jìn)一步發(fā)展創(chuàng)造條件,

目前很多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都反映其所承受的稅收負(fù)擔(dān)相當(dāng)沉重,由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉及到的稅種較多,這就使得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理地利用稅收優(yōu)惠政策進(jìn)行具體的稅收籌劃成為了可能。本文先明確了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅收籌劃的涵義,再根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)市場的現(xiàn)實(shí)狀況,分別從房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)立、開發(fā)規(guī)劃、股權(quán)轉(zhuǎn)讓和產(chǎn)品銷售等四個(gè)環(huán)節(jié)提出了相應(yīng)的稅收籌劃的辦法。

目前很多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都反映其所承受的稅收負(fù)擔(dān)相當(dāng)沉重,由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉及到的稅種較多,這就使得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理地利用稅收優(yōu)惠政策進(jìn)行具體的稅收籌劃成為了可能。本文先明確了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅收籌劃的涵義,再根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)市場的現(xiàn)實(shí)狀況,分別從房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)立、開發(fā)規(guī)劃、股權(quán)轉(zhuǎn)讓和產(chǎn)品銷售等四個(gè)環(huán)節(jié)提出了相應(yīng)的稅收籌劃的辦法。

住房的問題始終都是百姓關(guān)注的熱點(diǎn)問題。隨著房價(jià)的一路飆升,房地產(chǎn)行業(yè)日益受到關(guān)注。隨著內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)競爭日趨激烈,很多在一、二線城市從事房地產(chǎn)的企業(yè)已舉步維艱,于是非一二線城市的房地產(chǎn)行業(yè)被越來越多的人看好。這也必然導(dǎo)致新的房地產(chǎn)的競爭。面對(duì)國家在房地產(chǎn)方面的宏觀調(diào)控,房地產(chǎn)企業(yè)面臨著減緩價(jià)格上升趨勢的嚴(yán)峻形勢,顯然,要想降低房價(jià),降低成本則是勢在必行。眾所周知,導(dǎo)致房價(jià)居高不下的原因一個(gè)是生產(chǎn)的高成本,另一個(gè)則是稅費(fèi)。房地產(chǎn)企業(yè)需要很大的投資資金,而且經(jīng)營周期長,開發(fā)成本高,想要在生產(chǎn)成本上大幅的減少開支很困難,因此,稅收籌劃則成為房地產(chǎn)企業(yè)降低成本的一個(gè)重要手段。本文通過對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營周期各個(gè)階段的籌劃方法的分析研究,得出在每一個(gè)階段的稅務(wù)籌劃思路。

隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,我國房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也隨之興起成為促進(jìn)我國財(cái)政稅收的重要行業(yè)之一。但由于國內(nèi)相關(guān)法律法規(guī)的不完善,大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中都存在著嚴(yán)重的審計(jì)問題。這些普遍存在的審計(jì)誤區(qū)影響了我國財(cái)政稅收的發(fā)展。本文淺析了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中存在的審計(jì)誤區(qū),并提出了一些科學(xué)有效的有針對(duì)性的解決方法,最大程度的提高房地產(chǎn)企業(yè)審計(jì)的工作效率,進(jìn)而促進(jìn)我國財(cái)政稅收的穩(wěn)定增長。

我國房地產(chǎn)業(yè)仍將保持20年左右的快速發(fā)展階段,但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)競爭非常激烈,市場集中度正逐步提高,因此,要對(duì)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略進(jìn)行準(zhǔn)確定位并改善戰(zhàn)略支撐體系.

稅收是企業(yè)在經(jīng)營過程中按照一定的政策法規(guī)向政府繳納的一種費(fèi)用,稅收具有強(qiáng)制性,但是企業(yè)在合理合法的經(jīng)營前提下,可以進(jìn)行稅收籌劃,降低稅收的負(fù)擔(dān)。稅收籌劃是企業(yè)經(jīng)營的一項(xiàng)重要的活動(dòng),存在于一定的客觀前提條件下,首先對(duì)于政府的依法收取,是進(jìn)行稅收籌劃的前提,如果一個(gè)地區(qū)的稅收不能以現(xiàn)行的稅法為主要依據(jù),而是以其他類似的不具有規(guī)范的指標(biāo)來作為收取的依據(jù),那么稅收籌劃就失去了本身的意義,在企業(yè)進(jìn)行稅收籌劃的時(shí)候,首先就要注意的就是這個(gè)問題。其次,作為一種法律法規(guī),稅法既具有穩(wěn)定性又具有靈活性的特征。要進(jìn)行稅收的籌劃,就要時(shí)刻關(guān)注稅法的變動(dòng),根據(jù)稅法的調(diào)整來對(duì)企業(yè)的稅收籌劃制定相應(yīng)的策略和方案。

（一）收入不入賬。1．同時(shí)開發(fā)多個(gè)樓盤的開發(fā)企業(yè)，一般按樓盤成立項(xiàng)目部，有的項(xiàng)目部實(shí)行承包責(zé)任制，少數(shù)跨地區(qū)的項(xiàng)目部只向企業(yè)繳納占用資金利息、管理費(fèi)、核實(shí)利潤等承包費(fèi)用，收支不入企業(yè)財(cái)務(wù)大賬。2．沒有開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)營者，只有向有資質(zhì)的開發(fā)企業(yè)繳納管理費(fèi)，借用其資質(zhì)，才能從事房地產(chǎn)開發(fā)（即掛靠經(jīng)營）。部分開發(fā)企業(yè)賬面只反映收取的管理費(fèi)，不反映掛靠經(jīng)營的收支．情況。3．開發(fā)企業(yè)拆遷改造舊城區(qū)居民點(diǎn)時(shí)，對(duì)拆遷的房屋用一定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的拆遷補(bǔ)償費(fèi)，并可以抵算安置房的房款，如被拆遷人購買新房的價(jià)格大于拆遷補(bǔ)償費(fèi)，要繳納兩者的價(jià)差（即自籌資金）。

目前,我國房地產(chǎn)發(fā)展較為艱難,銷售環(huán)節(jié)受到國家政策的影響控制,很多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金鏈斷裂,整個(gè)企業(yè)的資金運(yùn)轉(zhuǎn)受到很大的影響,怎樣才能在現(xiàn)在的形勢下走出困境,是很多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都在思考的問題,本文試圖從房地產(chǎn)企業(yè)的稅收籌劃方面下手,幫助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在稅收方面進(jìn)行籌劃,以期獲得較大的經(jīng)濟(jì)效益.

關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)問題：（1）房地產(chǎn)公司與一般納稅人有關(guān)系嗎？（2）房地產(chǎn)公司應(yīng)交什么稅？（3）房地產(chǎn)公司涉及那些會(huì)計(jì)科目？

為了保證公司能夠?qū)崿F(xiàn)愿景,完成使命,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)合自身行業(yè)特點(diǎn),建立了戰(zhàn)略運(yùn)營體系,把愿景轉(zhuǎn)化成戰(zhàn)略,把戰(zhàn)略分解成計(jì)劃,按照時(shí)間節(jié)點(diǎn)去完成,過程中進(jìn)行經(jīng)營分析與績效考核,不斷修正,從而實(shí)現(xiàn)企業(yè)效益最大化.

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“甲供材”的賬務(wù)和稅務(wù)處理技巧及例解 一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“甲供材”的概念所謂“甲供材料”建筑工程，是指由基本建設(shè)單位提供原 材料，施工單位僅提供建筑勞務(wù)的工程。因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“甲供材”建筑工程，是指由 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下稱甲方）提供原材料，施工單位（以下稱乙方）僅提供建筑勞務(wù)的工 程?！凹坠┎摹碑a(chǎn)生的原因是甲方從材料質(zhì)量和成本效益角度出發(fā)，防止建筑乙方在材料上做 文章，擔(dān)心不能確保建筑材料質(zhì)量，影響住房和自身的聲譽(yù)。一般材料占商品房建造成本的 30％～40％。對(duì)于甲供材的稅務(wù)處理，在稅法上是比較明確的。但對(duì)甲供材如何進(jìn)行會(huì)計(jì)處 理，一直沒有非常明確的規(guī)定，這就帶來了開發(fā)票的問題，以及隨之而來的稅收問題。二、 “甲供材”的相關(guān)稅收政策規(guī)定甲供材征稅主要是如何征收營業(yè)稅的問題?！吨腥A人民共和國 營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》（財(cái)政部國家稅