房地產(chǎn)調(diào)控的宏觀視角基于與宏觀經(jīng)濟關(guān)系的分析

房地產(chǎn)的價格與宏觀經(jīng)濟運行狀況有著密切的關(guān)系。本文選取了歷年房地產(chǎn)價格和當(dāng)期宏觀經(jīng)濟的各項指標(biāo)（如gnp，居民可支配收入，儲蓄率等），實證分析了宏觀經(jīng)濟運行狀況對房地產(chǎn)價格的影響，得出結(jié)論為房地產(chǎn)價格與宏觀經(jīng)濟運行狀況有著密切的關(guān)系。

房地產(chǎn)行業(yè)中有效的投資在很大程度上取決于對于房地產(chǎn)周期的理解,因此,理解房地產(chǎn)周期對于未來的機構(gòu)投資者來說具有越來越重大的意義。文章分析了1930年代以來歐美等國關(guān)于各種類型的房地產(chǎn)周期的研究,對于房地產(chǎn)周期的本質(zhì)及其與宏觀經(jīng)濟之間的交互關(guān)系進行了綜述。

如今房地產(chǎn)業(yè)在中國經(jīng)濟的成長過程中越來越重要,房地產(chǎn)價格的波動與宏觀經(jīng)濟的關(guān)系也引起了更多學(xué)者的關(guān)注。本文借鑒了國內(nèi)外的研究現(xiàn)狀和成果,結(jié)合實際情況,進一步研究了我國房地產(chǎn)價格與宏觀經(jīng)濟之間的相互關(guān)系,建立了理論框架,分析了它們的相互作用機制。本文首先闡述了房地產(chǎn)價格與宏觀經(jīng)濟的研究背景和研究現(xiàn)狀,其次分析了影響房地產(chǎn)價格的因素,從宏觀經(jīng)濟指標(biāo)的角度分析了二者的關(guān)系,又結(jié)合國內(nèi)外研究成果對二者之間的相互作用機制進行了分析,最后針對以上分析結(jié)果,對政府宏觀經(jīng)濟政策的制定提供了適當(dāng)?shù)慕ㄗh。

統(tǒng)籌分析、綜合把握住房保障與房地產(chǎn)市場調(diào)控在促進民生、發(fā)展經(jīng)濟中的作用及相互關(guān)系,構(gòu)建兩者彼此協(xié)調(diào)、相得益彰的宏觀調(diào)控體系,實現(xiàn)經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展的管理目標(biāo)。

隨著國內(nèi)房價高企的現(xiàn)狀,越來越多的人呼吁政府采取宏觀調(diào)控政策調(diào)控過高的房價。本文試從宏觀調(diào)控的必要性以及采取何種調(diào)控手段以解決目前房地產(chǎn)業(yè)面臨的困境。

我國房地產(chǎn)周期波動與宏觀經(jīng)濟關(guān)系分析——一、房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟周期　　世界各國的經(jīng)濟發(fā)展歷程均表明，在經(jīng)濟總量增加的過程中，由于不同時段的增長速度或者增長率總存在著快慢或者高低的差異，所以導(dǎo)致了經(jīng)濟總量在時間序列上產(chǎn)生了波動現(xiàn)象。

我國房地產(chǎn)周期波動與宏觀經(jīng)濟關(guān)系分析 !李聰明 根據(jù)表中數(shù)據(jù)分析，我們進一步繪出兩者的對比曲線，可以 看出，盡管兩個波形的振幅有所不同，但是波峰和波谷的出現(xiàn)時 間卻是大致相同的。由此，我們大膽假設(shè)二者存在著正相關(guān)的關(guān) 系。為了證明上述假設(shè)的正確性，我們利用回歸分析計算得出，兩 組數(shù)據(jù)的相關(guān)系數(shù)為!"#$，根據(jù)數(shù)理統(tǒng)計學(xué)的原理，可以得知二 者的確存在較高的相關(guān)程度。 為了進一步論證上述觀點，下面從經(jīng)濟學(xué)的角度對宏觀經(jīng)濟 和房地產(chǎn)投資的關(guān)系進行定性分析。當(dāng)國民經(jīng)濟處于擴張階段的 時候，城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)模擴大，房地產(chǎn)投資和需求也會伴隨著增加：一 方面，由于房地產(chǎn)行業(yè)的時滯性，在短時間供給將不能滿足需求， 在價值規(guī)律的作用下房價將會上升；另一方面，在此期間，較低的 建安成本和銀行利率等宏觀經(jīng)濟因素也會進一步刺激房地產(chǎn)投 資的增加。這樣，上漲的房價和較低的成本使得房地產(chǎn)投資不斷 膨脹。當(dāng)國民經(jīng)濟處于

一、引言\r\n理論研究發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)業(yè)和宏觀經(jīng)濟一樣，存在運行周期，且兩者的周期密切相關(guān)。早在20世紀(jì)60年代，美國的stephena．pyhrr等房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)家開始致力于西方房地產(chǎn)市場的周期研究。分別從微觀和宏觀角度探索房地產(chǎn)周期波動及其機理。為房地產(chǎn)價格研究提供了一種新思路，也在一定程度上解釋了房地產(chǎn)價格的波動規(guī)律。隨著房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)濟中的地位日益彰顯，

房地產(chǎn)業(yè)是目前我國的支柱產(chǎn)業(yè),是關(guān)系國計民生的重要行業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán)必然帶動其他行業(yè)的發(fā)展,因此,國家對房地產(chǎn)業(yè)的宏觀政策的正確與否,直接決定著整個國民經(jīng)濟能否健康的發(fā)展。而這一切都取決于在房地產(chǎn)市場中各利益集團的相互博弈。

2010年中國經(jīng)濟的主旋律是\"穩(wěn)調(diào)調(diào)穩(wěn)\

從房地產(chǎn)市場羊群行為的角度探討房地產(chǎn)價格與宏觀經(jīng)濟基本面的關(guān)系,并用上海房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)進行實證。結(jié)果表明,羊群行為存在時,宏觀經(jīng)濟基本面與房地產(chǎn)價格的關(guān)系發(fā)生扭曲,同時,房地產(chǎn)價格彈性(分別關(guān)于城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入以及人口增長)大于羊群行為不存在時的情形。

近年來,中國的房地產(chǎn)業(yè)起伏不定,引發(fā)了社會各界的廣泛關(guān)注,從經(jīng)濟周期和國家宏觀調(diào)控的角度分析我國房地產(chǎn)業(yè)的走勢,能夠為房地產(chǎn)行業(yè)市場主體的時機決策提供必要的依據(jù),避免房地產(chǎn)投資上的盲目性。對此,本文結(jié)合房地產(chǎn)周期理論和國家近年來的宏觀調(diào)控政策,對房地產(chǎn)企業(yè)在當(dāng)前該采取怎樣的經(jīng)濟決策進行探討。

本文選取了2000￣2006年全國商品房價格與城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、國內(nèi)生產(chǎn)總值等宏觀經(jīng)濟指標(biāo),利用計量經(jīng)濟學(xué)的協(xié)整分析和誤差修正模型分析了商品房價格與宏觀經(jīng)濟各指標(biāo)之間的長短期均衡關(guān)系。實證結(jié)果表明,不管是從長期還是短期來看,國內(nèi)生產(chǎn)總值和城鎮(zhèn)居民人均可支配收入都影響房地產(chǎn)價格的波動。

房地產(chǎn)業(yè)在過去十幾年中，為我國經(jīng)濟持續(xù)高位增長，作出了不可磨滅的貢獻，關(guān)系著國民經(jīng)濟的健康與穩(wěn)定。房地產(chǎn)價格的變動，勢必會引起多方面的連鎖反應(yīng)。本文旨在對影響房地產(chǎn)價格的宏觀經(jīng)濟因素進行探討，以此來加深對房地產(chǎn)價格的認(rèn)識。

房地產(chǎn)業(yè)在過去十幾年中,為我國經(jīng)濟持續(xù)高位增長,作出了不可磨滅的貢獻,關(guān)系著國民經(jīng)濟的健康與穩(wěn)定。房地產(chǎn)價格的變動,勢必會引起多方面的連鎖反應(yīng)。本文旨在對影響房地產(chǎn)價格的宏觀經(jīng)濟因素進行探討,以此來加深對房地產(chǎn)價格的認(rèn)識。

近年來,我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展較為迅速,這與我國的宏觀經(jīng)濟發(fā)展有著一定的聯(lián)系.本文就房地產(chǎn)與中國宏觀經(jīng)濟發(fā)展的關(guān)系進行簡要探析,探討宏觀經(jīng)濟對房地產(chǎn)以及房地產(chǎn)對宏觀經(jīng)濟的相互影響.

房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè),對整個國民經(jīng)濟的發(fā)展起著先導(dǎo)和推動作用。本文搜集中國大陸的房地產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)和宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù),選取中國大陸作為研究區(qū)域,對這些地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)、宏觀經(jīng)濟統(tǒng)計數(shù)據(jù)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)進行定量分析,使用協(xié)整理論并利用格蘭杰因果檢驗?zāi)Ｐ?、回歸誤差修正模型,實證檢驗房地產(chǎn)業(yè)與宏觀經(jīng)濟及相關(guān)產(chǎn)業(yè)之間的內(nèi)在關(guān)系,最后得出結(jié)論并為制定適宜的產(chǎn)業(yè)政策、促進房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展提供依據(jù)和提出建議。

本文主要分析研究我國房地產(chǎn)周期與宏觀經(jīng)濟間的互動關(guān)系,描述了影響房地產(chǎn)周期的宏觀經(jīng)濟因素、房地產(chǎn)因素間的相互影響。根據(jù)房地產(chǎn)周期影響因素的本身特點,分為微觀因素和宏觀因素,特別是國民經(jīng)濟因素,是影響房地產(chǎn)周期的最關(guān)鍵因素之一。

本文通過選擇與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展密切相關(guān)的指標(biāo),在全面分析河北省房地產(chǎn)周期波動的基礎(chǔ)上,深入研究了房地產(chǎn)周期波動與宏觀經(jīng)濟波動的關(guān)系,提出河北省房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的要素:在時間上,根據(jù)周期預(yù)警系統(tǒng)的先行景氣指標(biāo)及時實施調(diào)控;在宏觀調(diào)控政策上,強化政府對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控機制;在宏觀調(diào)控力度上,避免力度過大或力度不足造成大幅波動或惡性發(fā)展。

研究房地產(chǎn)價格與宏觀經(jīng)濟景氣之間的關(guān)系無論對于房地產(chǎn)市場還是宏觀經(jīng)濟來說都具有重要的理論和實踐價值。本文在探討房地產(chǎn)價格與宏觀經(jīng)濟景氣關(guān)系的基礎(chǔ)上,對我國房地產(chǎn)市場價格指數(shù)與宏觀經(jīng)濟景氣指數(shù)進行相關(guān)分析和協(xié)整檢驗。實證分析結(jié)果表明,近十幾年來我國房地產(chǎn)價格與宏觀經(jīng)濟景氣基本保持相關(guān)和長期均衡關(guān)系。

隨著社會進步和國民經(jīng)濟不斷的發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)在我國國民經(jīng)濟發(fā)展中的地位和作用受到普遍的關(guān)注,現(xiàn)已成為了國民經(jīng)濟中重要的支柱產(chǎn)業(yè),在各地方經(jīng)濟發(fā)展中發(fā)揮越來越重要的作用。從宏觀面來看,國家對于房地產(chǎn)業(yè)的宏觀經(jīng)濟調(diào)控政策出臺頻繁,在應(yīng)對國內(nèi)外經(jīng)濟風(fēng)云突變的市場環(huán)境和政治環(huán)境中,其總體來講起到了平衡杠桿的作用。但僅僅針對于房地產(chǎn)業(yè)自身而言,在服從宏觀經(jīng)濟調(diào)控政策的同時也受到一些約束、一些非單純市場行為的控制。作為企業(yè),房地產(chǎn)想在激烈的競爭中保持良好的經(jīng)營以及生存與發(fā)展,就需要把房地產(chǎn)的發(fā)展與市場環(huán)境緊密地結(jié)合起來,在宏觀經(jīng)濟調(diào)控之下不斷地調(diào)整自身發(fā)展的戰(zhàn)略,以適應(yīng)市場的變化和要求。作為國家權(quán)利、國家意志的體現(xiàn),宏觀經(jīng)濟調(diào)控政策也需要以高瞻遠矚發(fā)展的眼光來考慮我國房地產(chǎn)的發(fā)展戰(zhàn)略,由此提高房地產(chǎn)業(yè)自身的競爭力需求,以保證房地產(chǎn)業(yè)的正常良性的發(fā)展。本文從宏觀經(jīng)濟調(diào)控對我國房地產(chǎn)發(fā)展的影響方面做出了深刻的剖析和提出了相關(guān)的建議,以供參考。

房地產(chǎn)價格作為一種資產(chǎn)價格，所給出的信號十分豐富且受到高度重視。在房地產(chǎn)市場早已成熟的發(fā)達國家，對房地產(chǎn)及其價格的研究是一直是經(jīng)濟學(xué)界研究的熱點和重點。現(xiàn)從課題背景入手，首先重點闡述了房地產(chǎn)價格過高對宏觀經(jīng)濟的影響，然后針對性的提出了政策調(diào)控建議。