房地產(chǎn)信托的主要運作模式評價及發(fā)展建議

香港房地產(chǎn)投資信托基金的運作模式及啟示——香港建立了高效、穩(wěn)健的房地產(chǎn)投資信托基金運營和監(jiān)管機制，在房地產(chǎn)投資信托基金的組織形式、資金運作、交易方式、股息分配和風險監(jiān)控等方面形成了全面、嚴密的規(guī)定，有效促進了房地產(chǎn)投資信托基金市場的健康發(fā)展。...

國內(nèi)房地產(chǎn)信托向reits發(fā)展的建議——房地產(chǎn)投資信托基金（ｒｅｉｔｓ）是通過公開發(fā)行受益憑證募集投資者的資金，然后進行專業(yè)化房地產(chǎn)投資運作的信托。近年來，新加坡、韓國、臺灣、香港都紛紛立法并推出ｒｅｉｔｓ，近期越秀ｒｅｉｔｓ作為中國大陸...

論房地產(chǎn)信托——本文介紹了我國房地產(chǎn)信托興起的原因、概念，以及目前存在的問題。主要分析了我國目前房地產(chǎn)信托的相關(guān)法律規(guī)范及其存在的不足，通過借鑒國外房地產(chǎn)信托發(fā)展的經(jīng)驗，探討我國房地產(chǎn)信托發(fā)展可行的解決辦法。

淺析房地產(chǎn)信托貸款之“預售登記”交易模式——一、“預售登記”房地產(chǎn)融資模式釋義　　預售登記房地產(chǎn)融資模式是一種附買回約定的房地產(chǎn)交易，即信托公司以向房地產(chǎn)商低價購買期房的形式向房地產(chǎn)商提供融資，房地產(chǎn)商在約定期限內(nèi)溢價贖回信托公司所購期房。...

我國房地產(chǎn)業(yè)是一項伴隨著高風險的產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)能夠涉及到千家萬戶的住房需求，對我國社會經(jīng)濟以及政治也有非常重要的影響。房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中，需要進行固定的投資，并且在室外作業(yè)、施工過程中都存在風險，也存在著投資建設環(huán)節(jié)較多，所用資金較大等情況。近年來，因為房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，投資建設之后就不能再進行投資轉(zhuǎn)移，所以人們對房地產(chǎn)項目開發(fā)的運作模式也越來越關(guān)注。本文就將對房地產(chǎn)項目開發(fā)的運作模式進行分析。

在政府和社會資本合作(以下簡稱\"ppp\")模式面臨更強監(jiān)管、更嚴規(guī)范的背景下,將房地產(chǎn)信托投資基金(以下簡稱\"reits\")應用于ppp模式中,則可以拓寬ppp項目融資渠道、降低ppp項目融資成本,盤活ppp項目資本金,提高社會資本參與意愿和運營能力、降低財政支出要求與負擔程度,從而降低財政杠桿率、推動化解地方政府債務風險。

我國房地產(chǎn)信托融資模式問題淺析——自從2003年6月央行出臺了以加強商業(yè)銀行對房地產(chǎn)信貸的控制為主要內(nèi)容的“121文件”后,由于房地產(chǎn)業(yè)自身對金融業(yè)的強依賴性,我國房地產(chǎn)信托市場步入快速發(fā)展時期。與此同時,大量的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品普遍以信托貸款、股權(quán)投資、...

新形勢下房地產(chǎn)信托業(yè)務模式選擇——房地產(chǎn)信托作信托業(yè)務的重要業(yè)務門類，在當前信托公司開展信托業(yè)務中占據(jù)著突出的地位。

中美房地產(chǎn)信托的比較研究——本文在分析我國房地產(chǎn)信托業(yè)現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，通過比較我國房地產(chǎn)信托與美國房地產(chǎn)投資信托的差異（re—its,realestateinvestmenttrusts），討論如何有效地實現(xiàn)房地產(chǎn)信托業(yè)的穩(wěn)定收益和風險控制，促進房地產(chǎn)信托業(yè)在我國的快速發(fā)...

房地產(chǎn)信托的戰(zhàn)略互動——房地產(chǎn)信托的戰(zhàn)略互動

構(gòu)建我國的房地產(chǎn)信托——隨著國家宏觀調(diào)控措施的不斷加強，房地產(chǎn)類企業(yè)逐漸遇到了融資瓶頸，而發(fā)展房地產(chǎn)信托則有利于解決這一問題。本文試圖在借鑒發(fā)達國家經(jīng)驗基礎(chǔ)上，探索我國的房地產(chǎn)信托發(fā)展模式。

受\"限購、限貸\"等一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響,2011年下半年開始,住宅價格過快上漲的趨勢得到基本遏制,并于2012年伊始進入下行通道。房價下跌預期令更多的消費者持幣觀望,房地產(chǎn)成交量縮減明顯,很多房地產(chǎn)企業(yè)銷售收入因此大打折扣,以銷售收入為還款來源的融入資金面臨著不能按時兌付的風險,房地產(chǎn)信托產(chǎn)品位列其中。同時,銀監(jiān)會加大對房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的監(jiān)管力度,產(chǎn)品發(fā)行和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)受到了更加嚴格的限制。2012年房地產(chǎn)信托產(chǎn)品進入集中兌付期,這些政策對房地產(chǎn)信托產(chǎn)品按時兌付的影響有多大、房地產(chǎn)信托產(chǎn)品風險如何控制、未來房地產(chǎn)信托應該走向何方?帶著這些問題,記者采訪了北京國際信托有限公司副總經(jīng)理時寶東、錦天城律師事務所高級合伙人李憲明、國鼎股權(quán)投資基金管理公司高級投資顧問張東旭、戴德梁行估價及顧問服務部董事胡峰,請他們就宏觀調(diào)控下房地產(chǎn)信托的現(xiàn)狀與發(fā)展進行分析。

房地產(chǎn)信托在我國的發(fā)展歷程與展望——根據(jù)《信托法》，所謂信托，是指委托人基于對受托人的信任，將其財產(chǎn)權(quán)委托給受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名義，為受益人的利益或者特定目的，進行管理或者處置。

中國房地產(chǎn)信托發(fā)展的瓶頸——美國的ｒｅｉｔｓ發(fā)展非常成功，它以收益型不動產(chǎn)項目信托為主，以不動產(chǎn)契約做擔保，信托基金具有非常高的信用級別。中國的房地產(chǎn)信托剛起步，以資金信托為主，其發(fā)展瓶頸在于是否能分散和降低房地產(chǎn)市場風險和金融風險。

我國發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金的發(fā)展模式及政策建議——1月1日，我國又頒布實施了新的《公司法》和《證券法》，放寬了reits的設立條件，這些都對建立房地產(chǎn)投資信托基金有著政策和法律框架下的指導作用，而近年來良好的經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境、社會財富的增長、房地產(chǎn)和...

房地產(chǎn)信托轉(zhuǎn)向——杭州工商信托和中誠聯(lián)盟合資成立了房地產(chǎn)資產(chǎn)管理公司，投資管理商業(yè)房地產(chǎn)項目是新公司的重要業(yè)務內(nèi)容，杭州工商信托投資股份有限公司總經(jīng)理丁建平介紹：“我們正在以房地產(chǎn)資產(chǎn)管理公司為平臺，構(gòu)建商業(yè)地產(chǎn)組合投資集合信托的柜架，進行股...

隨著金融業(yè)的發(fā)展與金融制度的逐漸完善,我國信托業(yè)得到了較快的發(fā)展。作為支柱型信托產(chǎn)品的房地產(chǎn)信托升溫趨勢愈演愈烈。然而,我國的房地產(chǎn)信托仍不成熟,與國外的房地產(chǎn)信托基金(reits)仍有很大差別,存在著較大的風險。本文使用var模型對房地產(chǎn)信托進行風險測量,進行實證分析。

我國房地產(chǎn)投資信托模式及發(fā)展對策研究——房地產(chǎn)投資信托作為房地產(chǎn)資本市場的投資工具，對解決房地產(chǎn)公司的外部融資渠道單一問題，以及促進房地產(chǎn)資金結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的優(yōu)化方面具有重要意義，并為中小投資者投資房地產(chǎn)業(yè)提供了現(xiàn)實途徑。

房地產(chǎn)信托是金融市場下信托業(yè)務的一個重要組成部分,作為一種特殊的理財方式,房地產(chǎn)信托業(yè)務的有效開展近年來得到了企業(yè)的高度重視。目前,我國房地產(chǎn)信托市場面臨著信息不對稱、法律政策不完善等諸多問題,嚴重阻礙了信托業(yè)務目標的順利實現(xiàn)。鑒于此,本文首先對當前房地產(chǎn)信托市場存在的問題進行分析,并在此基礎(chǔ)上探討相應的解決對策,進而更好的促進房地產(chǎn)信托業(yè)務的有序開展。

房地產(chǎn)信托目前面臨的風險國家宏觀政策影響,當前,中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展面臨復雜多變的宏觀政策形勢,隨著央行121號文件和國務院18號文件出臺,房地產(chǎn)通過銀行融資的難度增大,信托公司的競爭優(yōu)勢雖然開始顯現(xiàn),但同時也將風險轉(zhuǎn)移了過

0.引言在中國知網(wǎng),關(guān)于大數(shù)據(jù)應用研究的文獻越來越多,研究領(lǐng)域也在不斷拓寬,從最初的電子商務到現(xiàn)在笨重的房地產(chǎn)企業(yè)。在大數(shù)據(jù)時代,各種信息數(shù)據(jù)都備受學者和企業(yè)家們的充分關(guān)注。時下很多人認為,企業(yè)要在激烈競爭的時代獲得生存和發(fā)展,就必須掌握數(shù)據(jù)。房地產(chǎn)企業(yè)的傳統(tǒng)運作模式也難逃時代的洗禮,受到極大挑戰(zhàn)。一般人認為,笨重的房地產(chǎn)企業(yè)似乎和大數(shù)據(jù)不存在什么聯(lián)系。然而,對于目光敏銳的商人和洞察力極高的學者來看,大數(shù)據(jù)時代對房地產(chǎn)企業(yè)

改革開放后,國家采取的政策大大促進了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展,房地產(chǎn)行業(yè)成為熱門行業(yè),。但是高速的發(fā)展又帶來了很多問題。本文分析了誘發(fā)這些問題的因素,房地產(chǎn)發(fā)展所遇到的主要問題,以及怎么預防房地產(chǎn)金融風險。