房地產(chǎn)信貸資產(chǎn)證券化的法律思考

新形勢下我國房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化問題思考——新形勢下我國房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化問題思考

信貸資產(chǎn)證券化試點管理辦法——為規(guī)范信貸資產(chǎn)證券化試點工作,保護投資人及相關(guān)當事人的合法權(quán)益,提高信貸資產(chǎn)流動性,豐富證券品種,中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會制定了《信貸資產(chǎn)證券化試點管理辦法》,現(xiàn)予公布。

ppp項目具有投資大、周期長等特點,將資產(chǎn)證券化引入ppp項目對于緩解社會資本方資金壓力、保障ppp項目的平穩(wěn)運行具有重要作用。ppp項目資產(chǎn)證券化的實質(zhì)是將來債權(quán)的轉(zhuǎn)讓,完備的將來債權(quán)轉(zhuǎn)讓制度是ppp項目資產(chǎn)證券化的制度前提。當前我國法律關(guān)于將來債權(quán)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定仍有不足,我國應(yīng)當允許存在基礎(chǔ)法律關(guān)系的將來債權(quán)轉(zhuǎn)讓、明確將來債權(quán)轉(zhuǎn)讓自轉(zhuǎn)讓時發(fā)生效力、建立將來債權(quán)轉(zhuǎn)讓公示制度,為ppp項目資產(chǎn)證券化的順利進行提供充分的制度保障。

資產(chǎn)證券化(ABS)詳細

房地產(chǎn)抵押貸款證券化是一種能融通巨資,轉(zhuǎn)嫁金融機構(gòu)提供房地產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)生的風險的金融技術(shù)。引進這種技術(shù)對我國民法、公司法、證券法等眾多法律部門造成了沖擊。本文通過分析它的概念、各環(huán)節(jié)的法律性質(zhì)而指出這些沖擊,并認為應(yīng)對有關(guān)法律做相應(yīng)的補充或修改。此外,還應(yīng)由全國人大常委會授權(quán)國務(wù)院對資產(chǎn)證券化專項立法

我國ppp項目引入證券化融資模式由于缺乏相關(guān)責任管理,容易出現(xiàn)相關(guān)的法律問題。在ppp項目中引入資產(chǎn)證券化融資模式可以幫助私人投資者快速收回資金,但是,因為ppp項目存在一些特殊性,具體實踐過程中仍存在許多障礙。本文研究了ppp項目資產(chǎn)證券化中\(zhòng)"基礎(chǔ)資產(chǎn)\"的現(xiàn)狀,闡述了ppp項目資產(chǎn)證券化過程中存在的法律問題,并提出了相關(guān)的法律意見。

對“房地產(chǎn)證券化”的一些思考——央行和銀監(jiān)會最近推出了《信貸資產(chǎn)證券化試點管理辦法》（以下簡稱（試點辦法）），醞釀了多年的“房貸證券化”終將下海試水。

[碩士]資產(chǎn)證券化在我國房地產(chǎn)企業(yè)融資中的研究及應(yīng)用——【學(xué)位年度】2007　　【摘要】　　現(xiàn)階段，我國房地產(chǎn)業(yè)面臨的最大問題就是--過度依賴銀行信貸而造成的內(nèi)部資金結(jié)構(gòu)不合理。該問題將阻礙我國房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展。從微觀層面上看，將造成企業(yè)...

ppp模式是政府和私人組織為提供某種公共物品和服務(wù)而采取的一種公私合營模式,這種模式能夠有效減輕政府財政負擔,分散社會主體投資風險。由于ppp模式涉及的建設(shè)項目投資回收期長,融資渠道單一,使ppp模式的發(fā)展受到了一定制約,而資產(chǎn)證券化能夠拓寬融資渠道,提高資金流動性,降低融資成本,成為突破ppp模式融資困境的重要手段。文章通過對ppp模式資產(chǎn)證券化現(xiàn)狀的分析,找到影響ppp模式資產(chǎn)證券化過程中的風險因素,并提出相關(guān)風險的應(yīng)對措施,希望為促進ppp模式緩解融資困境提供幫助。

隨著社會的發(fā)展,我國一直在開展ppp項目的推進活動,但因社會資本不能在短時間內(nèi)回籠,造成社會資本參與的積極性并不高。在2016年,由中國證監(jiān)會與發(fā)改委共同推出ppp模式的資產(chǎn)證券化,打破了一直困擾其發(fā)展的難題。本文對基于ppp模式的資產(chǎn)證券化設(shè)計進行研究,希望能夠為相關(guān)從業(yè)者提供參考意見。

ppp模式是政府和私人組織為提供某種公共物品和服務(wù)而采取的一種公私合營模式,這種模式能夠有效減輕政府財政負擔,分散社會主體投資風險.由于ppp模式涉及的建設(shè)項目投資回收期長,融資渠道單一,使ppp模式的發(fā)展受到了一定,而資產(chǎn)證券化能夠拓寬融資渠道,提高資金流動性,降低融資成本,成為突破ppp.資困境的重要手段.文章通過對ppp模式資產(chǎn)證券化現(xiàn)狀的分析,找到影響ppp資產(chǎn)證券化過程中的風險因素,并提出相關(guān)風險的應(yīng)對措施,希望為促進ppp模式緩解融資困境提供.

水利資產(chǎn)證券化是拓寬水利融資渠道,建立穩(wěn)定水利投入增長機制的重要途徑之一。文章分析了當前推進水利資產(chǎn)證券化融資的難點:部分水利資產(chǎn)不符合資產(chǎn)證券化融資的要求,相關(guān)政策限制了水利資產(chǎn)證券化的基礎(chǔ)資產(chǎn)選擇范圍,部分水利資產(chǎn)較難做到真實出售和破產(chǎn)隔離,水利資產(chǎn)證券化的主體參與意愿相對較弱。針對這些難點提出了推進水利資產(chǎn)證券化融資的對策建議:抓緊出臺推進水利資產(chǎn)證券化融資的指導(dǎo)性文件,積極培育水利資產(chǎn)證券化市場,加快完善全成本水價形成機制,積極協(xié)調(diào)相關(guān)金融機構(gòu)和證券機構(gòu),適時開展水利資產(chǎn)證券化融資試點。

利用房地產(chǎn)證券化化解房地產(chǎn)危機——進入2000年以來，房價急劇上漲的現(xiàn)象從寧波，上海等地迅速蔓延至全國，脫下已造成了房地產(chǎn)市場的危機四伏。

昆明市城市基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)證券化研究 城市基礎(chǔ)設(shè)施是社會、經(jīng)濟發(fā)展的重要基礎(chǔ),是現(xiàn)代城市賴以生 存和發(fā)展的基本條件。加快城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),對于改善和提高城市 居民生活水平、促進國民經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展具有重要意義。隨著“城 鎮(zhèn)化”建設(shè)進程大力推進,昆明市作為云南“橋頭堡”戰(zhàn)略及“一帶 一路”西南區(qū)域的戰(zhàn)略中心,其市政公共設(shè)施(廣場、道路、綠化、地 鐵等)、交通路網(wǎng)(高速公路、鐵路、港口等)等城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè) 顯得尤為重要。城市基礎(chǔ)設(shè)施通常建設(shè)周期長、投資規(guī)模大、投資回 收慢,據(jù)測算,昆明市每年基礎(chǔ)設(shè)施投資需求金額在600億元左右。而 傳統(tǒng)的銀行借款、信托融資等方式不但融資條件要求高、期限短、金 額小、資金成本高,還面臨著到期償債風險。因此,在城市基礎(chǔ)設(shè)施投 資需求與融資、融資與償債存在重大矛盾的情況下,昆明市基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè)必須在融資方面拓寬融資渠道,創(chuàng)新融資方式來

企業(yè)資產(chǎn)證券化典型案例分析

引言\r\n近兩年,ppp發(fā)展迎來井噴期:據(jù)財政部相關(guān)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截止2017年9月,ppp項目總計入庫數(shù)超過14000個,投資總額接近18萬億元.已進入實施階段的項目合計2388個,投資總額逾四萬億元.顯而易見,ppp項目庫總需求正有序擴張,但目前落地率僅達35.2%.我們知道,ppp項目周期很長(一般是10-30年),需要的資金量龐大,但目前由于項目的資本退出機制未完善、退出渠道可選擇性低,資產(chǎn)的流動性弱且缺乏相應(yīng)的政策保障,因而對社會資本的吸引力十分有限.因此,當下亟待借助資本市場的力量,拓展ppp項目投資退出渠道,借助資產(chǎn)證券化融資手段,將ppp項目鍛造成吸附社會資本流量的磁石.

水利資產(chǎn)證券化融資還處于研究探索階段,文章在對水利基礎(chǔ)資產(chǎn)進行分類的基礎(chǔ)上,探討了不同類型水利資產(chǎn)證券化的融資模式,并提出了抓緊出臺推進水利資產(chǎn)證券化融資的指導(dǎo)性文件,積極協(xié)調(diào)相關(guān)金融機構(gòu)和證券機構(gòu),適時開展水利資產(chǎn)證券化融資試點等相關(guān)政策建議。

1 證券公司資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)管理規(guī)定征求意見稿 第一章總則 第一條為了規(guī)范證券公司資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)活動，保障投資者的 合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國證券法》、《中華人民共和國信托法》、 《證券公司監(jiān)督管理條例》和其他相關(guān)法律、行政法規(guī)，制定本規(guī)定。 第二條證券公司資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)是指證券公司以特殊目的載體 管理人身份，按照約定從原始權(quán)益人受讓或者以其他方式獲得基礎(chǔ)資 產(chǎn)，并且以該基礎(chǔ)資產(chǎn)產(chǎn)生的現(xiàn)金流為支持，發(fā)行資產(chǎn)支持證券的業(yè) 務(wù)活動。 前款所指特殊目的載體，是指證券公司為開展資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)專 門設(shè)立的專項資產(chǎn)管理計劃(以下簡稱“專項計劃”)或者中國證監(jiān)會 認可的其他特殊目的載體。 第三條因?qū)ｍ椨媱澷Y產(chǎn)的管理運用、處分或者其他情形而取得 的財產(chǎn)，歸入專項計劃資產(chǎn)。因處理專項計劃事務(wù)所支出的費用、對 第三人所負債務(wù)，以專項計劃資產(chǎn)承擔。 專項計劃資產(chǎn)為信托財產(chǎn)，獨立于原始權(quán)

我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與房地產(chǎn)證券化——隨著市場經(jīng)濟體制改革的推進，我國房地產(chǎn)業(yè)作為一個新興的產(chǎn)業(yè)，也得到了迅速的發(fā)展。1997年我國的房地產(chǎn)開發(fā)投資額為3178.4億元，1998-2002年平均年增長速度為20%左右，2003年增長速度為30%左右。

日本房地產(chǎn)證券化的發(fā)展現(xiàn)狀及其啟示——房地產(chǎn)證券化是未來金融發(fā)展的國際趨勢,也是國際金融發(fā)展的重點。在我國住房體制改革進入縱深階段時,如何利用有效的金融政策和金融工具是一個迫切需要研究的問題。通過對日本房地產(chǎn)證券化發(fā)展現(xiàn)狀的探討,研究其對發(fā)展我...

2016年12月,發(fā)改委與證監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進傳統(tǒng)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域政府和社會資本合作(ppp)項目資產(chǎn)證券化相關(guān)工作的通知》.2017年2月,“太平洋證券新水源污水處理服務(wù)收費收益權(quán)資產(chǎn)支持專項計劃”發(fā)行,ppp項目資產(chǎn)證券化(簡稱ppp-abs)正式拉開帷幕.資產(chǎn)證券化可以盤活存量資產(chǎn)、擴寬融資渠道、提供資本退出路徑.

首先分析當前城市軌道交通項目創(chuàng)新融資模式解決建設(shè)資金短缺的必要性;進而闡述城市軌道交通項目采用政府購買服務(wù)模式的基本操作流程.最后,提出一種對城市軌道交通設(shè)施進行資產(chǎn)證券化的創(chuàng)新方式并闡述其可行性、基本結(jié)構(gòu)和運作流程,對于加快城市軌道交通項目建設(shè),具有一定的指導(dǎo)意義.