房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與施工企業(yè)工程款的博弈分析

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商拿地程序及證件 第一部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的準(zhǔn)備工作 在報(bào)行政機(jī)關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委 托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院對(duì)待建項(xiàng)目進(jìn)行研究并制作報(bào)告書(shū),應(yīng)附有詳 細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖，并落實(shí)足夠的開(kāi)發(fā)資金。 第二部分行政審批部分 根據(jù)我國(guó)當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的行政許可程序一 般共分六個(gè)階段： 1）選址定點(diǎn)； 2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件； 3）初步設(shè)計(jì)及施工圖審查； 4）規(guī)劃報(bào)建圖審查； 5）施工報(bào)建； 6）建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案。 一、選址定點(diǎn)階段。 此階段一般辦理以下事項(xiàng)： 1、計(jì)委審查可行性研究報(bào)告和進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)。 2、國(guó)土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。 3、建委辦理投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)。 4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項(xiàng)目環(huán)保意見(jiàn)書(shū)（表）。 5、文化局、地震局、園林局、水利局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范 圍

地產(chǎn)投資的特點(diǎn)使得即便在法律和制度完善的前提下,房地產(chǎn)投資決策仍然面臨著高風(fēng)險(xiǎn)和不確定性問(wèn)題,為了更好地把握風(fēng)險(xiǎn),我國(guó)房地產(chǎn)研究領(lǐng)域開(kāi)始引入實(shí)物期權(quán)方法的應(yīng)用研究。針對(duì)貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法在房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策中的缺陷,引入實(shí)物期權(quán)理論,對(duì)房地產(chǎn)投資決策中的實(shí)物期權(quán)進(jìn)行分類,提出了對(duì)應(yīng)各類實(shí)物期權(quán)的房地產(chǎn)投資策略,并用實(shí)物期權(quán)的定價(jià)方法對(duì)傳統(tǒng)的貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法進(jìn)行改進(jìn),以提高房地產(chǎn)投資決策的科學(xué)性。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資決策策略探討——地產(chǎn)投資的特點(diǎn)使得即便在法律和制度完善的前提下，房地產(chǎn)投資決策仍然面臨著高風(fēng)險(xiǎn)和不確定性問(wèn)題，為了更好地把握風(fēng)險(xiǎn)．我國(guó)房地產(chǎn)研究領(lǐng)域開(kāi)始引入實(shí)物期權(quán)方法的應(yīng)用研究。針對(duì)貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法在房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策中的缺...

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商怎樣拿地？拿地的程序？要辦些什么手續(xù)，準(zhǔn)備什么材 料？ 房產(chǎn)市場(chǎng)2009-09-0609:29:58閱讀176評(píng)論0字號(hào)：大中小訂閱 第一部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的準(zhǔn)備工作 在報(bào)行政機(jī)關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院對(duì)待建項(xiàng)目進(jìn) 行研究并制作報(bào)告書(shū),應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖，并落實(shí)足夠的開(kāi)發(fā)資金。 第二部分行政審批部分 根據(jù)我國(guó)當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的行政許可程序一般共分六個(gè)階段： 1）選址定點(diǎn)； 2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件； 3）初步設(shè)計(jì)及施工圖審查； 4）規(guī)劃報(bào)建圖審查； 5）施工報(bào)建； 6）建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案。 一、選址定點(diǎn)階段。 此階段一般辦理以下事項(xiàng)： 1、計(jì)委審查可行性研究報(bào)告和進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)。 2、國(guó)土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。 3、建委辦理投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商拿地 第一部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的準(zhǔn)備工作 在報(bào)行政機(jī)關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院 對(duì)待建項(xiàng)目進(jìn)行研究并制作報(bào)告書(shū),應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖，并落實(shí)足夠的開(kāi) 發(fā)資金。 第二部分行政審批部分 根據(jù)我國(guó)當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的行政許可程序一般共分六個(gè)階段： 1）選址定點(diǎn)； 2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件； 3）初步設(shè)計(jì)及施工圖審查； 4）規(guī)劃報(bào)建圖審查； 5）施工報(bào)建； 6）建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案。 一、選址定點(diǎn)階段。 此階段一般辦理以下事項(xiàng)： 1、計(jì)委審查可行性研究報(bào)告和進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)。 2、國(guó)土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。 3、建委辦理投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)。 4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項(xiàng)目環(huán)保意見(jiàn)書(shū)（表）。 5、文化局、地震局、園林局、水利局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。 6、

序號(hào)開(kāi)發(fā)商名稱 1珠海新世界房產(chǎn)發(fā)展有限公司 2珠海玉峰房產(chǎn)有限公司 3珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)華大房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 4珠海市萬(wàn)臺(tái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 5珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)華苑房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 6珠海市永隆房產(chǎn)有限公司 7珠海四維房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 8珠海市中南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 9珠海中南景澤房產(chǎn)有限公司 10珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)華升房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 11珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)純正房產(chǎn)有限公司 12珠海市日東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 13珠海銀湖房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 14珠海市金泰房產(chǎn)有限公司 15珠海市新業(yè)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 16珠海鴻亨房產(chǎn)有限公司 17珠海市寶地房地產(chǎn)有限公司 18珠海市御海花園房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 19斗門(mén)建興隆房產(chǎn)有限公司 20珠海市德安房產(chǎn)代理有限公司 21珠海中寶房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 22珠海市通成房產(chǎn)發(fā)展有限公司 23廣信［珠海］房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 24珠海市金山埠

房地產(chǎn)的交易過(guò)程是房地產(chǎn)博弈的過(guò)程,同時(shí)房地產(chǎn)的價(jià)格也是市場(chǎng)主體之間博弈行為的結(jié)果。本文通過(guò)對(duì)政府和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行博弈分析,針對(duì)高地價(jià)、尋租行為等問(wèn)題進(jìn)行分析,進(jìn)而對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)合理發(fā)展提出政策建議。

施工協(xié)議(草案) 甲方：xxxx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱甲方） 乙方：xxxx建筑安裝工程有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱乙方） 甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，對(duì)甲方擬建項(xiàng)目“萬(wàn)隆國(guó)際廣場(chǎng)”商 辦樓的施工達(dá)成協(xié)議，本協(xié)議是對(duì)雙方五月十三日簽訂的《施 工合同》的修正和補(bǔ)充。兩者內(nèi)容如有相違或不盡之處，均以 本協(xié)議的條款為準(zhǔn)。 一總則 1.1工程概況 本工程位于xxxx與xxxx大道交匯處。占地面積8888.00 平方米，總建筑面積88888.00平方米（其中地下室面積8888.00 平方米）；建筑總高88米（地下10層，地上48層）；建筑主體 為鋼筋混凝土框-剪結(jié)構(gòu)。 1.2承包方式 1.2.1經(jīng)雙方協(xié)商，以工程施工預(yù)算總價(jià)為依據(jù)，扣除定額中 沒(méi)有發(fā)生的分項(xiàng)或子項(xiàng)后，最終確定工程承包總價(jià)。乙方按工 程承包總價(jià)一次性包定（即總價(jià)包干）并下浮1

從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商到城市運(yùn)營(yíng)商——以波特競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)理論為分析柜架為工具，通過(guò)分析近年房地產(chǎn)市場(chǎng)的深刻變化，闡述了房地產(chǎn)中小開(kāi)發(fā)企業(yè)面臨的機(jī)遇、挑戰(zhàn)及未來(lái)的發(fā)展戰(zhàn)略。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的品牌定位 什么是品牌？ ?品牌是有別于其他競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的產(chǎn)品及服務(wù)或一類產(chǎn)品及服務(wù)的名稱、特性、質(zhì)量、 商標(biāo)、標(biāo)識(shí)、設(shè)計(jì)的組合 ?品牌有助于產(chǎn)品消費(fèi)者識(shí)別產(chǎn)品、判斷質(zhì)量、打消疑慮、并獲得因與品牌聯(lián)系起來(lái) 而產(chǎn)生的好處，比如身份、地位 ?品牌可以隨著時(shí)間的推移而自然產(chǎn)生，也可以重新創(chuàng)立。一個(gè)品牌可以代表一種產(chǎn) 品或服務(wù)，也可代表一大類產(chǎn)品或服務(wù) 3 。 品牌的確定與管理 在利用品牌突出自我特點(diǎn)這一市場(chǎng)營(yíng)銷手段來(lái)影響消費(fèi)者購(gòu)買決定之前，先應(yīng)當(dāng)： ?確定品牌–搞清楚品牌包括什么，代表什么和不包括什么 ?打造、設(shè)計(jì)和管理品牌–必須有意識(shí)地和從戰(zhàn)略的角度對(duì)品牌進(jìn)行管理，才能保持 在人們心目中形成的品牌形象。如果采取順其自然的做法，那么最終會(huì)有其他人 （競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手、媒體等）就會(huì)對(duì)你的品牌不利 品牌的價(jià)值有點(diǎn)像傳統(tǒng)的銀行帳戶–如果您只使用品牌，而不在品牌上投入，也就是 說(shuō)只

利用科學(xué)的管理手段有效地控制投資,降低造價(jià)以減少開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn),提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)效益。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的品牌定位 什么是品牌？ ?品牌是有別于其他競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的產(chǎn)品及服務(wù)或一類產(chǎn)品及服務(wù)的名稱、特性、質(zhì)量、 商標(biāo)、標(biāo)識(shí)、設(shè)計(jì)的組合 ?品牌有助于產(chǎn)品消費(fèi)者識(shí)別產(chǎn)品、判斷質(zhì)量、打消疑慮、并獲得因與品牌聯(lián)系起來(lái) 而產(chǎn)生的好處，比如身份、地位 ?品牌可以隨著時(shí)間的推移而自然產(chǎn)生，也可以重新創(chuàng)立。一個(gè)品牌可以代表一種產(chǎn) 品或服務(wù)，也可代表一大類產(chǎn)品或服務(wù) 3 。 品牌的確定與管理 在利用品牌突出自我特點(diǎn)這一市場(chǎng)營(yíng)銷手段來(lái)影響消費(fèi)者購(gòu)買決定之前，先應(yīng)當(dāng)： ?確定品牌–搞清楚品牌包括什么，代表什么和不包括什么 ?打造、設(shè)計(jì)和管理品牌–必須有意識(shí)地和從戰(zhàn)略的角度對(duì)品牌進(jìn)行管理，才能保持 在人們心目中形成的品牌形象。如果采取順其自然的做法，那么最終會(huì)有其他人 （競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手、媒體等）就會(huì)對(duì)你的品牌不利 品牌的價(jià)值有點(diǎn)像傳統(tǒng)的銀行帳戶–如果您只使用品牌，而不在品牌上投入，也就是 說(shuō)只

就房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)而言,對(duì)于其造價(jià)的有效管理與控制,不僅可以加速城市的改造速度,同時(shí)還可以有效改善人們的生存條件,存進(jìn)城市發(fā)展。本文探討了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)造價(jià)控制的重要性,并提出加強(qiáng)造價(jià)控制的具體措施,以供參考。

企業(yè)名稱 在售項(xiàng) 目數(shù)量 萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司10 佳兆業(yè)集團(tuán)控股5 深圳市京基房地產(chǎn)股份有限公司3 深圳市華盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2 招商局地產(chǎn)控股股份有限公司5 深圳市振業(yè)(集團(tuán))股份有限公司1 金地(集團(tuán))股份有限公司4 華業(yè)地產(chǎn)1 深圳市信義房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2 恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司1 中國(guó)海外發(fā)展有限公司2 深圳市中洲投資控股股份有限公司2 中駿置業(yè)控股有限公司1 華潤(rùn)置地有限公司2 遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司1 深圳市星河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2 深圳市地鐵集團(tuán)2 深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有 限公司2 卓越置業(yè)集團(tuán)有限公司2 新世界中國(guó)地產(chǎn)有限公司1 保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司1 深圳市特發(fā)集團(tuán)有限公司1 深圳市中熙投資集團(tuán)有限公司1 仁恒置地集團(tuán)1 深圳市康達(dá)爾（集團(tuán)）房

一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書(shū)”。所謂“五證”，是指《國(guó)有 土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》 （也叫建設(shè)工程開(kāi)工證）、《商品房銷售預(yù)售許可證》；“二書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住 宅使用說(shuō)明書(shū)》，這也是法律對(duì)銷售方的基本要求。 但在實(shí)踐中，有些開(kāi)發(fā)商（售樓人員）為了掩蓋虛假情況，經(jīng)常找借口不出示這些文件的原 件，要么說(shuō)正拿著相關(guān)文件在報(bào)批某項(xiàng)手續(xù)，要么就說(shuō)文本放在離售樓處很遠(yuǎn)的公司本部。 售樓人員往往會(huì)先要求客戶簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)或合同，而客戶一旦交完定金或購(gòu)房款，再有什么問(wèn) 題，開(kāi)發(fā)商（售樓人員）便會(huì)即刻變臉，客戶再也見(jiàn)不到售樓人員在推銷房屋時(shí)那充滿春意 的笑臉。 合同條款陷阱客戶決定購(gòu)房了，得與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》。一般情況下，開(kāi)發(fā)商 （售樓人員）會(huì)遞給客戶一份擬好的合同，合同會(huì)有許多

政府-房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在節(jié)能建筑利益上的博弈分析——政府和開(kāi)發(fā)商是不同的利益主體，在經(jīng)濟(jì)的發(fā)展當(dāng)中它們是一對(duì)矛盾體，就政府如何推進(jìn)節(jié)能建筑問(wèn)題，引入了動(dòng)態(tài)激勵(lì)模型，給出了政府在管制和不管制的狀態(tài)下的收益期望函數(shù)，政府可依據(jù)“節(jié)能建筑行為選擇的概率...

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商聯(lián)合經(jīng)營(yíng)理念探索——受金融危機(jī)的影響，房地產(chǎn)行業(yè)大洗牌時(shí)代已經(jīng)來(lái)臨．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)將趨于激烈。面對(duì)有限的市場(chǎng)資源，如何占有更多的市場(chǎng)份額，如何在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中生存和發(fā)展，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商面臨的重要難題。城市特定區(qū)域內(nèi)的...

就房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)而言,對(duì)于其造價(jià)的有效管理與控制,不僅可以加速城市的改造速度,同時(shí)還可以有效改善人們的生存條件,存進(jìn)城市發(fā)展。本文探討了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)造價(jià)控制的重要性,并提出加強(qiáng)造價(jià)控制的具體措施,以供參考。

龍?jiān)雌诳W(wǎng)http://www.***.*** 災(zāi)后重建不需要房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商 作者：曹建海 來(lái)源：《中國(guó)市場(chǎng)》2008年第29期

由于房地產(chǎn)項(xiàng)目涉及資金龐大，開(kāi)發(fā)商短期內(nèi)無(wú)法籌集足夠資金執(zhí)行開(kāi)發(fā)方案，導(dǎo)致房地產(chǎn)工程未能按照預(yù)期的規(guī)劃進(jìn)行。銀行借貸是開(kāi)發(fā)商籌集資金的最佳方式，與銀行建立借貸關(guān)系合同之后獲得相關(guān)的項(xiàng)目資金。為了避免借貸關(guān)系期間出現(xiàn)金融風(fēng)險(xiǎn)，借貸雙方會(huì)邀請(qǐng)公證機(jī)關(guān)作為鑒證。本次分析了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商借貸合同存在的問(wèn)題，提出由公證機(jī)構(gòu)參與管理的相關(guān)措施。

近幾年,由于房地產(chǎn)行業(yè)不景氣,奉化區(qū)域內(nèi)屢屢發(fā)生開(kāi)發(fā)商債務(wù)累累"跑路"、"自殺"、"三角債"糾紛、民工工資的拖欠,有甚者項(xiàng)目出現(xiàn)"爛尾"現(xiàn)象,引發(fā)較大的金融風(fēng)險(xiǎn)和社會(huì)的不穩(wěn)定。

施工企業(yè)的投標(biāo)報(bào)價(jià)在很大程度上決定中標(biāo)后的施工行為,對(duì)工期、質(zhì)量將產(chǎn)生直接的影響。因此,合理的項(xiàng)目造價(jià)是施工企業(yè)的生命線。由于市場(chǎng)價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)較大,這對(duì)按工程量清單計(jì)價(jià)中標(biāo)的施工企業(yè)來(lái)說(shuō),所面臨的風(fēng)險(xiǎn)是不可低估的。本文分析了工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的成因,簡(jiǎn)述了工程量清單定計(jì)價(jià)模式給業(yè)主和承包商帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn),提出了風(fēng)險(xiǎn)的管理與防范措施。