房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注銷前有關(guān)企業(yè)所得稅處理問題的公告

國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注銷前有關(guān)企業(yè)所得稅處理問題的公告 發(fā)文文號：國家稅務(wù)總局公告[2010]29號發(fā)文單位：國家稅務(wù)總局點擊數(shù)：21發(fā) 文時間：2011-1-6 根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實施條例的相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就房地產(chǎn)開發(fā)

國家稅務(wù)總局 關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注銷前有關(guān)企業(yè)所得稅處理問題的公告 國家稅務(wù)總局公告2010年第29號 根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實施條例的相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就

國家稅務(wù)總局公告 2010年第29號 國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 注銷前有關(guān)企業(yè)所得稅處理問題的公告

國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注銷前有關(guān)企業(yè)所得稅處理問 題的公告 國家稅務(wù)總局公告2010年第29號 全文有效成文日期：2010-12-24 字體：【大】【中】【小】 根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實施條例的相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注銷前由于預(yù)征土地增值稅導(dǎo)致多繳企業(yè)所得稅的退稅問 題公告如下： 一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱企業(yè)）按規(guī)定對開發(fā)項目進行土地增值 稅清算后，在向稅務(wù)機關(guān)申請辦理注銷稅務(wù)登記時，如注銷當年匯算清繳出 現(xiàn)虧損，應(yīng)按照以下方法計算出其在注銷前項目開發(fā)各年度多繳的企業(yè)所得 （一）企業(yè)整個項目繳納的土地增值稅總額，應(yīng)按照項目開發(fā)各年度實 現(xiàn)的項目銷售收入占整個項目銷售收入總額的比例，在項目開發(fā)各年度進行 各年度應(yīng)分攤的土地增值稅=土地增值稅總額×（項目年度銷售收入÷ 本公告所稱銷售收入包括視同銷售房地產(chǎn)的收入,但不包括企業(yè)銷售的 增值額

最近，國家稅務(wù)總局下發(fā)了《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注銷前有關(guān)企業(yè)所得稅處理問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2010年第29號）。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按規(guī)定對開發(fā)項目進行土地增值稅清算后，在向稅務(wù)機關(guān)申請辦理注銷稅務(wù)登記時，如注銷當年匯算清繳出現(xiàn)虧損，應(yīng)按照《公告》規(guī)定的方法計算出其在注銷前項目開發(fā)各年度多繳的企業(yè)所得稅稅款，

國家稅務(wù)總局 關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注銷前有關(guān)企業(yè)所得 稅處理問題的公告 國家稅務(wù)總局公告2010年第29號

為了加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅的征收管理,規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的納稅行為,根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅暫行條例》及其實施細則、《中華人民共和國稅收征收管理法》等有

福建稅務(wù).2003年第10期 59 稅法公告 關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)有關(guān)企業(yè)所得稅問題的通知 各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市國家稅務(wù)局、地方稅 務(wù)局，局內(nèi)各單位： 為了加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅的征收管理，規(guī)范房地 產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的納稅行為，根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅 暫行條例》及其實施細則、《中華人民共和國稅收征收管理 法》等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營 特點，現(xiàn)就房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)征收所得稅有關(guān)問題通知如下： 一、關(guān)于開發(fā)產(chǎn)品銷售收入確認問題 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)、建造的以后用于出售的住宅、商 業(yè)用房、以及其他建筑物、附著物、配套設(shè)施等應(yīng)根據(jù)收 入來源的性質(zhì)和銷售方式，按下列原則分別確認收入的實 現(xiàn)： （一）采取一次性全額收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)于 實際收訖價款或取得了索取價款的憑據(jù)（權(quán)利）時，確認 收入的實現(xiàn)。 （二）采取分期付款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按銷售合

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按當年實際利潤據(jù)實分季(或月)預(yù)繳企業(yè)所得稅的,對開發(fā)、建造的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物、附著物、配套設(shè)施等開發(fā)產(chǎn)品,在未完工前采取預(yù)售方式銷售取得的預(yù)售收入,按照規(guī)定的預(yù)計利潤率分季(或月)計算出預(yù)計利潤額,計入利潤總額預(yù)繳,開發(fā)產(chǎn)品完工、結(jié)算計稅成本后按照實際利潤再行調(diào)整。

關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)有關(guān)企業(yè)所得稅問題的通知

關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)有關(guān)企業(yè)所得稅問題的通知

隨著房地產(chǎn)行業(yè)的迅猛發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)巳成為我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一，成為拉動各地區(qū)稅收增長的重要組成部分。但是目前針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅收征管中仍存在一些亟待解決的問題，特別是在開發(fā)項目企業(yè)所得稅的預(yù)繳與清算方面還存在很多征管問題。本文就此方面的主要涉稅問題、產(chǎn)生原因進行了探討并提出了征管建議。

國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注銷前有關(guān)企業(yè)所得稅處理問 題的公告 國家稅務(wù)總局公告2010年第29號

問：本公司為房地產(chǎn)開發(fā)公司,土地增值稅是按照開具發(fā)票金額預(yù)繳.達到土地增值稅清算條件后,經(jīng)清算為多繳土地增值稅.因本公司項目開發(fā)完畢后需要注銷清算.請問,預(yù)征土地增值稅導(dǎo)致多繳的企業(yè)所得稅是否應(yīng)當退稅？

新的《企業(yè)所得稅法》從2008年1月1日起開始實施,企業(yè)的所得稅財務(wù)稅務(wù)處理比較復(fù)雜,涉及面較廣。而房地產(chǎn)企業(yè)的所得稅業(yè)務(wù)有一些區(qū)別于其他企業(yè)特殊的處理,本文將針對房地產(chǎn)業(yè)務(wù)所得稅預(yù)計的時間性差異、投資性房地產(chǎn)、預(yù)繳所得稅的抵虧等幾種特有業(yè)務(wù)進行分析、總結(jié)和歸納。

淺議加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅管理——研究房地產(chǎn)企業(yè)所得稅,不外乎從房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)納稅所得額談起。所謂房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)納稅所得額,是指每一納稅年度房地產(chǎn)經(jīng)營收入總額,減去準予扣除項目金額。這個公式涉及到兩個因素,一是房地產(chǎn)經(jīng)營收入,二是準予扣除項目的問題...

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按當年實際利潤據(jù)實分季（或月）預(yù)繳企業(yè)所得稅的，對開發(fā)、建造的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物、附著物、配套設(shè)施等開發(fā)產(chǎn)品，在未完工前采取預(yù)售方式銷售取得的預(yù)售收入，按照規(guī)定的預(yù)計利潤率分季（或月）計算出預(yù)計利潤額，計入利瀾總額預(yù)繳，開發(fā)產(chǎn)品完工、結(jié)算計稅成本后按照實際利潤再行調(diào)整。

最近國家稅務(wù)總局下發(fā)了《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅預(yù)繳問題的通知》（以下簡稱“通知”），對內(nèi)外資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在2008年按統(tǒng)一政策企業(yè)所得稅預(yù)繳問題提出了相關(guān)的政策要求。

建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司根據(jù)建設(shè)部1993年第28號部長令、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》和建房[1993]818號“關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營機構(gòu)全面檢查中有關(guān)問題處理

（2）2005年成本計稅工資率=（67.2+24）÷（1000+ 300）=0.0702；與銷售收入配比的成本性計稅工資額=800× 0.0702=56.16（萬元）；未實現(xiàn)銷售的成本性計稅工資額= 67.2+24-56.16=35.04（萬元）。 3.計稅工資制度下工資支出納稅調(diào)整額的計算。 例3：承例1、例2，abc公司2004年除成本性工資支出 以外，另支付管理、銷售等部門人員工資22萬元，全部計入期 間費用，費用性計稅工資額為18萬元，全年實現(xiàn)會計利潤 580萬元，無其他納稅調(diào)整事項；2005年除成本性工資支出以 外，另支付管理、銷售等部門人員工資30萬元，全部計入期間 費用，費用性計稅工資額為24萬元，全年實現(xiàn)會計利潤880 萬元，無其他納稅調(diào)整事項。 （1）2004年費用性工資支出的納稅調(diào)增額=22

由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的生產(chǎn)對象是不動產(chǎn)，且以規(guī)模開發(fā)為主，開發(fā)形式為一次規(guī)劃分批竣工，其特點是項目建設(shè)周期長，需要跨年甚至幾年組織生產(chǎn)。這樣在客觀上就決定了其生產(chǎn)中各種成本及費用必然存在時限先后的不平衡性，最明顯的是公共設(shè)施配套費用的支出，由于建設(shè)周期及開發(fā)進度安排在房屋建成后，公共配套設(shè)施不能同時竣工，導(dǎo)致七發(fā)產(chǎn)品應(yīng)負擔的配套設(shè)施建設(shè)費用難以進行合理的攤銷，為避免在經(jīng)營過程中大起大落，根據(jù)權(quán)責發(fā)生制原則，大部分企業(yè)采用預(yù)算成本或計劃成本，以預(yù)提方式將配套設(shè)施費用計入開發(fā)產(chǎn)品成本，待配套設(shè)施項目竣工決算后，再根據(jù)實際工作造價進行結(jié)轉(zhuǎn)，如有節(jié)余按原科目沖回，調(diào)整開發(fā)產(chǎn)品成本；如不夠，則增加待攤費用或直接列入開發(fā)成本。

做好房地產(chǎn)企業(yè)所得稅納稅評估工作,不僅可以增加我國的財政收入,而且還有利于房地產(chǎn)企業(yè)的健康發(fā)展.基于此,本文將針對房地產(chǎn)企業(yè)所得稅納稅評估問題進行深入的研究,希望可以不斷的改進和優(yōu)化房地產(chǎn)企業(yè)所得稅納稅評估工作,從而促進房地產(chǎn)企業(yè)更快更好的發(fā)展.