房地產(chǎn)開發(fā)項目施工審計結(jié)算具體做法的分析

本文通過對天津某房地產(chǎn)公司拿地前的實(shí)戰(zhàn)決策分析,總結(jié)了房地產(chǎn)開發(fā)項目的決策要點(diǎn)和分析方法,尤其對房地產(chǎn)開發(fā)項目市場預(yù)測及目標(biāo)市場定位,規(guī)劃條件分析與建設(shè)方案、投資估算、資金籌措與財務(wù)分析、土地獲取價格上限估算、風(fēng)險分析等部分進(jìn)行了重點(diǎn)分析,為房地產(chǎn)開發(fā)項目決策和銀行貸款提供全面而科學(xué)的依據(jù)。

5.99997容積率1.50地價（萬元/畝） 90.00車庫面積160（層高2.2米內(nèi)）可銷售建 筑面積 5510.00商業(yè)面積400.00項目總建面 序號費(fèi)用類別標(biāo)準(zhǔn)測算基數(shù)值分項合計（萬元） 1.1土地費(fèi)用132.00132.00 1.2契稅4.00%132.005.28 1.4交易手續(xù)費(fèi)1.50%132.001.98 1.5公證費(fèi)0.20 139.46 2.1住宅部分650.005510.00358.15 2.2商業(yè)部分900.00400.0036.00 2.3電梯0.00 2.4配套用房（門衛(wèi) 、垃圾站） 600.0090.005.40 2.5基礎(chǔ)處理費(fèi)20.00 2.6三面護(hù)坡費(fèi)210.00972.0020.41 2.7進(jìn)場道路降坡5.00 444.96 3.1規(guī)劃設(shè)計費(fèi)20.00

房地產(chǎn)開發(fā)項目投資決策前要對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)做全面的分析。本文在通過對房地產(chǎn)項目經(jīng)濟(jì)的分析，來確定項目是否可行．為開發(fā)決策者提供有力的分析依據(jù)。

房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)流程——房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)流程

房地產(chǎn)開發(fā)項目施工階段的造價控制

如何合理確定和有效控制房地產(chǎn)投資,提高投資效益,特別是控制好房地產(chǎn)建設(shè)過程中的投資,是保證房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的有效措施。

隨著中國房地產(chǎn)市場的逐步成熟和競爭的加劇,并且受到世界金融危機(jī)的影響,房地產(chǎn)行業(yè)逐步進(jìn)入了正常利潤,甚至微利時代。因此,應(yīng)該重視工程成本的管理?？刂乒こ淘靸r,降低開發(fā)成本,可以使房地產(chǎn)公司在市場競爭中占據(jù)更加有利的位置。為此,介紹施工階段造價控制的方法和建議。

當(dāng)房地產(chǎn)處于賣方市場時，開發(fā)項目的定位朦朦朧朧，人們也不太注意，反正“皇帝的女兒不愁嫁”。隨著市場經(jīng)濟(jì)的全面展開，開發(fā)企業(yè)越來越多，競爭也越來越激烈，賣方市場也轉(zhuǎn)變成買方市場，開發(fā)項目的定位就凸現(xiàn)出來了。定位適當(dāng)與否，直接影響營銷，影響資金的回報率，...

房地產(chǎn)開發(fā)項目的經(jīng)濟(jì)評價

房地產(chǎn)開發(fā)項目的經(jīng)濟(jì)評價

過程審計介入房地產(chǎn)開發(fā)項目的實(shí)踐——工程造價控制是房地產(chǎn)開發(fā)項目管理的一個核心部分，它始終貫穿于工程建設(shè)的全過程，即體現(xiàn)在對工程建設(shè)前期可行性研究、投資決策，到設(shè)計施工，再到竣工交付使用前所需全部建設(shè)費(fèi)用的確定、控制、監(jiān)督和管理。委托造價咨...

過程審計介入房地產(chǎn)開發(fā)項目的實(shí)踐

鑒于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)施工管理的特點(diǎn),提出了施工階段投資控制的原則,并從組織、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、合同、合作五方面給出相應(yīng)的投資控制措施。

一、項目概況 信地城市廣場二期項目立足商業(yè)綜合體，在滿足商業(yè)街動線及商業(yè)內(nèi)外街完 整性的基礎(chǔ)上，極大的尊重五棟塔樓的價值，五號樓5.4米挑高loft臨街商務(wù) 價值大，滿足居住商務(wù)多功能訴求，二至四號樓公寓和商務(wù)住宅性質(zhì)產(chǎn)品，滿足 40～138平方不同人群的消費(fèi)需求，一號樓商務(wù)辦公屬性，滿足80～1350平方 不同層面的商務(wù)需求，因客群層次面較廣，對商業(yè)街的活躍性有自我促進(jìn)作用， 形成資源互補(bǔ)。規(guī)劃對于土地價值的利用增強(qiáng)了營銷定位的價值。 二、總包單位介紹 二期項目分為兩個標(biāo)段。 ⅰ標(biāo)段總包單位：江蘇省蘇中建設(shè)集團(tuán)股份有限公司于2002年6月被授予 國家房屋建筑工程施工總承包特級資質(zhì)企業(yè)，擁有對外簽約權(quán)。公司經(jīng)營范圍 以工業(yè)與民用建筑為主，集建筑設(shè)計、設(shè)備安裝、裝飾裝潢、路橋、市政公用工 程、設(shè)計與施工、房地產(chǎn)開發(fā)及海外工程業(yè)務(wù)于一體，具備承建城

房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊 項目名稱 項目地址 企業(yè)名稱 東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局制 二0一一年十二月 說明 1、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第19條規(guī)定結(jié)合本市實(shí) 際情況制定《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》。 2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》15日內(nèi)， 到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門辦理《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》首次備案。計劃分 期開發(fā)建設(shè)的，每期分別實(shí)行《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》備案。 3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)開發(fā)項目實(shí)施階段的主要事項和 政府有關(guān)部門對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營活動的審查、批準(zhǔn)、處理、獎 勵及處罰意見記錄在《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》中。 4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在申辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、商品房銷 售許可手續(xù)（預(yù)售、現(xiàn)售）、企業(yè)資質(zhì)核定和申請取消預(yù)售款監(jiān)管時， 提交《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》進(jìn)行核驗(yàn)。未按規(guī)定備案的，必須經(jīng)整改 后方可進(jìn)行下道工作程序。 5、如果同一表格需

. 房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊 項目編號 項目名稱 企業(yè)編號 四川省建設(shè)廳監(jiān)制 . 項目概況 項目編號 項目名稱 項目地址 開發(fā)企業(yè)名稱 開發(fā)企業(yè)地址 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書號 開發(fā)企業(yè)法定代表人電話 項目負(fù)責(zé)人電話 項目計劃建設(shè)期限 開工日期2010年6月1日 竣工日期2010年12月31日 備 注 審核意見： 審核人：年月日 . 項目前期情況 1、項目性質(zhì)認(rèn)定 口經(jīng)濟(jì)適用房口普通住宅口高檔樓盤（別墅公寓） 口商業(yè)樓盤口商住綜合（面積、比例） 口工業(yè)項目（生產(chǎn)性、加工性等） 2、用地情況 占地面積： 土地使用性質(zhì)：口商業(yè)口住宅口商住綜合口工業(yè)用地口其他 土地取得方式：口劃撥口協(xié)議口競買口其他 合同書編號及日期： 證書編號及日期：邛國用（2009）第2023號2009年12月17日 3、規(guī)劃條件 建筑

房地產(chǎn)開發(fā)項目收費(fèi)統(tǒng)計表 單位：元/平方米 序 號 收費(fèi)項目 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 備注 住宅公建 1市政公用設(shè)施配套費(fèi)85105按建筑面積 2新型墻體材料基金8 按要求使用新型材料按比 例返還 3人防工程建設(shè)費(fèi) 1800（按人防工程面 積） 按標(biāo)準(zhǔn)建防空地下工程項 目不收此費(fèi) 4消防設(shè)施建設(shè)費(fèi)5按建筑面積 5散裝水泥專項資金1.2按建筑面積 6供水配套費(fèi)10按建筑面積 7拆遷管理費(fèi)210元/戶2.8 8環(huán)保影響報告書2—3弗朗明歌項目6萬元 9可行性研究報告4弗朗明歌項目12萬元 10工程定額費(fèi) 磚混住宅1元/㎡，框 架住宅1.5元/㎡，公 建2元/㎡ 11質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 磚混住宅1.5元/㎡， 框架住宅2.25元/㎡， 公建3元/㎡ 12建筑工程交易服務(wù)費(fèi)3000—22000元/宗 正常由甲、乙雙方各交納 50

xxxxxxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 xxxxxxxxx房地產(chǎn)開發(fā)項目（三期） 施工組織設(shè)計

隨著人口數(shù)量的增加,我們需要越來越多的住宅建筑來滿足人民生活需求.房地產(chǎn)開發(fā)項目的施工質(zhì)量也越來越受到人們的關(guān)注.本文就房地產(chǎn)開發(fā)項目施工管理要點(diǎn)進(jìn)行了簡單探討.

房地產(chǎn)開發(fā)項目合同范本 房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可 移動性，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為不動產(chǎn)?？梢杂腥N存在形態(tài)： 即土地、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標(biāo)的 也可以有三種存在形態(tài)，即土地(或土地使用權(quán))、建筑物和 房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。隨著個人財產(chǎn)所有權(quán) 的發(fā)展，房地產(chǎn)已經(jīng)成為商業(yè)交易的主要組成部分。以下是 今天為大家精心準(zhǔn)備的：房地產(chǎn)開發(fā)項目合同相關(guān)范本。內(nèi) 容僅供參考，歡迎閱讀! 房地產(chǎn)開發(fā)項目合同范本一 甲方：___________________ 乙方：___________________ 為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同信守。 一、項目內(nèi)容及規(guī)模： ____________________________________________。 二、總投資及資金籌措： 總投資_________元(其中

房地產(chǎn)開發(fā)項目合作合同書 甲方（土地方）： 乙方（投資方）： 甲方為了盤活其所屬的土地資源，發(fā)展經(jīng)濟(jì)，經(jīng)村民代表大會和 村民大會的充分協(xié)商，達(dá)成共識：由甲方提供開發(fā)建設(shè)用地與乙方合 作開發(fā)商品住宅項目。雙方本著真誠合作、共同開發(fā)、互利互惠的原 則，訂立本合同，以明確責(zé)任，共同遵守。 第一章：項目用地及規(guī)劃概況 第一條：項目所使用的土地權(quán)屬于甲方,位于，用地面積平方米 （折合畝），不動產(chǎn)權(quán)證號為:。該土地目前尚為集體土地，甲方負(fù) 責(zé)將上述土地轉(zhuǎn)為國有土地，與乙方進(jìn)行商品住宅項目開發(fā)，并抓緊 辦完土地出讓發(fā)證手續(xù)，期間所需要繳納的土地出讓金、土地增值稅 等相關(guān)稅費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。 第二條：項目具體建設(shè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)以市規(guī)劃局批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計 條件為準(zhǔn)。 第二章：項目開發(fā)形式 第三條：本項目為合作開發(fā)項目，甲方提供項目開發(fā)建設(shè)用地， 乙方負(fù)責(zé)項目開發(fā)建設(shè)資金，風(fēng)險共

房地產(chǎn)開發(fā)項目報建 1立項批復(fù)(發(fā)改委) 2選址意見書(管委會) 3土地證(國土局) 4地名申報(民政局) 5建設(shè)用地規(guī)劃許可證(規(guī)劃局) 6環(huán)評報告（環(huán)保局,委托環(huán)評公司辦理） 7水保方案設(shè)計所需資料(稅務(wù)局) 8建設(shè)工程規(guī)劃許可證(規(guī)劃局) 9消防審核申報表(消防支隊) 10人民防空地下室建設(shè)審批表(人防辦公室) 11規(guī)劃審查必須報送文件(城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會) 12規(guī)劃設(shè)計方案申報(規(guī)劃局) 13施工圖審查要件(審圖機(jī)構(gòu)) 14建筑設(shè)計方案申報（規(guī)劃局） 15監(jiān)理招投標(biāo)及合同備案所需材料(建設(shè)局) 16施工招投標(biāo)及合同備案所需材料(建設(shè)局) 17設(shè)計合同審查備案所需材料(建設(shè)局) 18工程安全文明施工備案手續(xù)材料(建設(shè)局) 19委托質(zhì)量監(jiān)