房地產(chǎn)市場中的利益平衡論

房地產(chǎn)市場是房地產(chǎn)雙方發(fā)生經(jīng)濟聯(lián)系的場所,只有具備雙方均能接受的交易價格,才能實現(xiàn)房屋作為商品的轉(zhuǎn)移。沒有市場,就不會有價格。因此,市場價格是一種客觀存在。隨著市場交易量的擴大,對市場交易采用市場價格估價法也是必然的。房地產(chǎn)價格評估的基本要求是公正、科學、合法。而這種公正與科學,必須具有靈活性,有對具體對象的具體分析,才能得出合理的判斷和正確的估價,才能適應價值

目前國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)蓬勃發(fā)展,房價越來越高,一度成為中國全民關(guān)注的民生問題。而由房價高企衍生出來的房地產(chǎn)泡沫問題是中國政府最關(guān)心的問題。當國內(nèi)房地產(chǎn)諸多問題尚未理清的時候,一股來勢洶洶的國外資金大量涌入中國,雖然為房地產(chǎn)市場注入了大量資金,但是也存在撤資的風險,所以必須就外資進入我國房地產(chǎn)市場進行相關(guān)思考,制定出應對措施。

房地產(chǎn)市場是房地產(chǎn)雙方發(fā)生經(jīng)濟聯(lián)系的場所,只有具備雙方均能接受的交易價格,才能實現(xiàn)房屋作為商品的轉(zhuǎn)移。沒有市場,就不會有價格。因此,市場價格是一種客觀存在。隨著市場交易量的擴大,對市場交易采用市場價格估價法也是必然的。房地產(chǎn)價格評估的基本要求是公正、科學、合法。而這種公正與科學,必須具有靈活性,有對具體對象的具體分析,才能得出合理的判斷和正確的估價,才能適應價值

近年來我國房價一直保持迅猛增長的勢頭，中央政府多次對房地產(chǎn)市場進行宏觀調(diào)控，但調(diào)控效果不佳。本文認為，通過深入分析房價和地價的關(guān)系，弄清房價和地價的相互影響，才能為政府對房地產(chǎn)市場進行有效管理提出相應的對策。本文以經(jīng)濟學的角度從因果關(guān)系方面，并利用格蘭杰因果檢驗探討了地價與房價的關(guān)系。

房地產(chǎn)市場中政府的責任與作用——在我國，能夠大幅度影響房屋價格的主要因素是政府的政策行為。由于地方政府“成本推進”和中央政策“需求拉上”的共同作用，導致了近幾年房屋價格大幅度上升。政府有責任將房屋價格降至合理水平，這取決于中央政府的決心和能力...

人們的消費水平隨著經(jīng)濟發(fā)展得到了很大的進步，房地產(chǎn)企業(yè)也都已經(jīng)得到了飛速的發(fā)展并且逐漸成熟。房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展離不開市場的信息統(tǒng)計，房地產(chǎn)市場的有效調(diào)控更離不開統(tǒng)計信息，通過調(diào)控能夠提高房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平。但是當前房價泡沫的現(xiàn)象越來越明顯，房地產(chǎn)市場調(diào)控中出現(xiàn)的不足問題已成為其進一步發(fā)展的障礙。本文筆者結(jié)合多年的工作實踐經(jīng)驗，以市場失靈與房地產(chǎn)市場調(diào)控理論為基礎，進一步分析房地產(chǎn)市場調(diào)控的運作機制，從而得出其信息統(tǒng)計的有效方針，以供參考。

人們的消費水平隨著經(jīng)濟發(fā)展得到了很大的進步，房地產(chǎn)企業(yè)也都已經(jīng)得到了飛速的發(fā)展并且逐漸成熟。房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展離不開市場的信息統(tǒng)計，房地產(chǎn)市場的有效調(diào)控更離不開統(tǒng)計信息，通過調(diào)控能夠提高房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平。但是當前房價泡沫的現(xiàn)象越來越明顯，房地產(chǎn)市場調(diào)控中出現(xiàn)的不足問題已成為其進一步發(fā)展的障礙。本文筆者結(jié)合多年的工作實踐經(jīng)驗，以市場失靈與房地產(chǎn)市場調(diào)控理論為基礎，進一步分析房地產(chǎn)市場調(diào)控的運作機制，從而得出其信息統(tǒng)計的有效方針，以供參考。

自上世紀末以來,我國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出了高速發(fā)展的態(tài)勢,房地產(chǎn)業(yè)在我國國民經(jīng)濟增長中的作用越來越顯著。但在發(fā)展過程中,我國房地產(chǎn)市場也不斷的經(jīng)受著波動,因此需要發(fā)揮政府的宏觀調(diào)控作用,以維護房地產(chǎn)業(yè)以及整個國民經(jīng)濟持續(xù)、快速、健康發(fā)展。

我國房屋租賃在發(fā)展過程中不可避免地出現(xiàn)許多新情況、新問題,應當強化政府管理職責,加強對房屋租賃主體、客體與中介的管理。

政府和市場二者都是房地產(chǎn)資源配置的主體。本文基于規(guī)制經(jīng)濟學的理論,分析了中國政府對房地產(chǎn)市場規(guī)制的方式、內(nèi)容及存在的問題,最后提出了我國政府在房地產(chǎn)市場中的規(guī)制改革措施,認為我國政府的規(guī)制政策應該著重于改變房地產(chǎn)市場供給和需求的狀況,以破除房地產(chǎn)市場的壟斷結(jié)構(gòu)。

文章首先論述了房地產(chǎn)市場綠色營銷的概念與內(nèi)容;其次論述了我國房地產(chǎn)市場運用綠色營銷的必要性;然后對當前我國房地產(chǎn)市場綠色營銷的現(xiàn)狀及存在問題進行分析;最后針對這些問題,提出了解決方案及加強我國房地產(chǎn)市場綠色營銷的相關(guān)對策與建議。

熱點城市地方政府對房地產(chǎn)市場在\"9.30新政\"之前基本采取消極調(diào)控,\"9.30新政\"之后,熱點城市地方政府行為驟變,開始積極調(diào)控;非熱點城市則一直在掙扎著去庫存。存在的主要問題包括:土地財政依賴構(gòu)成了\"9.30新政\"能否持續(xù)的威脅、非熱點城市去庫存依然艱難、地方政府土地財政持續(xù)承壓、政府干預透支房地產(chǎn)未來需求。未來,應該進一步完善中央政府對地方政府調(diào)控主體責任的監(jiān)管機制、調(diào)整央地財政關(guān)系、改變現(xiàn)有的土地拍賣制度、完善保障房供應機制。

事件營銷憑借其目的性強、效果明顯、成本低等優(yōu)勢被眾多房地產(chǎn)項目所才采用。本文將對目前南寧市場上常見的事件營銷的事件類型進行梳理總結(jié),并針對目前南寧房地產(chǎn)市場中事件營銷策略在運營中存在的問題提出合理建議,為其他房地產(chǎn)項目運營提供借鑒作用。

近幾年政府推出一系列政策以改變房價上漲過快的局面,然而要使政策效果發(fā)揮到最大,就必須掌握房地產(chǎn)市場中各方的博弈策略及影響因素,運用政策引導不同主體的行為。文章借助了三個基本重復博弈模型,其中房地產(chǎn)商之間、中央與地方政府之間利益博弈的每個階段是完全信息的靜態(tài)博弈,政府與房地產(chǎn)商之間利益博弈的每個階段屬于有先后順序的動態(tài)博弈,進而通過模型分析提出相應的改進措施。

整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場保證經(jīng)濟良好平衡運行

房地產(chǎn)市場的外在因素——1impactofpolitical,social,andeconomicforces政治、社會和經(jīng)濟力量的影響　　2.regionalandcommunityanalysis區(qū)域與社區(qū)分析　　3.neighborhoodvalueanalysis鄰里單元價值分析　　4.landuseplanning土地...

房地產(chǎn)市場調(diào)查手冊——在信息技術(shù)時代，信息變得如此重要，已和資金、材料、設備和人力等并列為管理的五大資源。隨著房地產(chǎn)市場由賣方市場向買方市場的轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)市場競爭由價格向非價格競爭發(fā)展，使得對房地產(chǎn)市場營銷信息的需要比過去任何時候都更為強烈。...

多管齊下加強房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控 2010年09月01日10:30中國信息報【大中小】【打印】共有評論0條 在當前房地產(chǎn)市場多空雙方僵持不下，房地產(chǎn)調(diào)控政策遭遇市場阻力之時，我們 絕不能被當前房市低迷、成交量下降的暫時現(xiàn)象所迷惑，對堅持調(diào)控的信心有所 動搖。我國此番房產(chǎn)調(diào)控的實質(zhì)就是以一時之困解長遠之憂，而其是否最終成功 的關(guān)鍵就在于政策的連續(xù)與穩(wěn)定。 嚴格堅持三套房貸政策 從上半年的信貸投放來看，在嚴格三套房貸政策的影響下，我國銀行信貸增 速已經(jīng)呈現(xiàn)出逐月回落的態(tài)勢。根據(jù)央行最新發(fā)布的金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)，上半年我國 新增貸款規(guī)模4.63萬億元，同比少增2.74萬億元。其中，6月人民幣貸款增加 6034億元，較5月份下降360億元。對此，業(yè)內(nèi)人士認為，2009年信貸增長速 度過快后，大量信貸資金流入樓市，成為房價上漲的重要推手。今年信貸收縮，

　經(jīng)濟理論與經(jīng)濟管理　2006年第5期 　 [收稿日期]　2006-01-17 　　[作者簡介]　王文群(1960—),男,江西臨川人,華中科技大學管理學院博士研究生,江西財經(jīng)大 學經(jīng)濟學院教授。 試論房地產(chǎn)市場失效與政府規(guī)制 王文群 (華中科技大學管理學院,武漢　430074) 　　規(guī)制是指政府利用法規(guī)對市場進行的制約,是 政府干預市場的手段之一。政府要對經(jīng)濟實行規(guī) 制,主要的原因是因為存在著市場失效問題,如存 在著私人部門不愿或不能有效生產(chǎn)和供應的公共物 品,存在著壟斷與自然壟斷,存在著外部效應、信 息不對稱及不充分,以及存在著收入分配不合理 等。因此,對市場失效的彌補和矯正,對市場經(jīng)濟 運行秩序的維護,以及市場競爭規(guī)則的實行和對生 產(chǎn)者與消費者權(quán)益的保護等,都需要通過政府規(guī)制 來實現(xiàn)。[1]近

隨著我國住房制度改革的不斷深化,一些城市房價正在悄然回落,從根本上解決房地產(chǎn)市場價格虛高,是穩(wěn)定民生,促進和諧發(fā)展的必要因素。