房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控中中央政府和地方政府的博弈分析

[碩士]政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的研究——【學(xué)位年度】2008　　【摘要】　　房地產(chǎn)業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，是一項(xiàng)綜合性產(chǎn)業(yè)，也是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的先導(dǎo)性、支柱性和基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展極大地推動(dòng)了我國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。2004年以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上投機(jī)炒...

對(duì)于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的有效運(yùn)行,地方政府發(fā)揮著不可替代的作用;同樣,房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策頻頻落空,甚至出現(xiàn)\"逆調(diào)控\"的現(xiàn)象,地方政府也有不可推卸的責(zé)任。規(guī)范地方政府的權(quán)力運(yùn)行,加強(qiáng)對(duì)地方政府房地產(chǎn)調(diào)控權(quán)的法律規(guī)制,勢(shì)在必行。本文從界定地方政府房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控權(quán)出發(fā),通過(guò)區(qū)分調(diào)控決策責(zé)任和調(diào)控執(zhí)行責(zé)任,進(jìn)而對(duì)其責(zé)任構(gòu)成、免責(zé)事由和責(zé)任承擔(dān)方式等方面進(jìn)行分析,以期促進(jìn)地方政府房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控權(quán)的法律規(guī)范。

多管齊下加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控 2010年09月01日10:30中國(guó)信息報(bào)【大中小】【打印】共有評(píng)論0條 在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)多空雙方僵持不下，房地產(chǎn)調(diào)控政策遭遇市場(chǎng)阻力之時(shí)，我們 絕不能被當(dāng)前房市低迷、成交量下降的暫時(shí)現(xiàn)象所迷惑，對(duì)堅(jiān)持調(diào)控的信心有所 動(dòng)搖。我國(guó)此番房產(chǎn)調(diào)控的實(shí)質(zhì)就是以一時(shí)之困解長(zhǎng)遠(yuǎn)之憂，而其是否最終成功 的關(guān)鍵就在于政策的連續(xù)與穩(wěn)定。 嚴(yán)格堅(jiān)持三套房貸政策 從上半年的信貸投放來(lái)看，在嚴(yán)格三套房貸政策的影響下，我國(guó)銀行信貸增 速已經(jīng)呈現(xiàn)出逐月回落的態(tài)勢(shì)。根據(jù)央行最新發(fā)布的金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上半年我國(guó) 新增貸款規(guī)模4.63萬(wàn)億元，同比少增2.74萬(wàn)億元。其中，6月人民幣貸款增加 6034億元，較5月份下降360億元。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2009年信貸增長(zhǎng)速 度過(guò)快后，大量信貸資金流入樓市，成為房?jī)r(jià)上漲的重要推手。今年信貸收縮，

對(duì)于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的有效運(yùn)行,地方政府發(fā)揮著不可替代的作用;同樣,房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策頻頻落空,甚至出現(xiàn)\"逆調(diào)控\"的現(xiàn)象,地方政府也有不可推卸的責(zé)任。規(guī)范地方政府的權(quán)力運(yùn)行,加強(qiáng)對(duì)地方政府房地產(chǎn)調(diào)控權(quán)的法律規(guī)制,勢(shì)在必行。本文從界定地方政府房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控權(quán)出發(fā),通過(guò)區(qū)分調(diào)控決策責(zé)任和調(diào)控執(zhí)行責(zé)任,進(jìn)而對(duì)其責(zé)任構(gòu)成、免責(zé)事由和責(zé)任承擔(dān)方式等方面進(jìn)行分析,以期促進(jìn)地方政府房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控權(quán)的法律規(guī)范。

隨著全球和國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化,中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也呈現(xiàn)出上下波動(dòng)的特征,在其諸多影響因素當(dāng)中,各界關(guān)于政府在該領(lǐng)域是否應(yīng)該行使以及如何行使宏觀調(diào)控權(quán)的討論一直都未有停歇,而且大有愈演愈烈之勢(shì)。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和我國(guó)現(xiàn)行政策、法律體制條件下,政府在某種意義上欠缺作為房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控主體的正當(dāng)合理性,即使市場(chǎng)出現(xiàn)失靈使行政干預(yù)經(jīng)濟(jì)成為必要,也應(yīng)當(dāng)遵循法定正當(dāng)程序展開。

在房地產(chǎn)行業(yè),由于中央與地方政府的利益差異,造成了宏觀調(diào)控效果降低、地方保護(hù)主義增強(qiáng)等消極后果。中央和地方政府在房地產(chǎn)市場(chǎng)上的作用雖然不同,但它們應(yīng)是分工與協(xié)調(diào)而不是混淆與對(duì)立。建立有效的中央與地方政府間的協(xié)作制度,是解決因利益沖突而導(dǎo)致效率損失的最佳方法。

隨著市場(chǎng)的發(fā)展，我國(guó)政府在宏觀調(diào)控的措施和手段上也正逐步與國(guó)際接軌。本文在分析目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀和問(wèn)題基礎(chǔ)上，提出了我國(guó)政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的新動(dòng)向。希望本文的研究能為我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展指引新的方向。

隨著市場(chǎng)的發(fā)展,我國(guó)政府在宏觀調(diào)控的措施和手段上也正逐步與國(guó)際接軌.本文在分析目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀和問(wèn)題基礎(chǔ)上,提出了我國(guó)政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的新動(dòng)向.希望本文的研究能為我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展指引新的方向.

曾經(jīng)\"有車、有房、有北京戶口\"的擇偶標(biāo)準(zhǔn),因?yàn)楦訃?yán)厲的\"限購(gòu)令\"而悄然發(fā)生改變。\"北京戶口\"躍居首位,成為許多\"80后\"擇偶的第一評(píng)

本文從法律法規(guī)、規(guī)劃管理、稅收手段等三個(gè)維度,對(duì)德國(guó)政府的房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策的歷史沿革和具體手段進(jìn)行了系統(tǒng)梳理分析,并對(duì)德國(guó)政府將房地產(chǎn)業(yè)作為社會(huì)福利機(jī)制重要組成部分的理念進(jìn)行了探析.

房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展與政府出臺(tái)的相關(guān)政策有著千絲萬(wàn)縷的關(guān)系。離開政府宏觀調(diào)控,房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展往往會(huì)與社會(huì)均衡發(fā)展的需要相悖,而房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展直接關(guān)系到一個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)的興衰。

房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的回顧分析——摘要:當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)中房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的基本原因是市場(chǎng)需求過(guò)度旺盛與市場(chǎng)供給相對(duì)不足的短期矛盾。在回顧近年來(lái)一系列房地產(chǎn)宏觀調(diào)控措施后,指出土地政策、信貸政策、財(cái)稅政策中還存在的問(wèn)題,本文并對(duì)今后加強(qiáng)房地產(chǎn)市...

關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)治理中地方政府定位的冷思考——近來(lái)，我國(guó)政府采取了多種政策措施加強(qiáng)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的調(diào)控，各方面都取得了較好的效果，但是，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)仍出現(xiàn)了過(guò)熱的問(wèn)題。其中的一個(gè)重要原因就是地方政府定位不準(zhǔn)，出現(xiàn)了越位和缺位并存的問(wèn)題，使得宏觀措...

近年來(lái),我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入快速發(fā)展的軌道,房?jī)r(jià)不斷高漲。本文對(duì)政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要政策進(jìn)行回顧,探討調(diào)控政策失效的原因,提出增強(qiáng)調(diào)控政策有效性的措施。

2006年年初以來(lái),全國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格上升較快,群眾意見較大,5月17日,在國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上,提出了針對(duì)房地產(chǎn)的六條要求(簡(jiǎn)稱“國(guó)六條”)。5月29日,為落實(shí)“國(guó)六條”,建設(shè)部等九部委出臺(tái)了《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見》,即九部委15條。分析房地產(chǎn)漲價(jià)原因、政府干預(yù)的理由及其經(jīng)濟(jì)影響,是醫(yī)治市場(chǎng)失靈,防止政府失靈的前提。本文認(rèn)為,在建立社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的進(jìn)程中,政府必須堅(jiān)持市場(chǎng)本位,注意發(fā)揮貨幣、財(cái)政等經(jīng)濟(jì)手段的調(diào)控作用,慎用行政手段,以提高宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行效率。

當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)中房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的基本原因是市場(chǎng)需求過(guò)度旺盛與市場(chǎng)供給相對(duì)不足的短期矛盾。在回顧近年來(lái)一系列房地產(chǎn)宏觀調(diào)控措施后,指出土地政策、信貸政策、財(cái)稅政策中仍存在的問(wèn)題。最后,對(duì)今后加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控提出一些對(duì)策和建議。

我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)自90年代以來(lái)得到了飛速的發(fā)展,在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的比重也日益提升。與此同時(shí),房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展也面臨著諸多問(wèn)題,房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格不斷飆升,住房需求超過(guò)供給,影響了正常的社會(huì)發(fā)展秩序,需要政府出臺(tái)相關(guān)政策來(lái)引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。本文首先介紹我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的狀況,分析影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要因素,最后在我們所分析的基礎(chǔ)上提出政策和建議。

當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)中房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的基本原因是市場(chǎng)需求過(guò)度旺盛與市場(chǎng)供給相對(duì)不足的短期矛盾。在回顧近年來(lái)一系列房地產(chǎn)宏觀調(diào)控措施后,指出土地政策、信貸政策、財(cái)稅政策中還存在的問(wèn)題,本文并對(duì)今后加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控提出了一些對(duì)策和建議。

近來(lái),我國(guó)政府采取了多種政策措施加強(qiáng)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的調(diào)控,各方面都取得了較好的效果,但是,我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)仍出現(xiàn)了過(guò)熱的問(wèn)題。其中的一個(gè)重要原因就是地方政府定位不準(zhǔn),出現(xiàn)了越位和缺位并存的問(wèn)題,使得宏觀措施在執(zhí)行過(guò)程中被軟化、調(diào)控效果大打折扣。對(duì)此,進(jìn)行了深入的分析,并提出了相應(yīng)的政策建議,以期對(duì)和諧社會(huì)的構(gòu)建有所裨益。

近些年來(lái)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展和人民收入水平的提高，住房成為新的消費(fèi)熱點(diǎn)和投資熱點(diǎn)。房產(chǎn)不僅被當(dāng)成是消費(fèi)品，而且被越來(lái)越多的當(dāng)做投資品保值增值。越來(lái)越多的民間流動(dòng)資金投入房地產(chǎn)市場(chǎng)，使房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)量齊增，房?jī)r(jià)迅速飆升。中國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)開始出現(xiàn)局部的高燒，這就使得政府不得不對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控。近年來(lái)，政府采取的一系列調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的措施起到了一定的效果，但也存在著一些問(wèn)題。研究和分析房地產(chǎn)市場(chǎng)歷次宏觀調(diào)控的效果，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展有重要的意義。

近期房?jī)r(jià)上漲過(guò)快,原因是極其復(fù)雜的,既有市場(chǎng)的因素(經(jīng)濟(jì)基本面、供需關(guān)系),也有非市場(chǎng)的因素(市場(chǎng)機(jī)制不健全和相關(guān)制度改革滯后),且各城市房?jī)r(jià)走高的原因也有所不同,加之房地產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)周期長(zhǎng)的特點(diǎn),使得政府出臺(tái)的調(diào)控政策常常難以在短期內(nèi)起到立竿見影的效果。

我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀20世紀(jì)90年代末期,為拉動(dòng)內(nèi)需,國(guó)家實(shí)施了一系列鼓勵(lì)房地產(chǎn)發(fā)展的政策,促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)的長(zhǎng)足發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)逐步成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性和支柱性的產(chǎn)業(yè)。在房地產(chǎn)業(yè)快