房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格形成中的地方政府行為分析及對(duì)策

在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中,地方政府的土地征購(gòu)、出讓定價(jià)和實(shí)物地租轉(zhuǎn)嫁等行為是造成房地產(chǎn)價(jià)格高漲的誘因,導(dǎo)致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不斷擴(kuò)大土地儲(chǔ)備規(guī)模,形成土地?cái)U(kuò)張,增強(qiáng)市場(chǎng)壟斷力量,地方政府的職能在一定程度上造成房地產(chǎn)價(jià)格形成機(jī)制的扭曲。

近年來(lái),我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)比較混亂,價(jià)格形成機(jī)制一直處于非理性的狀態(tài),導(dǎo)致房?jī)r(jià)居高不下,已成為社會(huì)強(qiáng)烈反映的一大焦點(diǎn)問(wèn)題。為此,政府在去年

房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格博弈分析——我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速,房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展對(duì)促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出了突出貢獻(xiàn),房地產(chǎn)業(yè)已成為我國(guó)重要支柱產(chǎn)業(yè)之一。我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀是博弈得出結(jié)果的一個(gè)競(jìng)技場(chǎng)。文章從房地產(chǎn)銷售過(guò)程中主要參與者的價(jià)格博弈分析,探究房地產(chǎn)市場(chǎng)交...

房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快給居民帶來(lái)了住房困難,國(guó)家從各個(gè)方面出臺(tái)政策加以規(guī)范管理,然而由于種種原因,政策調(diào)節(jié)的效果未能完全達(dá)到預(yù)期。本文從房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展及政府的調(diào)控政策開(kāi)始,分析了房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格偏高的原因,闡述了房?jī)r(jià)偏高的不利影響,并提出了相關(guān)建議,認(rèn)為加大保障性住房建設(shè)力度是解決住房問(wèn)題的基礎(chǔ),并為規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展奠定基礎(chǔ);適當(dāng)公開(kāi)房?jī)r(jià)成本構(gòu)成可以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

一、房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)區(qū)域分析圖1反映了全國(guó)及9個(gè)典型城市新建商品住宅銷售價(jià)格自2006年1月以來(lái)累計(jì)漲幅情況。根據(jù)典型城市房?jī)r(jià)走勢(shì),自2006年以來(lái)房?jī)r(jià)變化大致可分

目前,我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)屬于區(qū)域性寡頭壟斷市場(chǎng),寡頭房地產(chǎn)商較易實(shí)施價(jià)格信息交換、價(jià)格領(lǐng)導(dǎo)和同步價(jià)格等價(jià)格卡特爾行為,損害了消費(fèi)者福利,降低了市場(chǎng)資源配置效率。而以《反壟斷法》為中心的規(guī)制價(jià)格卡特爾的法律制度難以制止房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格卡特爾行為。因此,還需要完善房地產(chǎn)法律制度和《反壟斷法》等對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格卡特爾行為進(jìn)行規(guī)制,以保護(hù)消費(fèi)者福利,保證市場(chǎng)的有效運(yùn)行。

房地產(chǎn)價(jià)格是指在房屋建造、建設(shè)用地開(kāi)發(fā)及經(jīng)營(yíng)過(guò)程中,凝結(jié)在房地產(chǎn)商品中的物化勞動(dòng)和活勞動(dòng)價(jià)值量的貨幣表現(xiàn)形式.房產(chǎn)和地產(chǎn)的不可分割性決定了房地產(chǎn)價(jià)格是房產(chǎn)價(jià)格和地產(chǎn)價(jià)格的統(tǒng)一,地價(jià)蘊(yùn)涵于房?jī)r(jià)之中,是房地產(chǎn)價(jià)格的重要組成部分.目前,我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展逐步進(jìn)入一個(gè)\"新常態(tài)\

京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略雖然還在制定中,而房地產(chǎn)市場(chǎng)出于對(duì)保定市在該戰(zhàn)略中積極地位的理想預(yù)期已經(jīng)使得該地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格在今年3月份出現(xiàn)較大漲幅。從預(yù)期理論的淵源角度入手,分析預(yù)期理論在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的使用情況,探討保定市乃至全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格走勢(shì)與有效管理問(wèn)題,期望從有效管理房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格預(yù)期的角度盡快實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的既定調(diào)控目標(biāo)。

隨著我國(guó)住房制度改革的不斷深化,一些城市房?jī)r(jià)正在悄然回落,從根本上解決房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格虛高,是穩(wěn)定民生,促進(jìn)和諧發(fā)展的必要因素。

隨著我國(guó)住房需求的增長(zhǎng),地方政府會(huì)根據(jù)自身的目標(biāo)制定和完善一系列政策,這對(duì)規(guī)劃區(qū)域甚至是整個(gè)城區(qū)的土地市場(chǎng)以及房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了重要影響。文章在界定地方政府行為的基礎(chǔ)上,以杭州市為例,探討了政府政策性行為與城市規(guī)劃行為對(duì)杭州房產(chǎn)市場(chǎng)的影響,進(jìn)而得出結(jié)論:地方政府行為在帶來(lái)房地產(chǎn)積極效應(yīng)的同時(shí),必須加強(qiáng)政策的執(zhí)行力和有效性,合理制定城市規(guī)劃,提高城市用地的經(jīng)濟(jì)效益,從而實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、持續(xù)、穩(wěn)定的發(fā)展。

在我國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的情況下,面臨著多方利益的博弈,怎樣控制好上漲過(guò)快的房?jī)r(jià),成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要議題。提高房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的力度,照顧地區(qū)差異與社會(huì)公平,提高土地的供應(yīng)力度,改善土地的供應(yīng)結(jié)構(gòu),通過(guò)有效的措施來(lái)提高我國(guó)保障房建設(shè)使用的效果,促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展,成為重要的研究?jī)?nèi)容。

本文針對(duì)目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格與結(jié)構(gòu)的雙重不合理現(xiàn)象,闡釋了地方政府投資行為對(duì)造成這一現(xiàn)象的重要影響——主要從地方政府的直接投資與非直接投資兩個(gè)方面說(shuō)明了地方政府投資行為是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)急劇膨脹的一個(gè)重要因素,并試圖針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不合理現(xiàn)象與地方政府的投資行為關(guān)系提出相應(yīng)的解決辦法。

淺析地方政府投資行為對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響——本文針對(duì)目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格與結(jié)構(gòu)的雙重不合理現(xiàn)象,闡釋了地方政府投資行為對(duì)造成這一現(xiàn)象的重要影響———主要從地方政府的直接投資與非直接投資兩個(gè)方面說(shuō)明了地方政府投資行為是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)急劇膨脹...

房地產(chǎn)價(jià)格最近幾年持續(xù)上漲成了中國(guó)社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)問(wèn)題。文章試圖在系統(tǒng)分析房地產(chǎn)市場(chǎng)的市場(chǎng)形態(tài)、價(jià)格形成機(jī)制和調(diào)控政策效果的基礎(chǔ)上,把握我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行機(jī)理,以期客觀認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行狀況與變化趨勢(shì)。

近幾年來(lái),房地產(chǎn)投資急劇增溫,房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)攀升。2007年9月全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲8.9%,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的9月份\"國(guó)房景氣指數(shù)\"也創(chuàng)下三年以來(lái)的新高,達(dá)到104.99,同比上升1.85點(diǎn);從房?jī)r(jià)走勢(shì)看,一、二、三季度全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格分別上漲5.6%、6.3%和8.2%,走勢(shì)明顯上揚(yáng)。以下從供給結(jié)構(gòu)模型分析我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格虛高的原因:

長(zhǎng)期以來(lái),我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)由于供給和需求的不對(duì)稱、體制機(jī)制的不健全甚至利益者的故意抬高以及投機(jī)行為形成了今天高房?jī)r(jià)的局面.。本文從房地產(chǎn)供給和需求、宏觀經(jīng)濟(jì)政策、房地產(chǎn)調(diào)控政策以及城市化進(jìn)程這幾個(gè)角度分析了影響房?jī)r(jià)的主要因素和房?jī)r(jià)形成的機(jī)理,并結(jié)合當(dāng)前的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)進(jìn)行分析預(yù)測(cè)。

本文利用計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)軟件對(duì)我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格影響因素進(jìn)行了研究分析，通過(guò)構(gòu)建驗(yàn)證模型，發(fā)現(xiàn)許多模型不能解釋的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)象，揭示了房地產(chǎn)市場(chǎng)較為復(fù)雜的特點(diǎn)，推導(dǎo)出影響因素模型。另外，由于資源的限制，本文所采用的數(shù)據(jù)還不夠全面．是值得進(jìn)一步研究的課題。

文章通過(guò)列舉當(dāng)前我國(guó)住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的許多值得關(guān)注的問(wèn)題,分析了對(duì)住宅房地產(chǎn)價(jià)格影響的各種因素,提出調(diào)控住宅房地產(chǎn)價(jià)格的措施方向,從而在實(shí)踐上可以為政府制定政策、加強(qiáng)對(duì)住宅房地產(chǎn)宏觀調(diào)控起指導(dǎo)作用,具有現(xiàn)實(shí)的理論意義。

近幾年來(lái),我國(guó)興起新一輪的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售熱潮,房?jī)r(jià)的上漲速度也越來(lái)越快,房?jī)r(jià)已大大超出普通百姓的承受能力。這也引起了政府、經(jīng)濟(jì)學(xué)者以及廣大消費(fèi)者在促成房?jī)r(jià)過(guò)高的原因、房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫過(guò)多等方面激烈的討論。本文從我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中的政府行為入手進(jìn)行研究,闡述了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展歷程中的政府行為的沿革,分析了政府在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展歷程中的行為特點(diǎn),揭示了在政府行為主導(dǎo)下我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展過(guò)程中存在的問(wèn)題并根據(jù)社會(huì)主義原則提出了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的方向和具體策略。

隨著我國(guó)房地產(chǎn)事業(yè)的不斷發(fā)展,研究房產(chǎn)稅對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格及結(jié)構(gòu)的影響凸顯出重要意義.本文首先分析了我國(guó)房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作情況,介紹了房產(chǎn)稅對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的意義,探討了稅收對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)節(jié)機(jī)制,研究了房產(chǎn)稅對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響.

對(duì)于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的有效運(yùn)行,地方政府發(fā)揮著不可替代的作用;同樣,房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策頻頻落空,甚至出現(xiàn)\"逆調(diào)控\"的現(xiàn)象,地方政府也有不可推卸的責(zé)任。規(guī)范地方政府的權(quán)力運(yùn)行,加強(qiáng)對(duì)地方政府房地產(chǎn)調(diào)控權(quán)的法律規(guī)制,勢(shì)在必行。本文從界定地方政府房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控權(quán)出發(fā),通過(guò)區(qū)分調(diào)控決策責(zé)任和調(diào)控執(zhí)行責(zé)任,進(jìn)而對(duì)其責(zé)任構(gòu)成、免責(zé)事由和責(zé)任承擔(dān)方式等方面進(jìn)行分析,以期促進(jìn)地方政府房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控權(quán)的法律規(guī)范。

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析及2007價(jià)格走勢(shì)研判——中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析及2007價(jià)格走勢(shì)研判