房地產(chǎn)稅收新政策的宏觀調(diào)控效果分析

自2003年起,我國政府及相關部門為促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展,相繼出臺了一系列的稅收調(diào)控政策。尤其是2005年初以來,中央政府接連出臺了幾個重要稅收政策以調(diào)控和規(guī)范住宅房地產(chǎn)市場。這些調(diào)控政策收到了一定的效果,但近年來不少地區(qū)房地產(chǎn)價格漲幅呈現(xiàn)出報復性反彈現(xiàn)象。因此,亟待對前期的住宅房地產(chǎn)稅收調(diào)控政策做出科學的績效評價,并在此基礎上完善稅收調(diào)控措施。

房地產(chǎn)稅收檢查指南 一、行業(yè)經(jīng)營管理現(xiàn)狀和征管現(xiàn)狀 （一）經(jīng)營管理現(xiàn)狀 房地產(chǎn)業(yè)的主要生產(chǎn)經(jīng)營活動是從事土地、房屋開發(fā)和銷售 業(yè)務，一個房地產(chǎn)項目從開始立項到銷售結(jié)束大致分為三個階 段：第一階段（開工前期），通過土地交易中心組織的土地掛牌、 招標、拍賣程序獲得土地的使用權(quán)→取得計劃委員會印發(fā)的正式 計劃書→規(guī)劃部門批準的→建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī) 劃許可證→土地主管部門核發(fā)的建設用地批準書→建設局核發(fā) 的建筑工程施工許可證（其中在核發(fā)施工許可證時，建設局將對 房地產(chǎn)企業(yè)所開發(fā)項目的施工圖、設計合同、施工合同、勘察合 同、分包合同、監(jiān)理單位以及資金量是否備足等情況進行審查）。 第二階段（組織施工期），通過正式的招標程序，組織安排施工 企業(yè)進場施工。第三階段（預售期和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移期），根據(jù)國家規(guī) 定的完工程度或投資比例，辦理預售證組織房屋銷售。預售房屋 時必須取得房屋

1 □納稅籌劃——成功經(jīng)營之路 現(xiàn)代企業(yè)身處充滿競爭的市場經(jīng)濟中，為了在激烈競爭中處于有利地位，必須不斷提 高自己的經(jīng)濟效益，即在盡可能多地獲取收益的同時，減少成本費用支出。決定企業(yè)成本高 低的因素很多，其中稅收是很重要的一個因素。國家對企業(yè)征收的稅款具有無償性、強制性、 固定性的特點，所以，稅款的支付對企業(yè)而言是現(xiàn)金的凈流出，沒有與之相匹配的收入項目。 從這一角度看，現(xiàn)代企業(yè)通過重視各項涉稅事務，自覺運用納稅籌劃所節(jié)約的稅款實際上等 于直接增加了企業(yè)的凈收益，與降低其他的經(jīng)營成本有同等的經(jīng)濟意義。納稅籌劃在市場經(jīng) 濟的大潮中逐漸浮出水面，被越來越多的企業(yè)認識，并且開始謀求利用的方法和策略。 一、納稅籌劃的意義 應該說，納稅籌劃在我國還是比較新鮮的事物，不論理論界還是實務操作，都還處在一 個不成熟的階段。僅僅對于納稅籌劃的概念和內(nèi)容，就存在著很多爭論。

房地產(chǎn)稅收的試點方案公布后引起了社會的廣泛關注,房地產(chǎn)稅收該如何解讀,性質(zhì)如何,為什么要開征,將來可能往什么方向發(fā)展,路徑如何?以及房地產(chǎn)稅收政策對房地產(chǎn)價格和市場,房地產(chǎn)市場消費結(jié)構(gòu)和房地產(chǎn)租賃市場會產(chǎn)生什么影響?本文對此進行比較全面的研究。

本文通過構(gòu)建cge模型來分析房地產(chǎn)稅收對房地產(chǎn)市場波動效果,通過31個省市的近三年面板數(shù)據(jù)分析發(fā)現(xiàn),土地增值稅稅率的升高,將會引起住宅交易量的減少,房地產(chǎn)企業(yè)所得稅稅率的提高,將促進住宅交易量的增加。

房地產(chǎn)經(jīng)濟學--房地產(chǎn)稅收（ppt）——一、稅收概述　?。ㄒ唬┒愂盏亩x　　（二）稅收的特征　?。ㄈ┒愂盏穆毮堋　。ㄋ模┒愂盏脑瓌t　?。ㄎ澹┒愂肇摀投愗撧D(zhuǎn)嫁　?。┍芏?、逃稅的概念及其產(chǎn)生原因　　二、稅收制度　?。ㄒ唬┒愂罩贫鹊母拍?..

近年來,隨著某市城市化進程的加快和房地產(chǎn)開發(fā)投資力度的加大,房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出高速發(fā)展的態(tài)勢,日漸成為該市的經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟發(fā)展的重要增長點。房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展帶來了房地產(chǎn)業(yè)稅收的高速增長,使房地產(chǎn)業(yè)逐漸成為地方稅收的重要稅源。然而,房地產(chǎn)市場本身也存在一些不容忽視的問題,不可避免地會影響房地產(chǎn)稅收甚至整個地方稅收。因此,在稅收審計中準確判斷房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對房地產(chǎn)稅收和地方

基于大數(shù)據(jù)的技術與方法,全樣本全時段地分析房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)的涉稅情況,盡可能地還原企業(yè)經(jīng)營的真實場景,把大數(shù)據(jù)變成小數(shù)據(jù),精準數(shù)據(jù),從而有利于分析企業(yè)的涉稅風險問題,為稅收數(shù)據(jù)分析提供一種新的分析思維與分析方法。

房產(chǎn)稅會降低住宅資產(chǎn)的長期均衡價格,短期效果是提高房租、降低均衡住房供給量且有效率損失。住宅轉(zhuǎn)讓所得稅降低了住宅資產(chǎn)價格,具有抑制房地產(chǎn)投機的功能,但其效果取決于能否設計出一種甄別投機與投資(或自住)交易的機制。歧視性契稅可抑制投機性住宅需求,但讓其發(fā)揮資源配置作用顯然是擴大了契稅的原有功能,這種政策只宜作為一種過渡性制度安排。

現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收政策的弊端和改革——房地產(chǎn)稅收在我國是一個老稅種，現(xiàn)行的《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》是1986年發(fā)布的，在各單項稅收法規(guī)中除涉外企業(yè)法規(guī)外屬于最早的法規(guī)，《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》由國務院發(fā)布于1988年9月27日，也有...

我國房地產(chǎn)稅收政策調(diào)整的意義與影響——我國房地產(chǎn)稅收政策調(diào)整的意義與影響

房地產(chǎn)行業(yè)是我們國家國民經(jīng)濟的重要支柱型行業(yè),它的發(fā)展對于我們國家的經(jīng)濟發(fā)展有著至關重要的作用,是我們國家財政稅收的重要來源。現(xiàn)階段的房地產(chǎn)稅收政策還有著許多的不足之處,這就要求我們要不斷的探索和深化改革。

房地產(chǎn)稅收政策的重大調(diào)整與未來走勢——一、房地產(chǎn)業(yè)政策執(zhí)行年任　　務艱巨　　如果說2006年是我國房地產(chǎn)業(yè)的“政策年”，那么2007年無疑就是我國房地產(chǎn)業(yè)的“執(zhí)行年”。一方面，去年

為遏制房產(chǎn)市場的投機,國家連續(xù)出臺了一系列宏觀調(diào)控政策,短期效果顯現(xiàn)成效。放眼長遠,調(diào)控中存在的雙刃劍效應,宏觀調(diào)控政策依將任重而道遠。

近年來,隨著國民經(jīng)濟的快速發(fā)展和住房體制改革的不斷深化,中國的房地產(chǎn)業(yè)已日趨成熟和完善,房地產(chǎn)業(yè)已成為中國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)和新的經(jīng)濟增長點。與此同時,部分城市的房地產(chǎn)市場

法國的房地產(chǎn)稅收及其借鑒——法國的稅收制度十分完備，是西方國家稅收體制的典型。法國稅種可歸為四個大類，即收入所得稅、消費稅、資本稅及地方稅。

法國的房地產(chǎn)稅收及其借鑒——一、法國房地產(chǎn)稅收的有關稅種　　法國的稅收制度十分完備，是西方國家稅收體制的典型。法國稅種可歸為四個大類，即收入所得稅、消費稅、資本稅及地方稅。其中涉及到房地產(chǎn)類的主要稅種有：

2003年以來，國家開始了對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控，本文以這之后的發(fā)地產(chǎn)稅收政策文件為藍本，對國家的稅收調(diào)控政策進行分析，發(fā)現(xiàn)很多政策透明度差、與法律沖突比較嚴重、效率分析與效能分析不到位。鑒于此，筆者結(jié)合目前的房地產(chǎn)發(fā)展狀況和我國國情，提出了房地產(chǎn)稅收調(diào)控的幾條建議，希望國家宏觀調(diào)控政策能夠真正為房地產(chǎn)行業(yè)的健康成長保駕護航。

本文用兩步多變量回歸方法檢驗了我國2002—2008年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的效果?？偟膩碚f,調(diào)控政策能夠產(chǎn)生比較明顯的市場反應;當政策傳遞出抑制房地產(chǎn)業(yè)的信號時,產(chǎn)生顯著為負的市場反應;當政策傳遞出引導房地產(chǎn)市場發(fā)展的信號時,產(chǎn)生顯著為正的市場反應;市場反應為正或負的政策對房地產(chǎn)市場的影響程度總體上沒有顯著差異。研究還表明,政策頻發(fā)能夠取得較好的調(diào)控效果,但過分密集的政策會因為和前次政策間隔時間過短而使政策效應受阻。

近年來,我國房價居高不下,針對這一現(xiàn)狀,政府屢屢出臺各種政策以抑制房價高速增長趨勢。在對房地產(chǎn)市場的歷次宏觀調(diào)控中,稅收是一種重要的調(diào)控手段。然而,我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅制依然存在著不少弊端,例如稅費交叉重疊,輕保有、重流轉(zhuǎn),計稅依據(jù)、稅率不合理等,這些問題的存在導致房地產(chǎn)稅收在滿足地方財政需要、抑制房地產(chǎn)投機行為和調(diào)節(jié)社會貧富差距等方面顯得十分乏力。因此,探討我國房地產(chǎn)稅制中存在的問題并提出改革意見和建議勢在必行。

1.稅種多,出現(xiàn)重復征稅的現(xiàn)象。關于我國現(xiàn)行與房地產(chǎn)市場有關的稅收多達十幾種,從房地產(chǎn)經(jīng)營流通環(huán)節(jié)角度,把房地產(chǎn)在市場中參與的活動可分為開發(fā)環(huán)節(jié)、占有環(huán)節(jié)及交易環(huán)節(jié)。開發(fā)環(huán)節(jié)包括土地增值稅,耕地占用稅,土地出讓金。占有環(huán)節(jié)包括城鎮(zhèn)土地使用稅,房產(chǎn)稅,城市房地產(chǎn)稅。交易環(huán)節(jié)包括契稅,營業(yè)稅(與房地產(chǎn)相關),印花稅(與房地產(chǎn)相關),城市

隨著我國房地產(chǎn)稅制改革的逐步開展,房地產(chǎn)稅收逐漸成為影響其價格的主要因素。本文運用2000~2013年的房地產(chǎn)面板數(shù)據(jù)作為樣本,通過選取變量和建立模型,對房地產(chǎn)稅收和房地產(chǎn)價格之間的關系進行了實證分析,并在此基礎上為我國房地產(chǎn)行業(yè)未來的持續(xù)健康發(fā)展提出了相關政策建議。