房地產(chǎn)調(diào)控措施的反思基于貨幣政策的視角

本文探討了房地產(chǎn)業(yè)與宏觀經(jīng)濟(jì)——經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和經(jīng)濟(jì)周期的關(guān)系。對(duì)于前者,由于房地產(chǎn)業(yè)與城市化和工業(yè)化的密切關(guān)系而成為我國(guó)未來(lái)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的引擎;對(duì)于后者,由于房地產(chǎn)業(yè)聯(lián)系到資產(chǎn)抵押的貨幣供給而成為經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的重要因素,而當(dāng)房地產(chǎn)業(yè)成熟后,則是經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的制衡力量。在此基礎(chǔ)上,通過(guò)一幅房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控的宏觀全景圖,分析了房地產(chǎn)調(diào)控的思路、目標(biāo)權(quán)衡與政策選擇。

房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展會(huì)產(chǎn)生重要的影響,隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,城市化進(jìn)程的加快,我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格呈現(xiàn)過(guò)快上漲的局面,此問題已經(jīng)得到社會(huì)的高度關(guān)注,需要采取積極有效的手段調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格,才能促使房?jī)r(jià)回歸理性。當(dāng)前需要規(guī)范土地市場(chǎng)、建立法規(guī)、規(guī)范市場(chǎng)秩序,對(duì)房地產(chǎn)業(yè)各個(gè)經(jīng)濟(jì)主體進(jìn)行宣傳教育,保證行業(yè)處于健康穩(wěn)定協(xié)調(diào)發(fā)展的狀態(tài)。

房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展有重要的影響,我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快上漲問題已經(jīng)引起社會(huì)的高度關(guān)注。本文從宏觀環(huán)境角度、金融存款角度、消費(fèi)價(jià)格指數(shù)角度、房地產(chǎn)開發(fā)成本角度分析了影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素,在此基礎(chǔ)上,本文提出了調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格,促使房?jī)r(jià)理性回歸的對(duì)策建議。

房地產(chǎn)調(diào)控措施探討--回顧地產(chǎn)八年路（ppt）——大家知道從98年以來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了一個(gè)高潮，都達(dá)到了前所未有的高潮。比如說(shuō)房地產(chǎn)投資達(dá)到20％，房地產(chǎn)銷售達(dá)到了27％以上。房地產(chǎn)投資的增長(zhǎng)速度、銷售增長(zhǎng)速度以及銷售面積來(lái)講，最高線就是房地...

隨著限購(gòu)、限貸、保障房建設(shè)等房地產(chǎn)調(diào)控措施的逐步落實(shí),房?jī)r(jià)快速上漲的勢(shì)頭得到了有效遏制,尤其是一線城市,房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了回調(diào)的態(tài)勢(shì)。房地產(chǎn)調(diào)控措施解決的并不僅僅是有關(guān)普通百姓的住房問題,對(duì)整個(gè)中國(guó)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整,對(duì)整個(gè)中國(guó)制造業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈影響,有著不可忽視的作用。一、中國(guó)制造業(yè)企業(yè)發(fā)展的困境2008年,郎咸平提出了\"產(chǎn)業(yè)鏈陰謀\"論。該理論提出制造業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈的\"非常6+1\"模式,揭示了目前我國(guó)

通過(guò)經(jīng)濟(jì)學(xué)博弈論理論對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行研究,將部分地方政府與房產(chǎn)開發(fā)商之間的博弈,以及房產(chǎn)開發(fā)商與購(gòu)房者之間的博弈,通過(guò)相關(guān)政策實(shí)施效果數(shù)據(jù)進(jìn)行分析研究得出結(jié)論:政府通過(guò)宏觀調(diào)控的制定和指導(dǎo),可以規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng),并使其健康發(fā)展.

是非房地產(chǎn)調(diào)控——近幾年,房地產(chǎn)業(yè)成為中國(guó)最炙手可熱的行業(yè)之一,民眾熱議、資本集聚、政府漁利、學(xué)者爭(zhēng)風(fēng)。但凡留心的人都會(huì)發(fā)現(xiàn),雖然熱鬧依舊,可2006年的樓市已與2004年大不相同,2007年還將繼續(xù)“變臉”。到底是什么在主導(dǎo)著房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的方向...

上海統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,2009年上半年上海市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值6612億元,其中房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值411.77億元,占固定資產(chǎn)投資近三成,比去年同期增長(zhǎng)22.6%,增幅同比提高29.6個(gè)百分點(diǎn),房地產(chǎn)增加值占上海生產(chǎn)總值的比重是6.23%,高于全國(guó)水平。

關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控政策的思考——關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控政策的思考

我國(guó)商品住房?jī)r(jià)格持續(xù)上漲,給經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)以及社會(huì)帶來(lái)諸多的負(fù)面影響,從市場(chǎng)的角度講,調(diào)控政策繼續(xù)緊縮,房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)就顯為低迷,否則,則房?jī)r(jià)漲高。近年來(lái)出臺(tái)的多個(gè)調(diào)控政策,從實(shí)際效果來(lái)看,都未能取得理想的控制房?jī)r(jià)過(guò)猛增長(zhǎng)的作用。

從土地供應(yīng)量、土地供應(yīng)價(jià)格、土地供應(yīng)方式及土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)四方面,闡述了土地政策在房地產(chǎn)調(diào)控中的政策效果,指出土地政策的主要手段對(duì)于房地產(chǎn)的調(diào)控發(fā)揮著一定的作用,但作用的大小存在很大的波動(dòng)。

美國(guó)由于對(duì)資產(chǎn)價(jià)格做出的貨幣政策滯后給經(jīng)濟(jì)帶來(lái)了很大負(fù)面影響,我國(guó)也應(yīng)該認(rèn)識(shí)到積極的財(cái)政政策和貨幣政策會(huì)帶來(lái)資產(chǎn)價(jià)格泡沫隱患,尤其是房地產(chǎn)泡沫問題應(yīng)該受到關(guān)注?，F(xiàn)階段貨幣政策調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨著放松調(diào)控將導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫卷土重來(lái),過(guò)度調(diào)控會(huì)阻礙經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展,微觀主體預(yù)期對(duì)貨幣政策有效性構(gòu)成挑戰(zhàn),基層中央銀行落實(shí)政策難到位等問題。完善我國(guó)貨幣政策調(diào)控體系就要增強(qiáng)貨幣政策的連續(xù)性、一致性和透明度,防止心理預(yù)期的變化引起房地產(chǎn)價(jià)格的震蕩,還要加強(qiáng)一般性貨幣政策與選擇性貨幣政策之間的配合以及貨幣政策與其他調(diào)控政策的配合。

改革開放以來(lái),通過(guò)幾十年的運(yùn)轉(zhuǎn),房地產(chǎn)業(yè)已成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。然而,在房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展中,房地產(chǎn)價(jià)格泡沫逐漸顯現(xiàn),阻礙著房地產(chǎn)業(yè)乃至國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。近年來(lái),我國(guó)采取了多種貨幣政策來(lái)抑制房地產(chǎn)價(jià)格的快速上漲,因此非常有必要對(duì)調(diào)控中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的貨幣政策效用進(jìn)行研究分析并提出相關(guān)建議。

改革開放以來(lái),通過(guò)幾十年的運(yùn)轉(zhuǎn),房地產(chǎn)業(yè)已成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。然而,在房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展中,房地產(chǎn)價(jià)格泡沫逐漸顯現(xiàn),阻礙著房地產(chǎn)業(yè)乃至國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。近年來(lái),我國(guó)采取了多種貨幣政策來(lái)抑制房地產(chǎn)價(jià)格的快速上漲,因此非常有必要對(duì)調(diào)控中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的貨幣政策效用進(jìn)行研究分析并提出相關(guān)建議。

房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展有重要的影響，我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快上漲問題已經(jīng)引起社會(huì)的高度關(guān)注。本文從宏觀環(huán)境角度、金融存款角度、消費(fèi)價(jià)格指數(shù)角度、房地產(chǎn)開發(fā)成本角度分析了影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素，在此基礎(chǔ)上，本文提出了調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格，促使房?jī)r(jià)理性回歸的對(duì)策建議。

針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的房?jī)r(jià)持續(xù)走高、房地產(chǎn)供求結(jié)構(gòu)失衡等問題,我國(guó)政府相繼出臺(tái)了一系列的宏觀調(diào)控措施來(lái)抑制或糾正房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展過(guò)熱的現(xiàn)狀。對(duì)近期政府調(diào)控房地產(chǎn)政策的比較、分析,有利于研究我國(guó)宏觀調(diào)控政策發(fā)展的趨勢(shì)及效果。

隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展以及城市化進(jìn)程的加快,城市土地供需矛盾一直存在并且隨著城市人口的增長(zhǎng)而越來(lái)越突出。做好城市土地的調(diào)整關(guān)鍵是要做好土地政策的制定,現(xiàn)今,土地政策已經(jīng)與貨幣政策、財(cái)政政策等成為了我國(guó)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的重要手段。但是在土地政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控中存在著很多的爭(zhēng)議,認(rèn)為土地政策實(shí)施后傳遞到房?jī)r(jià)調(diào)控中的影響較慢,且影響較小,因此,使用土地政策在對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控時(shí)需要與其他經(jīng)濟(jì)政策相結(jié)合來(lái)共同確保政策對(duì)于房地產(chǎn)的調(diào)控效果。

從貨幣政策的非對(duì)稱性出發(fā),可分離出貨幣供給量中的擴(kuò)張和收縮趨勢(shì),結(jié)合結(jié)構(gòu)向量自回歸模型具體探悉貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的動(dòng)態(tài)影響機(jī)制。擴(kuò)張性貨幣政策拉動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格的作用比緊縮性貨幣政策降低房地產(chǎn)價(jià)格作用更為明顯,但總的來(lái)說(shuō),緊縮性貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的調(diào)控作用是有效的。

2009年房地產(chǎn)調(diào)控政策回眸2009年初,各商業(yè)銀行和各地方政府紛紛制定細(xì)則,貫徹國(guó)辦發(fā)〔2008〕131號(hào)文件。2009年1月3日,四大國(guó)有銀行宣布,只要2008年10月27日前執(zhí)行基準(zhǔn)利率0.85倍優(yōu)惠、無(wú)不良信用記錄的優(yōu)質(zhì)客戶,原則上都可以申請(qǐng)七折優(yōu)惠利率。2009年1月

隨著經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展和城市化進(jìn)程的不斷加快,城市土地供需矛盾在城市人口不斷增長(zhǎng)的同時(shí)日益明顯.做好城市土地的調(diào)整工作,關(guān)鍵是要做好土地政策的制定.現(xiàn)階段,土地政策已經(jīng)和貨幣政策、財(cái)政政策等成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的重要手段.但是在土地政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控中存在著許多爭(zhēng)議,認(rèn)為土地政策實(shí)施后傳遞到房?jī)r(jià)調(diào)控中的影響較慢、較小,所以,使用土地政策在對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控時(shí)需要和其他經(jīng)濟(jì)政策相結(jié)合來(lái)其同確保政策對(duì)于房地產(chǎn)的調(diào)控效果.

一、房地產(chǎn)供給與需求房地產(chǎn)需求和房地產(chǎn)供給是房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的基礎(chǔ),但是其供給與需求又與一般商品的供給與需求不同。一般商品的供給與需求所決定的價(jià)格可以大致反映出其內(nèi)在價(jià)值,但是房地產(chǎn)需求和供給決定的價(jià)格并不能反映其內(nèi)在價(jià)值,尤其是在不完善的房地產(chǎn)市場(chǎng)上。對(duì)于房地產(chǎn)產(chǎn)品和服務(wù)而言,消費(fèi)者對(duì)它的需求同樣也適用于經(jīng)濟(jì)學(xué)家所

關(guān)注民生，圓百姓“住有所居”夢(mèng)，是住房公積金個(gè)人貸款政策的首要目標(biāo)?，F(xiàn)階段宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控下，房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)住房公積金個(gè)貸產(chǎn)生了較大影響。本文以浠水縣為例，對(duì)如何促進(jìn)住房公積金個(gè)貸健康有序發(fā)展進(jìn)行探討。