房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品視同銷售的會(huì)計(jì)處理與納稅調(diào)整

房地產(chǎn)企業(yè)銷售環(huán)節(jié)涉及營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅和企業(yè)所得稅等多個(gè)種稅,是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉稅最多的環(huán)節(jié),也是稅收籌劃的重要環(huán)節(jié)。

房地產(chǎn)企業(yè)銷售收入確認(rèn)原則及核算 隨著我國經(jīng)濟(jì)健康、快速發(fā)展，人口城市化進(jìn)程不斷加快，我國房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)得到了迅猛發(fā)展，并有效推動(dòng)了相 關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和經(jīng)濟(jì)總量的增加。不論是前段時(shí)間房地產(chǎn)市場(chǎng)異?；馃岬那樾?，還是在當(dāng)前國家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行整 頓的形勢(shì)下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在應(yīng)對(duì)來自政策、市場(chǎng)、資金等諸多問題的同時(shí)，都不可避免地在會(huì)計(jì)核算中遇到新的 問題。買過商品房或關(guān)心房地產(chǎn)市場(chǎng)的人都了解，對(duì)于市場(chǎng)普遍看好的商品房，作為開發(fā)商的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就處于 主動(dòng)的賣方市場(chǎng)。在賣方市場(chǎng)下，即使開發(fā)商提出諸如房款全額預(yù)繳訂購尚在建設(shè)中的商品房等苛刻的條件，買主也 會(huì)接受。在這種情形下企業(yè)銷售形勢(shì)非常好，隨之帶來的卻是對(duì)企業(yè)當(dāng)期的銷售收入、成本的確認(rèn)、納稅的計(jì)算等一 系列新問題。本文就此問題進(jìn)行探討。 一、問題的提出 新會(huì)計(jì)制度對(duì)收入的確認(rèn)，更體現(xiàn)了實(shí)質(zhì)重于形式的會(huì)計(jì)確認(rèn)原則，使會(huì)計(jì)信息更具可靠性，因此也更合

隨著我國新型城市化的推進(jìn),房地產(chǎn)企業(yè)中的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)發(fā)生了重組與升級(jí),導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)中的業(yè)務(wù)發(fā)生了較大的變動(dòng)。目前,分期收款銷售業(yè)務(wù)在房地產(chǎn)企業(yè)中所占比例越來越大,管控好會(huì)計(jì)處理以及稅務(wù)處理工作影響著房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展?；诖?本文首先探討了分期收款銷售的概述,然后深入分析其會(huì)計(jì)處理原則以及稅務(wù)處理原則,再結(jié)合案例分析會(huì)計(jì)處理與稅務(wù)處理的差異性,以此供相關(guān)人士參考借鑒。

隨著我國經(jīng)濟(jì)健康、快速發(fā)展,人口城市化進(jìn)程不斷加大,我國房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)得到了迅猛發(fā)展,并有效推動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和經(jīng)濟(jì)總量的增加。從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營特點(diǎn)看,具有復(fù)雜多樣性和滾動(dòng)開發(fā)性及生產(chǎn)周期長(zhǎng)、投資數(shù)額大、往來對(duì)象多、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)不確定等特點(diǎn)。且由于現(xiàn)行的會(huì)計(jì)制度及稅收政策對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)收入的確認(rèn)原則規(guī)定不同,加之房屋銷售形式多種多

我國房地產(chǎn)企業(yè)傳統(tǒng)的營銷渠道主要有以下兩種:自主營銷模式和代理銷售模式。這兩種銷售模式的選擇對(duì)企業(yè)本身并沒有絕對(duì)的優(yōu)劣,不同的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以依據(jù)自身的情況,結(jié)合市場(chǎng)環(huán)境進(jìn)行選擇。

文章從2005年我市對(duì)4家房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行的會(huì)計(jì)信息檢查中存在的問題入手,結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)的行業(yè)特點(diǎn),深入研究了有關(guān)會(huì)計(jì)制度、新的企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則及相關(guān)稅法規(guī)定以后,對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)銷售收入、成本確認(rèn)和會(huì)計(jì)處理方法提出了幾點(diǎn)便于理解,操作性更強(qiáng)的方法。

銷售內(nèi)部控制是企業(yè)內(nèi)部控制的重要組成部分,健全的銷售內(nèi)部控制,是房地產(chǎn)企業(yè)促進(jìn)銷售增長(zhǎng)、規(guī)范銷售行為、建立品牌形象以及防范銷售風(fēng)險(xiǎn)的有效途徑。

根據(jù)稅法對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)視同銷售確認(rèn)收入的有關(guān)規(guī)定,從視同銷售的行為范圍、納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間及應(yīng)稅收入確認(rèn)方法三個(gè)方面,分析了其在營業(yè)稅、土地增值稅及企業(yè)所得稅方面的稅收差異。

房地產(chǎn)企業(yè)營銷策劃及銷售管理——項(xiàng)目營銷策劃總流程　　項(xiàng)目營銷策劃主要內(nèi)容　　營銷計(jì)劃制定步驟　　項(xiàng)目的銷售宣傳整體部署方案　　營銷計(jì)劃(方案)　　營銷策劃工作執(zhí)行總體要求參考圖示　　......　　　　word文檔195頁

增值稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則規(guī)定了八種視同銷售行為,本文根據(jù)收入準(zhǔn)則中收入的定義、特征和銷售商品收入的確認(rèn)條件,分析了這八種行為如何確認(rèn)收入及其會(huì)計(jì)處理方法。

對(duì)于普通企業(yè)來說,企業(yè)最終收益會(huì)隨商品銷售價(jià)格的提高而增加,其原因在于增加的銷售收入往往大于隨之增加的納稅支出。但對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言,由于近年來國家加大了對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的涉稅環(huán)節(jié)眾多,包括征地拆遷、購買土地、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程報(bào)建、施工建設(shè)、資金籌措、營銷服務(wù)、物業(yè)管理等,所以其銷售價(jià)格不一定與企業(yè)的最終收益成正比。為此,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須結(jié)合以上各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行系統(tǒng)、全面的納稅情況分析,從而達(dá)到稅收籌劃的目的。

房地產(chǎn)企業(yè)銷售管理制度——024房地產(chǎn)企業(yè)銷售管理制度　　　　2頁word文檔

某房地產(chǎn)企業(yè)銷售管理手冊(cè)——一、經(jīng)營理念　　用我們的努力與專業(yè)技能為客戶帶來完美、超值的服務(wù)　　二、企業(yè)文化　　1、專業(yè)　　2、親和力　　3、團(tuán)隊(duì)風(fēng)貌和個(gè)人魅力　　三、質(zhì)量方針　　以高質(zhì)量的產(chǎn)品和優(yōu)質(zhì)服務(wù)最大限度滿足客戶需求　　......　...

銷售管理制度 一、總則 1、為規(guī)范開發(fā)項(xiàng)目的銷售管理工作，提高管理工作水平，最大 限度地實(shí)現(xiàn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益，特制定本制度。 2、本制度涉及樓盤銷控、認(rèn)購管理等內(nèi)容，銷售部應(yīng)按此制度 執(zhí)行。 二、銷售策略、計(jì)劃的制定 3、擬開發(fā)項(xiàng)目之初，銷售部應(yīng)掌握項(xiàng)目定位、產(chǎn)品規(guī)劃、銷售 成本核算等內(nèi)容，做好營銷策劃工作準(zhǔn)備。 4、根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)展，銷售部及時(shí)進(jìn)行全程營銷策劃，包括項(xiàng) 目調(diào)研、制定銷售策略、宣傳推廣策略等。 5、銷售部應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目施工進(jìn)度，實(shí)施營銷推廣計(jì)劃，做好開盤 前的準(zhǔn)備工作，包括各種形式的宣傳、銷售現(xiàn)場(chǎng)包裝、銷售人員 到位與售前培訓(xùn)等。 6、銷售部經(jīng)理應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目情況，及時(shí)做好項(xiàng)目銷售規(guī)劃，組建 銷售團(tuán)隊(duì)，開展與銷售相關(guān)的各項(xiàng)工作。 三、樓盤銷控管理 7、樓盤房源控制工作由銷售部經(jīng)理統(tǒng)一負(fù)責(zé)，現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人配合 進(jìn)行。 8、售樓人員需要銷售房源時(shí)，須確認(rèn)該房源尚未售出，方可銷 售。 9、售樓人

營改增是我國稅制改革的重要內(nèi)容,營改增自實(shí)施以來,已經(jīng)取得了較為顯著的改革成效,有效地降低了企業(yè)稅收負(fù)擔(dān),同時(shí)為國家稅收收入提供了可靠保障。本文就營改增對(duì)房產(chǎn)開發(fā)銷售企業(yè)的利與弊予以分析和探討,總結(jié)營改增對(duì)房產(chǎn)開發(fā)銷售企業(yè)的影響,并提出了個(gè)人的建議和看法,以期對(duì)房產(chǎn)開發(fā)銷售企業(yè)有所借鑒和參考。

房地產(chǎn)企業(yè)的稅款征收歷來是稅務(wù)管理的薄弱環(huán)節(jié),新的會(huì)計(jì)制度、準(zhǔn)則的出臺(tái),使得房地產(chǎn)企業(yè)收入確認(rèn)的會(huì)計(jì)與稅務(wù)處理差異加大,研究分析了房地產(chǎn)企業(yè)一般和特殊銷售方式收入的確認(rèn),并對(duì)會(huì)計(jì)與稅務(wù)處理差異作出相應(yīng)比較,有助于規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)收入的會(huì)計(jì)核算和納稅行為。

如何規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售收入的會(huì)計(jì)核算,使會(huì)計(jì)信息具有可比性,成為行業(yè)界廣泛關(guān)注的問題。

房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)有其特殊的性質(zhì),關(guān)系到房屋的預(yù)售賬款和工程的進(jìn)度問題,因此,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售收入的確認(rèn)問題成了開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)部門核算的難點(diǎn)之一,本文著重分析了我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售收入確認(rèn)中存在的問題,并提出了相關(guān)的建議。

基本情況及主要結(jié)論概述 一、數(shù)據(jù)來源及調(diào)查介紹 調(diào)查時(shí)間：2008年下半年。 本次調(diào)查共訪問了北京、上海、廣州等9個(gè)城市的62個(gè)開發(fā)商，涉及到81個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。 在所有調(diào)查企業(yè)中，民營企業(yè)占到了91.9%，國有企業(yè)占到了8.1%。所調(diào)查的開發(fā)企業(yè)中大、中、小 型企業(yè)所占比例分別為19.4%、54.8%、25.8%；調(diào)查所涉及的大、中、小型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所占比例分別 為32.1%、35.8%和32.1%；開發(fā)項(xiàng)目的類型分別為：住宅項(xiàng)目(77.8%)、寫字樓項(xiàng)目(16%)和商業(yè)用項(xiàng)目 (28.4%)。在調(diào)查項(xiàng)目中，70.4%的為毛坯房；在調(diào)查時(shí)大部分項(xiàng)目已處于銷售或完成銷售階段。 注：劃分大、中、小型開發(fā)企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)為：大型企業(yè)的年銷售額在30億元以上；中型企業(yè)年銷售額 10-30億元；小型企業(yè)年銷售額10億元以下。 劃分大、中、小型開發(fā)項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)為：大型項(xiàng)目

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品出租的會(huì)計(jì)核算——房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)用于對(duì)外出租的,應(yīng)當(dāng)設(shè)置“出租開發(fā)產(chǎn)品”科目,并在“出租開發(fā)產(chǎn)品”科目下設(shè)置“出租產(chǎn)品”和“出租產(chǎn)品攤銷”兩個(gè)明細(xì)科目,核算企業(yè)開發(fā)完成用于出租經(jīng)營的土地和房屋的實(shí)際成本以及...

從房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)核算的角度出發(fā),車位營銷的財(cái)稅核算可分為兩種:出租和出售。出租即指在一定期限內(nèi)房產(chǎn)公司轉(zhuǎn)讓車位使用權(quán);出售即指房產(chǎn)公司轉(zhuǎn)讓車位所有權(quán),客戶可以取得獨(dú)立的車位產(chǎn)權(quán)。目前,房地產(chǎn)公司制定的車位營銷方式多種多樣,這在一定程度上增加了車位營銷核算的難度,提高了涉稅風(fēng)險(xiǎn)。本文根據(jù)相關(guān)稅收法規(guī)及實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn),對(duì)車位營銷的財(cái)稅核算進(jìn)行探討。

房地產(chǎn)行業(yè)作為當(dāng)前國家調(diào)控的重點(diǎn)行業(yè)之一,稅收政策在其中也扮演了重要角色,房地產(chǎn)稅負(fù)較重,征收較嚴(yán)已是各地稅務(wù)機(jī)關(guān)在操作實(shí)務(wù)中的共識(shí),就房地產(chǎn)企業(yè)而言,目前在納稅管理方面,還存在著一些觀念與實(shí)務(wù)上的誤區(qū),可能給企業(yè)造成納稅風(fēng)險(xiǎn),影響企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展,因此有必要對(duì)其納稅處理及風(fēng)險(xiǎn)控制進(jìn)行研討。