房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)脫鉤改制后存在的問題及發(fā)展對(duì)策研究

房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)是改革開放以來．隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的建立而逐步發(fā)展起來的．是以房地產(chǎn)為對(duì)象，通過綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素，對(duì)房地產(chǎn)作出客觀合理估價(jià)的市場(chǎng)中介組織。十幾年來，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在我國房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中發(fā)揮著十分重要的作用。但由于它誕生和成長(zhǎng)于新舊體制轉(zhuǎn)軌時(shí)期，大多掛靠于行政機(jī)構(gòu)和事業(yè)單位，因而不可避免帶有較深的傳統(tǒng)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制的痕跡。隨著改革的深入和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的現(xiàn)有體制已適應(yīng)不了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，

剖析了目前房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)存在的各種問題,并就改制后房地產(chǎn)評(píng)估企業(yè)的發(fā)展進(jìn)行了探討,提出了切實(shí)可行的建設(shè)性意見.

對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)脫鉤改制的一點(diǎn)思考

對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)脫鉤改制后的思考

對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)脫鉤改制后的思考

淺談房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)脫鉤改制

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)脫鉤改制實(shí)踐與體會(huì)

對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)脫鉤改制后的思考

各省、自治區(qū)、直轄市建委(建設(shè)廳),各直轄市、計(jì)劃單列市房地產(chǎn)管理局,全軍房地產(chǎn)管理局,新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán):為適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要,促進(jìn)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估市場(chǎng)的健康發(fā)展,保證房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)獨(dú)立、客觀、公正

房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)脫鉤改制工作已經(jīng)開始實(shí)施，但從《關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)脫鉤改制的通知》（建住房[2000]96號(hào)）的文件和下面執(zhí)行脫鉤改制的情況來看，還有很多的問題值得我們思考。本文也正是基于以上事實(shí)提出了作者的觀點(diǎn)和看法。

隨著評(píng)估機(jī)構(gòu)的企業(yè)化脫鉤改制，我國房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)即將走向市場(chǎng)化、正規(guī)化之路，那么如何在這一轉(zhuǎn)變的有利時(shí)機(jī)提高我國房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)的評(píng)估質(zhì)量呢？本文從提高評(píng)估人員素質(zhì)、加強(qiáng)評(píng)估企業(yè)自身建設(shè)、規(guī)范行業(yè)和行政管理、加快法律化建設(shè)四個(gè)方面入手簡(jiǎn)要討論這一問題。

關(guān)于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)發(fā)展規(guī)模的問題

脫鉤改制與房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)的發(fā)展

房地產(chǎn)評(píng)估是改革開放以來,隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的建立而逐步發(fā)展起來的。十幾年來,在我國房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中發(fā)揮了十分重要的作用。但由于誕生和成長(zhǎng)于新舊體制轉(zhuǎn)軌時(shí)期,大多掛靠于行政機(jī)構(gòu)和事業(yè)單位,因而不可避免地帶有較深的傳統(tǒng)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制的痕跡,隨著改革的深入和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的現(xiàn)有體制已適應(yīng)不了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求,不改革這種部門分割,行業(yè)壟斷和行政干預(yù)的現(xiàn)狀,房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)的發(fā)展和規(guī)范就難以順利進(jìn)行。因此,房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)脫鉤改制勢(shì)在必行。房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)脫鉤改制,是深化房地產(chǎn)評(píng)估體制改革的重大步驟,是我國房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)的一場(chǎng)革命。改革房地產(chǎn)

“脫鉤改制”后房地產(chǎn)評(píng)估企業(yè)應(yīng)如何發(fā)展

重慶市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)脫鉤改制的實(shí)踐與體會(huì)

為促進(jìn)房地產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)的健康發(fā)展，保證房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)獨(dú)立、客觀、公正執(zhí)業(yè)和平等競(jìng)爭(zhēng)，根據(jù)國務(wù)院有關(guān)精神，建設(shè)部日前通知要求房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)脫鉤改制。并要求：

1992年到1999年，可以說這是中國房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)發(fā)展史一個(gè)極為重要的時(shí)期，在這一時(shí)期，為這一行業(yè)、辛勤耕作的有關(guān)專家和業(yè)內(nèi)人士，為房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)今后的持續(xù)健康發(fā)展打下了一個(gè)較堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)：1992年下發(fā)了專門指導(dǎo)房地產(chǎn)估價(jià)文件《城市房地產(chǎn)市場(chǎng)估價(jià)管理暫行辦法》，1995年1月《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》實(shí)施，同年開始房地產(chǎn)估介師執(zhí)業(yè)資格全國統(tǒng)一考試，1998年頒發(fā)了《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)管理辦法》，1999年國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局與建設(shè)部發(fā)布了國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》，2000年中國房地產(chǎn)估價(jià)行為體制改革系列文件出臺(tái)房地產(chǎn)中介服務(wù)全行業(yè)體制改革正式啟動(dòng)。

1992年到1999年，可以說這是中國房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)發(fā)展史一個(gè)極為重要的時(shí)期，在這一時(shí)期，為這一行業(yè)、辛勤耕作的有關(guān)專家和業(yè)內(nèi)人士，為房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)今后的持續(xù)健康發(fā)展打下了一個(gè)較堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)：1992年下發(fā)了專門指導(dǎo)房地產(chǎn)估價(jià)文件《城市房地產(chǎn)市場(chǎng)估價(jià)管理暫行辦法》，1995年1月《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》實(shí)施，同年開始房地產(chǎn)估介師執(zhí)業(yè)資格全國統(tǒng)一考試，1998年頒發(fā)了《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)管理辦法》，1999年國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局與建設(shè)部發(fā)布了國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》，2000年中國房地產(chǎn)估價(jià)行為體制改革系列文件出臺(tái)房地產(chǎn)中介服務(wù)全行業(yè)體制改革正式啟動(dòng)。

為適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，促進(jìn)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估市場(chǎng)的健康發(fā)展，保證房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)獨(dú)立、客觀、公正執(zhí)業(yè)和平等競(jìng)爭(zhēng)，根據(jù)中共中央、國務(wù)院關(guān)于社會(huì)中介機(jī)構(gòu)脫鉤改制的有關(guān)精神，建設(shè)部就房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)脫鉤改制的有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)制脫鉤改制的一點(diǎn)思考

一、房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的現(xiàn)狀分析我國的房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)已經(jīng)經(jīng)歷了30多年的發(fā)展和創(chuàng)新過程，通過國家各級(jí)房地產(chǎn)的主管部門、備評(píng)估機(jī)構(gòu)以及估價(jià)人員的共同努力，目前已初步建立了基本的房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度，經(jīng)過注冊(cè)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)也逐漸步入正軌，整個(gè)評(píng)估行業(yè)都處在健康發(fā)展的過程中。具體來說，首先，制定了房地產(chǎn)評(píng)估的相關(guān)法律和規(guī)章制度，以法律法規(guī)的形式確立了房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度的核心地位，完善了評(píng)估的相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)范性文件；其次，基本建立了房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度并制定了房地產(chǎn)評(píng)估的技術(shù)規(guī)范，通過統(tǒng)一評(píng)估程序和