房地產市場景氣周期與價格走勢的經濟學分析

近幾年來,房地產投資急劇增溫,房地產價格持續(xù)攀升。2007年9月全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.9%,國家統(tǒng)計局公布的9月份\"國房景氣指數(shù)\"也創(chuàng)下三年以來的新高,達到104.99,同比上升1.85點;從房價走勢看,一、二、三季度全國70個大中城市房屋銷售價格分別上漲5.6%、6.3%和8.2%,走勢明顯上揚。以下從供給結構模型分析我國房地產市場價格虛高的原因:

房地產市場是一國經濟的風向標,在全球金融危機的大背景下,我國樓市卻異?；鸨?這是什么原因呢?該文從稅收政策的微觀經濟學的角度入手,先簡要介紹當前稅收政策控制房地產市場的現(xiàn)狀,再分析稅收政策是如何通過房地產商和購房者影響房價,最后提出了一些應對高房價的合理化建議。

本文主要以新古典經濟學理論為基礎,分析我國房地產市場的價格機制特征,并在這個時代背景之下分析我國房地產價格的歷史、現(xiàn)狀與未來趨勢,提出可持續(xù)發(fā)展我國房地產市場的相應的政策建議。

臺灣地區(qū)房地產市場景氣分析體系與借鑒——房地產市場景氣分析是房地產市場預警系統(tǒng)的重要內容。當前我國臺灣地區(qū)房地產市場景氣分析體系在實際應用中取得了較好的成果，已經成為各界觀察臺灣地區(qū)房地產市場景氣情況的重要參考。

最近一段時間,整個社會對于房地產市場的發(fā)展都非常關注,重要的是關注房地產市場的價格。眾所周知,改革開放之后,中國的房地產市場無論制度還是規(guī)模都發(fā)生了巨大的變化,房地產市場的價格水平也是一路走高,然而,相比于我國的人均收入,很多人認為房地產市場的價格沒有完全反映市場的真實供求。文章通過一些統(tǒng)計數(shù)據(jù),對近幾年房地產市場的發(fā)展做一分析,并對今后的房地產走勢做一探討。

本文首先用博弈的方法分析了在銀行無監(jiān)管下房地產估價機構高估的原因,然后分析了在銀行監(jiān)管有效的情況下估價機構之間的有限次博弈,并研究估價機構在第一個階段博弈中結束的條件,即銀行抑制估價機構高估行為的條件,并對博弈假定中存在的問題提出相關的政策和建議。

房地產經濟學--房地產市場（ppt）——一、房地產市場概述　?。ㄒ唬┖x　?。ǘ┓康禺a市場類型劃分　?。ㄈ┓康禺a市場的特性　?。ㄋ模┓康禺a市場構成要素　　（五）房地產市場的功能　　二、房地產市場供求理論　?。ㄒ唬┕┙o和需求一般概念　　...

一、對哈爾濱房地產市場分析\r\n據(jù)統(tǒng)計，哈爾濱市市區(qū)人口394．54萬，如果按10％的城市化進程來估計，10年后，哈爾濱市的市內人口將達到789萬，對于城市人口的倍增，10年后我們的土地資源是否能夠支撐如此龐大的消費需求呢？

本文系統(tǒng)性地研究了我國現(xiàn)行房地產稅制的構成、實施房地產稅收調控政策的背景及其主要內容,從經濟學的角度深入地分析了稅收調控政策對房地產價格的影響。研究表明目前房地產稅收調控政策不能有效發(fā)揮其調控職能為此。論文提出了基于穩(wěn)定房價的稅收優(yōu)化政策建議。

本文從房地產供給和需求的定義入手,介紹了房地產供給的價格彈性和房地產需求的價格彈性、收入彈性、交叉彈性,房地產行業(yè)的特殊性,使得彈性系數(shù)在不同的研究周期內表現(xiàn)出不同的彈性特征。接著闡述了房地產達到供求平衡的理論過程,以及房產稅的開征對市場供需雙方的影響,和對房價波動的控制。得出短期內政府對需求者實行稅收政策調控,可以使市場需求量下降,解決房地產市場供不應求和房價上漲的問題;但是長期不變的稅收政策,對房價的調控作用很有限,長期內對供給者征稅還有可能會引起房價的進一步上漲,不利于房地產市場的健康發(fā)展,所以政府應該對我國現(xiàn)行房地產稅收體系進行改革,才能有利于稅收政策對房地產市場的調控等結論。

本文從房地產供給和需求的定義入手,介紹了房地產供給的價格彈性和房地產需求的價格彈性、收入彈性、交叉彈性,房地產行業(yè)的特殊性,使得彈性系數(shù)在不同的研究周期內表現(xiàn)出不同的彈性特征。接著闡述了房地產達到供求平衡的理論過程,以及房產稅的開征對市場供需雙方的影響,和對房價波動的控制。得出短期內政府對需求者實行稅收政策調控,可以使市場需求量下降,解決房地產市場供不應求和房價上漲的問題;但是長期不變的稅收政策,對房價的調控作用很有限,長期內對供給者征稅還有可能會引起房價的進一步上漲,不利于房地產市場的健康發(fā)展,所以政府應該對我國現(xiàn)行房地產稅收體系進行改革,才能有利于稅收政策對房地產市場的調控等結論。

長期以來,我國房地產市場由于供給和需求的不對稱、體制機制的不健全甚至利益者的故意抬高以及投機行為形成了今天高房價的局面.。本文從房地產供給和需求、宏觀經濟政策、房地產調控政策以及城市化進程這幾個角度分析了影響房價的主要因素和房價形成的機理,并結合當前的宏觀經濟形勢對未來房價進行分析預測。

長期以來,我國房地產市場由于供給和需求的不對稱、體制機制的不健全甚至利益者的故意抬高以及投機行為形成了今天高房價的局面.。本文從房地產供給和需求、宏觀經濟政策、房地產調控政策以及城市化進程這幾個角度分析了影響房價的主要因素和房價形成的機理,并結合當前的宏觀經濟形勢對未來房價進行分析預測。

在各方對上海樓市走勢預測中,盡管權威部門做出過上海房地產全年增幅12%的預測,但仍有上海2004年房價下調與盤整的猜測。近段時間北京房價下降,在一定時期內可能給上海樓市帶來一些心理壓力。但從長遠來看,不會對上海樓市特別是上海房價產生實質性影響。究其原因,在于兩地不同的市場環(huán)境、住房要求和比價效應將使兩地房地產在不同的內外因驅使之下形成不同的市場走向。

在各方對上海樓市走勢預測中,盡管權威部門做出過上海房地產全年增幅12％的預測。但仍有上海2004年房價下調與盤整的猜測。中房上海指數(shù)顯示,上海房價2004年一季度漲幅創(chuàng)18個月來的新低。與此同時,上海的房價首次超過北京,以每平方米5118元的均價成為“全國第一”。就此敏感時期,北京傳來消息稱,一向以“貴”著稱的北京房價在經歷了三年走高,一年盤整之后,終于拉開了降價的序幕。上海樓市帶來一些心理壓力。北京房價下降,在一定時期內可能對上海樓市帶來一些心理壓力。但從長遠來看,不會對上海樓市特別是上海房價產生實質性影響。畢竟,兩地不同的市場環(huán)境,住房要求和比價效應使兩地在不同的內外因驅使之下形成不同的市場走向。

房地產價格過高、上漲過快給居民帶來了住房困難,國家從各個方面出臺政策加以規(guī)范管理,然而由于種種原因,政策調節(jié)的效果未能完全達到預期。本文從房地產市場發(fā)展及政府的調控政策開始,分析了房地產市場價格偏高的原因,闡述了房價偏高的不利影響,并提出了相關建議,認為加大保障性住房建設力度是解決住房問題的基礎,并為規(guī)范房地產市場發(fā)展奠定基礎;適當公開房價成本構成可以促進房地產市場健康發(fā)展。

2013年房地產市場運行基本數(shù)據(jù)據(jù)國家統(tǒng)計局今年1月20日發(fā)布的統(tǒng)計年報數(shù)據(jù)分析:1.商品房成交面積與金額創(chuàng)歷史新高。2013年,商品房銷售面積13.0551億平方米,比上年增長17.3%,增速比1~11月份回落3.5個百分點,比2012年提高15.5個百分點。其中,住宅銷售面積增長17.5%,辦公樓銷售面積增長27.9%,商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長9.1%。商品房銷售額8.1428萬億元,增長

針對房價的持續(xù)上漲和房地產市場的混亂,從2003年起我國開始了長達四年的房地產宏觀調控。本文在對房地產宏觀調控背景分析的基礎上,列舉了國家陸續(xù)出臺各項調控措施,并用四象限模型對其影響效果進行了分析,最后對房地產宏觀調控的效果進行了客觀的闡述。

本文通過房地產價格預期的自我實現(xiàn)、自我強化和價格超調等概念,闡明了房地產市場\"均衡價格\"的形成規(guī)律,論證了面對錯綜復雜的房地產形勢,我們并不能先驗地知道我國當前的房地產價格是否是合理的\"均衡價格\"。政府能夠做的是在認識房地產市場運行規(guī)律的基礎上,引導房地產市場自身找到合理的\"均衡價格\"。

信任信用與信用經濟房地產業(yè)規(guī)范發(fā)展的經濟學分析——近幾年來,房地產業(yè)被政府和理論界視為需要重點整頓的行業(yè)。如何進行我國房地產業(yè)的規(guī)范化運作和發(fā)展,日益成為人們關注的焦點“隨著我國整個經濟運行基礎的變革和加入世貿,房地產業(yè)的發(fā)展動力發(fā)生了深刻的變...

一、房地產價格走勢區(qū)域分析圖1反映了全國及9個典型城市新建商品住宅銷售價格自2006年1月以來累計漲幅情況。根據(jù)典型城市房價走勢,自2006年以來房價變化大致可分

房地產行業(yè)作為國民經濟的支柱產業(yè)，其發(fā)展趨勢對經濟的影響作用十分明顯。當前中國房地產市場已成為社會各界關注的焦點之一。如似正確分析和判斷我國房地產市場的現(xiàn)狀和存在的問題，對于把握房地產市場的發(fā)展趨勢有著十分重要的作用。本研究通過對2010年中國房地產市場繼續(xù)分析，進而對2011年中國房地產市場價格走勢進行預測。