房地產(chǎn)投資信托基金發(fā)展的國際經(jīng)驗(yàn)及對(duì)我國的啟示

福建金融 ２００７年第０６期 熱點(diǎn)透視縱論 金融ｆｕｊｉａｎｆｉｎａｎｃｅ 近年來，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅速 升溫，房地產(chǎn)融資逐漸成為理論界和 實(shí)務(wù)界關(guān)注的問題。２００６年，來自商務(wù) 部的一項(xiàng)調(diào)查結(jié)果顯示，目前我國商 業(yè)地產(chǎn)自籌資金僅為３５％左右，地產(chǎn) 商對(duì)銀行的依賴程度高達(dá)７０％。商業(yè) 地產(chǎn)對(duì)銀行業(yè)的過度依賴、房地產(chǎn)融 資渠道的單一及由此產(chǎn)生的巨大金 融風(fēng)險(xiǎn)，迫使決策層和研究者們開始 思考替代性的融資渠道。房地產(chǎn)投資 信托基金（ｒｅａｌｅｓｔａｔｅｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔｔｒｕｓｓ， ｒｅｉｔｓ）作為國外重

我國發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金

房地產(chǎn)投資信托基金在我國的發(fā)展——作為發(fā)達(dá)國家重要的房地產(chǎn)業(yè)直接融資方式的房地產(chǎn)投資信托基,2~(reits)．近年來受到了我國理論界和實(shí)務(wù)界的關(guān)注。本文介紹了reits的運(yùn)作模式及其優(yōu)勢(shì)，通過分析我國reits發(fā)展的現(xiàn)狀，提出發(fā)展我國reits的若干建議。

房地產(chǎn)投資信托基金及其在我國的發(fā)展——介紹了房地產(chǎn)投資信托基金的內(nèi)涵、組織框架和種類，探討了房地產(chǎn)投資信托基金的優(yōu)勢(shì)以及運(yùn)營模式，對(duì)其在我國的發(fā)展概況和當(dāng)前面臨的問題進(jìn)行了分析，進(jìn)而提出了我國發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金的政策建議：推行房地產(chǎn)投...

我國發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金的研究——2003年6月至今，隨著“央行121文件”和“土地公開招標(biāo)”第一系列政策的出臺(tái)，國家不斷加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控力度,不僅使房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的自有資金門檻提高至35%以上,而且使房地產(chǎn)商感受到了近年來最嚴(yán)峻的資金寒流。...

我國房地產(chǎn)投資信托基金的發(fā)展模式研究——目前我國推出房地產(chǎn)投資信托基金的時(shí)機(jī)已經(jīng)成熟，在研究和借鑒國外re1t$的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，結(jié)合我國國情得出我國應(yīng)該選擇公司型reits，并選擇封閉式、公募發(fā)行為主，并在發(fā)展初期采取抵押型reits的形式。我國現(xiàn)階...

房地產(chǎn)投資信托基金(reits)實(shí)際上是一種證券化的產(chǎn)業(yè)投資基金,通過發(fā)行股票(基金單位)集合社會(huì)閑散資金,使用專業(yè)人士投資、經(jīng)營管理,不僅可以解決房地產(chǎn)公司的外部融資渠道單一和融資難問題,而且也可以促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的資金結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的優(yōu)化,并為中小投資者參與房地產(chǎn)投資和收益分配提供了現(xiàn)實(shí)途徑,是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一條較好的融資渠道。

我國發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金的問題與對(duì)策——房地產(chǎn)投資信托其本質(zhì)是一種投資基金，它是將個(gè)人、投資機(jī)構(gòu)等擁有的資金通過信托關(guān)系聚集起來并形成集約投資的一種方式。本文對(duì)我國發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金的問題與對(duì)策進(jìn)行了研究和探討。

我國發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金的必要性研究

近幾年伴隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)投資信托基金也顯現(xiàn)了很多問題，文章提出了我國加強(qiáng)房地產(chǎn)投資信托基金運(yùn)行管理的相關(guān)政策建議。房地產(chǎn)投資信托基金不僅可以拓寬商業(yè)地產(chǎn)的融資渠道，還可以分散經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)和金融業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，具有其他融資工具不可替代和無可比擬的優(yōu)勢(shì)。

淺析我國的房地產(chǎn)投資信托——房地產(chǎn)業(yè)作為資金密集型產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展離不開金融業(yè)的支持，融資難成為困擾房地產(chǎn)企業(yè)的普遍問題。筆者簡單闡述了我國房地產(chǎn)投資信托的產(chǎn)生和它的發(fā)展意義及融資模式，再通過對(duì)房地產(chǎn)投資信托的發(fā)展現(xiàn)狀的研究，指出了其面臨的問題...

我國房地產(chǎn)投資信托的發(fā)展對(duì)策——一、當(dāng)前我國房地產(chǎn)投資信托存在的問題　?。ㄒ唬┮?guī)模被限制　　按照《關(guān)于加強(qiáng)信托投資公司部分業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提示的通知》規(guī)定，每個(gè)信托計(jì)劃有限200份的硬性要求，現(xiàn)在單個(gè)房產(chǎn)信托項(xiàng)目的規(guī)模都在1個(gè)億左右，成本過高，房地產(chǎn)...

[碩士]我國建立房地產(chǎn)投資信托基金的研究——【學(xué)位年度】2008　　【摘要】　　房地產(chǎn)業(yè)是我國國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長的動(dòng)力源，也是利潤較高的行業(yè)?？梢詭?dòng)鋼鐵、水泥、電解鋁、建材等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，是改善居民生活條件、吸納就業(yè)、推動(dòng)我國國民經(jīng)濟(jì)增長的支柱性產(chǎn)...

美國房地產(chǎn)投資信托的發(fā)展及啟示——自從中國人民銀行出臺(tái)后,房地產(chǎn)投資信托做為一種融資渠道在我國迅速發(fā)展起來,引起了社會(huì)各界的廣泛重視.目前房地產(chǎn)投資信托最為發(fā)達(dá)的國家是美國,本文闡述了美國房地產(chǎn)信托投資基金的發(fā)展歷程和目前主要情況,并與我國房地產(chǎn)...

我國房地產(chǎn)投資信托的發(fā)展對(duì)策——我國房地產(chǎn)投資信托的發(fā)展對(duì)策

我國房地產(chǎn)投資信托基金的運(yùn)作選擇——文章在我國房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)金融業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀等宏觀背景下，詳細(xì)分析了我國房地產(chǎn)投資信托的組織形式和發(fā)展戰(zhàn)略，提出了我國房地產(chǎn)投資信托基金的運(yùn)作模式，指出我國目前應(yīng)發(fā)展權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托并建議其投資方向。

2008年12月6日,我國明確提出了要開展房地產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn),拓寬房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道。我國的房地產(chǎn)投資信托的發(fā)展處于探索階段,鑒于成熟市場(chǎng)的經(jīng)驗(yàn),我國的房地產(chǎn)投資信托的運(yùn)作潛伏著巨大的潛在風(fēng)險(xiǎn)。本文就我國房地產(chǎn)投資基金可能面臨的各種風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了分析,并且提出了解決方案。

房地產(chǎn)投資信托基金的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)分析——對(duì)ｒｅｉｔｓ產(chǎn)品與相似產(chǎn)品，與股票及債券的收益風(fēng)險(xiǎn)特性的比較分析表明，ｒｅｉｔｓ產(chǎn)品具有不可替代的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，在我國有發(fā)展ｒｅｉｔｓ產(chǎn)品的必要性。

美國房地產(chǎn)投資信托的發(fā)展及其啟示——房地產(chǎn)投資信托作為一種活躍并促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的金融工具日益得到世界各國的關(guān)注,美國是房地產(chǎn)投資信托的發(fā)源地,四十多年的發(fā)展道路為后來者積累了寶貴的經(jīng)驗(yàn)。本文通過回顧美國房地產(chǎn)投資信托的發(fā)展歷程,總結(jié)分析...

發(fā)展天津房地產(chǎn)投資信托基金的制度障礙及改進(jìn)建議——reits是一種全新的房地產(chǎn)金融產(chǎn)品，它可以部分緩解房地產(chǎn)行業(yè)資金緊張的局面。天津作為沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，已基本具備推出房地產(chǎn)投資信托基金的條件，國內(nèi)首只reits的雛形已在天津推出。本文就目前在制度層面...

美新房地產(chǎn)投資信托基金的發(fā)展及對(duì)中國的啟示——reits(rea1eslateinvestmenttrusts，簡稱rests)拓寬了房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道，又增加了普通投資者的投資途徑，必將對(duì)中國的房地產(chǎn)發(fā)展帶來積極的影響。但中國rests發(fā)展剛起步，法律、監(jiān)管制度等不完善，投資...

我國房地產(chǎn)投資信托現(xiàn)狀分析——本文介紹了reits起源及概念,對(duì)其在我國的發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展的可行性進(jìn)行了分析，并在此基礎(chǔ)上提出了我國發(fā)展reits的建議。