房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資方式及對(duì)應(yīng)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析

本文通過采用比較分析法對(duì)適合中小型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的融資方式進(jìn)行分析,并且通過具體數(shù)據(jù)對(duì)相關(guān)的融資方式發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行說明,進(jìn)一步分析各類融資方式的優(yōu)缺點(diǎn)及在實(shí)施上的可行性,此外還提出了一些具備可行性的創(chuàng)新性融資方式。

任何企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過程中,由于經(jīng)營(yíng)、管理不善等原因,都有可能面臨財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn),甚至是破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn),房地產(chǎn)企業(yè)也不例外。文章在分析了財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的涵義及成因基礎(chǔ)上,提出了財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制措施。

房地產(chǎn)開發(fā)所需資金量大、開發(fā)周期長(zhǎng),客觀上要求房地產(chǎn)企業(yè)廣開融資渠道。目前房地產(chǎn)開發(fā)以銀行信貸為主要融資渠道,證券市場(chǎng)融資數(shù)量有限;一些新的融資方式的運(yùn)用受到法律法規(guī)、經(jīng)濟(jì)和金融環(huán)境等的障礙,還需要在許多方面采取積極的措施。除了銀行信貸,拓展其他渠道的融資活動(dòng)滿足房地產(chǎn)開發(fā)對(duì)資金的需求是房地產(chǎn)企業(yè)面臨的一個(gè)迫切問題。

隨著我國經(jīng)濟(jì)的不斷繁榮發(fā)展和國家政策的日臻完善,房地產(chǎn)行業(yè)迅猛發(fā)展。作為我國重要支柱產(chǎn)業(yè)之一,房地產(chǎn)行業(yè)拉動(dòng)了國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),提升了人民生活水平,近幾年來,我國房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)投資額持續(xù)上升。國家從土地和資金兩大方面進(jìn)行宏觀調(diào)控,致使房地產(chǎn)行業(yè)不得不改變?cè)械拈_發(fā)模式和融資模式,遭遇融資困境,尤其是中小型企業(yè)。本文就房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資模式進(jìn)行探析。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在我國尚屬一個(gè)新興的行業(yè)，是一個(gè)有巨大發(fā)展前景的行業(yè)。但是由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一般需要通過各種方式融資用于項(xiàng)目開發(fā)，資金才能得以循環(huán)利用，這樣就可能帶來財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，因此對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范勢(shì)在必行。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是典型的資金密集型企業(yè),其具有開發(fā)投資周期長(zhǎng)、投資金額大,并受供求關(guān)系以及宏觀政策影響等特點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一般要通過財(cái)務(wù)杠桿融資用于項(xiàng)目開發(fā),而運(yùn)用財(cái)務(wù)杠桿就有可能帶來風(fēng)險(xiǎn),如何進(jìn)行財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制,事關(guān)企業(yè)的生存與發(fā)展。

由于不斷緊縮的金融信貸政策和行業(yè)發(fā)展特點(diǎn),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)凸現(xiàn),隱患突出。因此,如何防范和應(yīng)對(duì)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)已成為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的當(dāng)務(wù)之急。

本文作者通過自己的工作實(shí)踐,分析了中小房地產(chǎn)企業(yè)存在的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn),從籌資、投資、成本控制、資金回收、收益分配、稅務(wù)等多角度進(jìn)行了闡述,并提出了相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防范及控制措施。

本文通過分析中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的具體表現(xiàn),找出產(chǎn)生這些財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的原因,進(jìn)而通過綜合中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自身的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)特點(diǎn)和市場(chǎng)的需求等方面提出控制這些風(fēng)險(xiǎn)的措施。

目前中國內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)存在投資高速上漲，空置率過高、房?jī)r(jià)上漲過快等現(xiàn)狀。有必要通過發(fā)展多元化直接融資、進(jìn)一步完善間接融資，高度重視可行性研究、加強(qiáng)資金回收風(fēng)險(xiǎn)和收益分配，采取宏觀經(jīng)濟(jì)政策調(diào)控下的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范、完善企業(yè)財(cái)務(wù)管理機(jī)，抵御房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

如何融資是眾多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)關(guān)注的首要問題,由于利潤(rùn)豐厚,使得很多開發(fā)商主觀認(rèn)為能融資成功就代表有利可圖。但現(xiàn)實(shí)中,近年來隨著企業(yè)之間競(jìng)爭(zhēng)的加劇并不是融到資就一定能獲得利潤(rùn)。因此,在融資可行性的前提下,兼顧合理的融資成本和適當(dāng)?shù)娜谫Y風(fēng)險(xiǎn)是整個(gè)開發(fā)項(xiàng)目成功運(yùn)作的重要手段之一。文章重點(diǎn)從融資管理角度對(duì)國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資進(jìn)行分析,在相關(guān)理論的基礎(chǔ)上,提出通過有效的資金管理確保融資成功的途徑和方向。

房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)最重要的支柱性產(chǎn)業(yè),在我國尚屬一個(gè)新興行業(yè),具有很大的發(fā)展?jié)摿?是一個(gè)發(fā)展?jié)摿^大的行業(yè)。由于房地產(chǎn)開發(fā)投資周期長(zhǎng)、投資額巨大、回報(bào)豐厚、具有高風(fēng)險(xiǎn)的極其復(fù)雜的系統(tǒng)工程,所以,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一般需要通過財(cái)務(wù)杠桿來融資用于項(xiàng)目開發(fā),而運(yùn)用財(cái)務(wù)杠桿就有可能帶來風(fēng)險(xiǎn)。因此,在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)投資決策前一定要在考慮自有資金和可能籌集到的資金總量的基礎(chǔ)上,選擇適合自己企業(yè)投資能力的項(xiàng)目,以穩(wěn)健的發(fā)展代替快速擴(kuò)張,盡可能減少企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

現(xiàn)階段,隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及社會(huì)的進(jìn)步,我國的房地產(chǎn)行業(yè)取得了長(zhǎng)足的發(fā)展,但是受到金融環(huán)境或者是其他很多方面的影響,使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)際的財(cái)務(wù)結(jié)果與企業(yè)本身預(yù)期的財(cái)務(wù)結(jié)果發(fā)生了很大的偏離,這就使企業(yè)可能造成很大的損失。本文主要講述了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)存在的問題,以及如何更好的采取措施進(jìn)行防范和解決。

目前我國房地產(chǎn)行業(yè)存在投資高速上漲,空置率過高、房?jī)r(jià)上漲過快等現(xiàn)狀。有必要通過發(fā)展多元化直接融資、進(jìn)一步完善間接融資,高度重視可行性研究、加強(qiáng)資金回收風(fēng)險(xiǎn)和收益分配,采取宏觀經(jīng)濟(jì)政策調(diào)控下的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范、完善企業(yè)財(cái)務(wù)管理機(jī),抵御房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)屬于資金密集型的高風(fēng)險(xiǎn)企業(yè),在目前國際經(jīng)濟(jì)變動(dòng)和金融政策變更的國際大形勢(shì)下,面對(duì)激烈的競(jìng)爭(zhēng),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期的發(fā)展,必須提高財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理水平,增強(qiáng)防范財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的的能力。

本文作者通過自己的工作實(shí)踐，分析了中小房地產(chǎn)企業(yè)存在的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，從籌資、投資、成本控制、資金回收、收益分配、稅務(wù)等多角度進(jìn)行了闡述，并提出了相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防范及控制措施。

淺析房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資策略——從2004年10月中國人民銀行調(diào)高存貸款利率以來,國家財(cái)政在宏觀調(diào)控上逐步采取緊縮銀根政策。同時(shí)對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)國家也進(jìn)一步加大了監(jiān)管力度。在這一背景下,各個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金相對(duì)短缺,資金鏈一度緊繃。

中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資問題探討

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在我國尚屬一個(gè)新興行業(yè),具有很大的發(fā)展?jié)摿?是一個(gè)發(fā)展?jié)摿^大的行業(yè)。由于房地產(chǎn)開發(fā)投資周期長(zhǎng)、投資額巨大,所以,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一般需要通過財(cái)務(wù)杠桿來融資用于項(xiàng)目開發(fā),而運(yùn)用財(cái)務(wù)杠桿就有可能帶來風(fēng)險(xiǎn)。因此,在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)投資決策前一定要在考慮自有資金和可能籌集到的資金總量的基礎(chǔ)上,選擇適合自己企業(yè)投資能力的項(xiàng)目,以穩(wěn)健的發(fā)展代替快速擴(kuò)張,盡可能減少企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

我國不少房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債很高，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承受著巨大的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)這一具體行業(yè)來說，是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因財(cái)務(wù)出現(xiàn)異常導(dǎo)致企業(yè)的資金報(bào)酬、房地產(chǎn)投資很難正常收回。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)與防范研究(畢業(yè)論文) (2)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)與防范研究(畢業(yè)論文)