房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟增長及產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)系研究

本文運用協(xié)整檢驗、granger因果檢驗和向量誤差修正(vec)模型對廣州市房地產(chǎn)投資額與國內(nèi)生產(chǎn)總值之間的關(guān)系進行了分析。實證研究表明:廣州市房地產(chǎn)開發(fā)投資額與國內(nèi)生產(chǎn)總值之間存在均衡的協(xié)整關(guān)系,而且二者之間具有雙向因果關(guān)系,互相促進。

文章選取揚州1998-2010年的時間序列數(shù)據(jù)對房地產(chǎn)投資與國民經(jīng)濟增長二者之間的互動關(guān)系進行了定量分析,運用協(xié)整理論分析房地產(chǎn)投資與揚州經(jīng)濟增長之間長期存在的均衡關(guān)系,在此基礎(chǔ)上建立誤差修正模型并進行格蘭杰因果關(guān)系檢驗,定量分析短期內(nèi)兩者偏離長期均衡狀態(tài)時系統(tǒng)對其的調(diào)整力度,以及房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟增長之間的因果關(guān)系。

引言近10年來我國經(jīng)濟持續(xù)快速增長的同時,各行業(yè)也隨之快速發(fā)展,在投資與消費共同拉動經(jīng)濟增長時,投資需先行。因此,國民經(jīng)濟的持續(xù)高速增長需要投資的持續(xù)快速增長。房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)投資增長對促進國民經(jīng)濟的增長具有重要作用。自2000年國家實施西部大開發(fā)戰(zhàn)略以來,甘肅省房地產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展,同時也帶動甘肅省經(jīng)濟快速增長。

利用廣西1995-2010年的年度數(shù)據(jù),構(gòu)建基于房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)銷售價格與地區(qū)生產(chǎn)總值gdp的模型,運用adf單位根檢驗,engle-granger協(xié)整檢驗、誤差修正模型、granger因果檢驗等方法,檢驗房地產(chǎn)投資和房價對gdp的影響。實證研究表明,廣西房地產(chǎn)投資規(guī)模、房價波幅與經(jīng)濟增長速率之間存在長期的均衡關(guān)系和短期的動態(tài)協(xié)整關(guān)系,且房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟增長之間具有雙向因果關(guān)系。因此,為了保障廣西經(jīng)濟的持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展,有必要加強房地產(chǎn)市場的管理力度。

房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定,不僅僅是一個行業(yè)的發(fā)展問題,更關(guān)系到國計民生、百姓福利和我國宏觀經(jīng)濟的穩(wěn)定。從房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟的關(guān)系研究入手,淺析房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟增長的關(guān)系,并給出政策建議。

根據(jù)1997-2011年中山市房地產(chǎn)投資完成額與gdp數(shù)據(jù),通過協(xié)整、平穩(wěn)性及granger因果檢驗等統(tǒng)計分析方法對中山市房地產(chǎn)投資完成額與gdp之間的關(guān)系進行實證分析。研究結(jié)果表明,中山市房地產(chǎn)投資完成額與gdp之間存在著長期穩(wěn)定的均衡關(guān)系,中山房地產(chǎn)投資對經(jīng)濟增長有正向影響,中山房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟增長之間存在單向的格蘭杰因果關(guān)系,從長期來看,中山市房地產(chǎn)開發(fā)投資是中山市經(jīng)濟增長的重要原因。

消費、投資和凈出口是促進經(jīng)濟增長的\"三駕馬車\

選取gdp作為衡量經(jīng)濟發(fā)展的數(shù)據(jù)支持,以房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額作為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的適合量度,運用協(xié)整分析方法對我國房地產(chǎn)行業(yè)與經(jīng)濟增長之間的動態(tài)均衡關(guān)系作相關(guān)研究。結(jié)論是:房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r對當(dāng)前gdp變動的影響并不是很顯著,我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與經(jīng)濟增長之間不存在明顯的因果關(guān)系。

房地產(chǎn)投資對嘉興經(jīng)濟增長的貢獻研究——文章通過對嘉興1990年至2004年的房地產(chǎn)投資額和國民生產(chǎn)總值的數(shù)據(jù)分析,闡述了房地產(chǎn)投資對當(dāng)前嘉興經(jīng)濟發(fā)展的內(nèi)在拉動作用,并在此基礎(chǔ)上預(yù)測了未來五年嘉興房地產(chǎn)投資額的增長以及國民生產(chǎn)總值的增長趨勢。并根據(jù)預(yù)測和...

經(jīng)濟增長影響房地產(chǎn)投資的融資成本,同時隨著我國住房貸款體系的完善,利率的變動對房地產(chǎn)需求也會產(chǎn)生重要的影響,而需求的改變會進一步影響到投資,因此,經(jīng)濟增長是影響房地產(chǎn)投資動態(tài)影響的重要變量。

文章通過對嘉興1990年至2004年的房地產(chǎn)投資額和國民生產(chǎn)總值的數(shù)據(jù)分析,闡述了房地產(chǎn)投資對當(dāng)前嘉興經(jīng)濟發(fā)展的內(nèi)在拉動作用,并在此基礎(chǔ)上預(yù)測了未來五年嘉興房地產(chǎn)投資額的增長以及國民生產(chǎn)總值的增長趨勢。并根據(jù)預(yù)測和宏觀調(diào)控政策提出了一些建議。

利用遼寧地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展數(shù)據(jù),運用計量經(jīng)濟模型,分析房地產(chǎn)對遼寧經(jīng)濟發(fā)展的作用。結(jié)果表明：房地產(chǎn)投資對遼寧經(jīng)濟增長發(fā)展確實具有重要意義,并不利于經(jīng)濟的長遠發(fā)展。因此,過度依賴房地產(chǎn)投資來拉動經(jīng)濟增長并不是明智之舉。

基于區(qū)域?qū)用娴姆康禺a(chǎn)投資對經(jīng)濟增長影響研究——基于1997--2007年中國三十一個省級行政單位的面板數(shù)據(jù)，分析中國各省份以及區(qū)域?qū)用娴姆康禺a(chǎn)實際投資對經(jīng)濟增長的影響。研究結(jié)果表明：中國房地產(chǎn)實際投資直接影響到中國的經(jīng)濟增長水平，其對經(jīng)濟增長的貢獻率...

基于1997—2007年中國三十一個省級行政單位的面板數(shù)據(jù),分析中國各省份以及區(qū)域?qū)用娴姆康禺a(chǎn)實際投資對經(jīng)濟增長的影響。研究結(jié)果表明:中國房地產(chǎn)實際投資直接影響到中國的經(jīng)濟增長水平,其對經(jīng)濟增長的貢獻率存在個體差異和區(qū)域差異,各地區(qū)的房地產(chǎn)實際投資對gdp的貢獻不相同,西部地區(qū)最高,中部次之,東部最低。

房地產(chǎn)這幾年在我國的發(fā)展速度非常迅猛,在國民經(jīng)濟的總值中占去了大部分的比例,在帶動我國經(jīng)濟發(fā)展的同時對其他產(chǎn)業(yè)也產(chǎn)生了深遠影響。房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)的發(fā)展固然有它的好處,但同時也給社會其他方面造成了一定的壓力,特別是影響到消費價格的增長后,對我國居民的消費能力的提高是個極大地打擊。對就房地產(chǎn)的投資擠出效應(yīng)進行分析,闡明了投資擠出效應(yīng)能拉動我國經(jīng)濟增長的原因,同時也給出了對我國經(jīng)濟增長造成的負面影響,在最后筆者也給出了一些解決措施,希望對我國房地產(chǎn)投資的發(fā)展能有所幫助。

城市化進程進一步加快,對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展起到了極大的推動作用,尤其在住房制度改革后,加大了房地產(chǎn)業(yè)市場化發(fā)展力度,但該過程中,急速盲目擴張現(xiàn)象日益嚴重,且加劇了房地產(chǎn)業(yè)和城市經(jīng)濟發(fā)展之間的矛盾,在投資的合理化上出現(xiàn)一些問題。影響了城市經(jīng)濟增長。

房地產(chǎn)這幾年在我國的發(fā)展速度非常迅猛，在國民經(jīng)濟的總值中占去了大部分的比例，在帶動我國經(jīng)濟發(fā)展的同時對其他產(chǎn)業(yè)也產(chǎn)生了深遠影響。房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)的發(fā)展固然有它的好處，但同時也給社會其他方面造成了一定的壓力，特別是影響到消費價格的增長后，對我國居民的消費能力的提高是個極大地打擊。對就房地產(chǎn)的投資擠出效應(yīng)進行分析，闡明了投資擠出效應(yīng)能拉動我國經(jīng)濟增長的原因，同時也給出了對我國經(jīng)濟增長造成的負面影響，在最后筆者也給出了一些解決措施，希望對我國房地產(chǎn)投資的發(fā)展能有所幫助。

近年來，房地產(chǎn)行業(yè)飛速發(fā)展，熱點城市房價過快上漲。國家為了防止房地產(chǎn)泡沫，多次出臺政策對房地產(chǎn)業(yè)進行調(diào)控，但是效果并不明顯，而且經(jīng)濟增長對房地產(chǎn)有很大的依賴性。房地產(chǎn)對經(jīng)濟增長的影響一方面體現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)投資對經(jīng)濟增長的直接拉動，另一方面體現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)投資相關(guān)產(chǎn)業(yè)的帶動消費。要怎樣才能在房地產(chǎn)健康成長的前提下保證經(jīng)濟的持續(xù)增長，這是在房地產(chǎn)調(diào)控時亟待解決的問題，這也就需要對房地產(chǎn)投資和經(jīng)濟增長的深入關(guān)系進行研究。

我國房地產(chǎn)投資中的fdi與房地產(chǎn)業(yè)增長關(guān)系的實證研究——近年來，我國房地產(chǎn)業(yè)已成為外商直接投資(fdi)的熱點。本文從實證角度，運用相關(guān)性檢驗、adf檢驗、協(xié)整檢驗、廣義脈沖響應(yīng)分析、方差分解和granger因果檢驗等計量經(jīng)濟方法．對我國房地產(chǎn)開發(fā)投資中的f...

武漢市房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟增長的協(xié)整研究——本文運用協(xié)整理論,對武漢市1995-2005年間的房地產(chǎn)開發(fā)投資與gdp的數(shù)據(jù)進行分析研究,結(jié)果表明兩者之間存在長期穩(wěn)定的均衡關(guān)系,通過對其建立誤差修正模型,可以看出兩者之間長期均衡和短期波動的關(guān)系,房地產(chǎn)投資是經(jīng)濟增...

利用動態(tài)經(jīng)濟計量模型,分析全國及東、中和西部地區(qū)房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟增長之間的協(xié)整關(guān)系、granger因果關(guān)系;通過建立誤差修正模型,分析各區(qū)域房地產(chǎn)投資對經(jīng)濟增長的不同推動作用和推動效率。研究表明,我國房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟增長之間具有同向的相關(guān)關(guān)系,房地產(chǎn)投資對推動經(jīng)濟增長有積極作用,但房地產(chǎn)投資與區(qū)域經(jīng)濟的因果關(guān)系因區(qū)域不同而有差異。

本文基于我國東、中、西部地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟增長的面板數(shù)據(jù),運用面板單位根檢驗、協(xié)整檢驗與誤差修正模型,對我國房地產(chǎn)發(fā)展與經(jīng)濟增長關(guān)系進行了實證分析。結(jié)果發(fā)現(xiàn),東部地區(qū)和中部地區(qū)的房地產(chǎn)投資額與經(jīng)濟增長互為因果關(guān)系,但西部地區(qū)房地產(chǎn)投資額與經(jīng)濟增長并不存在因果關(guān)系;東部、中部和西部地區(qū)的商品房銷售額與經(jīng)濟增長互為長期因果關(guān)系,但它們的商品房銷售額與經(jīng)濟增長之間的短期因果關(guān)系卻存在差異。