房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品視同銷售的會計處理與納稅調(diào)整

房地產(chǎn)企業(yè)銷售環(huán)節(jié)涉及營業(yè)稅、城市建設(shè)維護稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅和企業(yè)所得稅等多個種稅,是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉稅最多的環(huán)節(jié),也是稅收籌劃的重要環(huán)節(jié)。

房地產(chǎn)企業(yè)銷售收入確認原則及核算 隨著我國經(jīng)濟健康、快速發(fā)展，人口城市化進程不斷加快，我國房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)得到了迅猛發(fā)展，并有效推動了相 關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和經(jīng)濟總量的增加。不論是前段時間房地產(chǎn)市場異?；馃岬那樾?，還是在當(dāng)前國家對房地產(chǎn)市場進行整 頓的形勢下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在應(yīng)對來自政策、市場、資金等諸多問題的同時，都不可避免地在會計核算中遇到新的 問題。買過商品房或關(guān)心房地產(chǎn)市場的人都了解，對于市場普遍看好的商品房，作為開發(fā)商的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就處于 主動的賣方市場。在賣方市場下，即使開發(fā)商提出諸如房款全額預(yù)繳訂購尚在建設(shè)中的商品房等苛刻的條件，買主也 會接受。在這種情形下企業(yè)銷售形勢非常好，隨之帶來的卻是對企業(yè)當(dāng)期的銷售收入、成本的確認、納稅的計算等一 系列新問題。本文就此問題進行探討。 一、問題的提出 新會計制度對收入的確認，更體現(xiàn)了實質(zhì)重于形式的會計確認原則，使會計信息更具可靠性，因此也更合

隨著我國新型城市化的推進,房地產(chǎn)企業(yè)中的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)發(fā)生了重組與升級,導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)中的業(yè)務(wù)發(fā)生了較大的變動。目前,分期收款銷售業(yè)務(wù)在房地產(chǎn)企業(yè)中所占比例越來越大,管控好會計處理以及稅務(wù)處理工作影響著房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展?；诖?本文首先探討了分期收款銷售的概述,然后深入分析其會計處理原則以及稅務(wù)處理原則,再結(jié)合案例分析會計處理與稅務(wù)處理的差異性,以此供相關(guān)人士參考借鑒。

隨著我國經(jīng)濟健康、快速發(fā)展,人口城市化進程不斷加大,我國房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)得到了迅猛發(fā)展,并有效推動了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和經(jīng)濟總量的增加。從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營特點看,具有復(fù)雜多樣性和滾動開發(fā)性及生產(chǎn)周期長、投資數(shù)額大、往來對象多、市場風(fēng)險不確定等特點。且由于現(xiàn)行的會計制度及稅收政策對房地產(chǎn)企業(yè)收入的確認原則規(guī)定不同,加之房屋銷售形式多種多

我國房地產(chǎn)企業(yè)傳統(tǒng)的營銷渠道主要有以下兩種:自主營銷模式和代理銷售模式。這兩種銷售模式的選擇對企業(yè)本身并沒有絕對的優(yōu)劣,不同的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以依據(jù)自身的情況,結(jié)合市場環(huán)境進行選擇。

文章從2005年我市對4家房地產(chǎn)企業(yè)進行的會計信息檢查中存在的問題入手,結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)的行業(yè)特點,深入研究了有關(guān)會計制度、新的企業(yè)會計準(zhǔn)則及相關(guān)稅法規(guī)定以后,對房地產(chǎn)企業(yè)銷售收入、成本確認和會計處理方法提出了幾點便于理解,操作性更強的方法。

銷售內(nèi)部控制是企業(yè)內(nèi)部控制的重要組成部分,健全的銷售內(nèi)部控制,是房地產(chǎn)企業(yè)促進銷售增長、規(guī)范銷售行為、建立品牌形象以及防范銷售風(fēng)險的有效途徑。

根據(jù)稅法對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)視同銷售確認收入的有關(guān)規(guī)定,從視同銷售的行為范圍、納稅義務(wù)發(fā)生時間及應(yīng)稅收入確認方法三個方面,分析了其在營業(yè)稅、土地增值稅及企業(yè)所得稅方面的稅收差異。

房地產(chǎn)企業(yè)營銷策劃及銷售管理——項目營銷策劃總流程　　項目營銷策劃主要內(nèi)容　　營銷計劃制定步驟　　項目的銷售宣傳整體部署方案　　營銷計劃(方案)　　營銷策劃工作執(zhí)行總體要求參考圖示　　......　　　　word文檔195頁

增值稅暫行條例及其實施細則規(guī)定了八種視同銷售行為,本文根據(jù)收入準(zhǔn)則中收入的定義、特征和銷售商品收入的確認條件,分析了這八種行為如何確認收入及其會計處理方法。

對于普通企業(yè)來說,企業(yè)最終收益會隨商品銷售價格的提高而增加,其原因在于增加的銷售收入往往大于隨之增加的納稅支出。但對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言,由于近年來國家加大了對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的涉稅環(huán)節(jié)眾多,包括征地拆遷、購買土地、規(guī)劃設(shè)計、工程報建、施工建設(shè)、資金籌措、營銷服務(wù)、物業(yè)管理等,所以其銷售價格不一定與企業(yè)的最終收益成正比。為此,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須結(jié)合以上各個環(huán)節(jié)進行系統(tǒng)、全面的納稅情況分析,從而達到稅收籌劃的目的。

房地產(chǎn)企業(yè)銷售管理制度——024房地產(chǎn)企業(yè)銷售管理制度　　　　2頁word文檔

某房地產(chǎn)企業(yè)銷售管理手冊——一、經(jīng)營理念　　用我們的努力與專業(yè)技能為客戶帶來完美、超值的服務(wù)　　二、企業(yè)文化　　1、專業(yè)　　2、親和力　　3、團隊風(fēng)貌和個人魅力　　三、質(zhì)量方針　　以高質(zhì)量的產(chǎn)品和優(yōu)質(zhì)服務(wù)最大限度滿足客戶需求　　......　...

銷售管理制度 一、總則 1、為規(guī)范開發(fā)項目的銷售管理工作，提高管理工作水平，最大 限度地實現(xiàn)企業(yè)經(jīng)濟效益，特制定本制度。 2、本制度涉及樓盤銷控、認購管理等內(nèi)容，銷售部應(yīng)按此制度 執(zhí)行。 二、銷售策略、計劃的制定 3、擬開發(fā)項目之初，銷售部應(yīng)掌握項目定位、產(chǎn)品規(guī)劃、銷售 成本核算等內(nèi)容，做好營銷策劃工作準(zhǔn)備。 4、根據(jù)項目開發(fā)進展，銷售部及時進行全程營銷策劃，包括項 目調(diào)研、制定銷售策略、宣傳推廣策略等。 5、銷售部應(yīng)根據(jù)項目施工進度，實施營銷推廣計劃，做好開盤 前的準(zhǔn)備工作，包括各種形式的宣傳、銷售現(xiàn)場包裝、銷售人員 到位與售前培訓(xùn)等。 6、銷售部經(jīng)理應(yīng)根據(jù)項目情況，及時做好項目銷售規(guī)劃，組建 銷售團隊，開展與銷售相關(guān)的各項工作。 三、樓盤銷控管理 7、樓盤房源控制工作由銷售部經(jīng)理統(tǒng)一負責(zé)，現(xiàn)場負責(zé)人配合 進行。 8、售樓人員需要銷售房源時，須確認該房源尚未售出，方可銷 售。 9、售樓人

營改增是我國稅制改革的重要內(nèi)容,營改增自實施以來,已經(jīng)取得了較為顯著的改革成效,有效地降低了企業(yè)稅收負擔(dān),同時為國家稅收收入提供了可靠保障。本文就營改增對房產(chǎn)開發(fā)銷售企業(yè)的利與弊予以分析和探討,總結(jié)營改增對房產(chǎn)開發(fā)銷售企業(yè)的影響,并提出了個人的建議和看法,以期對房產(chǎn)開發(fā)銷售企業(yè)有所借鑒和參考。

房地產(chǎn)企業(yè)的稅款征收歷來是稅務(wù)管理的薄弱環(huán)節(jié),新的會計制度、準(zhǔn)則的出臺,使得房地產(chǎn)企業(yè)收入確認的會計與稅務(wù)處理差異加大,研究分析了房地產(chǎn)企業(yè)一般和特殊銷售方式收入的確認,并對會計與稅務(wù)處理差異作出相應(yīng)比較,有助于規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)收入的會計核算和納稅行為。

如何規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售收入的會計核算,使會計信息具有可比性,成為行業(yè)界廣泛關(guān)注的問題。

房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)有其特殊的性質(zhì),關(guān)系到房屋的預(yù)售賬款和工程的進度問題,因此,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售收入的確認問題成了開發(fā)企業(yè)財務(wù)部門核算的難點之一,本文著重分析了我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售收入確認中存在的問題,并提出了相關(guān)的建議。

基本情況及主要結(jié)論概述 一、數(shù)據(jù)來源及調(diào)查介紹 調(diào)查時間：2008年下半年。 本次調(diào)查共訪問了北京、上海、廣州等9個城市的62個開發(fā)商，涉及到81個房地產(chǎn)項目。 在所有調(diào)查企業(yè)中，民營企業(yè)占到了91.9%，國有企業(yè)占到了8.1%。所調(diào)查的開發(fā)企業(yè)中大、中、小 型企業(yè)所占比例分別為19.4%、54.8%、25.8%；調(diào)查所涉及的大、中、小型房地產(chǎn)開發(fā)項目所占比例分別 為32.1%、35.8%和32.1%；開發(fā)項目的類型分別為：住宅項目(77.8%)、寫字樓項目(16%)和商業(yè)用項目 (28.4%)。在調(diào)查項目中，70.4%的為毛坯房；在調(diào)查時大部分項目已處于銷售或完成銷售階段。 注：劃分大、中、小型開發(fā)企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)為：大型企業(yè)的年銷售額在30億元以上；中型企業(yè)年銷售額 10-30億元；小型企業(yè)年銷售額10億元以下。 劃分大、中、小型開發(fā)項目的標(biāo)準(zhǔn)為：大型項目

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品出租的會計核算——房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)用于對外出租的,應(yīng)當(dāng)設(shè)置“出租開發(fā)產(chǎn)品”科目,并在“出租開發(fā)產(chǎn)品”科目下設(shè)置“出租產(chǎn)品”和“出租產(chǎn)品攤銷”兩個明細科目,核算企業(yè)開發(fā)完成用于出租經(jīng)營的土地和房屋的實際成本以及...

從房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)核算的角度出發(fā),車位營銷的財稅核算可分為兩種:出租和出售。出租即指在一定期限內(nèi)房產(chǎn)公司轉(zhuǎn)讓車位使用權(quán);出售即指房產(chǎn)公司轉(zhuǎn)讓車位所有權(quán),客戶可以取得獨立的車位產(chǎn)權(quán)。目前,房地產(chǎn)公司制定的車位營銷方式多種多樣,這在一定程度上增加了車位營銷核算的難度,提高了涉稅風(fēng)險。本文根據(jù)相關(guān)稅收法規(guī)及實務(wù)經(jīng)驗,對車位營銷的財稅核算進行探討。

房地產(chǎn)行業(yè)作為當(dāng)前國家調(diào)控的重點行業(yè)之一,稅收政策在其中也扮演了重要角色,房地產(chǎn)稅負較重,征收較嚴(yán)已是各地稅務(wù)機關(guān)在操作實務(wù)中的共識,就房地產(chǎn)企業(yè)而言,目前在納稅管理方面,還存在著一些觀念與實務(wù)上的誤區(qū),可能給企業(yè)造成納稅風(fēng)險,影響企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展,因此有必要對其納稅處理及風(fēng)險控制進行研討。