房地產(chǎn)稅收新政策的宏觀調(diào)控效果分析

自2003年起,我國(guó)政府及相關(guān)部門(mén)為促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展,相繼出臺(tái)了一系列的稅收調(diào)控政策。尤其是2005年初以來(lái),中央政府接連出臺(tái)了幾個(gè)重要稅收政策以調(diào)控和規(guī)范住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)。這些調(diào)控政策收到了一定的效果,但近年來(lái)不少地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格漲幅呈現(xiàn)出報(bào)復(fù)性反彈現(xiàn)象。因此,亟待對(duì)前期的住宅房地產(chǎn)稅收調(diào)控政策做出科學(xué)的績(jī)效評(píng)價(jià),并在此基礎(chǔ)上完善稅收調(diào)控措施。

房地產(chǎn)稅收檢查指南 一、行業(yè)經(jīng)營(yíng)管理現(xiàn)狀和征管現(xiàn)狀 （一）經(jīng)營(yíng)管理現(xiàn)狀 房地產(chǎn)業(yè)的主要生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)是從事土地、房屋開(kāi)發(fā)和銷售 業(yè)務(wù)，一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目從開(kāi)始立項(xiàng)到銷售結(jié)束大致分為三個(gè)階 段：第一階段（開(kāi)工前期），通過(guò)土地交易中心組織的土地掛牌、 招標(biāo)、拍賣(mài)程序獲得土地的使用權(quán)→取得計(jì)劃委員會(huì)印發(fā)的正式 計(jì)劃書(shū)→規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的→建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī) 劃許可證→土地主管部門(mén)核發(fā)的建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)→建設(shè)局核發(fā) 的建筑工程施工許可證（其中在核發(fā)施工許可證時(shí)，建設(shè)局將對(duì) 房地產(chǎn)企業(yè)所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的施工圖、設(shè)計(jì)合同、施工合同、勘察合 同、分包合同、監(jiān)理單位以及資金量是否備足等情況進(jìn)行審查）。 第二階段（組織施工期），通過(guò)正式的招標(biāo)程序，組織安排施工 企業(yè)進(jìn)場(chǎng)施工。第三階段（預(yù)售期和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移期），根據(jù)國(guó)家規(guī) 定的完工程度或投資比例，辦理預(yù)售證組織房屋銷售。預(yù)售房屋 時(shí)必須取得房屋

1 □納稅籌劃——成功經(jīng)營(yíng)之路 現(xiàn)代企業(yè)身處充滿競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，為了在激烈競(jìng)爭(zhēng)中處于有利地位，必須不斷提 高自己的經(jīng)濟(jì)效益，即在盡可能多地獲取收益的同時(shí)，減少成本費(fèi)用支出。決定企業(yè)成本高 低的因素很多，其中稅收是很重要的一個(gè)因素。國(guó)家對(duì)企業(yè)征收的稅款具有無(wú)償性、強(qiáng)制性、 固定性的特點(diǎn)，所以，稅款的支付對(duì)企業(yè)而言是現(xiàn)金的凈流出，沒(méi)有與之相匹配的收入項(xiàng)目。 從這一角度看，現(xiàn)代企業(yè)通過(guò)重視各項(xiàng)涉稅事務(wù)，自覺(jué)運(yùn)用納稅籌劃所節(jié)約的稅款實(shí)際上等 于直接增加了企業(yè)的凈收益，與降低其他的經(jīng)營(yíng)成本有同等的經(jīng)濟(jì)意義。納稅籌劃在市場(chǎng)經(jīng) 濟(jì)的大潮中逐漸浮出水面，被越來(lái)越多的企業(yè)認(rèn)識(shí)，并且開(kāi)始謀求利用的方法和策略。 一、納稅籌劃的意義 應(yīng)該說(shuō)，納稅籌劃在我國(guó)還是比較新鮮的事物，不論理論界還是實(shí)務(wù)操作，都還處在一 個(gè)不成熟的階段。僅僅對(duì)于納稅籌劃的概念和內(nèi)容，就存在著很多爭(zhēng)論。

房地產(chǎn)稅收的試點(diǎn)方案公布后引起了社會(huì)的廣泛關(guān)注,房地產(chǎn)稅收該如何解讀,性質(zhì)如何,為什么要開(kāi)征,將來(lái)可能往什么方向發(fā)展,路徑如何?以及房地產(chǎn)稅收政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格和市場(chǎng),房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)結(jié)構(gòu)和房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)會(huì)產(chǎn)生什么影響?本文對(duì)此進(jìn)行比較全面的研究。

本文通過(guò)構(gòu)建cge模型來(lái)分析房地產(chǎn)稅收對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)效果,通過(guò)31個(gè)省市的近三年面板數(shù)據(jù)分析發(fā)現(xiàn),土地增值稅稅率的升高,將會(huì)引起住宅交易量的減少,房地產(chǎn)企業(yè)所得稅稅率的提高,將促進(jìn)住宅交易量的增加。

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)--房地產(chǎn)稅收（ppt）——一、稅收概述　?。ㄒ唬┒愂盏亩x　?。ǘ┒愂盏奶卣鳌　。ㄈ┒愂盏穆毮堋　。ㄋ模┒愂盏脑瓌t　?。ㄎ澹┒愂肇?fù)擔(dān)和稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁　　（六）避稅、逃稅的概念及其產(chǎn)生原因　　二、稅收制度　　（一）稅收制度的概念...

近年來(lái),隨著某市城市化進(jìn)程的加快和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資力度的加大,房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出高速發(fā)展的態(tài)勢(shì),日漸成為該市的經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要增長(zhǎng)點(diǎn)。房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展帶來(lái)了房地產(chǎn)業(yè)稅收的高速增長(zhǎng),使房地產(chǎn)業(yè)逐漸成為地方稅收的重要稅源。然而,房地產(chǎn)市場(chǎng)本身也存在一些不容忽視的問(wèn)題,不可避免地會(huì)影響房地產(chǎn)稅收甚至整個(gè)地方稅收。因此,在稅收審計(jì)中準(zhǔn)確判斷房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)房地產(chǎn)稅收和地方

基于大數(shù)據(jù)的技術(shù)與方法,全樣本全時(shí)段地分析房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)的涉稅情況,盡可能地還原企業(yè)經(jīng)營(yíng)的真實(shí)場(chǎng)景,把大數(shù)據(jù)變成小數(shù)據(jù),精準(zhǔn)數(shù)據(jù),從而有利于分析企業(yè)的涉稅風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題,為稅收數(shù)據(jù)分析提供一種新的分析思維與分析方法。

房產(chǎn)稅會(huì)降低住宅資產(chǎn)的長(zhǎng)期均衡價(jià)格,短期效果是提高房租、降低均衡住房供給量且有效率損失。住宅轉(zhuǎn)讓所得稅降低了住宅資產(chǎn)價(jià)格,具有抑制房地產(chǎn)投機(jī)的功能,但其效果取決于能否設(shè)計(jì)出一種甄別投機(jī)與投資(或自住)交易的機(jī)制。歧視性契稅可抑制投機(jī)性住宅需求,但讓其發(fā)揮資源配置作用顯然是擴(kuò)大了契稅的原有功能,這種政策只宜作為一種過(guò)渡性制度安排。

現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收政策的弊端和改革——房地產(chǎn)稅收在我國(guó)是一個(gè)老稅種，現(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》是1986年發(fā)布的，在各單項(xiàng)稅收法規(guī)中除涉外企業(yè)法規(guī)外屬于最早的法規(guī)，《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》由國(guó)務(wù)院發(fā)布于1988年9月27日，也有...

我國(guó)房地產(chǎn)稅收政策調(diào)整的意義與影響——我國(guó)房地產(chǎn)稅收政策調(diào)整的意義與影響

房地產(chǎn)行業(yè)是我們國(guó)家國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱型行業(yè),它的發(fā)展對(duì)于我們國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著至關(guān)重要的作用,是我們國(guó)家財(cái)政稅收的重要來(lái)源?，F(xiàn)階段的房地產(chǎn)稅收政策還有著許多的不足之處,這就要求我們要不斷的探索和深化改革。

房地產(chǎn)稅收政策的重大調(diào)整與未來(lái)走勢(shì)——一、房地產(chǎn)業(yè)政策執(zhí)行年任　　務(wù)艱巨　　如果說(shuō)2006年是我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的“政策年”，那么2007年無(wú)疑就是我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的“執(zhí)行年”。一方面，去年

為遏制房產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī),國(guó)家連續(xù)出臺(tái)了一系列宏觀調(diào)控政策,短期效果顯現(xiàn)成效。放眼長(zhǎng)遠(yuǎn),調(diào)控中存在的雙刃劍效應(yīng),宏觀調(diào)控政策依將任重而道遠(yuǎn)。

近年來(lái),隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和住房體制改革的不斷深化,中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)已日趨成熟和完善,房地產(chǎn)業(yè)已成為中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)和新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。與此同時(shí),部分城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)

法國(guó)的房地產(chǎn)稅收及其借鑒——法國(guó)的稅收制度十分完備，是西方國(guó)家稅收體制的典型。法國(guó)稅種可歸為四個(gè)大類，即收入所得稅、消費(fèi)稅、資本稅及地方稅。

法國(guó)的房地產(chǎn)稅收及其借鑒——一、法國(guó)房地產(chǎn)稅收的有關(guān)稅種　　法國(guó)的稅收制度十分完備，是西方國(guó)家稅收體制的典型。法國(guó)稅種可歸為四個(gè)大類，即收入所得稅、消費(fèi)稅、資本稅及地方稅。其中涉及到房地產(chǎn)類的主要稅種有：

本文梳理了2005年以來(lái)國(guó)家針對(duì)房地產(chǎn)投資規(guī)模過(guò)大和部分城市住房?jī)r(jià)格上漲過(guò)快狀況而出臺(tái)的多項(xiàng)稅收調(diào)控措施,并通過(guò)理論和實(shí)證分析認(rèn)為,房地產(chǎn)稅收調(diào)控政策的重點(diǎn)應(yīng)從目前對(duì)供給方征稅轉(zhuǎn)向?qū)π枨蠓秸鞫?即在房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征稅.為此,應(yīng)盡快建立起全面準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息資料和監(jiān)控系統(tǒng),加快推進(jìn)物業(yè)稅(不動(dòng)產(chǎn)稅)的改革.

21世紀(jì)以來(lái),北京房地產(chǎn)飛速發(fā)展。房產(chǎn)價(jià)格也飛速上升,市場(chǎng)上也不斷形成了房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的預(yù)期,使得熱錢(qián)不斷涌入房地產(chǎn)行業(yè),其中不少還是境外的熱錢(qián)。這在一定程度上增加了總體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行風(fēng)險(xiǎn)。為將房?jī)r(jià)穩(wěn)定在正常合理范圍內(nèi),政府出臺(tái)了大量宏觀調(diào)控政策,主要包括貨幣政策、稅收政策、土地政策和行政政策。本文將主要針對(duì)北京房地產(chǎn)稅收政策進(jìn)行回顧與評(píng)價(jià),認(rèn)為北京應(yīng)當(dāng)歸并精簡(jiǎn)稅種,對(duì)不同購(gòu)買(mǎi)者區(qū)別征稅,并加大對(duì)房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征稅,以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

2003年以來(lái)，國(guó)家開(kāi)始了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控，本文以這之后的發(fā)地產(chǎn)稅收政策文件為藍(lán)本，對(duì)國(guó)家的稅收調(diào)控政策進(jìn)行分析，發(fā)現(xiàn)很多政策透明度差、與法律沖突比較嚴(yán)重、效率分析與效能分析不到位。鑒于此，筆者結(jié)合目前的房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r和我國(guó)國(guó)情，提出了房地產(chǎn)稅收調(diào)控的幾條建議，希望國(guó)家宏觀調(diào)控政策能夠真正為房地產(chǎn)行業(yè)的健康成長(zhǎng)保駕護(hù)航。

房地產(chǎn)行業(yè)是我們國(guó)家國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱型行業(yè),它的發(fā)展對(duì)于我們國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著至關(guān)重要的作用,是我們國(guó)家財(cái)政稅收的重要來(lái)源?，F(xiàn)階段的房地產(chǎn)稅收政策還有著許多的不足之處,這就要求我們要不斷的探索和深化改革。

我國(guó)房地產(chǎn)稅收體系的構(gòu)建——針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)納稅較低的情況，分析了我們現(xiàn)行房地產(chǎn)稅制存在的問(wèn)題，例如稅種多、稅制設(shè)計(jì)不合理等，指出改革思想，建議開(kāi)征房產(chǎn)稅等稅種。