房地產(chǎn)商品價(jià)格形成機(jī)制與房價(jià)變化

近年來,房地產(chǎn)市場價(jià)格的持續(xù)攀升成為社會(huì)各界越來越關(guān)注的熱點(diǎn)問題,造成我國住房市場價(jià)格持續(xù)攀升的原因是多方面的,本文就通過對(duì)參與決定房地產(chǎn)價(jià)格形成的供給與需求方面的因素的分析,探討了我國房地產(chǎn)價(jià)格形成的機(jī)制。

本文在分析我國土地市場中存在的\"玉米法律悖論\"基礎(chǔ)上,構(gòu)建了一個(gè)考慮房地產(chǎn)商投資決策與房價(jià)預(yù)期的土地價(jià)格均衡模型,重新剖析了房地產(chǎn)市場對(duì)于土地市場的影響途徑,從理論上探討了房地產(chǎn)商的房價(jià)預(yù)期對(duì)于其在土地市場上拿地行為的影響。同時(shí),本文采用\"先檢驗(yàn)工具變量有效性、再判斷模型內(nèi)生性、最后確定模型形式\"的邏輯順序來檢驗(yàn)房價(jià)預(yù)期對(duì)于土地價(jià)格的影響,從而避免工具變量誤選和內(nèi)生性問題考慮不周而帶來的模型誤設(shè)。研究表明,房地產(chǎn)商的房價(jià)預(yù)期對(duì)于其在土地市場的行為有重要影響,房地產(chǎn)商針對(duì)市場變化對(duì)于房價(jià)預(yù)期的調(diào)整速度越快其在土地市場上就越有作為。同時(shí),本文結(jié)論還表明,房價(jià)對(duì)于土地價(jià)格沒有直接影響,相對(duì)于房價(jià)本身而言,房價(jià)預(yù)期對(duì)于土地價(jià)格的影響更為明顯。

從房地產(chǎn)商品供求曲線的特殊性看高房價(jià)的成因——本文運(yùn)用經(jīng)濟(jì)學(xué)研究方法中最基本的供求模型，從分析影響房地產(chǎn)商品需求與供給的主要因素出發(fā)，結(jié)合具體的圖形，為房價(jià)的快速上漲提供了一個(gè)直觀的解釋。

目前國內(nèi)外房地產(chǎn)價(jià)格形成機(jī)制的研究主要集中在房地產(chǎn)市場的內(nèi)部機(jī)制,以及影響房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素;隨著研究方法的拓展,博弈論也越來越廣泛應(yīng)用于研究我國房地產(chǎn)價(jià)格形成機(jī)制。

在現(xiàn)有的體制下,我國房地產(chǎn)業(yè)存在價(jià)格合謀現(xiàn)象,這是近幾年我國房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲的重要原因。本文從房地產(chǎn)市場壟斷性入手,分析了房地產(chǎn)價(jià)格形成中利益主體的價(jià)值取向,剖析了房地產(chǎn)價(jià)格合謀的主要表現(xiàn),在此基礎(chǔ)上提出,要加大國家宏觀調(diào)控力度,抑制房地產(chǎn)價(jià)格過快上漲,必須從打破房地產(chǎn)價(jià)格合謀著手,并提出了相應(yīng)的對(duì)策和建議。

我國房地產(chǎn)價(jià)格過高,一直以來受到社會(huì)各界普遍關(guān)注。房價(jià)過高不僅嚴(yán)重影響居民生活和社會(huì)穩(wěn)定,而且容易引發(fā)金融危機(jī)和經(jīng)濟(jì)危機(jī)。因此,完善我國房地產(chǎn)價(jià)格形成機(jī)制,抑制房價(jià)泡沫具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。文章以價(jià)值理論、市場供求理論、市場競爭理論等經(jīng)濟(jì)學(xué)理論為基礎(chǔ),結(jié)合我國實(shí)際,從7個(gè)方面探討了如何完善我國房地產(chǎn)價(jià)格形成機(jī)制。

房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展中重要的一部分,其價(jià)格的形成和影響,對(duì)國民宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展,政府行為,百姓生活等有著重要影響。本文從國內(nèi)外研究房產(chǎn)價(jià)格的理論出發(fā),提出有關(guān)房產(chǎn)價(jià)格的形成機(jī)制和影響因素等論點(diǎn)。

房地產(chǎn)價(jià)格最近幾年持續(xù)上漲成了中國社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)問題。文章試圖在系統(tǒng)分析房地產(chǎn)市場的市場形態(tài)、價(jià)格形成機(jī)制和調(diào)控政策效果的基礎(chǔ)上,把握我國房地產(chǎn)市場的運(yùn)行機(jī)理,以期客觀認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)市場的運(yùn)行狀況與變化趨勢。

房地產(chǎn)商品混凝土招標(biāo)書 一、工程簡介： 工程名稱： 工程地點(diǎn)： 工程簡介： 二產(chǎn)品質(zhì)量及要求： 1、所供混凝土質(zhì)量應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)。 2、所用原材料應(yīng)符合國家水泥、砂、石等有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和檢驗(yàn)要求。 3、每批混凝土的檢測報(bào)告必須及時(shí)送達(dá)甲方以便存檔。 三、運(yùn)輸要求： 1、按甲方要求將混凝土送到指定現(xiàn)場，乙方承擔(dān)運(yùn)輸費(fèi)用。 2、產(chǎn)品實(shí)行24小時(shí)服務(wù)，隨叫隨到，因產(chǎn)品質(zhì)量或運(yùn)輸不及時(shí)等原因造成 的經(jīng)濟(jì)損失，乙方承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任。 四、結(jié)算方式： 簽合同時(shí)定。 五、報(bào)價(jià)說明： 1、運(yùn)費(fèi)等其他費(fèi)用由供方負(fù)責(zé)。 2、泵送費(fèi)、添加外加劑（如抗凍劑等）單獨(dú)報(bào)價(jià)；車庫防水地板砼抗?jié)B等 級(jí)分別為：0.6mpa；1.2mpa;后澆帶采用膨脹砼；如價(jià)格不同，單獨(dú)報(bào) 價(jià)。 六、投標(biāo)書一式三份，文件上應(yīng)有投標(biāo)方法人代表或委托代理人簽字，密封 后加蓋單位公章。內(nèi)附營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法

房地產(chǎn)商品房預(yù)售合同 2011-3-1716:41來源：法律教育網(wǎng)【大中小】【我要糾錯(cuò)】 出售方（甲方）： 地址：___________________________________ 郵碼：_______________電話：_____________ 購買方（乙方）：_________________________ 姓名： 性別： 出生年月日國藉： 身份證號(hào)碼： 地址： 郵碼： 電話： 第一條甲方經(jīng)批準(zhǔn)，取得位于____市用地面積____㎡的土地使用權(quán)。 地塊編號(hào)：____使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在 上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預(yù)售。 第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(hào)（第__層）。建筑面積____㎡， 土地面積

當(dāng)前我國房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲,已引起有關(guān)部門和社會(huì)各界的廣泛關(guān)注。本文從市場結(jié)構(gòu)入手,得出當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場具有區(qū)域寡頭特征,在此基礎(chǔ)上進(jìn)一步分析了房地產(chǎn)企業(yè)價(jià)格合謀行為,指出我國房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上升的根本原因在于壟斷,并提出了政府在房地產(chǎn)業(yè)中引入競爭、打破壟斷的具體對(duì)策和建議。

作為國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和支柱產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)直接關(guān)系到就業(yè)、收入、消費(fèi)、投資等宏觀變量,從而影響經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行。而經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行好壞,比如出現(xiàn)通貨膨脹等又直接關(guān)系著房地產(chǎn)發(fā)展的前景。因此,房地產(chǎn)與通貨膨脹之間存在緊密的關(guān)聯(lián)。

我國房地產(chǎn)價(jià)格走勢與利率匯率機(jī)制改革——我國的房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)走高，已經(jīng)對(duì)國民經(jīng)濟(jì)造成了一定的負(fù)面影響。為此，在央行的加息政策中對(duì)房地產(chǎn)貸款利率做了專門規(guī)定，上調(diào)了個(gè)人住房公積金貸款利率和個(gè)人商業(yè)貸款利率。但加息舉措?yún)s并未起到抑制房地產(chǎn)價(jià)格的預(yù)...

金融市場越來越繁榮,金融工具也是越來越多樣。房地產(chǎn)作為一個(gè)新興起的和一個(gè)在經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中占重要地位的產(chǎn)業(yè),從20世紀(jì)90年代開始就一直發(fā)展迅速。房地產(chǎn)價(jià)格一直處于一個(gè)上升的趨勢,價(jià)格問題關(guān)系到千家萬戶的利益,更涉及到我國經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定。

通過分析中國住房價(jià)格的形成機(jī)制,揭示了我國房價(jià)虛高的深層原因,并指出了這種現(xiàn)象存在的必然性和未來發(fā)展趨勢。

房地產(chǎn)商業(yè)模式研究與探討——該稿件是某咨詢公司對(duì)商業(yè)模式的研究與探討。　　物業(yè)開發(fā)模式：物業(yè)開發(fā)也就是我們通常所說的房地產(chǎn)開發(fā)，為消費(fèi)者提供住宅、商業(yè)、辦公樓的房地產(chǎn)產(chǎn)品。其中住宅產(chǎn)品是物業(yè)開發(fā)的最主要部分，占物業(yè)開發(fā)總量的80%左右。住宅產(chǎn)品...

房地產(chǎn)商品房營銷總代理合同(2004年)——商品房銷售、出租、策劃總代理合同，word格式，共10頁?！　〖滓译p方在平等、自愿和誠實(shí)信用原則的基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，訂立本合同。...

中國房地產(chǎn)價(jià)格比較高,長期以來受到社會(huì)各界高度重視。高房價(jià)不僅對(duì)居民的正常生活造成威脅,同時(shí)也是誘發(fā)經(jīng)濟(jì)危機(jī)的主要原因之一。所以,進(jìn)一步補(bǔ)充和完善房地產(chǎn)價(jià)格形成機(jī)制,對(duì)控制房地產(chǎn)泡沫和防治經(jīng)濟(jì)危機(jī)有重要的作用。本文對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格形成機(jī)理加以分析并對(duì)其發(fā)展趨勢進(jìn)行預(yù)測,這對(duì)于地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營和發(fā)展有重要的意義。

本文在分析我國土地市場中存在的\"玉米法律悖論\"基礎(chǔ)上,構(gòu)建了一個(gè)考慮房地產(chǎn)商投資決策與房價(jià)預(yù)期的土地價(jià)格均衡模型,重新剖析了房地產(chǎn)市場對(duì)于土地市場的影響途徑,從理論上探討了房地產(chǎn)商的房價(jià)預(yù)期對(duì)于其在土地市場上拿地行為的影響。同時(shí),本文采用\"先檢驗(yàn)工具變量有效性、再判斷模型內(nèi)生性、最后確定模型形式\"的邏輯順序來檢驗(yàn)房價(jià)預(yù)期對(duì)于土地價(jià)格的影響,從而避免工具變量誤選和內(nèi)生性問題考慮不周而帶來的模型誤設(shè)。研究表明,房地產(chǎn)商的房價(jià)預(yù)期對(duì)于其在土地市場的行為有重要影響,房地產(chǎn)商針對(duì)市場變化對(duì)于房價(jià)預(yù)期的調(diào)整速度越快其在土地市場上就越有作為。同時(shí),本文結(jié)論還表明,房價(jià)對(duì)于土地價(jià)格沒有直接影響,相對(duì)于房價(jià)本身而言,房價(jià)預(yù)期對(duì)于土地價(jià)格的影響更為明顯。

經(jīng)過２０年的改革開放，我國城鎮(zhèn)居民的消費(fèi)已從溫飽型向小康型轉(zhuǎn)變。隨著恩格爾系數(shù)的逐步降低，以及其他耐用消費(fèi)品趨于飽和，改善居住條件已成為城鎮(zhèn)居民提高生活質(zhì)量的當(dāng)務(wù)之急。１９９６年我國政府提出要把住宅培育成新的消費(fèi)熱點(diǎn)和新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，并在消費(fèi)信貸等方...

我國房地產(chǎn)價(jià)格過高,一直以來受到社會(huì)各界普遍關(guān)注。房價(jià)過高不僅嚴(yán)重影響居民生活和社會(huì)穩(wěn)定,而且容易引發(fā)金融危機(jī)和經(jīng)濟(jì)危機(jī)。因此,完善我國房地產(chǎn)價(jià)格形成機(jī)制,抑制房價(jià)泡沫具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。本文以價(jià)值理論、市場供求理論、市場競爭理論等經(jīng)濟(jì)學(xué)理論為基礎(chǔ),結(jié)合我國實(shí)際,從六個(gè)方面探討了如何完善我國房地產(chǎn)價(jià)格形成機(jī)制。

房地產(chǎn)商品有其自己的特征，使得房地產(chǎn)市場營銷不同于日用品、食品、藥品等低值易耗的產(chǎn)品，同時(shí)也不同于汽車、電器等使用周期短、升級(jí)快的產(chǎn)品，因此在營銷策略上有著自己的特殊性。