房地產市場分析軟件在房地產市場分析報告中的作用與實踐

房地產市場分析報告格式 特點： （1）側重以房地產市場分析為主，在分析中得出結論。 （2）圍繞項目進行，為項目的市場定位做準備。 （3）關鍵是把握房地產市場的供需狀況和市場空白點。 市場分析報告內容 第一部分宏觀區(qū)域分析 （1）區(qū)域社會經濟發(fā)展狀況。 1）區(qū)域概況（網上資料或統(tǒng)計局）。 2）地理位置（位置、所轄區(qū)域、面積、市區(qū)面積） 3）城市性質及地位（城市的歷史、文化、所占的重要地位） 4）城市規(guī)模（城市用地規(guī)模、人口規(guī)模）。 5）城市總體布局（城市格局、所含區(qū)、規(guī)劃方向、突出物色。 6）區(qū)域經濟發(fā)展概況（數(shù)據(jù)來源統(tǒng)計局）。 7）區(qū)域國內生產總值及增長比例、人均國內生產總值及增長比。 8）人均可支配收入及增長，消費性支出及增長、平均工資。 （2）區(qū)位分析。 項目所在區(qū)域概況（項目所在區(qū)域是大區(qū)的什么地帶、占有什么地位、起到什么作用）。 區(qū)域位置（項目具

第1頁共22頁 房地產市場分析報告 一、當前房地產市場運行簡況 從2003年開始升溫以來，中國房地產市場得到了迅速發(fā)展，但中國房地產市場的發(fā)展 與大部分人的有支付能力的需求卻嚴重脫節(jié)，房地產市場發(fā)展了，人們卻買不起房，而且越 來越多的人買不起房，所以這種發(fā)展肯定存在著弊端，是不健康的一種發(fā)展態(tài)勢，因為行業(yè) 發(fā)展的持續(xù)動力最終是行業(yè)需求，而且是終端客戶的需求，一旦越來越多的終端客戶買不起 房，行業(yè)的有效需求就會下降，支撐行業(yè)發(fā)展的持續(xù)動力就會受挫，行業(yè)也就不可能持續(xù)健 康發(fā)展下去。行業(yè)的不健康發(fā)展必然會影響國家整體經濟的進步，所以國家必然會對其進行 宏觀調控。 事實證明，進入2008年以來，中國房地產市場面臨的壓力越來越大，其發(fā)展速度開始 放緩，商品房銷售價格的增幅開始下降，具體如表1和圖1表示所示： 表1：2007年5月—2008

某地房地產市場分析報告 1．某地市基本概況 [自然環(huán)境] 某地是吉林省省會，全省的政治、經濟、文化中心。某地市位于中 國東北平原中部，所轄區(qū)域處于東經124度18分-127度02分，北緯43度 05分-45度15分之間，全市總面積20571平方公里，下轄朝陽、南關、寬 城、二道、綠園、雙陽6個區(qū)和榆樹、九臺、德惠3個縣級市及農安縣， 總人口718萬，城區(qū)人口310萬。某地市資源豐富，經濟發(fā)達，是“中國 首批投資硬環(huán)境40優(yōu)秀城市”之一，素有“汽車城”、“電影城”、“科技文 化城”、“森林城”和“北方糧倉”之稱。某地市位于北半球中緯地帶，歐 亞大陸東岸的中國東北大平原腹地，地貌特點是遠依山，近傍水，以平 原的臺地平原為主；氣候類型為溫帶大陸性半濕潤季風氣候；第二松花 江、飲馬河、伊通河等八條江河流經境內；自然群落有森林、草甸、草 原植物300余種，有野生動物

烏魯木齊房地產市場分析報告——五年籌措十六億元重點投向民生項目　　全國對口支援新疆工作會議確定，福建省新一輪對口支援昌吉回族自治州昌吉市、瑪納斯縣、呼圖壁縣、奇臺縣、吉木薩爾縣、木壘哈薩克自治縣6個縣（市）。按照中央的決策部署，福建省派出人員...

北京房地產市場綜合分析報告 【廣州佳美廣告有限公司】 2003年10月 北京房地產市場分析報告 佳美廣告2 目錄 一、國內房地產市場現(xiàn)狀????????????????????????????????????..2 1、房地產市場具有巨大的需求潛力???????????????????????????????????????..3 2、房地產市場具有明顯的地域性?????????????????????????????????????????4 二、北京房地產市場現(xiàn)狀????????????????????????????????????..5 1、京城樓市簡析???????????????????????????????????????????????..5 2、消費者分析???????????????????????????????????????

青島市房地產市場分析報告 集團企劃部 2010年9月 1青島市宏觀環(huán)境綜述 1.1城市概況 青島市位于山東半島南端、黃海之濱，屬于我國三大經濟圈之一的“環(huán)渤海經濟圈”。青島海岸線長達 730.64公里，沿海的灘涂面積375.35平方公里，現(xiàn)有海島69個，海岸線總長132公里，沿海旅游資源豐富。 青島是環(huán)渤海經濟圈內的東部沿海城市，也是典型的現(xiàn)代化工業(yè)城市，城市發(fā)展過程中注重高端技術產 品的引進和品牌策略的建設，資源、區(qū)位優(yōu)勢突出。環(huán)渤海經濟圈，目前形成了以天津為出?？诘木┙蚣降貐^(qū) 和以青島為主要出?？诘纳綎|半島地區(qū)，兩個區(qū)域有各自的城市體系、國內聯(lián)系腹地和對外聯(lián)系方向，有自己 的中心城市和出海口。 在山東半島發(fā)展的進程中，青島擔當著中心城市的龍頭作用，青島工業(yè)在半島內梯次轉移，聚集產業(yè)核心、 技術核心和發(fā)展高新技術產業(yè)，分散傳統(tǒng)產業(yè)和低級產業(yè)鏈，促進半島的工業(yè)化進程

2005年廣東省房地產市場分析報告——2005年廣東省房地產市場分析報告　　

北京房地產市場分析報告——一、國內房地產市場現(xiàn)狀　　1、房地產市場具有巨大的需求潛力　　2、房地產市場具有明顯的地域性　　二、北京房地產市場現(xiàn)狀　　1、京城樓市簡析　　2、消費者分析　　三、北京房地產廣告投放分析　　1、背景分析　　2、廣告...

2007年全年重慶房地產市場分析報告——第一部分2007年重慶年度經濟盤點　　第二部分2007年12月重慶房地產市場概況　　第三部分2007重慶土地成交情況分析　　第四部分2007房地產報媒廣告年度監(jiān)測分析　　第五部分2007樓市政策盤點　　第六部分...

2007年廣東房地產市場分析報告——一、社會經濟環(huán)境　　2007年廣東經濟運行繼續(xù)保持快速增長態(tài)勢，完成國內生產總值30606億元，比上年同期增長14.5%，增幅同比加大0.4個百分點。完成全社會固定資產投資9595億元，同比增長18%，增幅同比提高1.3個百分點。城鎮(zhèn)居...

2007年廣州房地產市場分析報告——廣州位于廣東省中南部，地處珠三角腹地，它是廣東省會城市，面積7434.4平方公里，是廣東省的政治、經濟、文化中心。從歷史至今的全市gdp增長速度來看，廣州的經濟增長狀態(tài)分為四個階段......　　　　5頁word文檔。

南寧商業(yè)地產（商鋪類）市場情況綜述 2011年第三季度分析報告 一、房產市場概況 1.2011年第二季度全國行情回顧及現(xiàn)狀 在政府嚴厲的樓市調控政策持續(xù)推進的背景下，商品住房交易量下降，交易 價格有所松動，受間接影響，各用途地價增速較上一季度均有所放緩。全國商業(yè)、 居住、工業(yè)地價環(huán)比增幅分別為2.77%、2.17%、1.13%，較上一季度分別下降了 0.56、0.27和0.30個百分點。由于政府對商品住宅交易的嚴格限制，投資持續(xù)轉 向商業(yè)地產，全國商業(yè)地價環(huán)比、同比的增長率均為最高。 2011年第二季度，在全國主要監(jiān)測城市中，超過六成城市的綜合地價環(huán)比增 速較上一季度有所放緩，漲幅超過5.0%的城市僅有兩個。綜合地價環(huán)比漲幅前十 位城市分別為：深圳市、珠海市、濰坊市、黃石市、淮南市、廣州市、北海市、 南寧市、蘇州市、重慶市。綜合地價同比漲幅超過20.0%的城市仍有

東莞市房地產市場分析報告——從宏觀經濟、政策、區(qū)位，房地產發(fā)展階段、現(xiàn)狀、存在問題等深入分析東莞房地產市場狀況

37 宏觀調控措施起效，中國房地 產市場泡沫破裂 2008年前三季度，中國房地產市場 在國家宏觀調控政策指引下出現(xiàn)整體下 滑的局面。 中國房市在經歷2007年大漲之后， 2008年進入調整期。中國房市在2005 年開始出現(xiàn)明顯上升態(tài)勢。北京市商品 住宅期房預售平均價格上漲19.2％，上 海更出現(xiàn)了住宅均價一周內上漲14.77% 的現(xiàn)象。2005年底政府出臺宏觀調控政 策，央行連續(xù)加息。2007年底更加強對 投資性質買房行為的管控，防止房市出 現(xiàn)泡沫。上述宏觀調控措施在2008年 初逐漸產生效果，房屋的名義價格和實 質價格雙雙下降。 中國房地產市場分析報告 文／孟昭莉 根據(jù)鐘偉等人撰寫的《2008年房地產行業(yè)資金報告》，截至2007年末，中國房企土地儲備超過 10億平方米，占用資金超過2萬億元人民幣?? 受到銀根緊縮、房市趨冷的影響，住

北京房地產市場綜合分析報告 【廣州佳美廣告有限公司】 2003年10月 北京房地產市場分析報告 佳美廣告2 目錄 一、國內房地產市場現(xiàn)狀????????????????????????????????????..2 1、房地產市場具有巨大的需求潛力???????????????????????????????????????..3 2、房地產市場具有明顯的地域性?????????????????????????????????????????4 二、北京房地產市場現(xiàn)狀????????????????????????????????????..5 1、京城樓市簡析???????????????????????????????????????????????..5 2、消費者分析???????????????????????????????????????

1 青島市房地產市場分析報告 一、青島市的地理環(huán)境和人口 青島市地處山東半島南部，位于東經119°30′～121°00′、北緯35° 35′～37°09′，東、南瀕臨黃海，東北與煙臺市毗鄰，西與濰坊市相連，西南 與日照市接壤。青島市總面積為10654平方公里，其中市區(qū)（市南、市北、四方、 李滄、嶗山、城陽、黃島等七區(qū)）為1102平方公里，所轄膠州、即墨、平度、 膠南、萊西等五市為9552平方公里。 青島地處北溫帶季風區(qū)域，屬溫帶季風氣候。市區(qū)由于海洋環(huán)境的直接調節(jié)， 受來自洋面上的東南季風及海流、水團的影響，故又具有顯著的海洋性氣候特點。 空氣濕潤，雨量充沛，溫度適中，四季分明。春季氣溫回升緩慢，較內陸遲1個 月；夏季濕熱多雨，但無酷暑；秋季天高氣爽，降水少，蒸發(fā)強；冬季風大溫低， 持續(xù)時間較長。據(jù)1898年以來百余年氣象資料查考，市區(qū)年平均氣溫12.7℃，

佛山市房地產市場分析報告 2009年1月 利好政策實施企業(yè)仍需自救 ——土地成交平淡，樓價調整回歸—— 廣東省房地產業(yè)協(xié)會策劃營銷與經紀專業(yè)委員會主任委員單位 佛山市房地產業(yè)協(xié)會房地產中介專業(yè)委員會主任委員單位 廣東省房地產估價師與房地產經紀人學會常務理事單位 佛山房地產業(yè)商會副會長單位 1 目錄 前言 第一部分宏觀大勢分析???????????????????????2 一、宏觀經濟????????????????????????????????2 二、全國市場環(huán)境??????????????????????????????3 三、政策解讀????????????????????????????????4 四、佛山重大城市規(guī)劃及建設?????????????????????????5 五、小結??????????????????????????????

大數(shù)據(jù)時代的到來為房地產市場分析提供了高效的數(shù)據(jù)分析工具,我們可以從大數(shù)據(jù)概念出發(fā),探討房地產大數(shù)據(jù)的構成和大數(shù)據(jù)分析技術在房地產市場中的應用。基于大數(shù)據(jù)管理模式的房屋全生命周期動態(tài)數(shù)據(jù)庫,以及gis空間數(shù)據(jù)和大數(shù)據(jù)分析方法的武漢市房地產市場分析的研究成果,對大數(shù)據(jù)在房地產市場分析中的應用予以總結與展望。

北京房地產市場分析與預測 1．居住物業(yè)市場分析與預測 1．1住宅市場分析 1．1.1供給分析 北京市現(xiàn)有住宅存量約1.7億平方米，從其性質上看，以基建項 目為主,其中近1億平方米的設計或配套存在一定缺陷。目前市 場上住宅供應量仍連年增加，近幾年商品住宅竣工面積均較上年 有所增長，其中97年住宅竣工面積為483萬平方米，同比增長 9.4%，98年竣工589萬平方米，增長22%，99年竣工908萬平 方米，增長54%，今年上半年商品住宅竣工面積達149萬平方米， 比去年同期增長83%。 北京

上海房地產市場發(fā)展態(tài)勢分析 改革開放的30年，對于上海房地產而言，是規(guī)?？焖贁U大、水平大幅提升的30年。市場體制 的建立、發(fā)展和市場化進程的持續(xù)推進，上海房地產市場也得到了快速的發(fā)展和長足的進步，在投 資開發(fā)、工程建設、市場成交、經濟貢獻以及從業(yè)人員等各項指標上，都取得了跨越式的發(fā)展。 2007年國務院24號文明確了政府在住房保障方面的職責，這不僅標志著住房改革明確了“兼 顧效率與公平”的新方向，同時也標志著“市場機制和政府保障相結合”的住房建設新模式開始得 到確立。上海提出每年400萬平方米、五年2000萬平方米的經濟適用房建設計劃，房地產市場開 始進入市場和保障相結合的第三階段。在這一階段，以市場為主導，多渠道、多層次的住房供應體 系開始建立，上海房地產也將迎來新的發(fā)展階段。 2008年上海房地產投資、開發(fā)和供應平穩(wěn)，商品住宅價格沒有較大波動。因為受國內外宏觀

當前我國房地產市場分析——根據(jù)去2004年以來我國房地產市場的發(fā)展態(tài)勢,指出房地產業(yè)在一些地區(qū)已進　　入“非理性發(fā)展”,尤其是在一些大、中城市出現(xiàn)“多沫”狀態(tài)。文章深入分析了房價飚升的復　　雜原因及政府宏觀調控的缺位帶來的問題。

“異地置業(yè)”房地產市場分析——一、驅使異地置業(yè)發(fā)展的前提條件　　　　二、消費者選擇異地置業(yè)的主要目的　　　　三、選擇異地置業(yè)的消費主力人群　　　　四、業(yè)主選擇異地置業(yè)主要的城市群　　　　五、消費者對異地置業(yè)的顧慮點　　　　六、...