房地產(chǎn)泡沫的形成機理基于行為經(jīng)濟學視角的分析

雖然人們已經(jīng)認識到房地產(chǎn)泡沫是價格遠離基礎(chǔ)價值的一種\"異象\

本文從土地市場、新房市場、舊房市場、租賃市場和金融市場等五個方面分析房地產(chǎn)泡沫形成機制,構(gòu)建了五級市場結(jié)構(gòu)的房地產(chǎn)泡沫分析框架,利用1998-2010年季度數(shù)據(jù)進行實證研究。研究結(jié)果表明,我國房地產(chǎn)泡沫兼有\(zhòng)"成本推動型\"\"、投機推動型\"和\"信貸推動型\"三重特征。因此,根治\"土地財政依賴癥\"、打擊投機炒房行為、完善住房金融市場將有助于抑制房價的過快上漲。

進入2009年以來,房地產(chǎn)市場異?；鸨?在金融危機背景下表現(xiàn)出令人震驚的韌性。目前中國大都市的房價比美國、日本已經(jīng)不低,而中國人均收入不足美日的十分之一。本輪房地產(chǎn)泡沫與以往不同,無疑是政府主導的。寬松的貨幣政策、龐大的經(jīng)濟刺激舉措等因素,都為資產(chǎn)價格大漲埋下伏筆。地方政府、主管部門、國有控股開發(fā)商在中央政府旗幟下,從各自立場大力配合,\"導演\"出一個個身價幾十億的\"地王\"。

本文分析了80年代日本房地產(chǎn)市場,得出推動房地產(chǎn)泡沫形成的四大因素。并相應(yīng)地同我國的現(xiàn)狀進行了對比,發(fā)現(xiàn)我國雖然也在一定程度上存在房地產(chǎn)泡沫,但是我國房地產(chǎn)市場相對日本80年代還是健康許多。

從2003年以來中國的房價一直處于快速上漲趨勢中,而且根據(jù)房價一收入比等指標可以斷定,部分地區(qū)的房價已經(jīng)偏高,并且積聚了大量價格泡沫。推動地價、房價持續(xù)上升并最終形成房地產(chǎn)泡沫的內(nèi)在動力是地方政府得自批租商業(yè)用地的財政利益。為增加其土地收益,地方政府不僅有激勵在土地供給側(cè)極力抬升地價,還有動力在房產(chǎn)需求側(cè)積極推漲房價。結(jié)果,房地產(chǎn)泡沫就在這一利益的驅(qū)動下生長起來了。根據(jù)我們的分析,促使地方政府極力提高地價的深層原因在于現(xiàn)存的商業(yè)用地批租制度,它和土地出讓的\"招拍掛\"機制一起構(gòu)成了誘發(fā)價格泡沫的微觀基礎(chǔ)。因此,降低房價、治理房地產(chǎn)泡沫也應(yīng)從改革這一制度安排入手,從源頭上割斷地方政府基于土地財政利益而推動地價、房價上漲的利益鏈條。

房地產(chǎn)市場由消費市場與投資市場兩個部分組成,房地產(chǎn)泡沫則產(chǎn)生于房地產(chǎn)投資市場中。房地產(chǎn)泡沫形成的核心問題不在于是否存在著傳統(tǒng)分析中提及的房地產(chǎn)投機現(xiàn)象,而在于投資市場中形成的虛擬需求是否有消費市場中形成的真實需求作為基礎(chǔ)。

房地產(chǎn)泡沫是經(jīng)濟發(fā)展中的隱患,房地產(chǎn)泡沫的破裂將引發(fā)系統(tǒng)性的金融危機和經(jīng)濟危機,使經(jīng)濟發(fā)展遭受嚴重挫折,這就使預防和控制房地產(chǎn)泡沫變得極度重要.鑒于此,本文對房地產(chǎn)泡沫的危害、形成機制及對策進行了分析和探討.

日本房地產(chǎn)泡沫的經(jīng)濟史鑒——日本國土交通省最近公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，盡管東京、名古屋、大阪等大城市部分區(qū)域地價開始出現(xiàn)上漲勢頭，但日本全國平均地價仍延續(xù)14年來的跌勢。

最近因為參加世界華人不動產(chǎn)學會2012年會和亞洲房地產(chǎn)學會年會，路過香港停留兩日，深感香港居民對高房價的無可奈何。我們所接觸的本地年輕人，即便是大學教師這樣的高收入者，都對買房感到悲觀。

近年來房地產(chǎn)行業(yè)的蓬勃發(fā)展在全國各地刮起了一股\"炒房熱潮\

我國房地產(chǎn)泡沫的實證分析——現(xiàn)階段房地產(chǎn)價格正漲，房價虛高，已經(jīng)引起各界的關(guān)注。不少專家學者紛紛撰稿表達自己的意見，房地產(chǎn)泡沫論和非泡沫論莫衷一是。本文比較認同泡沫論觀點。

很多年里,中國的房地產(chǎn)市場不僅已經(jīng)成了中國民眾、政府和發(fā)展商的永恒話題,而且也是國際投資者和投機者的深切關(guān)注對象。去年,隨著迪拜世界債務(wù)

最近這些年來,房地產(chǎn)投機活動盛極一時,房地產(chǎn)泡沫一直在不停地上升。與泡沫和空置房平行存在的現(xiàn)實是,中國85%的家庭無力購房(根據(jù)中國社會科學院的最新調(diào)查)。這種情況使得中國社會對房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)

很多年里,中國的房地產(chǎn)市場不僅已經(jīng)成了中國民眾、政府和發(fā)展商的永恒話題,而且也是國際投資者和投機者的深切關(guān)注對象。去年,隨著迪拜世界債務(wù)事件的爆發(fā)和中國電視劇《蝸居》的播放,不同的社會人群對中國房地產(chǎn)

抑制房地產(chǎn)泡沫促進經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展——一、當前房地產(chǎn)市場存在“泡沫”現(xiàn)象　　我國房地產(chǎn)此輪繁榮大致可分為兩個時期，前期即1998年房改開始到2002年上半年，為合理的爆發(fā)增長期，動力來自于住房體制改革和銀行鼓勵消費信貸的政策；

房地產(chǎn)泡沫是指主要由投機性購買需求的增加所引起的房地產(chǎn)價格持續(xù)上漲,房地產(chǎn)泡沫是泡沫經(jīng)濟的一種典型形態(tài)。房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的特殊性是形成房地產(chǎn)泡沫的內(nèi)在基礎(chǔ)。本文運用西方經(jīng)濟學中的供求原理和彈性理論,分析了房地產(chǎn)泡沫形成機制,認為由漲價預期所帶來的投機性購買需求的增加是短期內(nèi)房價上漲的動力。從長期來看,這一動力無法持續(xù)。

房地產(chǎn)泡沫是指主要由投機性購買需求的增加所引起的房地產(chǎn)價格持續(xù)上漲,房地產(chǎn)泡沫是泡沫經(jīng)濟的一種典型形態(tài)。房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的特殊性是形成房地產(chǎn)泡沫的內(nèi)在基礎(chǔ)。運用西方經(jīng)濟學中的供求原理和彈性理論,分析了房地產(chǎn)泡沫形成機制,認為由漲價預期所帶來的投機性購買需求的增加是短期內(nèi)房價上漲的動力。從長期來看,這一動力無法持續(xù)。

論房地產(chǎn)泡沫的成因危害及對策——房地產(chǎn)是泡沫經(jīng)濟的主要載體之一，房地產(chǎn)泡沫會給人們及社會帶來很大的危害。文章認為，在新形勢下，要使我國房地產(chǎn)業(yè)真正成為新的經(jīng)濟增長點，就要保持高度的理性，宏觀調(diào)控，科學決策，正確引導，適時監(jiān)測，以防房地產(chǎn)市場的...

中國房地產(chǎn)泡沫的歷史及現(xiàn)狀——2004年高漲的房價使中國房地產(chǎn)泡沫這一話題的爭論達到白熱化程度“本文通過模型對比研究了中國房地產(chǎn)泡沫的歷史和現(xiàn)狀,找出當前中國房價高企的各種原因以及其中的泡沫成份。在此基礎(chǔ)上提出穩(wěn)定房地產(chǎn)發(fā)展的原則性建議：

論房地產(chǎn)泡沫的危害及預防——本文通過對房地產(chǎn)泡沫含義的闡述,對我國目前房地產(chǎn)價格一路飆升現(xiàn)象進行分析,闡述若任其發(fā)展下去,房地產(chǎn)泡沫一旦破裂,將對我國經(jīng)濟帶來嚴重危害。同時,筆者針對我國目前房地產(chǎn)市場的情況,提出政府應(yīng)該對房地產(chǎn)市場進行宏觀調(diào)控,完...

房地產(chǎn)泡沫主要是指由土地和房地產(chǎn)的價格不合理增長導致的,市場價格遠遠超出其本身的使用價值,形成賬面上過度膨脹的虛假需求,實際上這些價值根本難以實現(xiàn)。本文旨在從"供和求"兩方面,通過房價收入比、空置率和租售比這三個常用的評估指標進行剖析,對房地產(chǎn)泡沫進行評估,并在此基礎(chǔ)上提出預防控制房地產(chǎn)泡沫發(fā)生發(fā)展的有效措施,以適應(yīng)不斷發(fā)展壯大的房地產(chǎn)行業(yè)的市場需求。

房地產(chǎn)泡沫問題及實證分析——：自9..:年開始，隨著福利化分房的結(jié)束，住房商品化的開始，我國房地產(chǎn)業(yè)進入了持續(xù)快速發(fā)展的新　　時期。與此同時，房地產(chǎn)價格也連續(xù)快速攀升。近年來，關(guān)于我國房地產(chǎn)泡沫問題的爭論不絕于耳，但是一直未有定　　論。在借鑒...