房地產(chǎn)開發(fā)在建設(shè)節(jié)約型社會(huì)中應(yīng)有作用的幾點(diǎn)思考

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們對(duì)房屋需求的不斷提高,安圖縣房地產(chǎn)業(yè)迅速成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的支柱產(chǎn)業(yè)。文章指出了安圖縣房地產(chǎn)開發(fā)的現(xiàn)狀及存在的主要問題,并提出了加快安圖縣房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的建議。

我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展非常的快速,帶動(dòng)了很多行業(yè)的進(jìn)步,建筑業(yè)也得到了很大的發(fā)展,到處都能看到建筑施工的影子。但是在近幾年的建筑業(yè)中出現(xiàn)了發(fā)展緩慢的趨勢(shì),消費(fèi)者在對(duì)房屋的購買上持觀望態(tài)度,好多的房地產(chǎn)開發(fā)商也都停止了建筑的興建。那么一項(xiàng)工程從開始的選址、購買到后期的興建等等一系列的過程,都是需要一定的成本投入的。成本的投入是關(guān)系到開發(fā)商的切身利益的,那么關(guān)于在這一過程中的投資是需要進(jìn)行一定的控制的,只有掌控好資金的投入量和投入進(jìn)度,才能將這項(xiàng)工程的成本進(jìn)行有效地控制,保護(hù)好開發(fā)商的利益,本文將針對(duì)在房地產(chǎn)開發(fā)的過程中如何有效的進(jìn)行投資控制進(jìn)行闡述。

房地產(chǎn)開發(fā)投資控制的幾點(diǎn)思考——項(xiàng)目開發(fā)的決策階段和設(shè)計(jì)階段，是決定整個(gè)項(xiàng)目投資的關(guān)鍵階段，開發(fā)方案一經(jīng)確定項(xiàng)目的投資也就基本上確定了。本文分別從決策階段、設(shè)計(jì)階段、招投標(biāo)階段和施工階段對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)中如何進(jìn)行投資控制做了詳細(xì)闡述，供大家參考。

我國的城市化任務(wù)非常繁重,在農(nóng)民向市民轉(zhuǎn)化過程中,除了做好大中城市的建設(shè)外,更需要加快小城鎮(zhèn)的建設(shè)。本文通過小城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)存在的問題和不足提出幾點(diǎn)對(duì)策和思路,希望對(duì)推動(dòng)小城鎮(zhèn)建設(shè)有借鑒意義。

項(xiàng)目開發(fā)的決策階段和設(shè)計(jì)階段,是決定整個(gè)項(xiàng)目投資的關(guān)鍵階段,開發(fā)方案一經(jīng)確定項(xiàng)目的投資也就基本上確定了。本文分別從決策階段、設(shè)計(jì)階段、招投標(biāo)階段和施工階段對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)中如何進(jìn)行投資控制做了詳細(xì)闡述,供大家參考。

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)帶來的稅收日益增長(zhǎng),對(duì)地方經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展起到了十分積極的作用,成為地方財(cái)政的重要組成部分。但同時(shí),由于政府監(jiān)管、稅收政策、企業(yè)財(cái)務(wù)核算制度等方面存在問題,導(dǎo)致該行業(yè)在稅收征管中出現(xiàn)不少漏洞。本文針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)在稅收征管中存在的問題,提出四點(diǎn)強(qiáng)化房地產(chǎn)行業(yè)稅收管理的對(duì)策。

房地產(chǎn)開發(fā)本身就是基于某個(gè)工程項(xiàng)目的基礎(chǔ)上進(jìn)行開發(fā)、建設(shè)并實(shí)現(xiàn)本身所需的回報(bào)而建立發(fā)展起來的營利性企業(yè),它完全依賴于項(xiàng)目,因項(xiàng)目的持續(xù)而持續(xù),因項(xiàng)目的存在而存在,所以房地產(chǎn)開發(fā)就是一個(gè)最具代表性的項(xiàng)目管理。

在新的社會(huì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下,房地產(chǎn)行業(yè)雖然逐漸趨于穩(wěn)定并有所回暖,但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依然面臨較大的生存壓力。房地產(chǎn)企業(yè)的資金量是否充裕,對(duì)企業(yè)影響甚為巨大,其管控效果關(guān)乎企業(yè)生存能力。本文簡(jiǎn)單介紹了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金管控相關(guān)內(nèi)容,然后分析了企業(yè)資金管控現(xiàn)狀,最后提出了提高管控效果的有效措施。

做好房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目基礎(chǔ)工程造價(jià)控制的幾點(diǎn)思考——要介紹了全生命周期工程管理的概念，分析了我國目前房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中建筑地基基礎(chǔ)工程造價(jià)和建設(shè)管理中存在的缺陷和問題，并運(yùn)用全生命周期工程管理理論，探討如何實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建筑地基基礎(chǔ)工程質(zhì)量...

隨著我國經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,房地產(chǎn)行業(yè)已成為我國經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要支柱產(chǎn)業(yè),對(duì)我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著重要的作用。在競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的房地產(chǎn)行業(yè)中,房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程管理也變得越來越重要。然而現(xiàn)目前房地產(chǎn)的開發(fā)項(xiàng)目在工程管理方面存在著很多問題,嚴(yán)重阻礙了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。本文對(duì)現(xiàn)目前房地產(chǎn)行業(yè)在工程管理方面存在的問題進(jìn)行了分析研究,并提出了可行性的對(duì)策,對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的工程管理有一定的幫助。

成本控制成為房地產(chǎn)企業(yè)工作的重心，對(duì)房地產(chǎn)的發(fā)展以至國民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展有著重要意義。本文從分析加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)成本控制的必要性出發(fā)，提出目前房地產(chǎn)企業(yè)成本控制中存在一系列問題，最后提出解決房地產(chǎn)企業(yè)成本控制中存在的問題的對(duì)策，以提高房地產(chǎn)企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

文章主要對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本管理闡述了看法,主要認(rèn)為,開發(fā)項(xiàng)目成本管理工作是一項(xiàng)系統(tǒng)工程,需要進(jìn)行全過程、全方位的管理和控制,因而必須建立健全企業(yè)內(nèi)部控制制度,認(rèn)真做好開發(fā)項(xiàng)目事前的預(yù)測(cè)與分析、事中的檢查與監(jiān)督、事后的控制與管理,積極探索成本管理的新途徑、新方法。

簡(jiǎn)要介紹了全生命周期工程管理的概念,分析了我國目前房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中建筑地基基礎(chǔ)工程造價(jià)和建設(shè)管理中存在的缺陷和問題,并運(yùn)用全生命周期工程管理理論,探討如何實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建筑地基基礎(chǔ)工程質(zhì)量和造價(jià)的有效控制。

房地產(chǎn)開發(fā)成本規(guī)范化核算是企業(yè)管理的重要工作,它涉及到各個(gè)部門,成本核算與管理的好與差,反映的是一個(gè)企業(yè)的整體素質(zhì)。由于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目具有資金投入大,建設(shè)周期長(zhǎng),成本核算環(huán)節(jié)多,投資風(fēng)險(xiǎn)高等特點(diǎn),這就更需要開發(fā)企業(yè)精打細(xì)算,規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),力求以最少的成本耗費(fèi)獲取最大的經(jīng)濟(jì)利益。因此,各開發(fā)企業(yè)應(yīng)把成本核算與管理作為重要工作來抓,千萬不要輕視它。

當(dāng)前的金融危機(jī)對(duì)全球?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了很大影響,房地產(chǎn)業(yè)也受到了巨大的沖擊。合理利用稅收籌劃,有效降低企業(yè)運(yùn)營成本,對(duì)于幫助房地產(chǎn)業(yè)走出困境有很大的現(xiàn)實(shí)意義。從稅收籌劃的必要性、可行性進(jìn)行論述并提出了一些具體的做法。

房地產(chǎn)開發(fā)總投資包括開發(fā)建設(shè)投資和經(jīng)營資金兩大部分,通過對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)成本較大的第一部分開發(fā)投資中的施工階段費(fèi)用組成和投資控制分析,論述在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程中施工階段工程造價(jià)控制的必要性和重要性,并闡述如何通過項(xiàng)目管理對(duì)施工階段工程造價(jià)進(jìn)行有效控制。

房地產(chǎn)業(yè)基于自身的一些特殊性在其開發(fā)、消費(fèi)過程中都離不開金融融資與信貸業(yè)務(wù)的支持。我國房地產(chǎn)投融資制度改革起步于上世紀(jì)80年代中期,但直到1992年以后才有實(shí)質(zhì)性的轉(zhuǎn)變,國家從1993年開始取消商品房限價(jià),開始土地有償出讓后,房地產(chǎn)業(yè)才正式納入市場(chǎng)化運(yùn)作。然而,長(zhǎng)期的低收入和低消費(fèi),國民積累水平有限,能夠參與市場(chǎng)投融資活動(dòng)的力度有限,國家對(duì)個(gè)人消費(fèi)領(lǐng)域的信

房地產(chǎn)開發(fā)是基于某個(gè)工程項(xiàng)目的基礎(chǔ)上進(jìn)行開發(fā)、建設(shè)并實(shí)現(xiàn)本身所需的回報(bào)而建立發(fā)展起來的營利性企業(yè)，近年來建筑工程材料與人員成本在不斷上漲，如何進(jìn)行工程開發(fā)管理成為企業(yè)提高經(jīng)濟(jì)效益、增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的重點(diǎn)。

關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)中幾個(gè)問題的思考——介紹房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理、開發(fā)速度、品牌建設(shè)及開發(fā)過程的一些技術(shù)問題。　　房地產(chǎn)開發(fā)公司其實(shí)是一個(gè)投資公司，它所需人數(shù)不多的專業(yè)人士，但必須精通業(yè)務(wù)。雖然所有與開發(fā)有關(guān)的工作(項(xiàng)目策劃、項(xiàng)目實(shí)施、房屋...

中國證券期貨?10201097 economicaspect 淺析房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營中的風(fēng)險(xiǎn) 顧　郁 （北京瑞賽科技有限公司，北京　100022） 【摘要】作為不動(dòng)產(chǎn)，與其他商品的開發(fā)相比，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營由于具 有投資大、周期長(zhǎng)、高贏利、高風(fēng)險(xiǎn)等特點(diǎn)，導(dǎo)致在開發(fā)經(jīng)營過程中的 存在太多不確定因素。目前我國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)普遍存在只重視項(xiàng) 目開發(fā)而不重視管理，更不重視風(fēng)險(xiǎn)的管理，風(fēng)險(xiǎn)管理意識(shí)淡薄、缺乏 風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)構(gòu)、風(fēng)險(xiǎn)管理手段單一，使得房地產(chǎn)項(xiàng)目中的諸多風(fēng)險(xiǎn)因素 得不到有效控制，進(jìn)而引發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的重大損失或失敗。因此， 重視并研究房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營中的風(fēng)險(xiǎn)是保證項(xiàng)目目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，保證企業(yè) 穩(wěn)步、健康、可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵過程。 【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)；投資；風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的全過程是指從房地產(chǎn)投資意向的產(chǎn)生 到房地產(chǎn)出售，資金回收或報(bào)廢為止的整個(gè)過程，大致可分為 投資決策、項(xiàng)目實(shí)

當(dāng)前高房?jī)r(jià)既是房地產(chǎn)發(fā)展的體現(xiàn),也是其中問題的體現(xiàn)。推進(jìn)房地產(chǎn)進(jìn)一步發(fā)展,需要對(duì)當(dāng)前的高房?jī)r(jià)進(jìn)行理性分析。從高房?jī)r(jià)的成因看,購買者的剛性需要、政府對(duì)房地產(chǎn)的推進(jìn)和房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)運(yùn)作模式共同推動(dòng)房?jī)r(jià)不斷上漲。為實(shí)現(xiàn)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的平衡、健康發(fā)展,應(yīng)堅(jiān)持穩(wěn)妥、協(xié)調(diào)、轉(zhuǎn)型的基本原則,區(qū)分市場(chǎng)化住房和非市場(chǎng)化住房,把握好房地產(chǎn)政策的質(zhì)量度,引導(dǎo)虛擬資金的合理流動(dòng)。

當(dāng)前高房?jī)r(jià)既是房地產(chǎn)發(fā)展的體現(xiàn),也是其中問題的體現(xiàn)。推進(jìn)房地產(chǎn)進(jìn)一步發(fā)展,需要對(duì)當(dāng)前的高房?jī)r(jià)進(jìn)行理性分析。從高房?jī)r(jià)的成因看,購買者的剛性需要、政府對(duì)房地產(chǎn)的推進(jìn)和房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)運(yùn)作模式共同推動(dòng)房?jī)r(jià)不斷上漲。為實(shí)現(xiàn)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的平衡、健康發(fā)展,應(yīng)堅(jiān)持穩(wěn)妥、協(xié)調(diào)、轉(zhuǎn)型的基本原則,區(qū)分市場(chǎng)化住房和非市場(chǎng)化住房,把握好房地產(chǎn)政策的質(zhì)量度,引導(dǎo)虛擬資金的合理流動(dòng)。