房地產(chǎn)藍(lán)皮書中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展總報(bào)告

2008年,我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售出現(xiàn)了1998年以來(lái)的首次負(fù)增長(zhǎng),部分區(qū)域房?jī)r(jià)下跌明顯,房地產(chǎn)交易出現(xiàn)了\"量?jī)r(jià)齊跌\"的局面,消費(fèi)者持幣觀望氣氛濃厚。進(jìn)入2009年,受金融危機(jī)的影響,我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展仍處于下行區(qū)間,房地產(chǎn)業(yè)不可避免受到影響,國(guó)家已經(jīng)出臺(tái)一系列政策措施鼓勵(lì)和支持房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,未來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景將會(huì)如何?值得關(guān)注。

中國(guó)房地產(chǎn)真相——本文分析了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的內(nèi)幕，內(nèi)容主要有：　　一歷史上的房地產(chǎn)泡沫破滅真相　　二眾說(shuō)紛紜論泡沫各自真相如何　　三市場(chǎng)大勢(shì)真相何在　　四國(guó)家的房地產(chǎn)政策真相　　五加息與銀行放貸的真相　　六現(xiàn)在的泡沫真相　　七...

中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)與政策分析（2012）——2012年國(guó)家仍然延續(xù)上年度的公民福利政策之路，房地產(chǎn)業(yè)將在擠壓與淘汰中頑強(qiáng)成長(zhǎng)?！　　　∮捎谏夏甓葘?duì)貨幣從緊政策、限價(jià)政策、限購(gòu)都沒有對(duì)商品房限制達(dá)到預(yù)期、保障性住房在人民強(qiáng)烈呼吁聲遲緩走到臺(tái)前，城鎮(zhèn)住...

中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展中需澄清的兩個(gè)問(wèn)題——在近期房地產(chǎn)泡沫論爭(zhēng)中，“空置率超過(guò)國(guó)際警戒線”是人們頻繁使用的論據(jù)之一。

印度和中國(guó)房地產(chǎn)之比較——印度和中國(guó)房地產(chǎn)之比較

中國(guó)房地產(chǎn)漲勢(shì)強(qiáng)勁——中國(guó)房地產(chǎn)漲勢(shì)強(qiáng)勁

中國(guó)房地產(chǎn)周期研究

“透視”中國(guó)房地產(chǎn)——近年來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，對(duì)推動(dòng)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起著舉足輕重的作用。

房地產(chǎn)價(jià)格是我國(guó)價(jià)格體系中備受國(guó)民關(guān)注的價(jià)格變量,房地產(chǎn)價(jià)格是否合理,房地產(chǎn)價(jià)格水平與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平是否相適等敏感問(wèn)題直接關(guān)系到全社會(huì)物價(jià)和貨幣價(jià)值的穩(wěn)定。房地產(chǎn)業(yè)作為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),關(guān)系國(guó)計(jì)民生,房?jī)r(jià)的漲跌會(huì)直接影響投資和消費(fèi)。近年來(lái),我國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)攀升,與諸多的社會(huì)因素、經(jīng)濟(jì)因素有關(guān),各地區(qū)經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)是引起我國(guó)近些年來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格快速上升的主要?jiǎng)恿?國(guó)家政策的導(dǎo)向、國(guó)內(nèi)貸款的增加、建筑成本的上升,也是引起房地產(chǎn)價(jià)格快速上升的重要因素。這些因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響程度雖然不盡相同,但卻形成了一股共同影響價(jià)格的合力,已成為整個(gè)房地產(chǎn)價(jià)格體系的重要組成部分。因此,對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的研究已刻不容緩,加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的研究,有著十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。

期房——中國(guó)房地產(chǎn)之痛——今年的8月15日央行公布的《2004中國(guó)房地產(chǎn)金融報(bào)告》中建議：“很多市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和交易問(wèn)題都源于商品房新房的預(yù)售制度，目前經(jīng)營(yíng)良好的房地產(chǎn)商已經(jīng)積累了一定的實(shí)力，可以考慮取消現(xiàn)行的房屋預(yù)售制度，改期房銷售為現(xiàn)房銷售?！?/p>

房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展與穩(wěn)定需要金融衍生品支撐。對(duì)于購(gòu)房者與房地產(chǎn)企業(yè)而言,房地產(chǎn)都存在價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)與金融風(fēng)險(xiǎn)等,而且房地產(chǎn)業(yè)所顯露的高價(jià)格、高空置率、高不良貸款等問(wèn)題在短時(shí)間內(nèi)也沒有得到有效的解決。我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)涉及面廣,其波動(dòng)勢(shì)必影響到各行業(yè)的發(fā)展,直接對(duì)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)造成影響。為此,我國(guó)更應(yīng)該大力房地產(chǎn)市場(chǎng)金融衍生品市場(chǎng),為銀行、房地產(chǎn)企業(yè)、購(gòu)房者等各類投資者提供避險(xiǎn)工具。文章將從房地產(chǎn)指數(shù)發(fā)展的應(yīng)用及其必要性方面進(jìn)行論述。

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房地產(chǎn)領(lǐng)域的重要性、復(fù)雜性和敏感性在目前的社會(huì)體制轉(zhuǎn)型期前所未有地凸顯出來(lái)。本次宏觀調(diào)控與房地產(chǎn)調(diào)控新政應(yīng)明確樹立\"雙軌統(tǒng)籌\"框架目標(biāo):一個(gè)是保障軌,一個(gè)是市場(chǎng)軌。征收房地產(chǎn)稅首先考慮的是為推進(jìn)財(cái)稅改革全局配套,打造地方稅體系,使省以下分稅制轉(zhuǎn)變到位,這是正在進(jìn)行的新一輪房地產(chǎn)調(diào)控新政中不可缺少的制度內(nèi)容。這一方面可以抑制需求,緩解供需矛盾,另一方面的作用是發(fā)揮收入再分配效應(yīng),按照承受能力抽肥補(bǔ)瘦。房地產(chǎn)稅的征收和土地出讓金并行不悖,在技術(shù)和管理方面不存在硬障礙。目前應(yīng)當(dāng)集思廣益,試點(diǎn)探索,積極推進(jìn)。同時(shí)應(yīng)當(dāng)冷靜看待現(xiàn)在一些城市使用的行政化調(diào)控手段,這種方法從長(zhǎng)期看是不可取的。

中國(guó)房地產(chǎn)信托發(fā)展的瓶頸——美國(guó)的ｒｅｉｔｓ發(fā)展非常成功，它以收益型不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目信托為主，以不動(dòng)產(chǎn)契約做擔(dān)保，信托基金具有非常高的信用級(jí)別。中國(guó)的房地產(chǎn)信托剛起步，以資金信托為主，其發(fā)展瓶頸在于是否能分散和降低房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和金融風(fēng)險(xiǎn)。

當(dāng)前,房地產(chǎn)熱是全國(guó)上下都在關(guān)心的熱點(diǎn)話題。前一段時(shí)間,國(guó)家先后出臺(tái)了一系列政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控,加上國(guó)際金融風(fēng)暴的影響,各地房?jī)r(jià)有所下降,但依然偏高。對(duì)當(dāng)前的房?jī)r(jià)高問(wèn)題,要從市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的角度去分析、去思考,找出問(wèn)題的癥結(jié),采取針對(duì)性的措施予以解決。在房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫的過(guò)程中,除了存在市場(chǎng)這只\"無(wú)形之手\"的基本作用外,地方政府這只\"有形之手\"更為重要。由于地方政府擔(dān)任貫徹落實(shí)中央宏觀調(diào)控政策和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序方面的重要職能,地方政府成為推動(dòng)房地產(chǎn)升溫、拉動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的主要因素之一。

房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的pest分析 政治和法律環(huán)境 房地產(chǎn)作為國(guó)家的支柱產(chǎn)業(yè)，關(guān)乎國(guó)計(jì)民生。它對(duì)于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的建設(shè)，對(duì)社 會(huì)安全和政治穩(wěn)定都至關(guān)重要。國(guó)家對(duì)與房地產(chǎn)行業(yè)，總體來(lái)說(shuō)是扶持，但是自 從2002年拉響了國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控，各個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要應(yīng)對(duì) 國(guó)家法律、法規(guī)、政策，必須調(diào)整好自己的項(xiàng)目開發(fā)和土地儲(chǔ)備。 國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控，主要是從房?jī)r(jià)、土地、信貸、稅收、金融等方面 入手，而每年都有所差異。而政府對(duì)于穩(wěn)定房?jī)r(jià)，在宏觀調(diào)控上是下了大功夫， 從2006年的國(guó)八條到現(xiàn)在，國(guó)家全力穩(wěn)定市場(chǎng)房?jī)r(jià)。 一、美國(guó)次貸危機(jī)對(duì)于房地產(chǎn)的影響 自美國(guó)金融危機(jī)爆發(fā)以來(lái)，從中國(guó)當(dāng)前面臨的實(shí)際情況來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)的 重要性仍然要大于股市，整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)相對(duì)穩(wěn)定的發(fā)展，成為中國(guó)抵御全球經(jīng)濟(jì) 危機(jī)沖擊拉動(dòng)內(nèi)需的關(guān)鍵所在。 應(yīng)對(duì)金融危機(jī)，國(guó)家出臺(tái)了系列政策： 1、降息：由于金融危機(jī)影

［摘要］目前房地產(chǎn)融資方式很多，但銀行信貸資金比重大的融資格局一直沒有改變，這 顯然與中國(guó)不完善的金融市場(chǎng)有關(guān)。實(shí)行房地產(chǎn)行業(yè)融資渠道的多元化，有利于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的 健康發(fā)展，并可以進(jìn)一步防范和化解金融風(fēng)險(xiǎn)。 ［關(guān)鍵詞］房地產(chǎn)；融資方式；創(chuàng)新趨勢(shì) 一、中國(guó)房地產(chǎn)融資途徑現(xiàn)狀 根據(jù)其途徑不同，房地產(chǎn)企業(yè)融資方式可以分為企業(yè)內(nèi)部融資和企業(yè)外部融資。內(nèi)部融 資是開發(fā)企業(yè)利用企業(yè)現(xiàn)有的自有資金來(lái)進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，主要包括自有資金和預(yù)收的購(gòu)房定 金或購(gòu)房款；外部融資是開發(fā)企業(yè)利用企業(yè)外部資金來(lái)進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，目前可以采取的外部 融資方式主要有：銀行貸款、房地產(chǎn)信托、海外融資、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金、上市融資（國(guó) 內(nèi)上市、海外上市）、企業(yè)債券融資、開發(fā)商貼息委托貸款和階段性股權(quán)融資，等等。目前 除了銀行貸款、信托之外，其他融資方式因?yàn)楦鞣N各樣的限制，融資規(guī)模都很小。在此，筆 者對(duì)中

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會(huì)的進(jìn)步,人們會(huì)對(duì)房地產(chǎn)提出更多的附加要求。在此情況下,房地產(chǎn)只有與人因工程融合,致力于對(duì)人的生理和心理因素的研究,探求人——房地產(chǎn)——環(huán)境之間的交換作用,通過(guò)推行人居環(huán)境和人文管理理念來(lái)滿足人對(duì)房地產(chǎn)的各項(xiàng)需求,從而推動(dòng)房地產(chǎn)健康而持續(xù)的發(fā)展。

中國(guó)房地產(chǎn)商的作為及發(fā)展策略——自從1988年以來(lái)，中國(guó)不斷推行住房制度改革，催生出了十三億人口巨大的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的深層思考——2005年對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)是一個(gè)調(diào)控年，從年初央行加息到七部委穩(wěn)定房?jī)r(jià)政策的出臺(tái)，都顯示了中央對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的決心和力度。從2005年統(tǒng)計(jì)快報(bào)的數(shù)據(jù)來(lái)看，房地產(chǎn)投資和房?jī)r(jià)增幅雙雙回落，這似乎預(yù)示著宏觀調(diào)控目標(biāo)已得以...

房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的pest分析 政治和法律環(huán)境 房地產(chǎn)作為國(guó)家的支柱產(chǎn)業(yè)，關(guān)乎國(guó)計(jì)民生。它對(duì)于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的建設(shè)，對(duì)社 會(huì)安全和政治穩(wěn)定都至關(guān)重要。國(guó)家對(duì)與房地產(chǎn)行業(yè)，總體來(lái)說(shuō)是扶持，但是自 從2002年拉響了國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控，各個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要應(yīng)對(duì) 國(guó)家法律、法規(guī)、政策，必須調(diào)整好自己的項(xiàng)目開發(fā)和土地儲(chǔ)備。 國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控，主要是從房?jī)r(jià)、土地、信貸、稅收、金融等方面 入手，而每年都有所差異。而政府對(duì)于穩(wěn)定房?jī)r(jià)，在宏觀調(diào)控上是下了大功夫， 從2006年的國(guó)八條到現(xiàn)在，國(guó)家全力穩(wěn)定市場(chǎng)房?jī)r(jià)。 一、美國(guó)次貸危機(jī)對(duì)于房地產(chǎn)的影響 自美國(guó)金融危機(jī)爆發(fā)以來(lái)，從中國(guó)當(dāng)前面臨的實(shí)際情況來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)的 重要性仍然要大于股市，整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)相對(duì)穩(wěn)定的發(fā)展，成為中國(guó)抵御全球經(jīng)濟(jì) 危機(jī)沖擊拉動(dòng)內(nèi)需的關(guān)鍵所在。 應(yīng)對(duì)金融危機(jī)，國(guó)家出臺(tái)了系列政策： 1、降息：由于金融危機(jī)影

可持續(xù)建筑是中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展方向 1月21日，我應(yīng)邀參加了在新浪樂居舉辦的全經(jīng)聯(lián)觀點(diǎn)第9期“可續(xù)建筑是中 國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展方向”，圍繞房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型，就提升產(chǎn)品品質(zhì)、推廣綠色地產(chǎn)、 促進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)化等老課題進(jìn)行了討論。 以下是訪談實(shí)錄（轉(zhuǎn)自：新浪房產(chǎn)） 主持人楊樂渝：開總把可續(xù)建筑的概念和委員會(huì)的目標(biāo)、宗旨做了一個(gè)完成 的表述。我想接下來(lái)請(qǐng)范總結(jié)合陽(yáng)光100說(shuō)一下，因?yàn)殛?yáng)光100也是行業(yè)內(nèi)著名 的品牌公司，主要在二三線城市，一線城市也有很多項(xiàng)目的開發(fā)。那么對(duì)于產(chǎn)業(yè) 化這塊，產(chǎn)品這塊也進(jìn)行了很多的探索，我想請(qǐng)范總從實(shí)踐的路徑里面，我們能 夠往哪方面走，作為我們?nèi)?jīng)聯(lián)這樣的民間組織，我們做一些企業(yè)不太好做的工 作，這方面怎么走，企業(yè)在實(shí)踐中遇到了哪些問(wèn)題，這些問(wèn)題返回來(lái)我們可以提 供什么樣的服務(wù)，從這些方面給我們一些觀點(diǎn)和方法，請(qǐng)范總談一下。 范小沖：今天很榮幸參加楊總