房地產(chǎn)市場(chǎng)壟斷和投機(jī)對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響及相關(guān)對(duì)策

進(jìn)入21世紀(jì),歐洲房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)一片繁榮景象,引發(fā)了人們對(duì)于房地產(chǎn)泡沫破滅的擔(dān)憂。本文從房地產(chǎn)周期切入,將當(dāng)前歐洲國(guó)家的房?jī)r(jià)上漲置于過(guò)去35年的歷史背景下,分析這一輪房地產(chǎn)周期的主要特點(diǎn),評(píng)估當(dāng)前的房?jī)r(jià)是否與基本面相匹配。在此基礎(chǔ)上,探討房地產(chǎn)周期對(duì)于宏觀經(jīng)濟(jì)的影響。文章認(rèn)為,目前歐洲部分國(guó)家的實(shí)際房?jī)r(jià)正面臨接近峰值的風(fēng)險(xiǎn),一旦房?jī)r(jià)急劇下滑,將對(duì)家庭的財(cái)富水平、借款能力和消費(fèi)支出以及金融部門(mén)的穩(wěn)定性產(chǎn)生沖擊,給整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定帶來(lái)不利影響。

房地產(chǎn)業(yè)逐漸發(fā)展成為了我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),深入探討研究房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的影響具有重要意義。本文從理論與實(shí)證兩方面分析了房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響,包括房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)社會(huì)總消費(fèi)的影響、房地產(chǎn)投資波動(dòng)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的影響以及房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)通貨膨脹的影響三個(gè)方面。研究發(fā)現(xiàn),房地產(chǎn)價(jià)格的同比增長(zhǎng)在短期內(nèi)會(huì)對(duì)社會(huì)總消費(fèi)具有明顯的促進(jìn)作用;房地產(chǎn)投資在短期內(nèi)對(duì)gdp增長(zhǎng)具有明顯的拉動(dòng)作用;房?jī)r(jià)和工業(yè)增加值增長(zhǎng)均會(huì)顯著地影響cpi變化。

房地產(chǎn)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)影響巨大，用投入產(chǎn)出表進(jìn)行靜態(tài)測(cè)算，如果2014年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速回落至14％，在政策零干預(yù)，同時(shí)其他行業(yè)僅考慮房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響的假定下，2014年gdp增速將大幅回落至6．6％，如果要將今年gdp增速穩(wěn)定在7．2％以上，需要穩(wěn)增長(zhǎng)政策進(jìn)行對(duì)沖，需要基礎(chǔ)設(shè)施投資增速的回升。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展在我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中有著重要的地位,同時(shí)它也影響著人們的生活。為了保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康快速發(fā)展和保障人們生活居住條件,政府在房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行過(guò)程中采取了一系列措施,其中最關(guān)鍵的就是利用房地產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控。本文主要是對(duì)房地產(chǎn)稅對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控和影響做了分析。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展不僅關(guān)系到我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,同時(shí)又與人們的生活息息相關(guān)。如何對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)采取措施而保證其健康穩(wěn)定的發(fā)展,這是我國(guó)政府面臨的重要難題。房地產(chǎn)稅是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)建設(shè)以及交易能起到調(diào)控作用,對(duì)于房地產(chǎn)的交易量會(huì)有很大的影響,但是這也僅是調(diào)控措施中的一個(gè)方面。文章首先對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)中所征收的稅進(jìn)行了簡(jiǎn)要的分析,然后對(duì)于房地產(chǎn)稅在調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)中存在的問(wèn)題進(jìn)行了分析,然后提出了改善的措施,對(duì)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展具有重要的意義。

房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)當(dāng)前發(fā)展最快的產(chǎn)業(yè)之一,對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)率逐年增長(zhǎng),同時(shí),它也成為重要的投資領(lǐng)域,其虛擬性不斷增強(qiáng),進(jìn)而導(dǎo)致諸多社會(huì)問(wèn)題。要使房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展,一方面,要發(fā)揮市場(chǎng)對(duì)資源配置的基礎(chǔ)性作用,利用市場(chǎng)力量實(shí)現(xiàn)供需動(dòng)態(tài)平衡;另一方面,政府應(yīng)采取措施努力保障社會(huì)公平。

房地產(chǎn)業(yè)作為我國(guó)發(fā)展最快的產(chǎn)業(yè)之一,不僅為城鎮(zhèn)居民提供了安居樂(lè)業(yè)的居所,推進(jìn)了城市化進(jìn)程,也有力地促進(jìn)了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,對(duì)實(shí)現(xiàn)土地資源優(yōu)化配置和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整發(fā)揮著重要作用,作為一種導(dǎo)向性產(chǎn)業(yè),其連帶效應(yīng)為國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體發(fā)展提供了契機(jī)。

近年來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅速,國(guó)家或地方政府相繼出臺(tái)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的宏觀經(jīng)濟(jì)政策。就宏觀金融政策對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、投資方向和規(guī)模以及房地產(chǎn)行業(yè)的影響進(jìn)行了淺析,提出了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在新政環(huán)境下的經(jīng)營(yíng)策略。

信貸政策調(diào)整對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響及對(duì)策 中國(guó)人民銀行《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》以下簡(jiǎn)稱“新政策”的出臺(tái)，被房地產(chǎn)商稱為央行十年來(lái)出 臺(tái)的最嚴(yán)厲的措施。房地產(chǎn)增長(zhǎng)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)作用和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)作用非常大，但如果在發(fā)展中不謹(jǐn)慎，一旦出現(xiàn) 問(wèn)題對(duì)金融安全的影響也很大。因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)中約70％的資金來(lái)自銀行，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，將導(dǎo)致商品房貶值，空置房 增多，以及銀行貸款變成負(fù)資產(chǎn)等一系列問(wèn)題。 一、新政策出臺(tái)的背景 1．央行檢查房地產(chǎn)信貸問(wèn)題顯現(xiàn)。 為了監(jiān)控房地產(chǎn)信貸可能引發(fā)的金融風(fēng)險(xiǎn)，2002年11月，中國(guó)人民銀行對(duì)部分城市商業(yè)銀行2001年7月1日至2002 年9月30日發(fā)放的房地產(chǎn)貸款進(jìn)行檢查，共抽查房地產(chǎn)貸款20901筆，金額1468億元。其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款3654筆， 金額1380億元；個(gè)人住房貸款12158筆，金額44億

物業(yè)稅對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響——物業(yè)稅對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響

加息對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響——3月17日央行宣布，自3月18日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。一年存期款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27%,由現(xiàn)行的2.52%提高到2.79%;一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27%,由現(xiàn)現(xiàn)行的6.12%提高到6.39%;其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率也相應(yīng)調(diào)整.

介紹了貨幣政策對(duì)商業(yè)銀行、金融市場(chǎng)、居民個(gè)體消費(fèi)、投資、儲(chǔ)蓄的影響,并從貨幣供應(yīng)量、銀行信貸、利率三方面入手,著重分析了貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響,為類似問(wèn)題的研究奠定了基礎(chǔ)。

房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)營(yíng)運(yùn)作上屬于\"高財(cái)務(wù)杠桿\"行業(yè),又恰恰是以土地及其附著物作為經(jīng)營(yíng)對(duì)象,因此,2004年從宏觀上采取嚴(yán)把信貸與土地\"兩個(gè)閘門(mén)\"的調(diào)控措施,顯著地影響著房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行。

我國(guó)自實(shí)行市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)以來(lái),m2/gdp比值持續(xù)走高,存在貨幣超發(fā)的現(xiàn)象,而超發(fā)的貨幣很多都流入到了房地產(chǎn)市場(chǎng)等資本市場(chǎng)。本文以貨幣供給為切入點(diǎn),分析其對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的各個(gè)方面產(chǎn)生的具體影響。最后,立足于研究結(jié)論,對(duì)貨幣供給的控制和房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)節(jié)提出了政策建議。

我國(guó)自實(shí)行市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)以來(lái),m2/gdp比值持續(xù)走高,存在貨幣超發(fā)的現(xiàn)象,而超發(fā)的貨幣很多都流入到了房地產(chǎn)市場(chǎng)等資本市場(chǎng)。本文以貨幣供給為切入點(diǎn),分析其對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的各個(gè)方面產(chǎn)生的具體影響。最后,立足于研究結(jié)論,對(duì)貨幣供給的控制和房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)節(jié)提出了政策建議。

本文從利率變化對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響進(jìn)行了理論分析和實(shí)證研究,以此說(shuō)明二者的相關(guān)性,并利用理論和實(shí)證研究的結(jié)果給出了自己的觀點(diǎn)和怎樣運(yùn)用利率調(diào)控手段的政策建議。

房地產(chǎn)就是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的支柱產(chǎn)業(yè),對(duì)于拉動(dòng)內(nèi)需、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)都發(fā)揮著巨大的作用。貨幣政策是國(guó)家進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的重要手段之一。面對(duì)復(fù)雜的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況,如何通過(guò)有效的貨幣政策來(lái)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行合理調(diào)控,是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)學(xué)界重點(diǎn)問(wèn)題。本文通過(guò)實(shí)證分析提出貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響,并提出相關(guān)政策建議。

近十年來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)處于高速發(fā)展階段,房?jī)r(jià)出現(xiàn)了快速增長(zhǎng),國(guó)家運(yùn)用了一系列的調(diào)控手段對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)和市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控,但并未達(dá)到預(yù)期的效果,其中流動(dòng)性過(guò)剩和貨幣超額供給是造成調(diào)控效率減弱的重要原因之一,通過(guò)實(shí)證分析發(fā)現(xiàn),貨幣供給量對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求和供給均帶來(lái)長(zhǎng)期的正相關(guān)的影響,故在金融政策調(diào)控的運(yùn)用上更多的應(yīng)該采取直接的信貸控制政策,控制資金流向,保證市場(chǎng)的健康發(fā)展。

隨著我國(guó)居民住房?jī)r(jià)格的不斷增加,物業(yè)稅在調(diào)控房?jī)r(jià)中的地位日顯突出。文章就物業(yè)稅對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響進(jìn)行了論述,認(rèn)為樓市突如其來(lái)的強(qiáng)勁反彈,要求物業(yè)稅盡快實(shí)現(xiàn),有關(guān)部門(mén)應(yīng)將開(kāi)征物業(yè)稅的時(shí)間表提上議事日程。

隨著房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我國(guó)的支柱性產(chǎn)業(yè),因此,房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)會(huì)給整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展帶來(lái)影響。利率是一項(xiàng)重要的宏觀調(diào)控指標(biāo),通過(guò)利率變動(dòng)可以調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)。本文基于房地產(chǎn)的二重性,從三個(gè)方面分析了利率對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響,并且為政府宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)提供參考。在現(xiàn)階段,發(fā)展房地產(chǎn)投資信托,加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的調(diào)控及加快推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革進(jìn)程才能更好地發(fā)揮利率調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響。

本文基于第三次全國(guó)經(jīng)濟(jì)普查數(shù)據(jù),分別從土地要素市場(chǎng)和住房產(chǎn)品市場(chǎng)來(lái)分析房地產(chǎn)市場(chǎng)供求的新特征,從開(kāi)發(fā)企業(yè)規(guī)模、結(jié)構(gòu)調(diào)整、地區(qū)分布,以及產(chǎn)業(yè)影響力與感應(yīng)度兩方面,分析房地產(chǎn)市場(chǎng)與宏觀經(jīng)濟(jì)關(guān)系的新特征。研究表明:(1)土地要素市場(chǎng)呈現(xiàn)出存量供給為主導(dǎo)、需求向一線城市集中的特征;住房產(chǎn)品市場(chǎng)呈現(xiàn)出價(jià)格下行壓力與城市等級(jí)\"倒掛\

經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對(duì)國(guó)家和人民來(lái)講十分重要,為了能夠清楚的了解我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中受到的影響,以及房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系,本文將第三次全國(guó)經(jīng)濟(jì)普查數(shù)據(jù)作為參考依據(jù),從不同的角度分析了房地產(chǎn)供求的關(guān)系,并從多個(gè)方面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)與宏觀經(jīng)濟(jì)關(guān)系的特征做出了研究.