房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長及產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)系研究

本文運(yùn)用協(xié)整檢驗(yàn)、granger因果檢驗(yàn)和向量誤差修正(vec)模型對(duì)廣州市房地產(chǎn)投資額與國內(nèi)生產(chǎn)總值之間的關(guān)系進(jìn)行了分析。實(shí)證研究表明:廣州市房地產(chǎn)開發(fā)投資額與國內(nèi)生產(chǎn)總值之間存在均衡的協(xié)整關(guān)系,而且二者之間具有雙向因果關(guān)系,互相促進(jìn)。

文章選取揚(yáng)州1998-2010年的時(shí)間序列數(shù)據(jù)對(duì)房地產(chǎn)投資與國民經(jīng)濟(jì)增長二者之間的互動(dòng)關(guān)系進(jìn)行了定量分析,運(yùn)用協(xié)整理論分析房地產(chǎn)投資與揚(yáng)州經(jīng)濟(jì)增長之間長期存在的均衡關(guān)系,在此基礎(chǔ)上建立誤差修正模型并進(jìn)行格蘭杰因果關(guān)系檢驗(yàn),定量分析短期內(nèi)兩者偏離長期均衡狀態(tài)時(shí)系統(tǒng)對(duì)其的調(diào)整力度,以及房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長之間的因果關(guān)系。

引言近10年來我國經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長的同時(shí),各行業(yè)也隨之快速發(fā)展,在投資與消費(fèi)共同拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長時(shí),投資需先行。因此,國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)高速增長需要投資的持續(xù)快速增長。房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)投資增長對(duì)促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的增長具有重要作用。自2000年國家實(shí)施西部大開發(fā)戰(zhàn)略以來,甘肅省房地產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展,同時(shí)也帶動(dòng)甘肅省經(jīng)濟(jì)快速增長。

利用廣西1995-2010年的年度數(shù)據(jù),構(gòu)建基于房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)銷售價(jià)格與地區(qū)生產(chǎn)總值gdp的模型,運(yùn)用adf單位根檢驗(yàn),engle-granger協(xié)整檢驗(yàn)、誤差修正模型、granger因果檢驗(yàn)等方法,檢驗(yàn)房地產(chǎn)投資和房價(jià)對(duì)gdp的影響。實(shí)證研究表明,廣西房地產(chǎn)投資規(guī)模、房價(jià)波幅與經(jīng)濟(jì)增長速率之間存在長期的均衡關(guān)系和短期的動(dòng)態(tài)協(xié)整關(guān)系,且房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長之間具有雙向因果關(guān)系。因此,為了保障廣西經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展,有必要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場的管理力度。

房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定,不僅僅是一個(gè)行業(yè)的發(fā)展問題,更關(guān)系到國計(jì)民生、百姓福利和我國宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定。從房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)的關(guān)系研究入手,淺析房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長的關(guān)系,并給出政策建議。

根據(jù)1997-2011年中山市房地產(chǎn)投資完成額與gdp數(shù)據(jù),通過協(xié)整、平穩(wěn)性及granger因果檢驗(yàn)等統(tǒng)計(jì)分析方法對(duì)中山市房地產(chǎn)投資完成額與gdp之間的關(guān)系進(jìn)行實(shí)證分析。研究結(jié)果表明,中山市房地產(chǎn)投資完成額與gdp之間存在著長期穩(wěn)定的均衡關(guān)系,中山房地產(chǎn)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長有正向影響,中山房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長之間存在單向的格蘭杰因果關(guān)系,從長期來看,中山市房地產(chǎn)開發(fā)投資是中山市經(jīng)濟(jì)增長的重要原因。

消費(fèi)、投資和凈出口是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長的\"三駕馬車\

選取gdp作為衡量經(jīng)濟(jì)發(fā)展的數(shù)據(jù)支持,以房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額作為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的適合量度,運(yùn)用協(xié)整分析方法對(duì)我國房地產(chǎn)行業(yè)與經(jīng)濟(jì)增長之間的動(dòng)態(tài)均衡關(guān)系作相關(guān)研究。結(jié)論是:房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r對(duì)當(dāng)前gdp變動(dòng)的影響并不是很顯著,我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與經(jīng)濟(jì)增長之間不存在明顯的因果關(guān)系。

房地產(chǎn)投資對(duì)嘉興經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)研究——文章通過對(duì)嘉興1990年至2004年的房地產(chǎn)投資額和國民生產(chǎn)總值的數(shù)據(jù)分析,闡述了房地產(chǎn)投資對(duì)當(dāng)前嘉興經(jīng)濟(jì)發(fā)展的內(nèi)在拉動(dòng)作用,并在此基礎(chǔ)上預(yù)測了未來五年嘉興房地產(chǎn)投資額的增長以及國民生產(chǎn)總值的增長趨勢。并根據(jù)預(yù)測和...

經(jīng)濟(jì)增長影響房地產(chǎn)投資的融資成本,同時(shí)隨著我國住房貸款體系的完善,利率的變動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)需求也會(huì)產(chǎn)生重要的影響,而需求的改變會(huì)進(jìn)一步影響到投資,因此,經(jīng)濟(jì)增長是影響房地產(chǎn)投資動(dòng)態(tài)影響的重要變量。

文章通過對(duì)嘉興1990年至2004年的房地產(chǎn)投資額和國民生產(chǎn)總值的數(shù)據(jù)分析,闡述了房地產(chǎn)投資對(duì)當(dāng)前嘉興經(jīng)濟(jì)發(fā)展的內(nèi)在拉動(dòng)作用,并在此基礎(chǔ)上預(yù)測了未來五年嘉興房地產(chǎn)投資額的增長以及國民生產(chǎn)總值的增長趨勢。并根據(jù)預(yù)測和宏觀調(diào)控政策提出了一些建議。

利用遼寧地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展數(shù)據(jù),運(yùn)用計(jì)量經(jīng)濟(jì)模型,分析房地產(chǎn)對(duì)遼寧經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用。結(jié)果表明：房地產(chǎn)投資對(duì)遼寧經(jīng)濟(jì)增長發(fā)展確實(shí)具有重要意義,并不利于經(jīng)濟(jì)的長遠(yuǎn)發(fā)展。因此,過度依賴房地產(chǎn)投資來拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長并不是明智之舉。

基于區(qū)域?qū)用娴姆康禺a(chǎn)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長影響研究——基于1997--2007年中國三十一個(gè)省級(jí)行政單位的面板數(shù)據(jù)，分析中國各省份以及區(qū)域?qū)用娴姆康禺a(chǎn)實(shí)際投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的影響。研究結(jié)果表明：中國房地產(chǎn)實(shí)際投資直接影響到中國的經(jīng)濟(jì)增長水平，其對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率...

基于1997—2007年中國三十一個(gè)省級(jí)行政單位的面板數(shù)據(jù),分析中國各省份以及區(qū)域?qū)用娴姆康禺a(chǎn)實(shí)際投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的影響。研究結(jié)果表明:中國房地產(chǎn)實(shí)際投資直接影響到中國的經(jīng)濟(jì)增長水平,其對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率存在個(gè)體差異和區(qū)域差異,各地區(qū)的房地產(chǎn)實(shí)際投資對(duì)gdp的貢獻(xiàn)不相同,西部地區(qū)最高,中部次之,東部最低。

房地產(chǎn)這幾年在我國的發(fā)展速度非常迅猛,在國民經(jīng)濟(jì)的總值中占去了大部分的比例,在帶動(dòng)我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)對(duì)其他產(chǎn)業(yè)也產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響。房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)的發(fā)展固然有它的好處,但同時(shí)也給社會(huì)其他方面造成了一定的壓力,特別是影響到消費(fèi)價(jià)格的增長后,對(duì)我國居民的消費(fèi)能力的提高是個(gè)極大地打擊。對(duì)就房地產(chǎn)的投資擠出效應(yīng)進(jìn)行分析,闡明了投資擠出效應(yīng)能拉動(dòng)我國經(jīng)濟(jì)增長的原因,同時(shí)也給出了對(duì)我國經(jīng)濟(jì)增長造成的負(fù)面影響,在最后筆者也給出了一些解決措施,希望對(duì)我國房地產(chǎn)投資的發(fā)展能有所幫助。

城市化進(jìn)程進(jìn)一步加快,對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展起到了極大的推動(dòng)作用,尤其在住房制度改革后,加大了房地產(chǎn)業(yè)市場化發(fā)展力度,但該過程中,急速盲目擴(kuò)張現(xiàn)象日益嚴(yán)重,且加劇了房地產(chǎn)業(yè)和城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間的矛盾,在投資的合理化上出現(xiàn)一些問題。影響了城市經(jīng)濟(jì)增長。

房地產(chǎn)這幾年在我國的發(fā)展速度非常迅猛，在國民經(jīng)濟(jì)的總值中占去了大部分的比例，在帶動(dòng)我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)對(duì)其他產(chǎn)業(yè)也產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響。房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)的發(fā)展固然有它的好處，但同時(shí)也給社會(huì)其他方面造成了一定的壓力，特別是影響到消費(fèi)價(jià)格的增長后，對(duì)我國居民的消費(fèi)能力的提高是個(gè)極大地打擊。對(duì)就房地產(chǎn)的投資擠出效應(yīng)進(jìn)行分析，闡明了投資擠出效應(yīng)能拉動(dòng)我國經(jīng)濟(jì)增長的原因，同時(shí)也給出了對(duì)我國經(jīng)濟(jì)增長造成的負(fù)面影響，在最后筆者也給出了一些解決措施，希望對(duì)我國房地產(chǎn)投資的發(fā)展能有所幫助。

近年來，房地產(chǎn)行業(yè)飛速發(fā)展，熱點(diǎn)城市房價(jià)過快上漲。國家為了防止房地產(chǎn)泡沫，多次出臺(tái)政策對(duì)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行調(diào)控，但是效果并不明顯，而且經(jīng)濟(jì)增長對(duì)房地產(chǎn)有很大的依賴性。房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的影響一方面體現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的直接拉動(dòng)，另一方面體現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)投資相關(guān)產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)消費(fèi)。要怎樣才能在房地產(chǎn)健康成長的前提下保證經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長，這是在房地產(chǎn)調(diào)控時(shí)亟待解決的問題，這也就需要對(duì)房地產(chǎn)投資和經(jīng)濟(jì)增長的深入關(guān)系進(jìn)行研究。

房地產(chǎn)投資影響山東經(jīng)濟(jì)增長的實(shí)證分析——本文選取山東省1990～2007年的數(shù)據(jù)，實(shí)證分析山東省房地產(chǎn)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的影響。通過協(xié)整檢驗(yàn)，得到房地產(chǎn)投資和經(jīng)濟(jì)增長之間存在一種長期動(dòng)態(tài)均衡關(guān)系；通過granger因果檢驗(yàn)，得到山東省房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長之間...

房地產(chǎn)這幾年在我國的發(fā)展速度非常迅猛,在國民經(jīng)濟(jì)的總值中占去了大部分的比例,在帶動(dòng)我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)對(duì)其他產(chǎn)業(yè)也產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響。房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)的發(fā)展固然有它的好處,但同時(shí)也給社會(huì)其他方面造成了一定的壓力,特別是影響到消費(fèi)價(jià)格的增長后,對(duì)我國居民的消費(fèi)能力的提高是個(gè)極大地打擊。對(duì)就房地產(chǎn)的投資擠出效應(yīng)進(jìn)行分析,闡明了投資擠出效應(yīng)能拉動(dòng)我國經(jīng)濟(jì)增長的原因,同時(shí)也給出了對(duì)我國經(jīng)濟(jì)增長造成的負(fù)面影響,在最后筆者也給出了一些解決措施,希望對(duì)我國房地產(chǎn)投資的發(fā)展能有所幫助。

房地產(chǎn)這幾年在我國的發(fā)展速度非常迅猛，在國民經(jīng)濟(jì)的總值中占去了大部分的比例，在帶動(dòng)我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)對(duì)其他產(chǎn)業(yè)也產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響。房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)的發(fā)展固然有它的好處，但同時(shí)也給社會(huì)其他方面造成了一定的壓力，特別是影響到消費(fèi)價(jià)格的增長后，對(duì)我國居民的消費(fèi)能力的提高是個(gè)極大地打擊。對(duì)就房地產(chǎn)的投資擠出效應(yīng)進(jìn)行分析，闡明了投資擠出效應(yīng)能拉動(dòng)我國經(jīng)濟(jì)增長的原因，同時(shí)也給出了對(duì)我國經(jīng)濟(jì)增長造成的負(fù)面影響，在最后筆者也給出了一些解決措施，希望對(duì)我國房地產(chǎn)投資的發(fā)展能有所幫助。

我國房地產(chǎn)投資中的fdi與房地產(chǎn)業(yè)增長關(guān)系的實(shí)證研究——近年來，我國房地產(chǎn)業(yè)已成為外商直接投資(fdi)的熱點(diǎn)。本文從實(shí)證角度，運(yùn)用相關(guān)性檢驗(yàn)、adf檢驗(yàn)、協(xié)整檢驗(yàn)、廣義脈沖響應(yīng)分析、方差分解和granger因果檢驗(yàn)等計(jì)量經(jīng)濟(jì)方法．對(duì)我國房地產(chǎn)開發(fā)投資中的f...