房地產(chǎn)市場非理性繁榮的成因及其影響

房地產(chǎn)市場\"非理性\"決策影響著真實(shí)決策過程。采用調(diào)查問卷、心理試驗(yàn)、實(shí)證檢驗(yàn)、歸納演繹等技術(shù)手段和方法對房地產(chǎn)市場中的決策行為進(jìn)行研究,發(fā)現(xiàn)和驗(yàn)證了決策者在房地產(chǎn)市場決策過程中存在的有別于傳統(tǒng)理性選擇的各種認(rèn)知偏差,包括對先驗(yàn)概率不敏感、對特征描述過于敏感、心理賬戶問題、共同判斷和分別判斷,從而有助于提高決策的準(zhǔn)確性,促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

自1998年停止福利分房、推行住房商品化以來,中國房地產(chǎn)市場全面復(fù)蘇。近10年來,在連續(xù)多年保持高速增長的發(fā)展態(tài)勢下,全國各城市地價(jià)、房價(jià)均出現(xiàn)大幅上漲,盡管從2005年開始,政府不斷進(jìn)行宏觀調(diào)控,但仍然難抑上漲趨勢。本文以杭州為例,運(yùn)用房地產(chǎn)市場正反饋交易理論探討城市房地產(chǎn)市場非理性運(yùn)勢形成機(jī)理及其破難建制,為政府宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場提供科學(xué)依據(jù)。

全國房地產(chǎn)市場2007經(jīng)歷了喧囂的\"大躍進(jìn)\"年,而在2008年則陡轉(zhuǎn)直下,成為悲劇性的一年。受到全球金融危機(jī)的波及,國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長低迷,以及失業(yè)率顯著增加,住宅成交量同比縮水約一

趙曉房地產(chǎn)的非理性繁榮及其終結(jié)——在筆者看來，房地產(chǎn)1/3是宏觀問題，1/3是金融問題，1/3才是房地產(chǎn)問題。本輪房地產(chǎn)的非理性繁榮來自于超低利率所引發(fā)的宏觀總需求膨脹的大背景，來自于消費(fèi)信貸所導(dǎo)致的金知名地產(chǎn)新，來自于對房地產(chǎn)開發(fā)的巨額信貸支持，來...

近年來,我國的房地產(chǎn)市場比較混亂,價(jià)格形成機(jī)制一直處于非理性的狀態(tài),導(dǎo)致房價(jià)居高不下,已成為社會強(qiáng)烈反映的一大焦點(diǎn)問題。為此,政府在去年

物業(yè)稅對房地產(chǎn)市場的影響——物業(yè)稅對房地產(chǎn)市場的影響

加息對房地產(chǎn)市場的影響——3月17日央行宣布，自3月18日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。一年存期款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27%,由現(xiàn)行的2.52%提高到2.79%;一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27%,由現(xiàn)現(xiàn)行的6.12%提高到6.39%;其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率也相應(yīng)調(diào)整.

進(jìn)入21世紀(jì),歐洲房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)一片繁榮景象,引發(fā)了人們對于房地產(chǎn)泡沫破滅的擔(dān)憂。本文從房地產(chǎn)周期切入,將當(dāng)前歐洲國家的房價(jià)上漲置于過去35年的歷史背景下,分析這一輪房地產(chǎn)周期的主要特點(diǎn),評估當(dāng)前的房價(jià)是否與基本面相匹配。在此基礎(chǔ)上,探討房地產(chǎn)周期對于宏觀經(jīng)濟(jì)的影響。文章認(rèn)為,目前歐洲部分國家的實(shí)際房價(jià)正面臨接近峰值的風(fēng)險(xiǎn),一旦房價(jià)急劇下滑,將對家庭的財(cái)富水平、借款能力和消費(fèi)支出以及金融部門的穩(wěn)定性產(chǎn)生沖擊,給整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定帶來不利影響。

房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)營運(yùn)作上屬于\"高財(cái)務(wù)杠桿\"行業(yè),又恰恰是以土地及其附著物作為經(jīng)營對象,因此,2004年從宏觀上采取嚴(yán)把信貸與土地\"兩個(gè)閘門\"的調(diào)控措施,顯著地影響著房地產(chǎn)市場的運(yùn)行。

房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動力強(qiáng),政府為需要對房地產(chǎn)市場進(jìn)行宏觀調(diào)控保證經(jīng)濟(jì)的健康運(yùn)行。本文系統(tǒng)地分析了近期一系列國家宏觀調(diào)控政策對房地產(chǎn)市場的影響,填補(bǔ)了國內(nèi)房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控研究的空白,為我國房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策的優(yōu)化和完善提供了重要的參考依據(jù)。

我國自實(shí)行市場經(jīng)濟(jì)以來,m2/gdp比值持續(xù)走高,存在貨幣超發(fā)的現(xiàn)象,而超發(fā)的貨幣很多都流入到了房地產(chǎn)市場等資本市場。本文以貨幣供給為切入點(diǎn),分析其對房地產(chǎn)市場的各個(gè)方面產(chǎn)生的具體影響。最后,立足于研究結(jié)論,對貨幣供給的控制和房地產(chǎn)市場的調(diào)節(jié)提出了政策建議。

香港開放reits對內(nèi)地房地產(chǎn)市場的影響——2005年6月，香港證監(jiān)會正式發(fā)布了《房地產(chǎn)信托投資基金守則》修訂的相關(guān)總結(jié)，撤銷了香港房地產(chǎn)投資信托基金（reits）投資海外房地產(chǎn)的限制，房地產(chǎn)基金可以投資于全球各地的房地產(chǎn)。此舉對于內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)來說，將...

當(dāng)前,中國房地產(chǎn)的發(fā)展吸引著越來越多的國際投資者的目光,外資正全面且快速的進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場的各個(gè)環(huán)節(jié),這引發(fā)了國內(nèi)各方的關(guān)注。本文通過介紹投資地產(chǎn)的外資的來源及形式,分析我國房地產(chǎn)行業(yè)利用外資的現(xiàn)狀和表現(xiàn),指出外資對我國房地產(chǎn)市場的影響,認(rèn)為我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速和金融改革滯后帶來的豐富的投資機(jī)會和逐漸清晰可控的房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)是當(dāng)前外資進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場的主要原因。同時(shí)結(jié)合政府政策提出,應(yīng)該肯定外資的進(jìn)入有益于推動我國房地產(chǎn)行業(yè)的競爭和成熟;也應(yīng)該警惕外資進(jìn)入帶來的風(fēng)險(xiǎn),對外資進(jìn)行政策引導(dǎo),保持我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的獨(dú)立和穩(wěn)健。

本文從利率變化對房地產(chǎn)市場影響進(jìn)行了理論分析和實(shí)證研究,以此說明二者的相關(guān)性,并利用理論和實(shí)證研究的結(jié)果給出了自己的觀點(diǎn)和怎樣運(yùn)用利率調(diào)控手段的政策建議。

一年多來,我國房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系發(fā)生了明顯的變化,銷售面積與交易價(jià)格連續(xù)下行。這一變化是由哪些因素引起的?它是否會導(dǎo)致未來房價(jià)的大幅回落?針對這些問題,本刊編發(fā)這組筆談,希望對廣大讀者解疑釋惑有所幫助。

農(nóng)村集體建設(shè)用地入市,構(gòu)建城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場,是我國社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然趨勢,對我國房地產(chǎn)市場的均衡平穩(wěn)發(fā)展有著重要意義。通過對現(xiàn)有研究和各地實(shí)際情況的分析,在總結(jié)農(nóng)村集體建設(shè)用地入市概念和動因的基礎(chǔ)上,分析了集體建設(shè)用地入市對于房地產(chǎn)市場的影響,得出了集體建設(shè)用地入市存在入市范圍狹窄、持續(xù)性不能保障、破壞農(nóng)村生態(tài)環(huán)境和尚不允許進(jìn)入商品房市場等結(jié)論。從規(guī)劃、供地和法律法規(guī)方面提出了合理引導(dǎo)農(nóng)村集體建設(shè)用地入市的建議。

本文總結(jié)了當(dāng)今中國房地產(chǎn)市場上的外資來源和投資分析,分析了我國利用外資的現(xiàn)狀和表現(xiàn),提出外資的引進(jìn)有助于推進(jìn)我國房地產(chǎn)的行業(yè)的競爭和成熟,同時(shí)也應(yīng)對外資進(jìn)行政策引導(dǎo),保證我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的獨(dú)立和穩(wěn)健。

房地產(chǎn)市場的發(fā)展不僅關(guān)系到我國國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,同時(shí)又與人們的生活息息相關(guān)。如何對房地產(chǎn)市場采取措施而保證其健康穩(wěn)定的發(fā)展,這是我國政府面臨的重要難題。房地產(chǎn)稅是對房地產(chǎn)市場的開發(fā)建設(shè)以及交易能起到調(diào)控作用,對于房地產(chǎn)的交易量會有很大的影響,但是這也僅是調(diào)控措施中的一個(gè)方面。文章首先對房地產(chǎn)市場中所征收的稅進(jìn)行了簡要的分析,然后對于房地產(chǎn)稅在調(diào)控房地產(chǎn)市場中存在的問題進(jìn)行了分析,然后提出了改善的措施,對于促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展具有重要的意義。

房地產(chǎn)就是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的支柱產(chǎn)業(yè),對于拉動內(nèi)需、推動經(jīng)濟(jì)增長都發(fā)揮著巨大的作用。貨幣政策是國家進(jìn)行房地產(chǎn)市場調(diào)控的重要手段之一。面對復(fù)雜的房地產(chǎn)市場情況,如何通過有效的貨幣政策來對房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行合理調(diào)控,是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)學(xué)界重點(diǎn)問題。本文通過實(shí)證分析提出貨幣政策對房地產(chǎn)價(jià)格影響,并提出相關(guān)政策建議。

近十年來我國房地產(chǎn)行業(yè)處于高速發(fā)展階段,房價(jià)出現(xiàn)了快速增長,國家運(yùn)用了一系列的調(diào)控手段對房地產(chǎn)行業(yè)和市場進(jìn)行調(diào)控,但并未達(dá)到預(yù)期的效果,其中流動性過剩和貨幣超額供給是造成調(diào)控效率減弱的重要原因之一,通過實(shí)證分析發(fā)現(xiàn),貨幣供給量對房地產(chǎn)市場需求和供給均帶來長期的正相關(guān)的影響,故在金融政策調(diào)控的運(yùn)用上更多的應(yīng)該采取直接的信貸控制政策,控制資金流向,保證市場的健康發(fā)展。

隨著我國居民住房價(jià)格的不斷增加,物業(yè)稅在調(diào)控房價(jià)中的地位日顯突出。文章就物業(yè)稅對房地產(chǎn)市場的影響進(jìn)行了論述,認(rèn)為樓市突如其來的強(qiáng)勁反彈,要求物業(yè)稅盡快實(shí)現(xiàn),有關(guān)部門應(yīng)將開征物業(yè)稅的時(shí)間表提上議事日程。

房地產(chǎn)業(yè)逐漸發(fā)展成為了我國國民經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),深入探討研究房地產(chǎn)市場波動對宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的影響具有重要意義。本文從理論與實(shí)證兩方面分析了房地產(chǎn)市場波動對宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響,包括房地產(chǎn)價(jià)格波動對社會總消費(fèi)的影響、房地產(chǎn)投資波動對經(jīng)濟(jì)增長的影響以及房地產(chǎn)價(jià)格波動對通貨膨脹的影響三個(gè)方面。研究發(fā)現(xiàn),房地產(chǎn)價(jià)格的同比增長在短期內(nèi)會對社會總消費(fèi)具有明顯的促進(jìn)作用;房地產(chǎn)投資在短期內(nèi)對gdp增長具有明顯的拉動作用;房價(jià)和工業(yè)增加值增長均會顯著地影響cpi變化。